济南市房地产开发项目设计方案.docx

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济南市房地产开发项目设计方案

市房地产开发项目设计方案

一、办事依据：

（一）《省城市房地产开发经营管理条例》;

（二）《省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》。

二、申报材料：

三、办事程序

（一）市行政审批大厅建委窗口收件（验原件）；

（二）开发主管部门对材料进行审核，材料审核合格的，组织现场查验；

（三）对现场查验合格的项目，发放《竣工综合验收备案证明》或《分期竣工综合验收备案证明》。

四、办结时限：

10个工作日。

五、开发项目各单项验收办理地点及联系

（一）市城乡建设委员会相关证明文件

（二）市规划局开发项目《建设工程规划核实证》

（三）市市政公用事业局相关证明文件

开发项目排水许可证明；开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明。

（四）市住房保障和房产管理局相关证明文件

1、《市前期物业管理竣工核实证明》

受理地点：

市住房保障和房产管理局物业管理处（经七路88号）。

：

82077776

2、《市物业质量保修金交存证明》

尚未开展此项业务，待相关通知下发后实施。

（五）市供电公司供电设施验收合格证明

1、供电公司营业厅（泺源大街238号）

受理围：

市中区、历下区、槐荫区、天桥区、高新区、长清大学园区所有新建项目。

：

89022214

2、历城供电公司营业厅（化纤路13－1号）

受理围：

历城区所有新建项目。

：

85055180

3、长清供电公司营业厅（经十西路15508号）

受理围：

长清区围所有新建项目。

：

89814233

附件1：

市城乡建设验收核实程序；

附件2：

市规划局规划核实程序；

附件3：

市公用事业局验收核实程序；

附件4：

市住房保障和房管局核实程序；

附件5：

市供电公司验收核实程序。

市房地产开发项目竣工

综合验收备案申请表

项目名称：

（第　期　　　共　　　期）　　

建设单位（公章）：

填表日期：

市城乡建设委员会印制

填表说明

一、开发项目竣工综合验收备案申请表由建设单位负责填写，容须真实完整。

二、此表应打印后提交房地产开发主管部门，并加盖建设单位公章。

三、开发项目竣工综合验收备案应提交下列证明材料（提交时需验原件存复印件1份）：

（一）开发项目前期手续；

（二）开发项目《建设工程规划核实证》；

（三）开发项目排水许可证明；

（四）开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明；

（五）开发项目供电设施验收合格证明；

（六）公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明。

（七）开发项目《建设工程竣工验收备案表》；

（八）《房地产项目开发建设合同书》（开发项目履约保证书）、《房地产开发项目手册》（需由开发主管部门定期核验）;

