建筑工程定额与概预算Word格式.docx
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为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
——承包者的角度。
显然,工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。
通常,人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。
2.工程造价的特点:
1)大额性;
2)个别性和差异性3)动态性4)层次性
1.1.2建设工程项目的划分
1.2.4基本建设项目的划分
建设项目指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和又称为工程项目。
指一个建设项目中,具有独立设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。
指具有独立设计文件,可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
1.建设项目
是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工,经济上实行统一核算,行政上有独立组织形式的工程建设单位。
建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。
在生产性项目中,一般是以一个企业(或联合企业)为建设项目;
在非生产性项目中一般是以一个事业单位,如一所学校为建设项目,也有营业性质的,如一座宾馆为建设项目。
2.单项工程
单项工程又称工程项目,它是建设项目的组成部分,是指具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。
如一个工厂的生产车间、仓库,学校的教学楼、图书馆等。
单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程,它由若干个单位工程组成。
3.单位工程
单位工程是单项工程的组成部分,是指具有独立的设计文件,能单独施工,但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
如一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给水排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等都是生产车间这个单项工程的组成部分,即单位工程。
4.分部工程
分部工程是单位工程的组成部分,是按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分的。
如作为单位工程的土建工程可分为土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程及装饰工程等。
其中每一部分都称为一个分部工程。
5.分项工程
分项工程是分部工程的组成部分,是建筑工程的基本构造要素。
它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等,将分部工程进一步划分的。
1.1.3工程造价的计价特点
1.单件性计价特征工程建设产品的个别性和差异性决定了其计价的单件性。
对于建设工程不能像工业产品那样按品种、规格、质量成批地定价。
只能通过特殊的程序,就各个项目计算工程造价,即单件计价。
2.多次性计价特征
建设工程周期长、规模大、造价高,因此按建设工程程序要分阶段进行,为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立,适应工程造价控制和管理的要求,需要在建设各阶段进行多次计价。
其过程如图l一1所示。
如图1—1所示,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深,最后确定建设工程实际造价的过程。
计价过程各环节之间相互衔接,前者制约后者,后者补充前者。
3.组合性特征
工程造价的计算是分部分项工程组合而成的。
一个建设项目是一个工程综合体,这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立工程。
计价时,首先要对建设项目进行分解,按构成进行分部分项工程计算,并逐层汇总。
其计算过程和计算顺序是:
分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价
4.方法的多样性特征
有设计概算、施工图预算、工程量清单等方法。
1.1.4工程造价的分类
根据不同的建设阶段,工程造价可以分以下5类:
1.投资估算2.概算造价3.预算造价4.合同价5.结算价
1.2建设工程造价的构成1.2.1我国现行工程造价的构成
建设工程造价费用按其性质不同,一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费用等八个部分构成。
见教材9页
即:
(1)建筑工程费;
(2)设备购置费;
(3)设备安装工程费;
(4)工具、器具及生产家具购置费;
(5)其他工程和费用;
(6)预备费;
(7)固定资产投资方向调节税;
(8)建设期投资贷款利息。
1.2.2世界银行工程造价的构成
见教材p9
1.2.2世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成
1.项目直接建设成本的组成项目直接建设成本主要包括土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费等15项。
由于项目建筑必须固定在一个地方并且和土地连成一片,因而项目直接建设成本中应该包括土地征购费和其他当地费用。
特别注意的是其他当地费用属于项目建设直接成本,还要注意其构成内容。
2.项目间接建设成本项目间接建设成本主要包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费等不直接由施工的工艺过程所引起的费用。
3.应急费应急费由未明确项目的准备金和不可预见的准备金构成。
未明确项目的准备金是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用,是估算不可少的一个组成部分。
不可预见的准备金只是一种储备,可能不动用。
4.建设成本上升费用一般情况下,估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期即“估算日期”。
必须对该日期或已知成本基础进行调整,以补偿直至工程结束时的未知价格增长。
例题1:
例题:
[2005年真题]根据世界银行规定,下列各项中可以计入项目直接建设成本的是()。
A.前期研究费B.临时公共设施费C.开工试车费D.地方税答案:
B
例题2:
世界银行关于不可预见准备金的表述,正确的是()A.支付估算时不可能明确的潜在项目费用B.支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用C.支付建设成本上升费用D.专为建筑材料价格上涨所设定的费用答案:
1.2.3设备及工、器具购置费用设备及工、设备及工
设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求,建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用
1.设备购置费
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用
设备购置费=设备原价+设备运杂费
