产权交易中心面试题目Word文档下载推荐.docx
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《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定:
“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。
”可见,比较典型的产权交易方式有三种,分别是协议、拍卖和招标。
具体如何操作这三种方式,在下面的产权交易流程中详细介绍,这里我们就不再多说了,下面我们重点看一下产权交易基本流程。
我们从产权交易的前期准备、进场交易和后续三个方面简要介绍一下。
一、产权交易前期准备工作
(一)产权界定
产权界定是产权交易前的第一项准备工作,转让的国有产权权属应当清晰,权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。
《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第四条规定:
产权界定应遵循“谁投资,谁拥有产权”的原则进行,在界定过程中,既要维护国有资产所有者及经营使用者的合法权益,又不得侵犯其他财产所有者的合法权益。
(二)国有产权交易审批
《企业国有资产监督管理暂行条例》规定:
国有资产监督管理机构根据授权依法履行出资人职责,依法对企业国有资产进行监督管理。
经界定产权权属清晰的国有产权,转让方应先向县国有资产监督管理机构履行报批手续。
(三)资产评估
国有产权转让事项经批准后,转让方应当按照有关规定开展清产核资和审计工作,在清产核资和审计的基础上,并委托具有相应资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估,资产评估结束后,应将评估结果报县国有资产监督管理机构进行核准或备案。
二、产权交易进场交易流程
根据国家的相关法律法规,国有产权交易须坚持进场交易原则,禁止场处交易或私下交易,各部门要严格规范国有产权转让行为,加强对产权转让的全过程管理,防止国有资产流失。
国有产权进场交易主要包括以下七个环节:
(一)产权交易委托
产权出让方按规定向中心申请,并办理有关委托手续,签订《产权交易委托合同》。
《产权交易委托合同》包括以下内容:
转让标的,委托事项和权限,委托期限,双方的权利和义务,费用及支付方式,违约责任和纠纷解决方式。
(二)申请与受理、审核
出让方申请产权交易,应当向中心提交下列材料,并保证其真实、完整。
(1)《产权转让申请书》
(2)出让方的资格证明或者其他有效证明
(3)产权权属的证明文件
(4)准予产权出让的有关文件和证明
(5)资产评估机构出具的《评估报告书》,有关国有资产评估核准文件或评估备案表
(6)出让标的情况的说明
(7)《产权交易委托合同》
(8)法律、法规、规章规定的其他文件
受让方申请产权交易应当提交下列材料:
(1)购买产权的申请书
(2)受让方的主体资格证明
(3)受让方的资信证明
(4)符合转让方提出受让条件的证明材料
(5)法律、法规、规章规定和产权交易机构要求提供的其他材料
及保证条件。
产权交易中心对转让申请进行登记,并对申请文件进行合规性审查,审查通过的,方可受理。
(三)公告
产权交易中心应当将产权转让公告刊登在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和产权交易机构的网站上,公开披露有关国有产权转让信息,广泛征集受让方,产权转让公告期为20个工作日。
公告应当载明下列事项:
(1)委托人(除委托人要求保密的以外)
(2)转让标的的基本情况
(3)标的物展示的时间、地点
(4)标的物咨询的时间、地点
(5)资产处置的时间、地点
(6)竞买人的资格和条件及保证金的金额及交付方式
(7)联系人及联系方式
(8)其他应告知竞买人的事项
(四)交易
在公告期限内,若有两家或两家以上符合资格的受让方提出受让申请的,转让方应当与中心协商,根据转让标的具体情况采取拍卖或者招投标方式组织实施产权交易。
若两次公告仍仅有一家受让方提出受让申请,经
同级财政部门和国有资产监督管理机构批准,中心可组织受让方与出让方进行洽谈,采取协议转让的方式交易,重大协议转让项目报政府批准。
具体操作如下:
(1)拍卖方式
中心主要负责选定拍卖机构,由拍卖机构召开拍卖会进行交易。
主要业务程序是:
①选定拍卖机构。
出让方同意中心以拍卖方式组织交易的,中心可以指定具有合法拍卖资格和信誉良好的拍卖机构作为拍卖人。
②出让方办理委托拍卖手续。
中心选定拍卖机构后,通知出让方到中心办理委托拍卖手续,中心负责接收和核实产权出让的有关材料,并与拍卖机构签订委托协议。
③组织拍卖会交易。
受指定的拍卖机构具体负责组织在交易中心召开拍卖会。
转让标的经拍卖会拍卖成交后,买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。
