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2015年,园区企业达200家,工业产值突破300亿元。
沈海综合物流区。
规划在东至沈哈高速、南至三环、西至沈铁路、北至皮台与沈北交界处1.5平方公里范围内,以建设辐射东北地区,包括内蒙古东部在内的一级物流集散地为目标,打造北方最大的物流产业基地;
为汽车生产企业提供原材料、零配件和整车销售物流服务,为国内外建材生产企业提供商品转运分销服务,为日用工业品生产企业提供仓储配送服务;
完善园区客货运联运等配套设施,健全内陆口岸功能、物流集聚功能、区域服务功能。
南部服务业集聚区。
在大东区南部,提高服务业水平,改造提升老城区。
以东中街商业区建设为重点,以满足、方便人民群众生活需求为导向,以合理配置全区服务资源为原则,不断优化传统服务业布局,加快现代服务业发展,拓展新兴服务业领域,全力打造沈阳东部现代服务业新高地。
到2015年,东中街商业区建设基本完成,老城区服务功能整体提升,形成以东中街商业区为主,以吉祥特色商业区、黎明新城、新东新光、东站四个区域商业中心为辅的“一主四副”空间格局。
东中街商业区。
充分考虑与百年中街的错位经营,以点带面,重点发展集现代贸易、商务金融、文体休闲、旅游会展、信息传媒、总部经济、创意产业、购物娱乐于一体,业态丰富,功能齐全的现代服务业,完成龙之梦亚太城、大悦城、天润广场等一批重点项目和2公里步行街建设,将步行街建设成具有深厚文化底蕴、现代商业气息浓郁、高品位的国际化步行街,各商业单体实现地上地下连通,形成地铁东中街站与滂江街站辐射范围内的都市购物娱乐综合中心和大型商业商务集群,成为沈阳的“新坐标”,全新的泛商业、泛娱乐的城市超级公共活动平台。
吉祥特色商业区。
西至新开河畔临河路、南至东北大马路、东至辽沈二街、北至联合路,依托新开河水岸景观和百年商街优势,打造融现代与传统,时尚与大众为一体,以现代文化休闲消费为特色,兼顾大众购物消费需求的沈阳特色商业街区、沈阳东北部区域商业中心,同时将新开河沿岸开发成旅游休闲观光带。
黎明新城地区。
东至东塔街、南至长安路、西至滂江街、北至东陵西路,依托地铁节点优势,围绕滂江、黎明两个地铁站口,形成与西侧龙之梦亚太城既相互连接又错位发展的生活服务综合区,建设都市型住宅和综合服务配套齐全的宜居新城。
依托运河及东塔机场搬迁带来的有利契机,以发展创意、创作、文化休闲、工业旅游为主,建设沈阳新兴的创意产业中心,成为旅游目的地和旅游服务地。
新东新光地区。
西至新东一街、东至联胜南巷、北至东陵西路、南至和睦路,以兴隆大家庭新光店为中心,重点发展集商务休闲、购物娱乐于一体,业态丰富、功能齐全的现代商业服务聚集区,打造辐射周边的良好居住氛围和优越的消费环境。
东站地区。
东至东建街、南至工农路、北至东北大马路、西至联合路,建设服务功能齐全、配套设施完善的地标性高档商务大厦及配套生活园区,形成符合汽车产业规划的总部办公基地。
123据:
依托悠久历史和优越区位条件
吉祥商业街起源于清朝末年,当时名为“吉祥里”,是北部进入沈阳的要道,随着商贾云集,日渐兴旺,成为沈阳城外东北部商业繁华之地,绵延百年,不断发展,街周围街、店多以“吉祥”为名,形成了厚重商业文化氛围,素有“第二中街”美誉。
《规划》中说,吉祥商业街是市区通向东北三省必经之地,周边路网纵横,紧邻东北大马路、联合路和北海路等10车道交通干道,交通便捷,这里拥有20多条公交线路及规划中的地铁三号线。
