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内地的炼厂油品经销商都在扩大储存投资,国家在浙江、青岛建了三个国家级储油基地。
广东、大连、上海、日照、黄骅等地的储油基地都在迅速扩张。
5、物流园区的规划与建设进一步趋于理性,盲目发展物流圈区的势头有所遏制。
主要表现在,一是物流园区的规划更为合理,加强了对物流量和流向的研究分析,加强了可行性论证科学性;
这是去年非常突出的一个特点。
二是随着更为严格的土地控制政策出台,地方政府提高了投资仓储业的用地门槛,提离了投资强度和进园企业的审批标准;
三是一些地方政府调整了物流园区的规模,减少了物流用地的审批,这也是一个表现形式。
6、国外基金机构投资中国物流地产,从事物流地产的企业增加,物流地产的供给量增加。
一,以租代征这种模式在迅速的发展,去年政府出台了一些政策,抑制以租代征的方式;
二是削减了政府出让土地的内在冲突,但也有可能减少仓储工地。
7、保税仓库的发展势头依然不减。
上海、天津、大连设立了保税港区,另外还有8个港口实现港区联动。
仓储业2007年的发展方向
1、仓储业将向着更加综合化、专业化、国际化的方向发展。
一是仓储增值业务水平将有进一步提高,综合功能集成使仓储企业收入和盈利都将持续增加。
虽然样本企业的业务收入利润率只有1.9%,但是增值业务的利润率有大幅度的提高。
基于仓储的综合物流业务将是仓储业的主要方向,就是说仓储业要把你的功能向上游和下游延伸,这样可以获得更多的增值收入;
二、业务流程将进一步和国际接轨,流程的优化和改革将大大提高仓储业的效率,扩大服务的对象;
三、仓库高度会进一步增高,楼库、例题仓库、货架的增长速度将会更快;
四是物流衷心的专业化方向更为明显.冷酷、液体库、化工危险品库的需求进一步增加;
五是仓储管理公司
将会有更多的发展机遇。
由于库房供给增多,促使样本企业外租库数量从上年18万平方米增加到26万平方米,还是不能满足社会的需求,所以还要进一步增长。
2、品牌仓储企业将成为客户的首选对象。
这是因为品牌仓促企业经验丰富,信誉良好。
抗风险能力强,服务产品的研发能力强。
因为你服务.就要有服务的产品,小企业缺乏研发的条件,所以向品牌企业集中是必然的。
2006年客户的数,上升了8.4%,业务收入增长17%。
3、仓储业将会运输业日益密切结合。
随着公共仓库的发展,仓库成为重要的货源和货物集散中心,中小运输企业将在这里找到合适的配载货物。
同时,较大的运输企业、物流企业也在加快自有物流中心的建设,一些生产厂家也在纷纷建立集中管理的物流墓地。
整合成以仓库为核心的区域性的、辐射状的物流网络。
4、严格的国土政策将对仓储业产生重大影响。
仓库基础设施建设将向集约化方向发展。
国家出台一系列严格的土地政策,主要目的加大土地的取得、使用、保有成本,取得成本要加大,使用成本加大,保存下来升值的成本也要加大,城镇土地使用税将大幅提高,这就加大了仓储企业的运营成本,新增建设用地将更难取得,这就给新设仓储企业征地和原有仓储企业的置换带来困难。
可以预见.仓储企业选址将向离城区更远的地方寻找,沿海、沿江、滩涂、闲,建设用地都在热选之列。
仓储企业将对项城市更远的地方迁移,好处是土地成本要降低.能够更加集约性的建设物流中心,满足大型客户的需要。
但是仓储运输成本加大了,城市配送的成本加大了。
向集约化的方向发展,就在有限的土地上建设功能更加齐全、运营更加有效,产出更高的物流中心.库房的建筑密度提高,道路通行能力强,站台库数量增长,其中设备更加先进。
这是集约化的方向。
政府部分对仓储物流的发展非常关注,一些需要解决的问题,在不同程度都给予了解决。
