宣威概况Word文档下载推荐.docx
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223653
第二产业
518629
#工业
464135
第三产业
335385
人均生产总值
元
8069
人均可支配收入
2421
市区人均生产总值
31581
市区人均可支配收入
9790
消费品零售总额
313741
个体经济完成
272296
批零企业完成
210031
国有及国有控股完成
30600
集体及股份合作完成
20764
商品购进
208977
商品销售
307834
社会商品零售价格指数
100.7
三、交通概况
一级公路2条,全长106.16千米;
二级公路3条,全长91.53千米;
三级公路79.86千米;
四级公路2906千米;
等外公路4277.75千米;
道路运输线路141条;
日发班次584个;
有运输车辆7392辆;
客车1018辆;
汽车客运站4个;
货运中心两个;
停车场5个;
客运周转量1073万人次;
货运量118.9亿吨。
四、金融机构概况
指标名称
2007年
各项存款余额
754002
企业存款
191680
各项贷款余额
491916
现金收入
2125243
现金支出
2221402
居民存款余额
459917
五、西亚广场项目的自身调查:
1、总体规划:
宣威西亚广场属宣威市重点招商引资项目,由重庆西亚集团下属云南省宣威美仑建设开发有限责任公司开发,重庆荣信建设集团有限公司承建。
项目地址位于云南省宣威市建设东路288号,南侧为城市主干道东大街,西侧为已规划着手建设的荣昌路,北侧为已规划建设的地景公园,东临宣威市火车站。
项目根据地块分布特点呈L型布置,总占地面积为9620.26平方米,其中建筑占地6060平方米,绿化面积为2400平方米,项目采用商住两用设计,建筑总层数为25层,设置3层商业门面,分别与市政道路和内部场地标高相接,三栋高层住宅即相互独立又通过楼层顶花园相互连接,其中住宅共12个户型336户,为两梯六户设计,建筑面积在93--185平方米,商铺215个,地上及地下车库148个。
项目消防设施完善,6部住宅用电梯贯通负2层--26层,两部扶梯贯穿一、二层及附一层,柱间距5.5米—7.8米之间,层高3.9米,一装没有明确交付标准。
2、项目位置:
西亚广场在立项时就考虑地块的配套功能,小区周边有已规划中的地景公园,宣威第六中学,宣威市人民医院,农贸市场及大型超市,其主要干道东大街与环城路相接,与宣威市上堡街、下堡街连成一片,是一个集商业、住在、学校、医院城市花园于一体的商圈。
3、建筑方面设计:
建筑外墙采用高级深咖啡色面砖、浅咖啡色面砖及米黄色面砖,并铺设分格线条,勾勒出建筑体量。
体现建筑典雅、艺术的气质和非凡的品位,建筑色彩选择浅色调及暖色调为主,并与深色配合,充分体现现代主义风格。
4、交通设计:
A、道路系统,场地南侧和西侧为城市主干道,分别在建筑裙楼两端开设架空车道进入内部场地。
B、交通组织、人流、商业人流直接由临街出入口出入,每栋主楼分别设置了两个安全出入口,一个直接由内部场地进入,另一个则由一层裙楼进入,但与商业完全隔离互不影响,出入流畅。
东流由南北两个架空车道进入内部场地,再进入地下车库。
六、宣威商业地产现状:
1、昌兴时代:
昌兴时代位于宣威市西河路城市核心区域,由宣威市昌兴房地产开发有限公司开发,该公司于2007年10月9日由浙江商会组建,昌兴时代是昌兴地产和曲靖交通集团合作项目,也是曲靖市政府重点招商项目,属宣威市政府形象工程,该项目交通便捷,属宣威市商业核心地带,项目与吉马特超市相邻,周边还有大型农贸市场、健之佳药房、各大银行、医院、电信、移动营业厅、宣威三小、一小、以及宣威六中、五中等,日常生活及孩子上学尤其方便。
该项目涉及商业地产15000平米,共3层,计划引进全国一线品牌入驻。
目前该项目还处于前期筹备阶段,还未开盘,但可预测该项目是西亚广场最大的竞争对手。