同时,距中街仅1500米,地处沈阳泛中街商圈,参照西塔街借势太原街繁荣发展模式,吉祥街已蓄势而动。
经过百年发展和建设,特别是上世纪90年代周边大面积改造建设,吉祥商业街及周边正在逐渐发展成一个占地0.5平方公里,集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的繁荣商业街区,现有各类大中小型商业面店1000余家,包括家乐福、华润万家、乐购三家大型超市,有经营面积40万平方米;
周边阳光港湾、果舍添香、幻景家园东海明珠等开发项目已建成待进入和在建商用面积也将达到40万平方米,巨大商业空间,可容纳数万人在这里休闲和购物消费。
以吉祥商业街为中心,方圆一公里周边是密集的居住区,近十年来公务员小区、洮昌花园、吉祥园一批居住小区相继落成,特别是文华园、阳光港湾、东方俪城、新华一品、枫合万嘉、尚品天城、果色添香、锦联左岸等30余个大型中高档小区,包括沈阳大学3万名师生、辐射人口近20万人。
其中,30%以上是中等富裕阶层,具有较强的休闲消费需求和巨大的消费能力。
周边有八王寺、北关教堂、孙烈臣、王明宇旧居和沈阳大学、市第五中学等人文景观场所和多处市民文化休闲广场,具有良好的生态和人文环境。
商业街南依风景秀丽的北运河绿化景观带,隔南运河与具有欧陆风情的城市公园--枫露公园、大型市民休闲健身广场--大东广场相望。
2006年,随着锦联左岸项目对吉祥商业街周边的大规模开发和建设改造,使吉祥商业街迎来了历史发展的难得契机。
锦联左岸项目是集住宅、公寓、商业于一体的城市综合体,总建筑面积达30万平方米,一期住宅11万平米已售磬并交付入住;
一期商业店面已实体呈现,左岸吉祥街初具形象必定带动周围项目发展。
《规划》提出,目前,已具备了提升和扩大吉祥商业街档次和规模,建设吉祥特色商业街区的空间载体、产业基础、消费市场和人文环境等诸多内外在有利条件。
目标:
两年内建成2条特色商业街
《规划》明确提出,按照市区大力发展现代服务业和“三产富区”战略要求,依托北运河水岸景观和百年商街优势,打造现代与传统,时尚与大众融为一体,以现代文化休闲消费为特色,兼顾大众购物消费需求的沈阳特色商业街区、沈阳东北部区域商业中心,满足人民群众日益增长的现代时尚、文化体验和休闲购物需求。
两年内实现以下目标:
一是,建成5公里延长商业街区,其中新增2公里;
二是,实现商业经营面积达35万平方米,其中新增15万平方米;
三是,建成传统老字号餐饮一条街和水岸风情酒吧一条街2条特色街;
四是,建成1个地标级创业孵化楼,重点吸纳创业型企业、服务业结算企业、网络科技企业、通讯研发企业、广告业、咨询服务业企业等80家;
五是,新引进商家150个,其中中型商场3-5个、较大型餐饮5个、健身休闲会馆2家、各类品牌连锁经营企业50个;
六是,实现固定资产投资6亿元;
七是,实现社零3亿元;
八是,实现税收3600万元;
九是,带动就业近万人。
变街为区,扩大范围。
变吉祥商业步行街为吉祥商业街区,以吉祥步行街商业网点和锦联地产新建商业体为核心,三横三纵的街区网围合成为沈阳唯一具有滨河休闲特色的地标级特色商业中心,实质性带动整个沿河经济长廊建设。
定位:
“吃、穿、玩、转”四大主题
《规划》提出,一是,餐饮类--突出风味特色兼商务简餐,包括餐饮酒店、中华老字号、中外连锁快餐、酒吧、茶吧、咖啡吧、文化餐厅、面包房、特色小吃等;
二是,服饰类--突出品牌专卖,包括服饰专卖店、休闲运动品牌店、妇婴用品店、鞋帽配饰专营店等;
