重庆省2015年上半年土地估价师考试:土地经济学的历史与进展试题.docx
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重庆省2015年上半年土地估价师考试:
土地经济学的历史与进展试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、甲宗地单位面积地价为3200元/平方米,建筑容积率5,建筑面积4000平方米;乙宗地楼面地价为500元/平方米,建筑容积率7,土地面积900平方米.则两块土地总价相比。
【2004年考试真题】
A:
甲等于乙
B:
甲高于乙
C:
甲低于乙
D:
难以判断
E:
时间因素
2、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A.土地利用分区
B.土地利用
C.土地利用专项
D.土地利用指标
3、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的,应申请。
A:
初始登记
B:
变更登记
C:
异议登记
D:
更正登记
E:
35%~50%
4、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A:
资本
B:
注册资本
C:
实收资本
D:
法人资本
E:
土地
5、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。
A.指数
B.回归方程
C.频数分布表
D.时间序列
6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值小于原资产账面价值,差额应。
A:
冲减资本公积
B:
计提资产减值准备
C:
冲减盈余公积
D:
计人当期营业外支出
E:
土地
7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯,按计算建筑面积。
A:
各层水平投影面积
B:
各层实际建筑面积
C:
底层水平投影面积
D:
底层实际建筑面积
E:
土地
8、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。
A.2~3
B.3~4
C.4~5
D.6~10
9、建筑物的重置价格等于。
A:
估价时点上旧有房屋的建筑成本
B:
估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C:
估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D:
重置成本和折旧成本之和
E:
时间因素
10、从经济角度分析,我们可以将税率区分为__税率。
A.比例
B.累进
C.名义
D.定额
E.实际
11、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/㎡,则该建筑物现值为万元。
A:
1220
B:
1274
C:
1525
D:
1593
E:
时间因素
12、在国家基本建设中,一般由建设银行进行资金管理,设计概算是建设银行办理工程的__,实行财务监督的重要依据。
A.借款
B.拨款
C.贷款
D.结算
13、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A:
定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积
B:
环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积
C:
定基发展速度等于环比发展速度减1
D:
定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和
E:
土地
14、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最准确的是。
A:
区域因素修正系数
B:
个别因素修正系数
C:
宗地地价修正系数
D:
估价期日修正系数
E:
时间因素
15、在土地估价中,__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.经济状况
B.自然条件
C.交通状况
D.区位
16、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地,按照规定,应该在2007年__前发布。
A.10月18日
B.10月10日
C.10月5日
D.9月25日
17、根据企业生产经营的方式不同,一般可以分为经营性企业和企业。
A:
服务性
B:
生产性
C:
运输型
D:
教育型
E:
时间因素
18、下列项目中不属于企业资产的是.【2002年考试真题】
A:
银行冻结的存款
B:
涉及诉讼的财产
C:
租借设备
D:
库存设备
E:
土地
19、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排.【2004、2002年考试真题】
A:
城市体系
B:
城市建设和发展模式
C:
城市性质、规模和发展方向
D:
城市性质和建设模式
E:
土地
20、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。
A.1956
B.1957
C.1958
D.1959
21、2009年6月1日,B县城镇居民王某因土地权属争议,向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理,按照规定,B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A:
2009年12月1日
B:
2010年1月1日
C:
2010年2月1日
D:
2010年3月1日
E:
35%~50%
22、甲公司将某土地使用权以50万元/亩的价格转让给乙公司,向国家申报的土地交易价格为35万元/亩,同期该地块的市场价格在30万元/亩左右,现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元/亩的价格标准计算补偿价格。
【2004年考试真题】
A:
50
B:
35
C:
30
D:
20
E:
时间因素
23、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。
A.5
B.10
C.15
D.20
24、大中型水利水电工程建设的临时用地,由__批准。
A.所在地的村民委员会
B.当地乡镇人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门
D.工程批准部门
25、现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为元/平方米。
A:
800
B:
900
C:
1000
D:
1800
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按银行买卖外汇可以将汇率分为。
A:
买入汇率
B:
中间汇率
C:
现钞汇率
D:
卖出汇率
E:
基本汇率
2、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是__。
A.确定待估房屋建筑物结构等级
B.对照标准查房价
C.对基础房价进行调整
D.确定房产评估价格
E.检查房屋磨损部位
3、资料收集分为等多种形式。
A:
普遍调查
B:
抽样调查
C:
实地调查
D:
典型调查
E:
现场询问
4、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A.50
B.40
C.70
D.80
5、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
其中土地他项权包括__等多项权利。
A.土地所有权
B.土地抵押权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权
6、按监察时间的不同,可将土地执法监察划分为。
A:
普遍监察
B:
事前监察
C:
事中监察
D:
事后监察
E:
专门监察
7、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的,办理的时间不得超过__日。
A.10
B.15
C.20
D.45
8、实行货币政策的目标有。
A:
促进经济增长
B:
保障充分就业
C:
平抑市场物价
D:
保持国际收支平衡
E:
提高全民收入
9、建筑的墙(柱)按承重作用分为__。
A.外墙
B.承重墙
C.自承重墙
D.围护墙
E.内墙
10、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则,负责开垦与所占耕地的相当的耕地。
A:
数量
B:
质量
C:
面积
D:
经济效益
E:
社会效益
11、《耕地占补平衡考核办法》规定,村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的,由或者补充耕地。
A:
当地人民政府提供补充耕地资金
B:
农村集体经济组织筹集有关资金
C:
组织农民投工投劳实施土地整理项目
D:
当地农民提供补充耕地资金
E:
当地企业提供补充耕地资金
12、以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为__。
A.强制保险
B.商业保险
C.社会保险
D.政策保险
E.人身保险
13、某一排放污染物的工厂建在一居住区,引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于__。
A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
14、我们可以从不同角度去认识和划分市场,从流通时序来看有__。
A.批发市场
B.零售市场
C.现货市场
D.期货市场
E.商品市场
15、一个经济主体的行为,不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,这种现象称为()。
A.集聚效应
B.扩散效应
C.规模效应
D.外部效应
16、《物权法》规定,业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经以上的业主同意。
A:
专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B:
专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C:
专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D:
专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E:
35%~50%
17、影响地价的主要因素是__。
A.土地价值
B.地产需求
C.生产成本
D.相关政策
18、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A.保障土地利用总体规划目标的全面实现
B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C.是土地开发整理项目立项的科学依据
D.是制定实施规划的政策措施依据
19、关于土地利用规划实质的表述,不正确的是__。
A.土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B.土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C.土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D.土地利用规划是一门单项性科学
20、采用“点数”表示路线价的优点是。
A:
点数易换算成金额
B:
点数不受币值变动的影响
C:
点数易直接估算估价前后的价值差
D:
点数易求取地价上涨率
E:
易于表达
21、土地用途管制制度的核心内容是__。
A.农用地转用管理
B.农用地分配管理
C.农用地审批管理
D.农用地转用审批管理
22、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得__以上的村民代表的同意。
A.3/4
B.2/3
C.1/2
D.4/5
23、认定骗取批准非法占地,应注意把握的条件包括。
A:
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B:
行为人实施骗取行为后,已经取得了用地批准文件
C:
行为人实施骗取行为后,未取得用地批准文件
D:
行为人已经实施了占地行为
E:
行为人尚未实施占地行为
24、《廉租住房保障办法》规定,廉租住房保障资金来源包括。
A:
年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B:
住房专项维修资金
C:
提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D:
土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E:
政府的廉租住房租金收入
25、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告,公告内容应当包括。
【2007年考试真题】
A:
规划目标
B:
规划期限与规划范围
C:
地块用途
D:
批准机关和批准日期
E:
规划编制单位
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