全国房地产经纪人《概论》试卷及答案.doc
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2012年全国房地产经纪人《概论》试卷答案
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.房地产市场是区域性市场,这主要源于房地产的(B)。
p18
A独一无二性
B不可移动性
C互相影响性
D供给有限性
2.房地产市场调控时,反应最灵敏的是(A)。
p24
A房地产价格
B房地产交易量
C商品房开工量
D房地产开发投资
3.某危旧住宅小区因市政规划要被征收,按照房地产开发程度分类,该地块被征收之前称为(B)。
p11
A生地
B毛地
C熟地
D农用地
4.国有建设用地使用权出让市场属于(A)。
p18
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D土地二级市场
5.房地产市场可以看成是人口、购买力、和(B)结合体。
p16
A供给数量
B购买动机
C交易方式
D交易制度
6.2011年,有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。
据此判断,该市房地产市场属于(B)。
p23
A完全竞争市场
B垄断竞争市场
C寡头垄断市场
D完全垄断市场
7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带,这体现了房地产经纪活动(C)。
p36
A内容的服务性
B收入的后验性
C地位的中介性
D主体的专业性
8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为(D)p41
A驵侩
B掮客
C房牙
D庄宅牙人
9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛,这说明房地产经纪行业也属于(C)。
p57
A高新技术产业
B信息产业
C现代服务业
D商业
10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户,违背了职业道德中(D)的基本要求。
p87
A爱岗敬业
B诚实守信
C尽职尽责
D公平竞争
11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和(C)。
p62
A业务员
B销售员
C营业员
D房地产经纪人协理
12.房地产经纪人职业资格制度不包括(D)。
p62
A考试制度
B注册制度
C继续教育制度
D执业保证金制度
13.房地产经纪人以欺骗、贿赂等不正
当手段获准注册的,注册部门应(B)。
p69
A注销其考试成绩
B撤销其注册
C责令其重新注册
D变更其注册
14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息,只是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握,并能快速完成每笔业务,这说明其具有较强的(C)技能。
p80
A市场分析
B信息收集
C供需搭配
D市场判断
15.房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任,并诱骗当事人交易的,将会受到(B)的处罚。
p253-255
A取消网上签约资格
B罚款1万元
C罚款1-3万元
D罚款3万元
16.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是(C)。
p63
A初中
B高中
C大专
D本科
17.由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是(A)。
p97
A个人独资房地产经纪机构
B房地产经纪机构股份有限公司
C房地产经纪有限责任公司
D房地产经纪机构分支机构
18.房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起(C)日内,应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
p97
A15
B20
C30
D60
19.无店铺经营的房地产经纪机构,通常(C)。
p101
A没有固定的办公场所
B业务主要来自个人客户
C主要经营大宗房地产业务
D采用网上办公
20.房地产经纪机构只在总部保留精干机构,而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是(A)。
p110
A网络制
B分部制
C矩阵制
D直线-参谋制
21.房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是(C)。
p122
A聚焦战略
B低成本战略
C一体化战略
D多样化战略
22.对房地产经纪人员有一定激励作用,又能降低人员流动率的薪酬制度是(D)。
p130
A佣金制
B奖金制
C固定薪金制
D固定薪金和佣金提成混合制
23.在房地产经纪信息加工整理过程中,对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是(C)。
环节的主要内容。
p137
A整序
B筛选
C鉴别
D编辑
24.下列对收集房地产经纪信息的认识中,正确的是(D)。
p136
A认为广播和电视信息不易整理,故只要以报纸和杂志作为信息来源途径
B认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径
C认为楼书多溢美之词,不具有客观性,故楼书不作为信息来源途径
D认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料
25.由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于(B)。
p142
A客户道德风险
B对外合作风险
C承诺不当风险
D房地产经纪人员道德风险
26.房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究,主要应考虑门店辐射范围内的(A)。
p148
A房屋存量和周转率
B房屋价格和面积
C房屋新旧程度和装修程度
D房屋交易成本和持有成本
27.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的(C)。
p149
A门店经营成本
B门店固定成本
C门店经营成本加同期正常利润
D门店固定成本加变动成本
28.房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和(A)两种形式。
p155
A店内集中管理
B行业集中管理
C店内分散管理
D行业分散管理
29.售楼处管理制度的核心部分是(C)。
p157
A收款方式规定
B接待时间规定
C工作流程规定
D关键内容说辞规定
30.售楼处设置工作的第一个步骤是(B)。
p156