2、荣都国际:
荣都国际位于宣威市振兴街北段与龙铺路交叉口,由宣威荣欣盛房地产有限公司开发,该项目以宣威国际女人城、宣威第一家女人购物世界、时尚天堂为主体,全力打造商业地位。
该项目采取的操作模式是由销售公司把产权卖出再由招商公司统一规划招商,目前已有3分之1的商户入驻,主要商户以女性消费品为主,该项目商业面积共两层,单层面积1500平米左右,以外商铺及店中店的模式构成,项目的设计通道为3.9米,层高距建筑顶30公分左右,以青钢龙骨石膏板构成顶部。
项目外商铺租金60元/平方,店中店租金30元/平方,二层均价在20元/平方,公摊整体在40%,外商铺销售价根据位置的不同在1.2万—2.1万之间,项目开盘后运营失败。
3、天豪国际:
天豪国际位于宣威市振兴街与龙铺路交叉口,属开发区,地处荣都国际对面,与荣都国际相呼应,该项目还没有开始建设,但据售楼部人员称:
“民升超市、国美电器、德克士已入驻该项目”,若该项目能够顺利开张,此位置将会形成新的商圈,因周边小区较多,将会对宣威其它商圈形成冲击。
七、即将开盘的楼盘现状:
书香尚城,每平方2300元起价,该盘地处宣威五中旁。
时代天骄,每平方2380元起价,该项目地处火腿广场对面。
兴盛人家每平方2100元起价,荣都国际,每平方2500元均价。
昌兴时代,每平方2300元起价,天豪时代广场即将开盘,但现在还没有定价。
八、市场需求情况:
通过对宣威市场的调研了解,宣威的商业分别相对凌乱,主要集中在建设东路、建设西路、西宁路、振兴中路、上堡街、下堡街,现将过路段经营品类、品牌汇总如下:
建设东路:
该路段商业氛围较浓,以上段人流及品牌较为集中,下段临近火车站人流较为稀少,商业发展比较缓慢。
男装系列:
以七匹狼、雄豹狼、斯得雅、富贵鸟等休闲品牌作为领头品牌,共10家男装品牌专卖;
女装系列:
以阿依莲、淑女名店、诺诗曼、罗玛情怀等品牌组成,共8家品牌专卖,休闲系列以森马、以纯、东方骆驼等品牌组成,共6家品牌专卖。
皮鞋、皮具系列:
以瑞彪、多尔康、惠特、富贵鸟等7家专卖店组成。
化妆品以泓业日化、红粉化妆品、风采化妆品等3家综合店组成,所经营的品牌多以国内三线以下品牌组成。
童装、童玩、内衣、保暖系列:
以迪庆名品城、力果、光头仔、波司登等11家专卖组成。
珠宝、饰品系列:
以百爵珠宝、石头记、流行石语等4家组成。
其次新潮流服装超市以杂牌、低价位为主打,汇集了大量的客群。
总之整条建设东路客流量都较大,商业相对集中,在和一些专卖店老板交流中得知:
各品牌专卖店每月的销售根据营业面积的大小大概在2万--10万之间,建设东路上段的租金价位在80元--150元之间,下段在30—80之间。
建设西路:
该路段属于建设东路的延长线,商业分布较散,人流量分散,以阿迪达斯、135牛仔系列、步森、罗蒙、泰格、太子龙、虎都、E讯等15个专卖店组成。
其中金宏达购物广场以低廉的价位和丰富的商品汇集了大量的客流。
该路段的租金价格在60元--100元之间,虽然人流量不大但目标消费群体多。
西宁路:
该路段宣威人称女人购物一条街,除花花公子、九牧王男装其余的都是女装品牌,其中以哥弟、橎、浪漫一生、蝶苑、诱货、格子廊、欧美走廊、露里娃、衣香丽影、婷美、未知未觉等37个品牌专卖店组成,整条街人流量不大但目标消费群体多。
该路段由于偏离主干道人流相对较少,租金在20元—60元之间。
振兴路:
该路段总体上看属宣威市较繁华的一条街,人流量较大,主要以手机销售为商业主体,品牌专卖店以李宁运动、黎姿女装、梦兰床品、亮足先锋鞋业、万里马皮具、红贝皮具、顶呱呱内衣等13家品牌专卖组成,平均租金在50元每平方左右。
上堡街:
该路段属宣威商业人流量较集中的路段,品牌专卖店以水晶家纺、啄木鸟床品、露友、圣蒂洛兰、柒牌男装、兽王皮鞋等9家品牌专卖组成。
其次该路段以家电销售为主,最大的电器专卖店是新华电器,共两层单层面积1000平方左右。