三是,娱乐类--突出大众便民,包括歌厅影院、网吧、洗衣音像店、眼镜店、彩扩中心美容美发、保健用品店、便利店、健身会所等;
四是,休闲类--突出水岸自然,包括公共休憩设施、娱乐项目、亲水游船、露天棋牌社等。
《规划》中说,最终将其打造成沈城独一无二的水岸风情商业街区;
填补沈阳文化休闲消费空白;
人气最旺的中华老字号餐饮、酒吧特色街区;
政府主导建设的投入成本少、时间短、见效快的区域商业中心;
率先打造大东区沿河经济带发展长廊的中心轴,“三产富区”的地标级核心商圈,成为沈阳迎全国十二运文化休闲为主题的城市旅游观光带之一。
1112月27日,从辽宁省沈阳市大东区宣传思想文化工作会议上获悉,今年该区将开工建设大东体育场,同时在文化馆、图书馆、酒博物馆的基础上,规划建设水博物馆、钱币展览馆、汽车博览馆、二战盟军战俘营纪念馆、民国文化纪念馆、游泳馆、现代瓷艺展示馆。
大东区计划在3到5年内完成“一场十馆”的建设,进一步完善公共文化服务体系。
大东区历史文化资源丰富,孙烈臣公馆、杨宇霆公馆、常荫槐公馆、吴俊生公馆、赵尔巽公馆、王明宇公馆等建国前老建筑得到了彻底的修缮、保护和利用,周恩来少年读书旧址、东北讲武堂已修缮完毕,二战时期英美战俘集中营正在积极修建之中,魁星楼即将规划重建,老龙口酒文化博物馆获得了国家AAA级旅游景点,八王寺水文化、航空航天、造币和汽车等工业文化也得到了挖掘和传扬,这些都为大东区发展文化旅游奠定了坚实基础。
大东区今年还确立了“一园”、“两线”、“六点”大东区文化产业发展规划。
“一园”是以万泉公园以及小河沿沿线为依托,分别从东顺城和滂江街向津桥路方向延伸所形成的以文化旅游、创意、娱乐休闲为主要内容的万泉文化产业园。
“两线”一是东顺城沿线,为文化产品制造业如广告、文化用品批发、花鸟鱼市场等,二是南北运河沿线,含东塔、大东广场、大法寺、沈阳大学、清华科技园区的文化走廊。
“六点”一是北运河区图书馆周边图书、音像服务区域;
二是东城商业区,形成集娱乐休闲、创意、会展等产业的文化产业中心区域;
三是黎明文化宫周边,形成群众喜闻乐见的娱乐文化休闲区域;
四是东北通讯器材市场,为文化创意产业类的手机软件开发与服务区域;
五是清华科技园、中韩科技产业园、沈阳大学,为动漫制作、文化创意产业类的中心区域;
六是新体育场周边,为体育产业休闲服务区域。
1223
科学推进全域城市化进程
翻开刚刚出炉的《大东区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,大东人已信心满怀地勾勒出“中国北方经济强区”的宏伟蓝图:
到“十二五”末期,建成全省乃至全国重要的汽车产业基地、沈阳经济区新兴的服务业集聚区和沈阳市生态宜居中心城区。
为了这个发展目标,大东人正在举全区之力,迈着坚定的步伐,走在“汽车强区、三产富区、科技兴区”的康庄大路上。
“汽车强区”做优发展空间。
以“汽车强区”为重点,做强做优工业。
到“十二五”末期,全区主营业务收入超过1000亿元的企业集团力争达到1户,超过100亿元的企业力争达到6户;
形成工业销售收入超过1000亿元的产业集群1个,超过100亿元的产业集群3个。
在发展布局上,将重点建设以沈阳汽车城、欧盟经济开发区、新兴产业园、民品工业园为核心的园区工业体系,使工业企业向园区集中。
在重点产业上,以汽车、航空航天、机电制造、冶金材料、化工电力五个优势产业为基础,积极发展现代工业,优化升级传统产业,培育一批战略性新兴产业。
“三产富区”做大做强服务业。