另外在仓储企业的税收制度中,所得税,增值税,还有土地使用税方面都给予了优惠,都给仓储企业带来很好的发展条件,但是在新的一年里面,我们还建议政府有关部门进一些解决仓储企业的困难。
比如说仓储企业投资强度的要求标准要降低,不可能要求仓储企业和工业企业一样的投资标准和投资程度.降低仓储企业的营业税率,鼓励仓储企业进行资产置换的政策。
鼓励仓储企业重组与联合。
一、2007年仓储业的发展状况
2007年,我国仓储业与物流行业其他领域一样,经历了许多考验,也取得了较快的发展。
中国物资储运协会对全国27个省、自治区、直辖市的63个大型仓储企业的经营情况进行了调查。
调查表明,样本企业在2007年保持了良好的发展态势:
主营业务收入实现166亿元,比上年增长64%,其中经销业务收入149.5亿元,比上年增长86.8%;
物流业务收入16.5亿元,比上年增长17.5%;
实现利润总额2.78亿元,比上年增长39%。
(一)2007年影响仓储业的重大事件
仓储业是社会经济中的一个小行业,但跌宕起伏的经济事件同样对其发生着重大影响。
1.土地使用税的调整
2007年1月1日起,新的土地使用税税率大幅度调整,普遍提高1~3倍。
但在执行过程中,地方有着较大的裁定权,通过提高土地等级,重新确定土地使用性质等方式,使部分地区土地使用税提高了3~10倍不等。
这使刚刚从低谷中走出来的仓储企业经受了严峻的考验。
仓储业是占地较大而产出较低的行业,土地使用税的提高,使得仓储企业经营成本加大。
据估计,63家企业为此将增加6000万元以上的成本。
2.国民经济增长和国家的宏观
调控2007年,GDP增长速度高达11.6%,为仓储业的发展提供了良好的发展环境。
货物的流量增大,使社会对仓储设施的需求增大、库房需求、运输配送需求量都大量增加。
据63家企业统计,全年库房空置率只有3%~5%,其中12月份库房空置率只有2.4%,这远远低于业界公认的20%是正常空置率的指标,外租库房增长了33%。
货物吞吐量达到7934万吨,比上年增长10%,这是在基本设施没有增加基础上的增长幅度,也是趋于饱和的增长速度。
随着国内生产总值的增长和进出口量的增加,仓储企业的业务量也随之增加,物流业务收入比上年增长17.5%,连续第六年超过GDP增长速度。
但是也应该看到,国家调控的效果日益显现,黑色金属平均库存比上年增加16%。
货物的周转次数为12.9次,比上年降低了1次,其中生产资料周转14次,黑色金属周转11.7次,比上年减少0.6次,生活资料周转8.25次,其中家电周转7.36次,比上年增加0.66次。
3.资源约束的影响日益增大
首先是土地资源的约束。
由于实施了严格的土地政策,土地的供应相应减少,仓储用地很难得到满足:
一是地方政府提高投资强度要求,仓储投资强度低于工业,仓储用地难以获得批准;
二是土地取得成本提高幅度大。
按每亩地取得成本25万元计算,每年的土地摊销费用为每亩0.5万元,每平方米为7.5元;
如果计算购地资金利息,每平方米要承担26.3元这样每平方米库房投入每年要在150元以上才能基本持平,而一般库房很难达到这样的收入水平,仓储业贷款更难取得。
其次是资金约束,央行六次加息,10次上调准备金,贷款规模从紧,国际市场油价突破每桶100美元,给中国敲响了资源警钟,柴油短缺,道路货运大受影响,由此也显示了资源状况的脆弱性。
(二)仓储业的新发展
1.基于仓储功能的增值服务继续快速发展
2007年,虽然受到油价上涨因素的影响,63家企业运输配送业务仍取得了27%的增长速度。
许多企业利用铁路专用线的优势,大力发展铁路中转货物的业务,使公路运输和铁路运输紧密结合;
