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Abstract
Chinaisacountrywithabundantresourcesfortourism.30yearsofreformandopeningup,China'
stourismindustryfromsmalltolarge,industrialcontributionrateincreasedyearbyyear,industrystatusdistinctenhancement,thenationaleconomyhasbecomethefastestgrowingindustries.Statisticaldatashows,1978-2006years,China'
sinboundtouristsfromtheyears1800000person-timeincreasesto125000000person-time,growabout70times;
internationaltourismforeignexchangeearningsincreasedfrom$260000000to$34000000000,anincreaseofabout130times;
thenumberofdomestictouristsfromtensofmillionsofpeopleincreasedto1390000000person-time;
domestictourismrevenuefrom1800000000yuanincreaseto623000000000yuan,anincreaseofabout340times.Amongthem,in2006China'
sannualtourismtotalnumberachieves1550000000person-time,achievetotaltourismincomeof893600000000yuan,Chinaaccountedfor4.3%ofgrossdomesticproduct.Since2007,ourcountrytourismcontinuestomaintainagoodmomentumofdevelopment,atpresent,hasbecometheworld'
sfourthlargesttouristreceptioncountry,andhastheworld'
slargestdomestictourismmarketandAsia'
slargestoutboundtourismmarket.China'
stourismforeignexchangeincomeintheworldrankingfrom1978'
sforty-firstrisetofifthin2006,andcontinuetoshowanupwardtendency.Cansay,ourcountrybasicallyrealizedfromthetouristresourcecountrytoaworldtourismpowerishistoricspan.
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目录
摘要……………………………………………………………………
Abstract…………………………………………………………………
目录………………………………………………………………………
前言……………………………………………………………………
1.切实加强旅游资源保护,实现旅游业可续…………………
2.我国旅游资源保护状况堪忧…………………………………
2.1是旅游管理与旅游资源保护的关系…………………………
2.2旅游资源与可持续发展的关系………………………………
3.抢滩旅游地产市场……………………………………………
3.1应建立监管机制………………………………………………
结论………………………………………………………………
参考文献……………………………………………………………
谢辞………………………………………………………………
诚信书………………………………………………………………
前言
旅游是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性旅行和在游览过程中所发生的一切关系和现象的总和。
“可持续发展”(SustainableDevelopment)是上世纪八十年代提出的一个新概念,是人类对发展的认识深化的重要标志。
1987年,世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》报告中,首次阐述了“可持续发展”的概念。
报告指出,所谓“可持续发展”,就是要在“不损害未来一代需求的前提下,满足当前一代人的需求”。
换句话说,可持续发展就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展,既要达到发展经济的目的,又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境,使子孙后代能够永续发展和安居乐业。
可持续发展的核心是发展,但要求在保持资源和环境永续利用的前提下实现经济和社会的发展。
一、切实加强旅游资源保护,实现旅游业可持续发展
未来十几年,我国要实现从世界旅游大国向世界旅游强国的跨越,就必须以科学发展观为指
导,实施可持续的旅游发展战略,保护好作为旅游业赖以存在和发展基础的旅游资源。
为此,必须正确处理好以下几个关系:
一是旅游产品开发与旅游资源保护的关系。
旅游资源的保护与开发是一种辩证关系。
保护是开发的前提,开发是保护的必要体现,对旅游资源保护的目的是为了更好的开发,开发是在更高层次实现对旅游资源的保护。
所以,应将保护的观念贯穿在开发的整个过程中,注意做到以下几点:
第一,对新的旅游产品,开发前要进行深入的调查研究和科学的论证分析,变过去掠夺式的粗放型开发为集约化开发,以最大限度地减少开发过程中对资源造成的浪费和破坏。
第二,实施
精品开发。
旅游产品要给人以美感并与周边的人文和自然环境相融合,切忌片面地以新产品迎合市场。
同时,要尽可能实行开发一步到位,避免分期开发和循环开发给旅游资源和环境造成危害。
第三,加强区域范围内旅游项目的统一规划,推进无障碍旅游区建设,以有效避免各自为政、重复建设、无序竞争,使区域内旅游产品形成合理分工、各具特色、优势互补的空间布局。
第四,对不可再生性的旅游资源,在技术、资金条件不成熟或尚未科学规划之前,应先进行保护,待
条件成熟后再行开发,切忌盲目行动。
二是城市建设与旅游资源保护的关系。
我国土地资源十分紧缺,而城市化进程却在明显加快,城市的数量在不断增加,建成区面积不断扩大,不少旅游资源已在城区之内或邻近城市,随时都有被挤占、破坏的可能。
要切实处理好城市建设与旅游资源保护的关系。
首先要科学合理规划城市。
对旅游资源则要在城市发展规划中先行保护。
尚未商业开发的旅游资源,要同时预留相应的旅游发展配套用地,避免开发时造成景区面积、功能缩水现象。
有了城建规划还要切实执行,
切忌贪图眼前利益牺牲旅游资源。
集约利用土地资源也很重要,尤其是一些旅游度假区的建设,要努力提高土地集约利用水平,最大限度发挥景区土地的经济、社会和环境效益。
在城市建设和农村城市化过程中,要特别加强对历史古迹、传统民俗文化的保护。
如青岛在城市建设的过程中,就很好地把八大关、中山路等区域的旧城风貌保护下来,使之成为青岛旅游必看的一道景观。
三是景区承载能力与旅游资源保护的关系。
要准确测定和控制已有旅游产品的承载能力,在游客数量接近旅游产品的承载能力时,及时通过各种有效途径予以疏导。
拉萨的布达拉宫便由于本身木质结构的承重能力问题而限制每天的参观人数,这对布达拉宫起到了很好的保护作用。
要重视旅游资源尤其是自然旅游资源对生态环境的固有价值,降低旅游资源的开发对环境承载能力的影响,从而有效保护、提升旅游资源本身的承载能力。
旅游景区周边合理范围内的土地开发和
项目建设,必须经过严格的环境影响评价,确保尽可能减少由此带来的对旅游景区环境承载能力的影响。
二、我国旅游资源保护状况堪忧
在我国不少地方,旅游业已成为带动区域经济发展的支柱产业、优势产业或先导产业。
但从总体上讲,我国旅游业还处于一种高速度、低质量的粗放型发展阶段,发展后劲令人担忧。
特别值得警惕的是,作为旅游业赖以存在和发展基础的旅游资源被大量浪费、破坏、毁损,慢慢失去旅游价值。
一是掠夺性开发破坏了旅游资源。
例如,一些地产开发商为了追求高额利润,在旅游资源范围内大肆兴建高档商业地产,挤占了大量的海岸沙滩、湖泊水面、山坡林地,导致旅游资源数量面积大量缩水。
例如我们青岛的东部温泉等地,便有一些地产项目占了大量的海湾、沙滩和温泉疗养区域。
还有一些地方在旅游资源周边兴办工业,给景区的环境带来严重污染,致使旅游资源失去应有的价值。
二是保护不力,造成历史文化旅游资源毁损甚至消失。
一些地方对辖区内的历史遗迹整理发掘不够,保护措施不力,很多历史旅游资源被毁。
如有的古城古镇已被一些低俗的商业店铺所充斥,使人难以体会到它原来的风貌。
一些珍贵的石碑石刻由于被随意拓片而毁损严重。
此外,我国许多优秀的民族文化、民间文化,只有很少的人在勉强维持,后继乏人,有的濒临失传。
三是超负荷接待导致旅游景区的自然生态环境恶化、旅游资源受损。
旅游业迅猛发展,各热点景区人满为患。
频繁的交通带来的是汽车等交通工具废气排放量的大量增加,导致旅游区的空气污染、噪音污染和水质污染加剧;
大量的游客超过景区承载能力,致使景区污染严重,旅游景观受损,生态环境遭到破坏。
如故宫地面金砖被游客踏出凹坑、敦煌莫高窟壁画受游客呼吸散发的二氧化碳影响而变色等。
四是部分游客素质较低,环保意识较差,旅游资源人为破坏情况严重。
有些游客在旅游景点随意触摸攀爬古木古迹,甚至在上面乱刻乱画,损害名胜古迹的本来风貌和寿命。
还有一些旅游者在旅游区内狩猎、采伐、露营和野炊,破坏了旅游区的生态环境。
上述问题若不采取有效措施予以解决,发展下去对我国旅游业将会造成不可估量的损失。
三、是旅游管理与旅游资源保护的关系。
加强旅游管理,是确保旅游业可持续发展的应有之义,也是旅游资源保护中的重要环节。
目前,我国旅游业管理的总体水平较低,尤其是旅游法制建设缺失很大。
目前的旅游资源保护法律法规较为松散,缺乏系统性和整体性,不能满足旅游资源保护的需要。
要改变这种状况,一是必须加强旅游法制建设。
有必要制定一部综合性的旅游法规用法律的形式把包括旅游资源保护在内旅游过程中的社会关系固定下来并予以规范。
二是必须加强旅游景区规章制度建设。
现阶段游客对旅游资源保护的意识比较淡薄,各旅游景区要根据本
区的实际情况,制定切实有效的游客管理规定,加强执法力度,对破坏旅游资源的行为予以严厉打击。
三是必须加强旅游资源保护的宣传和教育力度。
除了通过当地景区的一些传媒、指示物品宣传旅游资源保护外,还要采取一些适当的方式加强对游客的即时资源保护意识教育,比如在观赏某一些景点前,要求游客先观看一部简短的景点介绍和保护宣传短片,提高他们的保护资源意识,使他们明白如何才能更好地保护这些旅游资源。
这一点,许多旅游大国都有成功经验可以借
鉴。
四是必须建立一支高素质的旅游管理人员队伍。
