土地合作合同范本Word文档下载推荐.docx
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负责组织人员协调村民关系,进行场地清理(具体为青苗赔偿、建筑物搬
迁等),乙方支付清场费,使之具备可以进场施工建设的条件。
第二条土地作价及双方出资方式、计算
上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用,由甲
方承担。
乙方持有该土地使用权后有权进行抵押,所得贷款以乙方参股形式投
资在土地开发建设中,其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。
贷款由乙方予以清偿,乙方投资总额中包括贷款额及开发费用,甲方
的投资额为土地评估作价的数额。
第三条甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、
项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续
相关的证明材料,使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用
地条件(土地来源为国有出让,用地性质为住宅或商服用地)。
2、负责组织协助乙方人员协调村民关系,清理场地,解决场地遗留问
题。
3、确保土地权属清晰,不涉及任何诉讼,仲裁程序和债权债务纠纷,
也未设定任何抵押。
保证乙方开发权的唯一性和完整性,未经乙方同意不
得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
4、在项目竣工后,负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房
产分配过户时的全部手续。
5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等
优惠政策。
6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。
7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。
(二)乙方的权利和义务
1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排,包括项目规划、
设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。
2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整,用地报批和土地产权分
割过户等各项行政审批手续,并承担土地变更为国有土地使用权后办理各
项行政审批手续的费用。
3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。
4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。
5、负责项目开发完成后的销售(包括委托销售),销售收款的管理。
合作方式方案二
第一条合作内容
1、甲方将其位于横山西沙占地亩的土地交由乙方建设开发,该项目的开发建设
标准按主管部门批准为准,乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权
的唯一享有者,对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全
部责任。
2、由于目前合作项目用地需要整理清场,为保障双方合作项目的顺利
推进,当乙方出资取得补办土地使用权证后,甲方负责组织人员协调村民
关系,进行场地清理(具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等),乙方支付清场费,使之具备可以进场施工建设的条件,同时甲方将该地块的土地使用权证交
给乙方。
3、本协议签订之日起土地使用证补办完成后五日内,乙方支付人民
币万元给甲方,作为合作项目的定金。
第二条土地费用及出资方式
上述所有土地现状为集体所有的建设用地,办理变更为国有出让住宅
和商服用地的费用需补交的40﹪出让金及土地登记等费用,由乙方支付,
取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款,甲方配合提供相关证件证明等。
土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中,其余
开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。
1、负责组织协助乙方人员协调村民关系,清理场地,解决场地遗留问
2、负责土地权属及使用性质调整报批,项目施工建设报批报建、竣工
验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料,使本协议
书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件(土地来源为国有出
让,用地性质为住宅或商服用地)。
7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。
1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排,如项目规划、设
计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等,由乙方根据开发进展确定落实。
2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整,用地报批和土地产权分
割过户等各项行政审批手续,并出资办理各项行政审批手续的费用。
第四条收益分配
项目建成销售完毕,双方按投资比例进行收益分配,双方的出资额比
例为:
。
第五条违约责任
1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务,或严重违反
协议书及相关补充协议条款,造成项目无法如期施工建设或不能实现协议
书及相关补充协议的目的,是严重违约行为,守约方有权解除协议并向违
约方索赔。
2、若上述土地发生权属争议纠纷问题,甲方应负责全面处理协调,不
得影响项目开发。
第六条争议解决
本合同履行过程中产生的任何争议,双方无法协议解决的,同意提交
西安仲裁委员会榆林分会仲裁员独任审理。
第七条合同生效
本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。
第八条合同份数
本协议壹式份,双方各执贰份,贰份用于上报主管部门备案,具
有相同法律效力。
甲方乙方
年月日
收益分配方案一
第四条双方本次合作采取实物分配的模式,具体方式为:
1、在项目竣工后建成的房产中,甲、乙双方分配的房产按出资额比
例:
分成,其中甲方占成,即甲方可分配获得不超过平方米的房产,其中,商铺平方米,住宅平方米,剩余的商铺和
住宅房产均归乙方所有。
2、上述分配的房产均为毛坯房。
双方分配房产时办理相关手续产生的
各项税费根据有关规定由双方自行负担。
收益分配方案二
第四条双方本次合作采取货币增值收益分配的模式,具体方式为:
1、按公平、公正的原则在该土地开发完成全部投资成本费用决算,对
产生的利润进行分配。
2、在项目建成房产出售后,甲、乙双方按工程决算后收益进行分配,
按出资额比例:
分成,其中甲方占成。
篇二:
土地合作协议
土地合作协议
甲方:
姓名:
身份证号:
联系方式:
一、在全球倡导发展绿色能源、低碳经济的环境下,甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则,经过协商签订土地合作协议如下:
为搞活经济!