在发展目标上,充分发挥区域集聚、辐射和引领作用,使大东区成为沈阳东部现代商业中心、沈阳经济区新兴的商务办公中心、服务东北亚及全国的物流中心。
到2015年,实现“三个1000”目标:
服务业项目总投资达到1000亿元、商业面积达到1000万平方米、年营业收入达到1000亿元。
在发展布局上,总体上形成以南部东中街商业区、中部行政文化商务区、北部沈海综合物流区为核心的三大服务业发展区域;
加快建设吉祥特色商业区、黎明地区、新东地区、东站地区、七二四地区、榆林地区6个区域商业中心;
完善14个邻里商业中心,大力发展社区商业,构建形态与业态结合、功能与定位协调、产业与设施配套的服务业发展新格局。
同时,提升改造黄金珠宝交易市场等10个专业市场,并在此基础上形成5个专业市场交易区,积极引导专业市场错位发展,全力支持专业市场升级做强。
以“街路规范、特色突出、环境优美”为目标,壮大10条特色街路规模,提升特色品位。
“科技兴区”增强自主创新能力。
在发展目标上,要整合汽车及零部件生产企业以及高校、科研院所的优质资源,以华晨汽车研发中心、宝马中国研发中心为龙头,打造集研发设计、培训等于一体的中国北方汽车产业研发基地,增强汽车产业的核心竞争力。
到2015年,全区市级以上各类研发机构达到50个;
市级以上科技企业孵化器达到3个;
发明专利申请量年均增长12%。
“三大版块”异彩纷呈。
在新大东的版图中,全区总的空间规划将把握四个原则,即“文化立城、生态造城、产业兴城、空间营城”。
在总面积101平方公里的土地上,让新城、开发区和老区三大板块色彩纷呈。
放眼新版图,在二、三环两条交通大动脉之间有一块43平方公里的区域——过去发展缓慢的“城边子”。
区划调整后,大东人首先把目光集中到了这里,要把这片沉寂的土地打造成集行政、文化、商务、服务等于一体的功能完善、配套齐全、交通发达、生态宜居的现代化新城。
新城的规划设计采用“T+H”的特色空间结构。
一是按“T”型分布的绿色生态网络。
以东北楔绿地为主体,实现绿地与道路良好结合,在每条主要道路上基本做到500米-800米有一块街头绿地;
实现绿地与文化设施的结合,形成具有文化主题特征的绿地系统,调整后的绿地面积将达到1667公顷,占该区域面积的38.6%;
二是按“H”型分布服务产业体系。
依托轨道交通站点和文化生态公园,实行地上、地下一体化开发,在地铁四号线节点建设行政商业中心和汽车文化产业中心,在地铁七号线节点建设汽车商贸中心和汽车产业科研中心。
“T+H”的特色空间结构形成各具特色、互为补充的服务体系,提升区域整体功能。
其中,劳动路以南、二环路以北、长大铁路以东、东望街以西的13平方公里区域,为新城核心区。
新城建设重点“三箭齐发”。
一是路网体系建设。
围绕核心区启动街榆林路、劳动路、规划路和北大营街、沈铁路、东望路延长线路网建设,同步继续做好出口路改造工作。
二是保障性住房建设。
积极推进欧博城、榆林、陶瓷城和赵家沟等地区保障性住房建设,确保全年完成30万平方米,在整体改善居民居住条件的同时,保证道路和项目用地拆迁工作顺利进行。
三是行政中心建设。
加快土地整理、出让和融资工作,迅速启动以行政中心为标志的4.14平方公里起步区建设。
预计到“十二五”末,汽车城建设初具规模,核心区建设初见成效。
在三环以北地区,面积约24平方公里的土地上建设开发区。
开发区由欧盟经济开发区产业区和拓展区组成,主要以汽车配套产业和高科技产业为依托,以现代工业为特征,打造具有区域特色的现代化、国际化工业园区,重点建设汽车零配件产业区、通用50万整车产业园、以产业和地域划分的现代工业园(园中园)和现代物流产业园。