物流加工业务在经历了2006年下跌之后,2007年大幅回升48%,全年加工
钢材收入达1100多万元;
现货市场摊位数增长21%,客户交易额大幅度上升,现货市场收入增长了10%;
质押监管融资业务充分发挥了仓储企业控货能力强的优势,先后与400多家银行分支机构合作,融资额超过了350亿元,比上年增长131%;
经销业务中原材料贸易增长较快,由国内贸易扩展到国际贸易,贸易利润对企业利润总额的贡献达45%左右,成为支撑仓储企业生存和发展的重要支柱。
相对而言,传统的仓储保管业务增长缓慢,全年增长率只有4%。
这是因为保管业务的资源利用率已经趋于饱和,在仓储收费不能大幅度提高的情况下,仓储企业谋求综合业务和增值业务的发展,从而保证了整体盈利能力的提高。
2.仓储设施建设更加受到各方面的重视
主要表现在物流园区进一步发展,在合理规划的基础上,许多省、市、县都规划了自己的物流园区。
在土地严控的形势下,一些地方政府注重改造原有仓储设施和转产企业的厂房、土地,相对增加了仓储能力;
一些新规划的园区在企业准入方面做了限制,只准许物流企业入园;
一些民营的物流园区,则增加了仓储、货运中心、现货市场的功能。
同时,由于大城市土地价格高且土地紧缺,仓储企业开始在大城市周边地区建设物流中心。
如上海周边的昆山、太仓、嘉兴、金山有不少物流中心在建,其中相当多是外资企业。
物流园区的发展是健康的有希望的。
但是我们也看到,一些物流园区由于规划不当、选址不准、价格过高,已经转变了用途,或者是无企业进驻,造成了一些浪费。
应该吸取这些教训。
其次是沿海和内河港口物流中心有较大发展。
2007年交通部发布了沿海港口规划,内河运输规划和道路运输枢纽建设规划,对港口物流园区建设有较大的推动作用。
由于水路运输较便宜,港口码头建设成为投资的重点领域,大量货物从码头集散,造就了港口物流中心的兴起,由此也推动了沿海、沿江经济带的形成。
第三是国家石油储备中心建立,标志着国家储备体系的健全和重点的转移。
仓储业的储备功能在增强,在13亿人口的巨大需求面前,在GDP连续多年超10%增长的情况下,我们的储备功能仍然十分脆弱。
最近,上海物贸投资5.2亿元在上海建设20万立方米成品油储罐,成为油品储备的组成部分。
第四是仓储企业新技术使用有所提高。
自动化立体仓库增加,如伊利、蒙牛两企业的自动立体库运转良好。
此外样本企业中计算机管理率达到68.8%,比上年增长了3个百分点,条码技术使用率为21.7%。
3.外资企业投资建造物流中心的项目增速
普洛斯的工业地产项目继续扩张,其中沈阳物流园占地31万平方米,建筑面积将达19万平方米;
DHL在各主要机场建设货运中心;
法国的FM公司在太仓和燕郊建设两个物流中心;
沃尔玛在天津、深圳、昆山、嘉兴建四个物流基地;
青岛湾港建设5.5万吨冷藏仓库;
新加坡泰山石化在南沙建设成品油基地等等。
二、2008年仓储业展望
2008年对仓储业来讲是困难与机遇并存的一年,总体来讲,仓储业务仍然会保持较高的增长速度,综合化、专业化、国际化趋势更为明显,但前进的道路会有曲折和困难。
1.经济发展中的一些因素会直接作用于仓储业。
一是从紧的货币政策,会使仓储企业的经销业务和质押融资业务受到影响。
7%以上的贷款利率,提高了资金使用成本;
贷款增速放缓会使企业感到资金不足;
控制投资的增长速度会使建设项目相对减少,从而对钢材、水泥等生产资料的流通总额增速会相对降低,影响到仓储业的进出库收入和现货市场收入。
二是通货膨胀和劳动合同法的实施,会使仓储业的人工成本、财务成本、管理成本加大,从而影响企业的盈利能力。
三是严格的土地政策和土地使用税的提高,使仓储企业取得土地和占用土地的成本进一步上升。