拍卖人将该拍卖资料交中心1份存档。
④签订产权交易合同。
拍卖成交确认后,交易双方应凭拍卖成交确认书到中心签订产权交易合同。
(2)招标方式
中心参照《中华人民共和国招投标法》的有关规定负责组织招标或委托专门的招标机构组织招标,通过在交易中心招标、投标、开标、评标、定标,确定中标人,签订产权交易合同。
(3)协议转让方式
采取协议转让方式转让产权的,中心提供场地,召集出让方和购买方见面洽谈,指导交易双方就交易合同的具体条款进行协商,协调双方达成一致意见。
产权交易中心根据实际情况确定产权交易方式后在中心公开处置,并请各级监察部门进场对交易项目进行监督。
(五)成交签约
国有产权转让底价或标底应以核准或备案后的评估结果为参考依据,在产权交易过程中,当交易价格低于评估结果的90%时,应当暂停交易,在获得产权转让批准机构同意后方可继续进行。
转让方与受让方达成转让意向后,应当签订产权交易合同。
产权交易合同主要包括下列内容:
(1)转让标的
(2)转让方和受让方的名称、住所、法定代表人
(3)转让价格的支付方式和支付期限
(4)有关债权债务的处理事项
(5)产权交割事项
(6)有关职工安置的事项
(7)违约责任
(8)合同争议解决方式
(9)签约日期
(10)需要约定的其他事项
产权交易合同经转让方和受让方签字、盖章,受让方按照产权交易合同约定将产权交易价款及佣金划转到我中心指定账户后,由中心审核并出具产权交易凭证。
交易双方凭交易凭证,按照国家有关规定办理相关变更登记手续。
买受人的保证金可转作部分价款,未成交的竞买人的保证金则如数退还给竞买人,但是如果竞买人经拍定已经成为买受人后而不愿支付价款时,其预付的保证金则转为违约金。
(六)结算交割
国有产权转让的全部价款,受让方应当按照产权转让合同的约定支付。
转让价款原则上应当一次付清。
如金额较大、一次付清确有困难的,可以采取分期付款的方式。
采取分期付款方式的,受让方首期付款不得低于总价款的30%,并在合同生效之日起5个工作日内支付;
其余款项应当提供合法的担保,并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息,付款期限不得超过1年。
(七)变更登记
产权交易完成后,交易双方应依法办理产权变更登记手续,涉及企业国有产权变更的,市和区、县各有关部门依据产权交易机构出具的产权交易凭证并依照相关规定,为交易双方办理有关变更手续。
三、产权交易后续工作
产权交易结束后,交易结果公示期一般不少于5日,并将产权交易合同、产权交易凭证等相关结果向国有资产监管机构备案。
篇二:
产权交易流程
国有产权交易流程
一、提交转让申请
转让方应向昆明产权交易中心提交以下申请文件:
(一)《产权转让申请书》;
(二)转让方和转让标的企业法人营业执照、组织机构代码证;
(三)转让标的企业国有资产产权登记证;
(四)转让方的内部决策文件;
(五)产权转让有权批准机构同意产权转让的批复或决议;
(六)转让标的企业为有限责任公司的,提交标的企业的股东会决议和公司章程;
转让标的企业为中外合资或中外合作企业的,提交标的企业的董事会决议和公司章程;
(七)涉及职工安置的,提交标的企业职工代表大会决议;
(八)转让标的企业资产评估报告,资产评估项目核准表或备案表;
(九)转让标的企业审计报告;
(十)律师事务所出具的法律意见书;
(十一)向转让标的企业法定代表人转让的,提交法定代表人的经济责任审计报告;
(十二)《产权交易委托合同》。
二、转让申请审查
转让方所提交文件齐备后,昆明产权交易中心对转让文件进行形式审查,审查通过的,向转让方出具《产权转让受理通知书》。
三、信息披露
产权交易项目挂牌公示不少于20个工作日。
通过昆明产权交易中心网站、各类媒体对外披露产权交易信息。
信息披露内容以《信息披
露书》内容为主。
四、提交受让申请
挂牌期间,意向受让方应向昆明产权交易中心提交以下文件:
(一)《产权受让申请书》;
(二)法人资格证明文件或自然人身份证复印件;
(三)企业法人的近期资产负债表、损益表;
(四)公司章程复印件;
(五)有关此次收购的内部决议及批准情况;
(六)《产权交易委托合同》;
(七)符合受让条件的相关文件或证明;
(八)按照交易规则应提交的其他文件、材料。
五、受让申请登记
昆明产权交易中心对所有提出受让申请的意向受让方均予以登记,并出具《产权受让申请登记通知书》。
六、受让申请受理
昆明产权交易中心会同转让方依据转让方提出的受让条件和国家有关规定,对意向受让方进行资格审核,并出具《产权受让申请受理通知书》或《产权受让申请不受理通知书》。
七、确定受让方
挂牌期满,只产生一个符合条件的意向受让方的,转让方和意向受让方洽谈成功,确定其为受让方;
产生两个及以上符合条件的意向受让方的,转让方按照约定通过拍卖、招投标或昆明产权交易中心组织的其他竞价程序确定受让方。
八、签订交易合同
转让方和受让方签订《产权交易合同》(至少六份)。
九、交易价款结算
受让方将产权交易价款交纳至昆明产权交易中心。