经过几年的开发建设,老区将旧貌换新颜。
在二环以南,面积约34平方公里的土地上,主要建设“一个龙头、两大区域和一批特色市场”,打造现代服务业集聚区。
一个龙头——东中街商业区,重点发展集商贸商务、旅游会展、信息传媒、总部经济于一体,业态丰富,功能齐全的现代服务业,打造沈阳商业的新坐标,全新的泛商业、泛娱乐的城市超级公共活动平台;
两大区域。
——东塔中心商务区和黎明新城宜居区。
其中,东塔中心商务区以发展创意创作、文化休闲、工业旅游为主,建设沈阳新兴的文化创意产业中心,成为沈抚同城化的重点节点和沈抚连接带的东大门;
黎明新城宜居区建设购物、娱乐、文化、健身等综合服务配套齐全的宜居新城。
“四横四纵”贯通城市血脉。
以提高承载力为目标,以建设现代化中心城区为主导,通过二环以内改造提升、二环以外加密路网,构建“四横四纵”交通网。
“四横”即蒲河大道、三环辅道、劳动路、大东路;
“四纵”即北大营街、沈铁路、联合路、东站街。
要在三环路北大营街节点、沈铁路节点、毛望路节点、工农路节点新增4座互通立交桥和2座跨线立交桥,加强三环内外的交通联系,破除三环路对大东区发展的阻隔,促进南北协调发展。
要改造现有城乡分离的空间形态,完善配套设施;
加强停车场建设,解决停车难问题;
完善专业市政设施和管线,加强给水、排水、电力、电信、供热、燃气、消防等市政设施建设。
123大东区“四项工程”确保“双过半”一是促进汽车产业发展迈上新台阶。
目前,宝钢二期、上海交运等项目正在迅速推进。
二是提速发展现代服务业。
完成东中街商业区小东路东顺城街至小什字街段步行街改造,确保中粮·
沈阳大悦城5月28日正式开业,加紧建设龙之梦亚太中心项目。
三是为房地产业发展开辟新空间。
目前,该区已为欧堡·
国际社区、黎明新城腾出了2平方公里的土地。
四是为企业提供全方位服务。
特别要加强对汽车整车生产企业的服务力度,确保全年三大整车厂产值实现446亿元,整车产量29.2万辆。
制定行业规划,切实帮扶企业在装备制造业方面,市经委紧抓项目建设4、5、6三个月“黄金期”,抓紧制定装备制造业发展规划,力争沈西铁路9月份全线贯通,近海经济区大物流中心及保税区基础设施建设基本完成并发挥功能。
做好东部汽车产业聚集区发展规划,抓好北盛二期雪佛兰轿车等一批重大增长点项目。
加快华晨宝马F18新产品项目和华晨金杯A级车扩产项目建设,实现整车产销稳定增长。
加快航空经济区征地拆迁,确保C系列飞机转包、南航A320飞机大部件、黎明转包等重大项目开工,实现Q400飞机大部件、赛斯纳轻型运动飞机总装项目投产。
对医药化工行业,市经委一是抓项目、保增长。
着力抓好沈阳化工集团年产50万吨催化热裂解(CPP)制乙烯总体改造项目和沈阳炼焦煤气搬迁项目的按期投产,同时抓好东药集团原料药厂区搬迁项目,力争年内开工建设;
二是抓市场、保销售。
重点策划东药集团、沈化集团重点产品产销对接会;
三是抓服务、保运行。
继续扎扎实实开展“进企业、解困难”活动,为企业解决燃眉之急;
四是抓招商、保发展。
围绕发展沈阳医药产业,组织策划长三角地区的招商推介会和珠三角地区的点对点招商。
“两送一帮”确保民营经济增长市中小企业局将通过送政策、送服务等措施,帮助企业了解掌握运用近期市委、市政府出台的一系列促进经济增长政策,编辑“融资指南”,便于企业量体裁衣选择适合自己的融资方式,减少不必要的环节。