另外永乐电器200平方左右,明大电器400平方左右,名城电器250平方左右。
其次此路段的宣威百货大楼共四层,单层面积1500平方左右,年租金40万,一层百货主要品牌以威丝曼、香蕉宝贝、岁月物语、花花公子、史奴比、金狐狸等品牌组成,在于商户沟通的过程中得知,该商场销售情况并不理想,80平方的专柜一月的销售不会突破1.5万。
二、三、四层为超市,但人流量相对于其他超市而言要少得多。
该路段虽人流较大,但由于房屋结构大多不好,并且是陈年老房以及破旧,所以租金价格较低来吸引商家,大概在35元—60元之间。
下堡街:
该路段地处宣威生活中心和商业中心,超市农贸市场近在咫尺,与上堡街相连,与建设路相交,属宣威较繁华的路段,人流较大,以美特斯邦威、柒牌男装、波司登男装、红蜻蜓、特步、七匹狼等品牌组成专卖,以新潮流服装超市、金腰带服装城、正申百货等服装超市组成低消费群体,汇集了大量的人群,据了解得知,每平方的租金在80元--140元之间.中低档次的商品销售较好.其次新华书店占地500平方左右,也汇集了大量人流,组成一条商业较集中的商业步行街。
九、食品超市个案调查详情:
宣威食品超市以吉马特2家店为形象标志,以双井3家店(其中一家在乡镇)以及金宏达、红金龙还有两家小型超市为陪衬组成。
吉马特西河店:
本店属于宣威市现代超市典范;
无能从店内经营品类和超市内部区域的划分;
乃至超市内部店中店的租赁;
还是购物环境、氛围无处不透露着现代食品超市的气息,占地面积约在4800平米左右,地处宣威市商业繁华道建设路和西河路交叉口;
背靠下堡街(宣威唯一商业步行街);
西侧以大型农贸市场为伴;
东侧以昌兴时代商住小区相连;
地理位置尤其优越,平均日销售量在12万左右,超市用地属于租赁空地自建;
租期15年;
租金30元每平方;
据消息传言此地已被昌兴地产购买;
有可能吉马特西河店面临搬迁。
因此此店给西亚广场食品超市招商带来三方面的选择可能性:
1、招商对象只有选择和它平级或优越于它的食品超市连锁机构;
2、甚至只能选择辐射面积小的社区小型超市;
3、如果它搬迁无疑对我们百益无害甚至可以变成合作伙伴;
因目前在附近没有可做商业的大空间地铺。
吉马特西宁店:
地处西宁路中段,场地是租赁西宁花苑小区的商铺,面积约在4000平米左右,平均日销量2万元左右;
目前销售不好,四周环绕已开发小区有西宁花苑、书香尚城、幸福家园、工行小区、等7个楼盘;
已规划在开发小区荣都国际、天豪国际、时代天骄等,此店是未来宣威开发区的核心商圈店,就此也可以说明开发区目前商业不成熟、整体购买力还是集中在老城区。
双井超市:
此连锁超市属于宣威本地老牌超市,店分别分布在:
建设路一家(和西亚广场相隔300米左右)、百货大楼一家(地处上堡街)、还有一家在乡镇上,就在市区两家店的经营情况都不好;
两店平均日销售3万元,据走访了解主要是老板的管理和经营理念问题导致生意惨淡。
其它红金龙、金宏达等小超市主要是靠就近社区方便购买生存,平均每家店日销量都在8000元--10000元之间,较稳定。
整体上看宣威还可以容纳2--3家大型超市入驻。
分析:
按每6万人口可容纳一家;
宣威有市区人口22万多。
按宣威居民消费价格总指数如下表:
居民消费总指数
106.18
排次
食品
114.06
1
粮食
102.04
8
烟酒及用品
102.24
7
衣着
100.64
9
家庭设备及维修
105.53
6
医疗保健及个人用品
105.71
5
交通和通讯
99.39
10
教育文化用品及服务
98.9
11
居住
106.00
4
商品零售
106.41
3
农业生产资料价格
107.34
2
化肥
96.36
12
单从排序1\3\6上看消费都处于很好的上升趋势。
以上数据为2010年初市调整理,现已经有所变化。
铺面租金另行安排4约初进行市调。
西亚广场金尚百货
2010年4月17日
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