如最终受让方属于管理层,价款应来源于管理层本人银行账户。
十、出具交易凭证
产权交易价款到帐后,昆明产权交易中心审核并出具产权交易凭证。
交易双方将产权交易服务费统一交纳至昆明产权交易中心并领取产权交易凭证。
十一、办理变更手续
转让方向昆明产权交易中心出具工商部门变更后的企业法人营业执照和工商部门核准的企业组织章程,并领取产权交易价款
国务院国资监督管理委员会财政部
[国资发产权[20xx]78号]
关于印发《企业国有产权向管理层转让暂行规定》的通知
国务院各部委、各直属机构,各省、自治区、直辖市及计划单列市国有资产监督管理机构、财政厅(局),新疆生产建设兵团,各中央企业:
为加强企业国有资产监督管理,规范企业国有产权转让行为,根据《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业
改制工作意见的通知》(国办发[20xx]96号)及《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部令第3号)的有关规定,我们制定了《企业国有产权向管理层转让暂行规定》,现印发给你们,请结合实际,认真遵照执行,并及时反映工作中有关情况和问题。
国务院国有资产监督管理委员会
财政部
二OO五年四月十一日
《企业国有产权向管理层转让暂行规定》
一、为进一步推进国有企业改革,规范企业国有产权转让,保障国有产权有序流转,根据《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》(国办发[20xx]96号)及《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部令第3号,以下简称《暂行办法》),制定本规定。
二、本规定所称"
管理层"
是指转让标的企业及标的企业国有产权直接或间接持有单位负责人以及领导班子其他成员。
"
企业国有产权向管理层转让"
是指向管理层转让,或者向管理层直接或间接出资设立企业转让的行为。
三、国有资产监督管理机构已经建立或政府已经明确国有资产保值增值行为主体和责任主体的地区或部门,可以探索中小型国有及国有控股企业国有产权向管理层转让(法律、法规和部门规章另有规定的除外)。
大型国有及国有控股企业及所属从事该大型企业主营业务的重
要全资或控股企业的国有产权和上市公司的国有股权不向管理层转让。
四、国有及国有控股企业的划型标准按照原国家经贸委、原国家计委、财政部、国家统计局《关于印发中小企业标准暂行规定的通知》(国经贸中小企〔20xx〕143号)、国家统计局《统计上大中小型企业划分办法(暂行)》(国统字〔20xx〕17号)规定的分类标准执行。
今后国家相关标准如有调整,按照新标准执行。
五、企业国有产权向管理层转让,应当严格执行《暂行办法》的有关规定,并应当符合以下要求:
(一)国有产权持有单位应当严格按照国家规定委托中介机构对转让标的企业进行审计,其中标的企业或者标的企业国有产权持有单位的法定代表人参与受让企业国有产权的,应当对其进行经济责任审计。
(二)国有产权转让方案的制订以及与此相关的清产核资、财务审计、资产评估、底价确定、中介机构委托等重大事项应当由有管理职权的国有产权持有单位依照国家有关规定统一组织进行,管理层不得参与。
(三)管理层应当与其他拟受让方平等竞买。
企业国有产权向管理层转让必须进入经国有资产监督管理机构选定的产权交易机构公开进行,并在公开国有产权转让信息时对以下事项详尽披露:
目前管理层持有标的企业的产权情况、拟参与受让国有产权的管理层名单、拟受让比例、受让国有产权的目的及相关后续计划、是否改变标的企业的主营业务、是否对标的企业进行重大重组等。
产权转让公告中的受让条件不得含有为管理层设定的排他性条款,以及其他有利于管理层的安排。
篇三:
产权交易中心的功能
产权交易中心的功能
有形的产权交易中心是我国产权交易中心的特色。
建立有形的产权交易中心,目的在于产权交易“集中、公开、公正、规范”地进行。
产权交易中心除了能保证产权交易能集中、公开、公正、规范地进行外,还具有以下功能:
1、信息积聚功能:
所谓信息积聚功能是指产权交易中心能提供所有产权交易的信息,沟通买卖双方。
市场可以公开价格和其他相关信息,使交易者通过产权交易中心建立固定的联络渠道,使具有交易意愿的买卖双方或潜在的买卖双方通过恰当的形式相遇。
2、价格发掘功能:
所谓价格发掘功能是指产权交易中心可以形成价格规范。
通过市场的建立而进行有组织的交易,发现相关价格的成本大大降低。
同时,交易市场也减少了“议价成本”。
市场为交易的达成建立了程序和惯例,使当事人更容易发现什么样的买卖可以成交。
一旦交易信息公开后,可以约束交易双方的议价幅度并使价格趋于平均水平。
所以,产权交易中心能为潜在的交易者对交易价格作出合理的预期,以减少交易费用、促进交易双方顺利达到双方满意的交易价格。
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