地方政府在权衡有限的土地指标分配时,会更多考虑将土地分配给那些投资大、产值高、效益好、税收多的行业,而对仓储业用地有所控制。
2.受供求因素的影响,仓储资源将出现紧缺。
仓储价格将有所上升,以消化不断上升的成本;
仓储设施的集约化运营程度将进一步提高,单位面积产出会增加;
城市的扩张和土地价格的上升,会迫使一部分老仓储企业迁址,但新的仓储用地的取得较难,且运营成本会大幅增加,所以新购土地建库的企业,一般都会经历较长的亏损时期。
这样一部分仓储企业会退出这个行业。
63家样本企业中,已经有两家面临这样的选择。
3.仓储的储备功能将继续增强。
在经济高速发展和资源紧缺双重因素的作用下,仓储已经被提高到国家安全的高度。
2007年的太湖污染事件,几乎使一个城市瘫痪;
国际石油价格的上升,粮食、猪肉等食品的价格快速上升,都会使我们感到仓储业储存和储备功能并重是必然趋势。
对于一个13亿人口的大国,国家建一定数量的直属储备库是必要的,但不能忽视社会仓库的储备作用。
过去国家实行的代储仓库的做法是有效的,曾经出现的一些问题和事件,主要是因为管理不到位造成的。
因此,研究建立储存和储备相结合的储备体系是当务之急。
4.物流园区将成为仓储、运输企业的聚集地,物流园区正在国际化。
在已经规划、建设、运营的300多个规模化物流园区内,聚集着一流的物流企业,其中北京空港物流园、上海洋山临港物流园、天津滨海新区的多个物流园等都吸引了大批国内国际物流企业进驻,国
内的大型物流枢纽城市,一般都规划了3~5个物流园区。
其中天津规划了9个物流园区、成都市规划了3个物流园区、深圳规划了6个,南昌规划了5个,广西规划了8个特色园区。
值得注意的是,境外企业进入中国的“扎堆”现象,更是吸引了与之相关的物流企业“扎堆”进入该物流园区。
如太仓市的德企、昆山的台企、山东的韩企、天津的意大利企业、大连的日企都在相应的工业物流园区聚集。
同时,一些专业的物流园也将得到进一步的发展,如汽车物流园、塑料物流园、工业品物流园、农产品农资物流园、货运中转中心等,把商贸、交易信息与物流紧密联系在一起。
值得一提的是,外国的物流园区也在发展之中,荷兰、意大利、比利时、西班牙、匈牙利等国都在鼓励发展工业物流园区,在用地、税收、劳工等方面给予政策支持。
08年我国仓储业发展特点
(一)仓储设施建设持续“升温”
1、老的仓储设施的更新改造、异地新建,成普遍现象。
北京商储公司在三台山仓库区新建2万平米立体仓库,08年投入运营,主要为“奔驰”提供零部件的入厂物流;
上海晶通化轻公司将原来的危险品仓库区切割改造,拆除一万平米危化库,新建5.1万平米立体库,全部出租;
西安商储公司对城内仓库区实施商业开发的同时,在城郊结合部新征土地新建3.5万平米立体库,已经全部投入使用;
沈阳储运集团公司近6年来在原库区共改造新建立体库3万平米;
贵州商储公司近年来改造建成立体仓库5500平米,正在规划中的配送中心达5万平米;
徐州储运公司实施企业改制以来,先后改造与新建7万平米立体库,还有2万平米在建设中,立体仓库的面积已经占到该公司仓库总面积的一半。
2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化,促进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。
深圳赤湾石油基地股份公司“深基地”,以“宝湾物流”为品牌开发仓储地产,已经成为我国仓储地产业最大的内资企业。
08年竣工投产的仓库设施有:
上海宝湾物流园(二期)41000平米、广州萝岗宝湾物流园15500平米、昆山宝湾物流园(一期)29200平米;
