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土地C
行为D
人身利益
5、我国的房地产管理机构包括(ABD)
国务院B地方人民政府
C税收行政管理部门D土地行政管理部门
6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD
A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁
[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
(第三章土地征用)三、多选题
1、根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括(
ABCD)
A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费
2、根据现行《土地管理法》的规定,在征用的下列土地中,由国务院批准的是(AC)
A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地
3、下列叙述中不正确的是(BCD)
A城市市区的土地属于国家所有
B农村和城市郊区的土地,除法律规定属于集体所有的以外,属国家所有
C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让
D集体土地使用权的转让不受限制
4、下列关于土地所有权的表述中,正确的是(AB)
B农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家以外,属于集体所有
C宅基地属于农民所有
D农民集体所有的土地归县政府所有
(第四章土地使用权出让)二、多选题
1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件:
(ABCD
A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准
C由于一方的违约,使合同没有必要履行D土地灭火
2、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC
A拍卖B招标
C双方协议D划拨
3、土地使用权出让的法律特征:
(ABCD)
A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则有(ABCD)
A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则
5、在下列各项用地中,土地使用权出让的最高年限规定为50年的是(AB)
A工业用地B教育,科技用地C居住用地D旅游,娱乐用地
6、下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可以由县级以上人民批准划拨(ABCD)
A最高人民检察院办公用地
B某军队营区用地
C城市道路用地D园林绿化用地
7、依法可收回土地使用权的情况包括(AC)
A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的
C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌
8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是(ABD)
A居住用地80年B工业用地60年
C教育,科技,文化,卫生用地50年D商业,旅游,娱乐用地50年
9、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合
(AB
A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划
C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度
10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。
五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理
请选出符合法律规定的项(ABCD
A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权
B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿
C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回
11、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD
)。
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
12、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC
A.土地灭失
B.土地使用权期限届满
C.国家依公共利益需要,依法定程序收回
D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的
13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC
A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂
D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地
14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。
县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定(
ABC)
A采取拍卖的形式
B采取招标的方式
C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式
D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%
15.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司,佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权,使用年限为50年。
佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?
A无偿赠与给甲企业B因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C将土地使用权出租给乙企业D与丙企业的土地使用权进行置换
(第五章城市拆迁法律制度)二、多选题
1.被征收人对房屋征收补偿决定不服的,可以依法行使以下权利(AB)。
A申请行政复议B提起行政诉讼C提起民事诉讼D提起刑事诉讼
2.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议,以下哪些属于协议应当具备的内容(ABCD
A补偿方式、补偿金额和支付期限
B用于产权调换房屋的地点和面积
C搬迁费、临时安置费
D周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限
3.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
)
A被征收房屋价值的补偿;
B因征收房屋造成的搬迁补偿;
C临时安置的补偿;
D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
4.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的,追究以下责任(ABCD
A责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;
B造成损失的,依法承担赔偿责任;
C对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;
D尚不构成犯罪的,依法给予处分。
5.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则?
(ABC)
A决策民主B程序正当C结果公开D迅速快捷
(第六章房地产开发)三、多选题
1、按房地产开发目的不同,房地产开发可分为(AB)
A经营性开发B自用性开发
C新城区开发D旧城区改造
2、
房地产开发必须严格执行城市规划,坚持(
)相统一的原则。
(ACD)
A经济效益
B长远效益
C社会效益D环境效益
3、设立房地产开发企业必须具备的条件有(ABCD)
A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
B有100万元以上的注册资产
C有自己的名称和组织机构
D有固定的经营场所
4、房地产开发的原则有:
A符合城市规划的原则
B坚持经济、社会、环境效益相统一原则
C鼓励和扶持居民住宅
D自愿原则
5、房地产项目管理包括:
A立项管理
B施工管理C竣工管理D资金管理
6、根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条
件(ABCD
A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员
7.下列有关房地产开发企业设立的说法,哪些是正确的?
(
ACD
A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B设立房地产开发企业,应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C房地产开发企业的注册资本标准,适用国务院的规定
D没有足够的专业技术人员,不得设立房地产开发企业
8.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由(
)确定
A.国务院土地管理部门B.省、自治区、直辖市人民代表大会
C.省、自治区、直辖市人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门
9.房地产开发用地是指取得开发用地的(A)。
A.使用权
B.所有权C.占有权
D.收益权
10.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD
A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位
第七章房地产转让)三、多选题
1、下列土地使用权中禁止转让的是(ACD)
A权属有争议的
B共有土地使用权经其他供有人书面同意
C依法收回土地使用权的
D以出让方式取得土地使用权,未达到法定转让条件
2、房屋预售应具备的条件是(ABD)
A已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书
B持有建设工程规划许可证
C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记
2、房屋预售应取得的证书有(ACD)
A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证
4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD
A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C金色大厦已经出租他人,期限为五年
D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
5.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件(
ABC)。
A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书
B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上
属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
C.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
D.必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
13.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。
下列有关土使用权转移的方式中,哪些是不符合法律规定的?
A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付,并到公证机关公证
C.到土地部门备案,并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证
14.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司,甲公司支付了转让费,不久,乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。
现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议,双方诉至法院。
对于本案,下列哪些说法是正确的?
(BD)
A.甲公司拥有这份土地的使用权
B.丙公司拥有这份土地的使用权
C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的,而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
18.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称的房地产交易包括哪些内容?
(ABD)
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产开发
D.房屋租赁
14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业,由此发生的土地使用权转移,应通过何种方式实现?
