住宅工程质量通病防治措施二十条Word下载.docx

住宅工程质量通病防治措施二十条Word下载.docx

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2

漏裂

屋面

2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。

2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；

宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/（m.k）的高效保温隔热材料；

不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；

架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；

架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；

当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；

当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

注：

（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×

20；

②泛水收口处设金属网;

③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;

④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；

⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；

（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

3

积水

及

排水口

屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：

图3.1

图3.2

4

门窗

4.1推拉窗扇应设限位装

置。

4.2外窗下框宜有泄水结

构，如无时应做如下处

理：

（1）推拉窗：

导轨在靠

两边框处铣8mm宽的泄水

口；

（2）平开窗：

在靠框中

挺位置每个扇洞铣一个

8mm宽的泄水口。

4.3铝合金窗外周边留宽

5mm深8mm槽，防水胶嵌

缝。

4.4安装所用的螺丝应为

铜螺丝或不锈钢螺丝，

钉口应做好防渗处理。

图4

4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>

0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。

4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。

4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。

门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

5

使用安全

安全

玻璃

5.1玻璃：

在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。

5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。

5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。

6

栏板、栏杆、

扶手

6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：

多层和低层建筑物：

h≥1.05m;

高层建筑：

1.10m<

h≤1.20m。

中小学建筑：

h≥1.1m。

托儿所、幼儿园建筑：

h≥1.2m。

（注：

以上高度指施工完成后的净高度）

6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。

6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。

6.4栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。

6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。

6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：

（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；

（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；

（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；

（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；

以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）

6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；

梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。

7

裂缝

混凝土梁板

7.1楼板厚度不宜小于100mm；

当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。

建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。

建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。

图7.1.a图7.1.b

7.2挑出阳台宜用梁式结构；

当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；

当1.0m≤L<

1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。

7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。

受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。

7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。

7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<

1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。

7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。

7.7在建筑平面刚度突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。

7.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。

图7.2

7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。

7.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>

bhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。

图7.3图7.4

7.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。

8

夹渣

蜂窝

模板

工程

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×

100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。

垃圾出口孔按下列要求留设：

（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；

（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；

（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。

9

施工

质量

钢筋

9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：

图9.1a图9.1b

（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm或一排纵筋直径的较大者，但也不大于35mm。

如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。

（2）分隔筋直径不小于25mm或一排纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须用粗铁丝绑牢。

（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；

9.2箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列要求：

（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；

当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图9.2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。

图9.2a图9.2b

（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。

当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。

图9.2c图9.2d

9.3垫卡、垫块及钢筋保护层

9.3.1垫卡及垫块：

禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；

当采用砂浆垫块时，强度应不低于

M15，面积不小于40mm×

40mm。

梁柱垫块应垫于箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；

基础垫块厚度同基础保护层。

垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。

图9.3.1

9.3.2当板受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固；

当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。

马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。

当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制造；

当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制；

当h>

300mm时，制造马蹬的钢筋应适当加大。

图9.3.2.a图9.3.2.b

10

混凝土工程

10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和淋水养护：

（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。

养护用水应与拌制用水相同。

（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。

10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。

（2）对掺用缓凝型外加剂或有搞渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。

10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

图10.1.a

图10.1.b

10.3施工缝设置及处理：

（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：

留在结构受剪力较小且便于施工的部位。

有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。

（2）板厚>

200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。

（3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。

（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。

主要处理工作有：

清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。

（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。

11

砌块

墙材

11.1砌块

砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。

11.2砂浆

蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。

普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。

施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。

11.3砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。

应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；

日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。

墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；

墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。

补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。

1-砌体转角部位2-砌体中部

12

地漏

返臭

排水

12.3选用水封高度达到50mm的产品或加设存水弯，确保水封高度达到或超过50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。

13

管道渗漏

生活给水系统

13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。

13.2按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）4.2.1条进行水压试验。

14

管道焊接不良

消防给水系统

镀锌钢管应采用螺纹、法兰或卡套式（沟槽式）连接，不得采用焊接。

15

接地线串接

照明

插座

接地（PE）线在插座间，采用线帽压接或焊锡等连接方式，严禁串联连接。

16

保护接地不良

电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架

16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。

16.2接地连接点防松装置齐全，存在的涂层应先局部清除。

16.3导管、桥架及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接。

17

导管连接不良

电气线路敷设套接紧定式金属导管

17.1所选导管接头、紧定螺钉、线盒连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120:

2000）的要求。

17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处。

17.3导管连接时，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。

18

防雷接地焊接长度不足

防雷

接地

18.1避雷带、均压环、接地干线焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；

扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。

焊缝连续饱满。

18.2焊渣清除干净，防腐良好。

19

未做防雷接地

屋面金属管道设备防雷接地

19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。

19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。

不得直接在镀锌管上焊接。

20

未采用不燃材料及工艺不良

通风空调工程防排烟系统柔性短管

柔20.1柔性短管必须为不燃材料。

短20.2短管长度宜为150~300mm。

20.3连接处应严密、牢固可靠。