A售楼处选址
B确定售楼处的功能
C组建售楼处工作团队
D制定售楼处管理制度
31.售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源,而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为(C)。
p161
A不符合房地产经纪管理规定
B能提高房地产经纪人员收入,符合行业惯例
C不符合售楼处房地产经纪人员的岗位职责要求
D是为客户着想,值得提倡
32.在存量房经纪业务的洽谈阶段,为了充分了解委托人的意图和要求,把握客户的心理状况并衡量其购房能力,房地产经纪人首先应当(B)。
p170
A引导客户需求
B倾听客户陈述
C介绍佣金标准
D全面介绍自己所在机构情况
33.在存量房经纪业务的售后服务中,对客户感到不满意的环节进行补救的服务是(D)。
p176
A延伸服务
B跟踪服务
C后续服务
D改进服务
34.存量房经纪业务的标的房地产以(C)为主。
p164
A批量房地产
B特殊房地产
C单宗房地产
D商业房地产
35.房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,不应(A)。
p184
A向客户担保贷款一定成功
B考虑客户的储蓄和收入水平
C考虑客户的家庭开支状况
D考虑客户的家庭理财状况
36.房地产经纪延伸服务是否收费有(D)确定。
p251
A价格管理部门
B房地产经纪机构
C委托人
D房地产经纪机构和委托人协商
37.房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时,所提供的书面告知服务材料需经(A)确认。
p252
A委托人签名或盖章
B委托人口头
C房地产管理部门盖章
D工商管理部门盖章
38.居先生将其自有的一套房屋委托给房地产经纪机构出售,并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。
1个月后,居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。
对此,居先生应当承担(A)。
p89、p222
A违约责任
B侵权责任
C履约不当责任
D缔约过失责任
39.某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但(A).p203
A不能另外收费
B只能收看房费
C只能收信息费
D只能收劳务费
40.房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得(C)。
p168、p206、p251
A银行资金证明
B经公证的授权书
C商品房销售委托书
D房地产开发企业资质
41.如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突,则以(B)。
p208-209
A房地产经纪机构规定为准
B房地产经纪执业规范为准
C视实际情况而定
D房地产经纪人员的意愿为准
42.在我国台湾地区,房地产经纪行业实现(A)制度。
P210
A人必归业、业必归会
B收费统一定价
C自由加入行业协会
D产权保险
43.房地产经纪人员应当以(B)的名义承接业务。
p71、p217
A法定代表人
B房地产经纪机构
C房地产经纪机构的分支机构
D房地产经纪行业组织
44.房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经(B)同意。
p222
A房地产主管部门
B业务委托人
C承办业务的房地产经纪人
D协办业务的房地产经纪人协理
45.房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门(A)。
p255
A责令限期改正并记录信用档案
B吊销房地产经纪人员职业资格
C吊销房地产经纪机构的营业执照
D暂停房地产经纪机构的营业活动
46.目前,在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是(D)。
p234
A美国
B中国大陆
C中国香港地区
D中国台湾地区
47.下列法规中,不属于房地产经纪专门法规的是(D)。
p234
A《不动产经纪业管理条例》
B《地产代理条例》
C《房地产经纪管理办法》
D《经纪人管理办法》
48.申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须(A)。
p244
A取得房地产经纪人员职业资格
B为房地产经纪机构出资人
C有本科以上学历
D有5年以上从业经历
49.关于房地产经纪信用档案的说法,错误的是(D)。
p242
A房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案
B房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报
C房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等
D房地产经纪信用档案实行有偿查询
50.我国房地产经纪行业全国性的自律组织是(D)。
p245
A中国房地产协会
B中国房地产研究会
C中国物业管理协会
D中国房地产估价师与房地产经纪人学会
二.多项选择题(共30题,每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)
51.关于房地产业与建筑业关系的说法,正确的有(DE)。
p14
A.房地产业是建筑业的延伸
B.房地产业是建筑业的一部分
C.房地产业和建筑业都是属于第二产业
D.房地产业和建筑业的业务对象都是房地产
E.房地产业的景气状况对建筑业有很大影响
52.房地产市场形成的条件包括(ABD)。
p17
A存在具有购买欲望的买方
B存在可供交换的房地产商品
C存在作为中间人的房地产经纪机构
D存在符合买卖双方利益要求的交换价格
E存在为购买者提供金融服务的金融机构
53.完全竞争市场的特征包括(ADE)。
p23
A买者和卖者数量大
B商品异质
C市场信息不对称
D买者可以自由进出
E买者和卖者无串谋
54.关于房地产经纪佣金的说法,正确的有(ABCD)p31
A佣金是房地产经纪服务收入的基本形式
B佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算
C佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报
D佣金通常在完成房地产经纪服务后收取
E佣金本质上是房地产信息费
55.房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有(AE)。
p37
A活动后果的社会性
B活动地位的中介性
C活动内容的服务性
D活动收入的后验性
E活动范围的地域性
56.不予房地产经纪人注册的情
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