(D)
A.当事人之间进行土地使用证交付。
B.当事人之间进行土地使用证交付,并经公证机关公证
C.到土地管理部门备案,并在土地使用证上作变更记载
D.到土地管理部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括(C
A.房地产转让
B.房地产抵押C.房地产开发
D.房屋租赁
18.依照《城市房地产管理法》的规定,商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由相关机构规定,该机构为(
)。
A.国家工商行政管理总局
B.省级人民政府C.全国人大常委会
D.国务院
(第八章房屋租赁)三、多选题
1、甲于2000年将自己的房屋租给乙,租赁期限为两年。
2001年给丙,并办理了房产过户手续。
下列说法不正确的是(ACD)
A租赁合同因房屋买卖行为而终止
B租赁合同继续有效,乙可在原租赁合同规定期内承租该房
C甲与丙的房屋买卖行为无效
D丙取得房屋所有权,乙无权承租该房
2.实物配租的廉租住房来源主要包括(ABC)
A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房
3.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时,应当按照合同约定退回廉租住房(
AC
A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
4有下列哪些情形的房屋不得出租:
A属于违法建筑的;
B不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
C违反规定改变房屋使用性质的;
D法律、法规规定禁止出租的其他情形。
5.以下哪些不得出租供人员居住。
A厨房B卫生间C阳台D地下储藏室
6.房屋租赁合同订立后(C
)内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
A10日B20日C30日D40日
(第九章房地产抵押)
三、多选题
1、下列各项中,不得设立抵押的有(ABCD)
A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房
2、以下属于土地使用权抵押权生效的要件是(ABC)
A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B抵押人或抵押权人签订抵押合同
C抵押必须办理登记
D抵押必须经县级以上人民政府批准
2、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC
A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押
B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押
C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押
D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产
3.下列哪些抵押是有效的?
()ACD
A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款,已经办理了抵押登记;
B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某;
C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙;
D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行;
4.甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元。
双方办理抵押手续后,银行发放了贷款。
现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。
有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?
(BC)
A甲公司不履行债务时,银行有权将流光大厦单独拍卖,并由所得价款优先受偿
B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C甲公司不按期还款时,银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖,但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D溢彩楼是在建工程,依照法律规定,不得设置抵押,也不得拍卖转让。
5.根据《担保法》的规定,除原债权以外,亦可列入所担保债权范围之内的有(
A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用
6.以下可以抵押的房地产有(
A房屋所有权
B土地所有权
C乡(镇)村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权
D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权
6.陈玉和韩东共有四间房屋,租给刘峰开办一商店。
现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同意,并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。
请指出下列哪些表述是正确的?
A.在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效
B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,陈玉有优先购买权
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,刘锋有优先购买权
D.在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止
7.根据有关法律规定,下面表述不正确的有(D
A.根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时,房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权
B.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的,该房地产变价后,应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后,抵押权人方可优先受偿
C.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿
D.为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖,除非经债务人、抵押人同意
8下列哪些财产不得抵押:
A土地所有权
B耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外
C学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
D所有权、使用权不明或者有争议的财产
(第十章房地产权属登记)三、多选题
1.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有(
A房地产权属登记为房地产权利动态登记
B房地产权属登记采取形式审查主义
C房地产权属登记具有公信力
D房地产权属登记实行强制登记制度
2.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定,房屋产权登记的程序一般包括(ABD)。
A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证
(第十一章物业管理法律制度)三、多选题
18、业主在物业管理活动中,享有下列权力(ABCD
A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务
B、监督业主委员会工作
C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
督专项维修资金的管理和使用
19、物业服务收费应由(AC
)制定,在物业服务合同中约定。
A、业主
B、业主委员会C、物业服务企业
D、物价主管部门
20.
业主大会的成立原则是(
AB)
A一区一会原则B政府指导原则C公平原则
公正原则
(第十二章房地产市场管理)三、多选题
8.房地产市场管理的主要内容是(ABCD)
A限制房地产交易的客体B规范交易行为C调控房地产价格D保证国家契税收入
9.商品住宅价格由下列哪些项目构成?
A成本B利润C税金D地段差价10.以下可以减免契税的情形有(AB)
A城镇职工按规定第一次购买共有住房的;
B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的;
C房屋交换D房屋赠与
10.依照法律规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构?
ACD)
A.房地产咨询机构B.房地产管理机构C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪
多选题:
2
97.《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估,应当(ABCD)
A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序
C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格
98.按房地产开发目的不同房地产开发可分为ABA经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造
99.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房AC
100.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则(ABCD
)符合城市规划的原则有利于城市旧区改造原则有利于城市生态环境改善原则保护文物古迹原则
101.房地产法调整下列哪些关系(ABCD)
102.房地产法律关系的客体包括ABC
A房屋B
103.房地产法律关系的主体(ABCD)
A管理主体B
104.房地产服务主体包括(ABCD)
A交易所B
经纪人
105.房地产开发必须严格执行城市规划坚持ACD相统一的原则。
A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益
106.房地产开发的原则有ABC
107.房地产市场管理的主要内容是ABCD
108.房地产项目管理包括ABC
A立项管理B施工管理C竣工管理D资金管理
109.房地产业是从事房地产ABCD的产业A开发B经营C管理D服务
110.
房屋预售应具备的条件是ABD
A已交付全部土地出让金取得土地使用权证书
C投入开发建设的资金达
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