正在施工建设的有:
天津宝湾物流园34800平米、成都新都宝湾物流园15700平米;
尚未开工的有:
廊坊宝湾物流园31900平米、武汉宝湾物流园31500平米、成都龙泉宝湾物流园20200平米、成都双流宝湾物流园23100平米、昆山宝湾物流园(二期)29600平米、南京宝湾物流园31300平米、郑州宝湾物流园30800平米、广州白云宝湾物流园59000平米,合计412,200平米。
作为仓储地产业的民营企业老大、上海宇培集团公司,近年来已经在上海、芜湖、滁州、苏州等地建成了6个物流园,总占地面积880亩,到2008年底建成仓库面积35万平方米。
08年11月,该集团吸纳美国EquityInternational的投资、成为合资企业,希望打造国内物流地产的第一品牌公司。
在未来三年,该公司将在全国范围内再建设15个仓储物流园区,累计仓储物流基地总投资达到24亿元人民币,仓储设施面积将达到160万平方米,公司产品的网络化布局基本形成。
于2009年4月交付使用的宇培苏州物流园区,成为苏州西南地区最大、最先进的物流设施,由6栋单层仓库和2栋办公楼组成,总建筑面积82000平方米。
普洛斯作为全球最大的工业地产商、最早在中国境内开发仓储地产、也是目前境内最大外资仓储地产企业,在中国18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园,截至2009年1月31日,公司运营的设施达到1,865,400平方米,另有1,041,600平方米的在建项目。
公司已进入的城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡和珠海。
普洛斯于2007年宣布进入重庆、成都、长沙、武汉和南京5座内陆城市,预计将投资超过3.6亿美元在这五个内陆市场开发约900,000平米的工业物流设施。
去年底,美国普洛斯(ProLogis)受累金融海啸,将旗下中国资产及日本产权基金权益出售给新加坡政府产业投资公司(下称“GIC”),交易完成之后,原普洛斯中国的高管团队和GIC合资成立SMG基金管理有限公司,双方各持有50%股份。
重组之后的普洛斯,在沿用中文商号“普洛斯”的同时,启用“GlobalLogisticProperties”作为新的英文商号。
换言之,新公司与美国普洛斯不再存在控股关联。
普洛斯总裁梅志明表示,尽管中国经济总体发展趋缓,但仍看好物流市场前景。
未来公司将重点在中国一二线城市扩大投资,预计未来两年大约有10亿美元的投资额度投向中国市场。
同时,重组并购后的普洛斯公司希望能够吸引包括社保在内的追求稳定回报的资金作为战略投资者。
3、“物流园区”的规划建设此起彼伏,由口岸城市到内地城市,由大城市到中小城市,由商贸、加工、物流一体化综合园区到各类专业(钢材、化工、粮食)园区,带动了各种类型仓库的建设,从整体上提高了我国仓库设施的水平。
宁夏将投资33.9亿元建设宁东基地物流园区,预计建设用地达660万平方米。
宁东基地将建设两个物流园区、叁个产业运输物流中心、一个生产资料仓储中心及若干专业货运站,从2008年开始建设,分近期、中期、远期三个阶段, 到2020年结束,主要服务于煤炭、煤化工、电力、新材料等四大主导产业的生产和流通。
位于西安的西北地区最大的钢铁物流园区于08年投资建设,一期工程由陕西龙钢集团公司投资1.5亿元,占地531亩,二期工程将达千亩以上。
建成后,物流园将拥有百万吨精品钢材加工生产线,可进行钢材矫直、带肋轧制、展板开平、管材除锈、焊接、加工各种金属结构件。