与此同时,帮助有条件的企业积极申报省成长型中小企业。
进一步开展银企对接活动,把市场前景好、符合贷款条件的企业推荐给银行和担保公司。
指导企业搞好横向联合,通过共同出资、共同受益的方式搞好联贷互保,扩大企业融资渠道。
123大东区从地图上看就像一把打开的扇子,而在昨日正式出台2003年-2010年《大东区分区规划》方案中,其规划的综合发展轴、商业发展轴、沿河绿化景观轴及历史文物轴如同四根扇骨支撑起整个大东区。
在规划中尤为引人瞩目的是大东区今年将启动“东中街”,并通过规划两条商业发展轴,将大东区打造成沈阳东部的商贸中心。
1232006年,以建设“工业规模最大区、汽车产业最强区、三产发展最快区、人居环境最佳区”为目标,以开放促发展,实现“两个不低于”
大东区建设“大而强、富而美”的现代化新城区
-核心提示-
2006年,作为大东区的“四区”建设形象提升年,全区将深入贯彻市委十届十二次全会精神,确保实现“两个不低于”,以科学发展观统领经济社会发展全局,坚定不移地实施“五大战略”,全力打造“实力大东”、“和谐大东”,加快“四区”建设步伐,推进大东老工业城区全面振兴,赢得“十一五”精彩开局。
乘势而上提升形象
推进“四区”建设向纵深发展
在刚刚过去的五年,大东区锐意进取,迎难而上,坚持“工业立区、三产强区、开放富区、科教兴区、市区一体化”战略,拓展“四区”建设成果,加快大东老工业城区振兴步伐,推动区域经济社会可持续协调发展,书写了“十五”辉煌的篇章。
旧岁已随勋业往,新年已展宏图来。
“十一五”是全市发展大格局中,奠定大东优势地位极其重要的历史时期。
做好开局之年的工作,对实施“十一五”规划、加快“四区”建设步伐,实现大东大发展、快发展至关重要。
为此,2006年大东区将认真落实科学发展观,紧紧抓住发展第一要务,继续实施“五大战略”,推进“四区”建设向纵深发展。
确保“两个不低于”,提升大东“四区”建设形象。
大东区把今年确定为“四区”建设形象提升年,即围绕经济增长质量的提高,在德国国际工业园建设、汽车产业壮大、骨干企业培育、“都市工业”和“总部经济”发展上提升形象;
在东城商业区、沈海物流区、万泉游乐区建设,构筑点线综合的商业网络上提升形象;
在以房地产开发、社区建设、城区美化为重点的“人居环境最佳区”建设上提升形象,加快“两园三区”建设,确保在“实力大东”、“和谐大东”建设上有新作为。
转变经济增长方式,走内涵式发展道路。
抢抓战略机遇,深化改革开放,推进结构调整,加快建设“实力大东”的步伐。
2006年全区要达到地区生产总值113亿元,财政收入10.7亿元,实际利用外资2.3亿美元(包括德国国际工业园),引进内资55亿元,固定资产投资144亿元,规模工业产值470亿元,确保完成新开工投资规模3000万元以上项目60个,竣工60个。
落实科学发展观,促进大东经济社会协调发展。
大东区积极提高城市建设与管理水平,不断加快社会事业全面进步。
以世园会为契机,加快“人居环境最佳区”建设。
高标准制定万泉公园、七二四地区整体改造和地铁沿线“一带三圈”的产业布局规划,打造南北运河景观带,推进“生态示范区”建设。
通过实施文化凝聚、文化建设、文化展示、文化育人、文化保护等五大工程,推进区域形象建设和文明程度。
坚持执政为民,推进社会公平与和谐。
坚持“以人为本”,做好就业和社会保障工作,切实为群众做好事、办实事。
推广“三位一体”社区管
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