（九）《住宅产业化技术落实情况核实证明》；

（十）《市前期物业管理竣工核实证明》；

（十一）《市物业质量保修金交存证明》；

（十二）《建设工程档案预验收意见书》；

（十三）《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》；

（十四）其它需要提交的材料。

开发项目基本情况一览表

项目名称

（第　期，共　期）

项目位置

本期概况

总面积

万㎡

地上面积

万㎡

地下面积

万㎡

总栋数

栋

住宅面积

万㎡

住宅栋数

栋

占地面积

公顷

容积率

地上：

　地下：

项目性质

总投资额

万元

开工日期

竣工日期

建设单位

法人代表

勘察单位

监理单位

设计单位

施工单位

备案楼号或规划建筑单体名称

国有土地

使用证号

房地产开发

经营权证号

建设工程规划许可证号

建筑工程施工许可证号

商品房预售

许可证号或现售备案号

单项验收情况一览表

验收材料

证号或编号

证明（核实）

部门或单位

日期

建设工程规划核实证

排水工程许可证明

供水设施验收合格证明

供热工程验收合格证明

燃气工程验收合格证明

供电设施验收合格证明

公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明。

建设工程竣工验收

备案表

房地产项目开发

建设合同书

房地产项目开发

项目手册

住宅产业化技术落实

情况核实证明

市前期物业管理

竣工核实证明

市物业质量保修金

交存证明

建设工程档案

预验收意见书

其它相关证明文件

备案部门审查意见

材料初审

签字：

日期：

现场查验意见

签字：

日期：

处室负责人意见

签字：

日期：

分管领导意见

签字：

日期：

备案号号

济综验第　　　　　　号

附件1：

公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工

核实容及程序

一、核实容

（一）按规划要求配建的公共服务设施（包括：

教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理及其他等设施）的建设情况及移交使用情况；

（二）道路、绿化等基础设施验收情况。

二、申报材料

（一）《竣工核实申请书》（网上下载）

（二）经城乡规划主管部门审核的规划设计方案及项目总平面图；

（三）建设项目附属道路、绿化工程设计方案及平面图；

（四）建设工程竣工规划核实测量成果；

（五）公共服务设施《建筑工程竣工验收备案表》；

（六）经营性公共服务设施所属房屋商品房预（销）售许可证及买卖双方承诺按规划用途使用的证明文件；

（七）道路和绿化等基础设施验收合格报告（由建设、设计、施工、监理单位共同签署的验收合格文件）；

（八）其它需要提交的材料。

（以上材料按顺序装订并加装封面）

三、办事程序

（一）市城乡建设委房地产开发管理处收件（验原件）。

（二）采取查验材资料、现场查看等方式，对项目公共服务设施建设情况及移交使用情况进行核实。

核实通过的，出具该项目《公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明》。

核实未通过的，书面通知开发企业进行整改，整改合格后重新核实。

四办结时限：

7个工作日

开发项目公共服务设施及道路、绿化

等基础设施竣工核实

申

请

书

项目名称：

（第　期　　　共　　　期）　　

建设单位（公章）：

填表日期：

市城乡建设委员会印制

表一：

基本情况表

开发单位

项目名称

项目位置

规划总建筑面积

项目总栋数

绿地率

项目开工时间

企业联系人

联系

项目公共服务设施配建类别及规模

需提交的材料及建设单位申请

1、经城乡规划主管部门审核的规划设计方案及项目总平面图；

2、建设项目附属道路、绿化工程设计方案及平面图；

3、建设工程竣工规划核实测量成果；

4、公共服务设施《建筑工程竣工验收备案表》；

5、经营性公共服务设施所属房屋商品房预（销）售许可证及买卖双方保证按规划用途使用的证明文件；

6、道路和绿化等基础设施验收合格报告（由建设、设计、施工、监理单位共同签署的验收合格文件）；

7、其它需要提交的材料。

我单位保证以上提供的材料真实有效，现申请对该项目公共服务设施及道路、绿化情况进行竣工核实。

（开发单位公章）

年月日

表二：

公共服务设施现状分类汇总表

设施处置类别

名称

规划编号

规划用途

面积（㎡）

是否

移交

备注

无偿移交

已移交的提供相关证明；尚未移交的提供承诺文件。

有偿转让

名称

规划编号

规划用途

面积（㎡）

是否已出售

已出售的提供买卖合同及受让方按规划用途使用的承诺书；未出售的由开发企业出具相关承诺文件。

开发企业自主经营

名称

规划编号

规划用途

面积（㎡）

经营方式（出租、自用）

需由开发企业出具按规划用途使用的承诺文件。

表三：

审查意见表

材料审查意见

签字：

日期：

现场查验意见

签字：

日期：

处室负责人意见

签字：

日期：

分管领导意见

签字：

日期：

核实证明编号

开发项目《建设工程竣工备案表》

办理程序

一、建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（一）工程竣工验收备案表；

（二）工程竣工验收报告。

竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；

（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

1、建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件；

2、建设工程施工许可证；

3、建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书；

（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；

（五）施工单位签署的工程质量保修书；

（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。

1、工程竣工备案工程款支付情况审核表（或建设单位与施工单位、监理单位的工程款支付情况的证明文件）；

2、工程竣工结算备案；

3、企业养老保障金结算审核表；

4、建设工程档案预验收意见书。

住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

建设单位在工程竣工验收合格之日起15日办理工程竣工验收备案。

备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

二、工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日，向备案机关提交工程质量监督报告。

以上竣工验收备案文件齐全后备案机关对工程予以竣工备案。

市房地产开发项目竣工综合验收

住宅产业技术核实容及程序

一、核实容

主要为《开发合同》中所要求住宅产业化相关容，涉及（但不限于）以下容：

1、国家及地方推广的住宅产业化技术在项目中的应用情况。

包括：

CSI新型住宅结构体系应用比例，住宅管线成套技术、住宅厨卫成套技术、雨水利用成套技术、垃圾减量化处理成套技术和其他型式住宅建筑成套技术。

2、工业化部品使用比例要求在项目中的落实情况，是指市推荐住宅工业化部品的使用率。

3、《市住宅性能认定工作实施方案》执行情况。

二、核实程序

开发项目建设完成后，开发企业申领填报《市房地产开发项目竣工综合验收住宅产业化技术落实情况核实申请表》（以下简称申请表），并提交核实资料。

资料包括：

1、住宅产业化技术的应用证明；

2、工业化部品的使用证明；

3、住宅性能认定证明。

市住宅产业化发展中心应于收到《申请表》和资料后，采取查验资料、现场勘察等方式，对项目综合验收住宅产业化技术要求情况进行核实。

核实通过的，发放《市房地产开发项目综合验收住宅产业化技术落实情况核实备案表》。

核实未通过的，应将不合格容书面通知验收单位和开发企业，待改正并验收合格后重新核实。

四办结时限：

5个工作日

市房地产开发项目竣工综合验收

住宅产业化技术落实情况竣工核实申请表