五是必须加强对旅游资源日常的维护。
如对历史文物的温度、湿度、光照的测量,使其处在一个适合的条件下,以利于对环境的维护、卫生的保持和森林防火等。
四、旅游资源与可持续发展的关系
可持续旅游应该是让旅游有个良性的发展,能够永得子孙;
而不是那种毁灭性的利用,不是那种饮鸩止渴式的开发利用。
也就现在我们常说的可持续发展,永续利用,和谐发展。
特别是对一些不可再生性的旅游资源更应该考虑如何更好地实行保护前提下的利用与发展。
如北京的胡同、四合院等旅游资源就应该首先考虑保护问题,而不是过度去开发。
旅游的可持续发展那范围可就更大了,较多的牵涉的政策层面的问题,是当地政府旅游发展首先要考虑的问题。
就是如何让一个地方的旅游业长期永续利用及发展下去,以及如何更好地开发新的旅游资源。
如当年深圳的锦绣中华,当今世界上的大型娱乐设施迪斯尼乐园,以及影视藏地拍摄后遗留下的“三国城”啊、“水浒城”啊等等。
更多地考虑恰当地利用当地的现有条件,挖掘出可供旅游利用的资源。
为旅游发展源源不断的补充可供开发利用的资源。
专家认为,旅游与文化、科技相融合才是旅游业可持续发展的必由之路。
在当前传统商业住宅市场下滑的背景下,旅游地产的投资热度似乎正日渐高涨。
“目前我国地产前百强企业中,约有80%都进入了旅游地产领域。
”巅峰智业集团创始人刘锋近日在第二届中国旅游项目投资大会(下称大会)上透露。
另据旅游财富网此前发布的数据显示,2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元,占整个房地产投资的20%以上。
近几年来,随着我国的休闲度假市场需求日益扩大,旅游地产也迅速升温,而与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。
“旅游地产是以旅游的名义开发地产,结果导致大量的自然和文化资源被城市化。
”著名旅游策划专家、北京慧士德咨询中心首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。
“中国旅游当下主流是景区旅游,中国旅游当下主流也是旅游地产,中国城市化进程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。
见到自然景观就要开发,正在形成一场巨大的生态灾难,其危害已经逐步地显现出来了。
”
“旅游地产不是中国旅游业可持续发展的道路,只有把旅游和文化创意产业、高科技产业相融合,才能实现旅游业的可持续发展,这也是我们这次会议所提倡的。
”国际旅游投资协会总干事王琪对中国经济时报记者表示。
五、抢滩旅游地产市场
所谓旅游地产,是指依托周边旅游资源而建,有别于传统住宅项目的,融合旅游、休闲、度假、居住等功能为一体的地产项目。
“国内旅游地产的概念最早兴起于海南。
早在上世纪90年代中后期,海南的开发商为了盘活当地房地产业,打出了‘旅游地产’这个概念。
”旅游财富网CEO曾晓成在接受本报记者采访时表示,旅游地产发展至今已经呈现出几乎火爆的态势,从南到北都在开发。
重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角等地区。
虽然是遍地开花,但旅游地产大致可以分为以下两个类别,一是围绕一线城市而建的旅游地产,车程在一到两个小时以内;
二是依托景区,或者是有季节性变化的区域,如海南、东北,独特的季节性特征吸引休闲度假游客。
“旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功能,迎合了中产阶层‘品质生活’的‘新三大件’核心价值取向,必将受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。
”对于旅游地产的发展前景曾晓成表示看好。
目前我国旅游地产的投资主体主要有两种,一是传统的房地产开发商,如万科、万达、富丽等都纷纷进军旅游地产。
“旅游度假区正在成为万达新的支柱产业,到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上,彻底实现万达集团的产业转型。
”万达集团副总裁、万海文旅投资公司常务副总经理胡章鸿在投资大会上表示,万达集团目前正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区,总投资将超过一千亿。
第二种是传统的旅游企业,如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。
“除了旅游产业链的投资之外,我们也在探索旅游与旅游地产的互补互动,这也是我们近几年探索的重点。
”港中旅集团总经理助理兼企业发展管理部总经理薄宝华表示,港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种,一是景区加地产,先把核心景区打造好,再来延伸地产。
不是像有些企业探索的先做地产。
第二个类型是酒店加地产,港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体,例如北京的丽都饭店。
第三个是高尔夫加地产,例如深圳的项目,在南京港(002040)中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。
除此以外,一些传统的制造业企业也纷至沓来。
例如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业,分羹旅游地产市场。
六、应建立监管机制
发展旅游地产,对旅游资源如何进行合理规划及保护?