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家质量检测标准的设备
国产非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,只能按一次订货,并根据具体的设计图纸制造的设备
单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×
(1+专用工具费率)×
(1+废品损失费率)+外购配套件费]×
(1+包装费率)一外购配套件费}×
(1+利润率)+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费
例1—1某工厂采购一台国产非标准设备,制造厂生产该台设备所用材料费20万元,加工费2万元,辅助材料费4000元,专用工具费率1.5%,废品损失费率10%,外购配套件费5万元,包装费率l%,利润率7%,增值税率17%,进项税额为0,非标设备设计费2万元。
求该国产非标准设备的原价。
解:
专用工具费=(20+2+0.4)×
1.5%万元=0.336专用工具费万元废品损失费=(20+2+O.4+0.336)×
10%万元废品损失费=2.274万元包装费=(20+2+0.4+0.336+2.274+5)×
l%万包装费元=0.300万元利润=(20+2+0.4+O.336+2.274+0.3)×
7%万利润元=1.772万元增值税=(20十2+0.4十增值税0.336+2.274+5+0.3+1.772)÷
(1—0.17)×
17%万元一0=6.751万元该国产非标准设备的原价=(20+2+O.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6.751+2+5)万元万元=40.833万元万元
进口设备原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税的价格
进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费
国产设备运费和装卸费是由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费
进口设备运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费
设备运杂费=设备原价×
设备运杂费率
2工具、器具及生产家具购置工具、费
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×
规定费率
1.2.4
建筑安装工程费用
建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用
1.定额计价中建筑安装工程费用定额计价中建筑安装工程费用的构成
由以下四部分构成1)直接费:
直接费是指在工程施工过程)直接费:
中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用由直接工程费和措施费组成
2)间接费由管理费和规费组成3)利润4)税金
2.清单计价体系下建筑安装工建筑安装工程费用的构成
由五部分构成:
1)分部分项清单费用2)措施项目清单费用3)其他项目清单费用4)规费5)税金
1.2.5
工程建设其他费用
工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和由土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用等三部分组成。
1.土地使用费
为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费,即取得土地使用权的费用具体项目见P22~23
2.与工程建设有关的其他费用
(1)建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用1)建设单位开办费2)建设单位经费
(2)勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用
(3)研究实验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用
(4)建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用
(5)工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用
(6)工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用
(7)引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用,包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费
(8)工程承包费工程承包费是指具有总承包条件的工程公司,对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用
3与未来企业生产经营有关的其他费用
(1)联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分
(2)生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用
(3)办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用
1.2.6预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
1.预备费
(1)基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
(2)涨价预备费价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
【例】某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下:
第一年贷款7200万元,第二年10800万元,第三年3600万元,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。
第一年涨价预备费为:
PF1=I1[(1+f)-1]=7200X0.06第二年涨价预备费为:
PF2=I2[(1+f)2-1]=10800×
(1.062-1)第三年涨价预备费为:
PF3=I3[(1+f)3-1]=3600X(1.063-1)所以,建设期的涨价预备费为:
PF=7200xO.06+10800×
(1.062-1)+3600XX(1.063-1)=2454.54(元)
2.建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息
例.某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元;
第三年400万元,年利率为12%,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息。
在建设期,各年利息计算如下:
q1=1/2A1=1/2×
300×
12%=18(万元)q2=(P1+1/2A2)·
i=(300+18+1/2×
600)×
12%=74.16(万元)q3=(P2+1/2A3)·
I=(318+600+74.16+1/2×
400)×
12%=143.06(万元)所以,建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)