合理调节土地使用,根据甲乙双方充分协商,双方本着平等自愿,互利互惠,公平守信
的原则,就乙方提供土地给甲方,双方达成以下协议内容,以便共同遵守。
二、土地地点、面积:
地点位于:
市区(县)镇(村、乡)
面积:
四至
三、甲方责任:
1、投放资金以便乙方工作顺利进行。
2、协助乙方招聘相关工作人员。
四、乙方职责:
1、协助甲方办理相关证件。
2、可派一人参与项目建设的整个过程。
3、提供土地,负责日常管理、看守。
4、负责水、电,及道路维修、清扫以保证车辆顺利通行。
4、负责招聘相关工作人员帮助其完成日常管理、看守。
5、负责协商村民将周围的坟墓移往它处.如有需要,需将其房屋拆除,其应配合甲方完成拆除工作。
五、产品出售后的纯利润分配:
占70%乙方:
占30%。
六、协议期限为年,前年为合作期。
本协议期满后,在同等条件下,应优先与甲方合作;
期满后如果效益情况不好,乙方可以选择继续合作一切照旧不变,或可以选择解除合约。
七、合作期间甲乙双方必须严格遵守各自的职责如果因为单方面的原因造成损失必须全额承担。
合作期间甲乙双方不得单方面解约和违约。
如若违约应赔偿另一方投资的十倍作为补偿。
八、合作期间如遇政府征用土地,地上建筑物、其他附着物及政府补偿,全部归甲方所有。
九、合作期间,若一方或双方非因不可抗力不履行或未完全履行协议条款,先经甲乙双方协商解决。
协商不成,甲方可以申请仲裁机构裁决,或向己方所在地人民法院提起诉讼,如确属乙方责任,甲方有权要求乙方继续履行协议条款或终止合同。
如确属甲方责任,乙方有权要求甲方继续履行协议条款或终止合同。
十、当事人变更通知、通讯地址、联系方式或开户银行、帐号的,应在变更后3日内,将新的通讯地址、联系方式或开户银行、帐号通知另一方。
因当事人一方延迟通知而造成的损失,由过错方承担责任。
十一、本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,视作均同意继
续合作,如果不再继续合作的,退出方应提前三个月向另一方提交退出
的书面文本,甲方可自行处理,乙方无权干涉。
十二、协议解除
1、一方合伙人有违反本合协议的,另一方有权解除合作协议
2、合作协议期满
3、双方同意终止协优议的
4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的,另一方有权解除合作协议
十三、1、本合同如有未尽事宜,须经双方协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
2、本协议有效期为年,自年月到年月日
3、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
4、本协议期满时,双方应优先考虑与对方合作。
5、本协议经双方签字、盖章生效。
甲方签字:
盖章乙方签字:
盖章
签字日期:
签字日期:
篇三:
土地入股合作合同书
土地入股合作合同书
发包方(简称甲方、法人代表):
承包方(简称乙方、个体农民):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定,本着平等协商、自愿有偿的原则,经双方充分协商一致,就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议:
一、合作方式
乙方以土地使用权向甲方投资入股,甲方负责油橄榄良品种种植、经营管理,承担收购销售、经营管理所需的全部资金。
本合同生效后,甲方按本合同约定向乙方给付红利。
二、合作期限
乙方入股合作期限为年,自2014年月日至年月日止。
三、乙方入股土地的基本情况
乙方用于投资入股的土地位于村组,暂估面积亩(以实际核定面积为准),土地四抵界址以乡政府、村委会最终确定的红线为准。
土地主要用于洋芋良种生产种植。
四、乙方分红的标准及结算方式
1.经双方协商,乙方入股按下列标准分红:
以每亩元作为股金入股合作社,农民入股的土地越多分红就越高;
合作社生产种植十年内按保底价每亩每年元的标准分红给乙方;
十年后按每亩每年元分红给乙方;
二十年后按每亩每年元分红给乙方。
2.乙方不参与甲方经营管理,不论甲方合作社经营状况如何,甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。
逾期超过三个月,视为违约,按违约条款处理
3.甲方按年与乙方进行红利结算,自本合同签订之日起至本年度十一月末,一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给乙方指定的账户。
以后,在每一年度十一月末期期满后给付当年度红利。
五、甲方的权利与义务
1.甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务,甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。