曾有业内人士及专家发表过各自的意见。
北京大学旅游研究与规划中心副主任李建中认为,旅游地产要有行业标准。
在他看来,旅游地产的概念很模糊,本身是民间的一种叫法,只是一种概念,一旦政府介入,必须要有非常明确的界定,否则政府的介入就是没有依据的。
美国哈佛大学设计学硕士、清华大学副教授周榕认为,旅游地产实际上是一种稀缺形式的资源,是旅游资源,或旅游目的地所在的土地资源和空间资源支配权的分配过程。
他建议在开发旅游地产的同时,应该吸取十几年来在城市房地产开发过程中的粗放性资源组织的教训,否则,旅游土地资源很快就会是一个告急或吃紧的状态,应注意避免用粗放性的办法进入旅游产业。
北京中坤地产总经理徐秉迪则认为,旅游地产必须遵循保护性原则。
在对旅游资源尽可能保护的原则下,把价值充分开发,是旅游地产最核心的内容。
值得注意的是,近年来随着越来越多的湿地别墅、森林别墅、填海建房项目如雨后春笋般涌现,我们的生态环境也在面临着不可承受之重。
例如,云南的洱海湿地别墅、陕西的森林别墅、黄河湿地别墅等等,以牺牲生态环境为代价来开发地产的项目比比皆是。
据统计,从20世纪50年代以来,我国湿地开垦面积达1000万公顷,全国沿海滩涂面积已削减过半。
“旅游地产的发展本身就是要依托环境,包括清新的空气,良好的水资源。
开发旅游地产过程中破坏环境的行为是不可取的。
”曾晓成表示。
那么,旅游地产如何做到在开发过程中保护好环境?
旅游地产是否是旅游业发展的最终出路?
带着这些疑问,记者致电了浙江鸿茂控股有限公司董事长刘斌。
“对不起,因为我不认识你,所以没法回答你的问题。
”刘斌婉言拒绝了记者的采访。
公开资料显示,浙江鸿茂控股有限公司正在打造奢华地产项目——鸿茂八墅OCTVILLAS。
该项目位于杭州富春江畔,处于长三角黄金旅游线上,基址为原生态溪流山谷,占地面积400亩。
一期建造45幢独立别墅和一座生态会所;
二期、三期为超五星级酒店、星级公寓、生态公寓。
“旅游与旅游地产的区别就像当看见一个美丽的姑娘,如果觉得很美,是只欣赏还是占有?
”王琪表示,这个问题的解决就是从产业融合的角度去考虑,旅游必须走与文化、科技相结合的道路,这才是一条健康、可持续发展、让人民幸福生活的光明大道。
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致谢
感谢大学里指导我们的老师,为我们打下专业知识的基础;
同时感谢所有的同学们,正是因为有了你们的支持和鼓励。
此次毕业设计才会顺利完成。
感谢这篇论文所涉及到的文献的作者,没有你们对研究成果的辛劳与付出。
将很难想象我能写完此篇论文。
由于我的学术水平有限,所写论文难免有不足之处,恳请各位老师和学友批评和指正!
原创性申明
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在论文写作过程中将在导师的指导下,独立进行研究工作,不剽窃、不抄袭他人学术成果。
对本文的研究作出重要贡献的个人或集体,均将在论文之中以明确的方式标明。
本人完全意识到本承诺的法律结果将由本人承担。
签名:
2012年6
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