3.固定资产投资方向调节税
为了贯彻国家产业政策,控制投资规模,引导投资方向,调整投资结构,加强重点建设,促进国民经济持续稳定协调发展,对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人(不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业)征收固定资产投资方向调节税(简称投资方向调节税)。
投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率,税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次,各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。
目前,投资方向调节税已经暂停征收。
第二章建筑工程定额原理
1、掌握定额的性质和分类,了解定额的作用;
2、掌握的概念和水平、制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法;
3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平,熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法;
4、了解概算定额和概算指标的定义。
。
2.1定额的概述
2.1.1建筑工程定额的概念在正常施工条件下劳动组织合正理常理运转备合械料储机材
10m3100m210mt质量合格
消耗人工工日数生产一定计量单位建筑产品各种材料消耗量机械台班数和资金
例如,砌10立方米一砖单面清水墙规定消耗(全国统一建筑工程基础预算定额)标准为:
人工:
综合工日18.87工日18.87材料:
水泥混合砂浆M2.52.25m3,普通粘土砖5.314千块水1.06m3机械:
灰浆搅拌机0.38台班
预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167:
定额编号:
A3-25工程项目:
250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位(10m3)建筑产品的预算价格——定额基价:
1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格:
250×
1777.54=44438.50元10
2.1.2建筑工程定额的性质
科学性指导性群众性
相对稳定性可变性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法成为整个建设市场和产品交易的指导定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高,一般为5~8年定额的稳定时间一般在1~10年
时效性
2.1.3建筑工程定额的作用
编制计划的基础确定成本的依据贯彻按劳分配的尺度加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段
通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求,故促进企业加强技术改造,总结先进生产方法
2.1.4
按生产要素分
定额的分类
时间定额定额产量定额定额机械时间定额机械定额机械产量定额
按编制程序和用途分
施工定额
企业施工生产用
预算定额
企业对外确定工程造价
概算定额概算指标
设计单位设计概算
业主方投资估算
按主编单位和执行范围分
全国统一定额专业部门定额地区统一定额分企业定额临时定额按
建筑工程定额安装工程定额
仿古建筑及园林定额
市政工程定额……
2.2建设工程定额的制定
2.2.1建设工程定额的编制原则与依据
1、原则
平均先进简明适用指在正常施工条件下,多数工人或班组经过努力能够达到,少数可以接近,个别可以超过的定额水平。
它低于先进水平,略高于平均水平。
专职定额人员与群众相结合,专职定额人员与群众相结合,以群众为主独立自主
2、编制依据
全国建安工程统一劳动定额
定额
材料消耗定额机械台班消耗定额施工验收规范
规范
工程质量检查评定标准技术安全操作规程
资料
已完工程历史资料定额测定资料
工程标准图集
2.2.2定额的编制程序
自学,见教材
2.2.3人工消耗量的确定
1.人工时间分析是将劳动者整个生产过程中所消耗的工作时间,根据其性质、范围和具体情况进行科学划分、归类,明确规定哪些属于定额时间,那些属于非定额时间,找出非定额时间损失的原因,以便采取措施,消除产生非定额时间的因素,以充分利用工作时间,提高劳动效率。
工人工作时间
定额时间
损失时间
休息时间
有效工作时间
不可避免的中断时间
多余和偶然时间
停工损失时间
违反劳动纪律时间
准备与结束时间
基本工作时间
辅助工作时间
施工本身造成的停工
非施工本身造成的停工
(1)工人工作时间分析1)定额时间2)非定额时间
①有效工作时间有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗
a.基本工作时间基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品的生产任务所必需消耗的工作时间
b.辅助工作时间辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间
c.准备与结束工作时间准备与结束工作时间。
这是指在工作开始前的准备工作和任务完成后的结束工作所消耗的工作时间
②休息时间休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗
③不可避免中断时间不可避免的中断时间指的是由于施工工艺特点引起的工作中断时所必需的时间
2)非定额时间①多余和偶然工作时间是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗,包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。
多余工作,是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作偶然工作,是工人在任务外进行的工作,但能够获得一定产品
②停工时间是工作班内停止工作造成的的时间损失a.施工本身造成的停工时间b.非施工本身造成的停工时间
③违反劳动纪律时间工人违反劳动纪律、迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天或办私事等
(4)、计算公式
规范时间%=准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和
计算公式
时间定额=
基本工作时间1?
规范时间%
【示例】现测定一砖基础墙的时间定额,已知每m3砌体的基本工作时间为140工分,准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为:
5.45%、5.84%、2.49%,辅助工作时间不计,试确定其时间定额和产量定额。
【解】
1401?
(5.45%+5.84%+2.49%)162.4工分=162.4工分==0.34工日8小时×
60分钟时间定额=
产量定额=
1=2.94m30.34
2.机械工作时间分析
1)机械的定额工作时间①有效工作时间a.正常负荷下的工作时间b.有根据地降低负荷下的工作时间
②不可避免的无负荷时间③不可避免的中断时间a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时
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