2.甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。
3.甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动,应当加强农墒保情,防止自然灾害发生,造成损失的,由其自行承担责任。
4.甲方应依法保护和合理利用土地,不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营,不得擅自改变土地用途,不得给土地造成永久性损害。
5.甲方在入股土地上可以修建必要的生产附属设施、道路及其它相关生产种植必须的设施。
6.在合同期满后,甲方如需继续使用该土地,在同等条件下甲方享有优先权。
六、乙方的权利与义务
1.乙方有权按照合同规定收取股权红利,按照合同约定的期限到期收回入股的土地。
2.乙方有权监督甲方使用土地的情况,并要求甲方按约履行
合同义务。
3.乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权,帮助甲方协调自有土地与其它承包户主发生的用水、用电、道路、治安等方面的纠纷,不干涉甲方正常的生产种植活动。
4.合同签订后,乙方必须提供入股土地所有资料,积极协助甲方办理合法土地使用权证到甲方名下。
5.乙方必须维护甲方的生产、种植、生活环境,保护甲方的正常经营秩序。
乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、种植、生活环境,保护甲方的正常经营秩序。
乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、种植、生活,破坏经营秩序,如造成甲方损失,乙方负责全部经济赔偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
1.甲方在与乙方不再续签合同的条件下,在当时为生产经营需要而设立、安装、购臵的相关实施、设备及可移动的构(附)建物等,甲方自行拆除归甲方所有。
2.永久性建筑物,构筑物无偿归乙方所有。
八、其它约定
1.在合作经营期间内,土地所有权仍归入股人所有,但不得在以土地入股经营期内挪作他用,不得将其对银行及其它经济体作为抵押,原则上土地不能作为贷款风险抵押物。
2.地面建筑物、构筑物以合作社名义报建审批,乙方有义务积极协助办理全部手续,使种植生产符合国家法律法规。
3.种植开始后,生产工人优先在土地入股人中选拔。
有技术、有能力,品德优良者优先进入生产经营管理层,待遇与其他人平等。
4.本协议一经签订,依据《合作社法》组建合作社董事会,乙方可委派1名股东代表作为合作社监事监督合作社管理。
5.合同到期后,如合作社经营正在良性循环,甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同,具体条款另行协商。
6.合同期内,如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用,甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有,土地补偿费归乙方所有。
不可抗力的天灾人祸所造成的损失,互不承担责任。
九、合同的变更、解除
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
2.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。
3.不按合同规定用途使用土地的。
十、违约责任
1.一方违约应按乙方叁拾年红利综合的10%向对方支付违约金,违约金不足以弥补对方损失的,还应当赔偿对方全部经济损失。
2.因不可抗力而不能履行合同时,一方当事人应及时通知对方,并提供证明材料。
可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任,但法律另行规定的除外。
十一、争议解决的方法
1.双方发生合同纠纷可协商解决,也可以请求村民委员会、乡人民政府进行调解。
不愿协商或调解不成的,可以向当地人民法院起诉。
2.在调解或诉讼过程中,不得以任何方式阻止正在进行的正常生产种植经营活动。
十二、合同生效
本合同自双方签字(盖章)后生效。
未尽事宜,经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书,补充协议书与本合同具有同等
法律效力。
甲方(合作社法人代表签字):
乙方(个体农民签字);
鉴证单位(村民委员会盖章)
签订日期:
2014年月日
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