同时,园区还具备8000平方米的物流商务楼、建筑面积为1.8万平方米的物流交易楼及有色金属市场、10万平方米的露天仓库及大型防雨仓库。
为了方便客商,园区内还有电子商务平台、“钢铁银行”、餐饮娱乐等配套服务体系。
目前,该园区已有30多家钢材经销商入驻。
中部地区规模最大的化工物流园区、郑州化工物流园08年开业。
该园区由河南远阔实业有限公司和香港融达集团有限公司共同投资兴建,占地207亩,总建筑面积14万平方米,集商贸、仓储物流、展示办公为一体,其经营宗旨是为园区内经营商提供一站式服务。
按照国家和江苏省粮食物流规划的统筹安排,到“十一五”期末,江苏省将构建10个仓容5万吨以上、年周转量和加工能力30万吨以上、年批发交易量50万吨以上的区域性粮食物流园区,以有效提升粮食储备调控功能,推进现代粮食流通产业发展。
4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司,为了向综合物流企业发展、增强企业核心竞争力,纷纷投资建设仓储设施。
中海集团旗下中海集运控股的洋山国际物流仓储基地08年奠基,该基地位于临港物流园区,总投资预计为1.8亿元,规划用地197亩。
中远物流青岛仓储中心08年奠基,该基地位于青岛市高新区新材料工业园地,总投资4000万美元,计划建设现代化高标准仓库共计12万平方米。
项目建成后,年营业额将达5亿元,成为山东省最大的现代化仓储物流中心。
中国远洋物流表示,希望青岛仓储公司能够以此为契机,为中远物流未来的长远发展和优势资源的整合创造更广阔的空间。
铁道部已规划了21个大型区域性物流中心,并计划在昆明、郑州、西安、武汉铁路物流中心建设现代化的汽车物流基地,为客户提供运输、仓储和信息等物流服务。
铁路部门还将改造部分货运场站和专用线,通过改善装卸条件、增加物流设施设备等措施,建设专业化汽车物流基地。
DHL08年在上海浦东国际机场建设北亚枢纽转运中心,该中心是敦豪全球包括德国和美国在内的三个枢纽中心之一,敦豪计划通过北亚枢纽转运中心,将来自不同地点的快件在此重新分拣,并分配至各地的敦豪网络。
北亚枢纽一期总占地面积达到88万平方米,最高分拣与搬运货件的处理能力将达到每小时2万件包裹及2万件文件。
UPS上海国际转运中心08年正式启用。
该转运中心将中国与UPS的国际网络连接起来,并将在世界范围内极大地提升快递和大宗货运的处理效率。
该中心也坐落在上海浦东国际机场,共配备了117条运送带和47个入坞港,货物分拣能力预计达到每小时1.7万件。
5、投资建设物流(配送)中心,成为许多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。
08年4月,中国五矿集团在原五矿国际货运集团的基础上组建“五矿物流”(集团)有限公司。
此举意味着中国五矿集团顺应现代物流业发展,整合物流资源,向着打造国内最大的金属矿产品专业物流的方向上迈出了坚实的一步。
08年6月,卓越亚马逊新北京运营中心启动运营。
该中心位于北京亦庄经济开发区,占地面积达4万平方米,是之前运营中心面积的2.5倍,商品仓储能力增大了3倍,从之前的300万件单品扩充到了1200万件单品。
该中心采用了亚马逊公司先进的全球库存管理系统。
新系统的应用提高了运营中心的客户订单处理能力及处理效率,月均处理订单量将达到原来的4倍。
08年7月,苏州丽婴房物流有限公司成立暨奠基仪式在太仓市沙溪镇台资科技创新产业园举行。
该公司投资总额达2500万美元,并将于2009年落成完工。
九州通集团北京大兴现代医药物流中心于2008年竣工投产运营,总投资1
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