惠州银座国际大厦项目融资计划书Word文件下载.docx
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不存在任何不良记录无对外担保二融资项目主要情况项目简介项目名称:
惠州银座国际大厦曾用名惠州国际贸易中心惠州东安国际贸易大厦地理位置:
位于惠州市江北新区号小区,惠州大道与三新村交界处占地面积:
平方米建筑面积:
万平方米功能分区:
项目分主副楼,集商业写字楼公寓酒店为一体的综合地产项目。
负层为地下室,层为商业裙楼,主楼层为写字楼及酒店部分,副楼层为公寓部分。
建设过程及现状:
原建设单位为惠州市国贸工程开发有限公司原惠州市国贸工程开发总公司,原施工单位为中国建筑第八工程局第二建筑公司。
惠州银座国际大厦设计分为两段,Ⅰ段主要为酒店写字楼,Ⅰ段主要为商场住宅。
项目于年月日开工,年月日停工,后于年月复工。
截至目前,Ⅰ段Ⅱ段已经全部封顶,其中,Ⅱ段已经完成塔楼住宅部分的外立面工程。
该项目已建工程经协议转让给惠州市东安投资有限公司。
产权状况产权归属明确,惠州银座国际大厦已付清各项转让款,项目主体全部已封顶。
五证齐全,年月日已经取得项目商品房预售证,准备今年开盘销售。
项目优势:
取得土地的成本比较低,该区域土地拍卖楼面价格已接近元/平方米。
该项目地块位于惠城区江北,属黄金地段,是惠州市规划的行政文化商务办公中心,惠州市主要政府机构全部在江北,体育馆展览中心博物馆图书馆等重大文化设施也相继落成。
该区域是惠州大商贸大流通的规划区域,商业氛围浓厚,周边公共配套设施齐全,居住环境一流,潜在客户群体充足,项目前景看好。
因该项目是惠州有重大影响的烂尾楼改造项目,对此惠州市政府非常重视并同意继续给予大力支持,该项目工程的顺利进行,为惠州市解决烂尾楼问题提供了有利支持,也极大提升了江北新区的整体形象,增加一亮点工程。
市政府工作会议已同意减免行政事业性收费经营服务性收费施工期间的排污费废渣费等。
项目售价预估江北片区作为惠州市行政中心区域,目前房地产均价在价格在元/平方米之间,江景项目目前均价价在元/平方米左右。
下表中均为江北片区住宅项目:
通过对江北片区的初步调查,我们发现绝大部分产品都属于居住类产品。
其表现的特点是户型偏大且产品线丰富,多以小高层为主,注重园林景观的营造绿化率高,容积率低等共同的特点。
因此本项目的辅楼服务式公寓,作为具有投资价值的过渡性产品,其潜在的升值空间是不容忽视的。
所以本项目的均价预计为:
区域市场均价+区域市场均价*投资回报率+精装修费用惠州区市场均价=元/平方米,投资回报率按%计;
精装修费用按元/计初步拟定+*%+=元/。
写字楼价格测算据调差,惠州写字楼的租金在元/天/平米之间,售价则在元/平米之间。
江北作为惠州未来的,最大的优势在于规划和配套。
因此项目的智能写字楼价格公共部分装修的销售均价为/平米以上。
商业价格义乌小商品批发市场二期售价为一楼元/二楼元/,卢浮公馆毛坯商铺售价为元/。
按房地产的操作惯例,裙楼商业价格应为住宅价格的倍。
如果本项目商业部分的价格测算按中间值计算的话,即:
元/*=元/保守估计,裙楼商业销售均价为元/三概算项目预计总投资亿元已投资费用约亿元预计全部销售总收入亿元税前利润亿元税前利润率%根据《项目售价预估》,预计销售收入为:
说明:
上表中销售面积已考虑了公摊面积。
酒店及配套用房部分实际为保留物业资产价值,不能形成真正的销售收入,上表中所列单价仅考虑物业评估价值,并未列入销售总收入中。
若列入,则预计销售总收入为万元。
地下车库未列入销售总收入中,可与酒店配套经营。
四贷还款计划贷款额度期限利率:
现计划贷款人民币贰亿元整,贷款期限年个月,利率及付息方式由双方最终约定:
抵押物:
该公司提供本项目足值在建工程作为抵押物用层商场,评估总价值为人民币亿元,进行贷款的抵押担保。
贷款资金用途:
用于本项目整体装修工程。
用款计划:
贷款总额一次性发放。
还款来源:
本项目售楼回笼款。
还贷款计划:
贷款到期一次性还清。
第二篇:
项目融资计划书通用字一项目摘要:
农业一项目简介:
本项目是农业旅游观光项目,农业是一个国家一个民族的根本,国家也深知这一点所以大力发展农业项目。
本项目坐落在北京的后花园怀柔,全国重点城镇—怀柔区北房镇,项目占地亩,地理位置极为优越,紧邻国道,怀柔十八景近在咫尺,走京承高速北京到怀柔只要分钟,,,等数条公车通达,潮白河环绕周围,与自然共从。
本项目是政府大力扶持项目,顺应国家政策,享受政府政策补贴,地理位置优越,周围气候大好,前景广阔,投资小,回报快,收益稳定,项目需要资金万,当年就收回本钱并且达到盈利。
二项目分析:
项目的基本情况:
项目计划建设栋观光大棚,一个生态餐厅和配套的附属设施,两者既能相互依托,优势互补,又能独立经营,集农业种植养殖旅游观光采摘餐饮住宿度假,休闲,养老于一体的综合性园区。
项目来历:
绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程,随着人们生活水平的不断提高,渴望反朴归真,追求乡情野趣成为时尚。
连日紧张忙碌的生存竞争之后,偶逢节假闲暇,或在田间劳作,或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路,呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气,使人们心旷神怡,一切烦恼与疲劳都不复存在。
我们的生态农业观光园结合自身优势,挖掘农业资源优势,增强城市服务辐射功能,拉动消费,增加收入,开辟郊区游农业增收新途径,拓出新农村建设农业新模式,特制定本规划。
形式发展和实践证明,以农业为主体发展乡村游农家乐是今后的发展形式,又因中国老龄化的到来,城市工薪阶层的老人,很难找到一个空气清新,即便宜又能栽花种草的养老圣地,我们的园区恰恰迎合他们的需要。
证件状况文件:
有政府下发的项目补贴文件。
建造过程和保证:
政府大力发展扶持,只有支持,不会有任何的阻挠,我公司本身就是建筑公司,可以节约高效的完成建设,在建设的同时销售队伍就能收回部分资金。
三财务和建设计划:
项目需用资金万,自有资金万。
先期资金主攻建观光大棚,需要资金万,建设完毕后政府给补贴万,在我们建设的同时,大棚的水电路由政府负责统一安装,然后还会为我们铺设滴灌,架设电动卷帘机,这几项将又为我们节省资金近万。
在完善销售大棚的同时,建造生态餐厅,计划投资万。
园区的管理完善和大棚冬季保温万。
四市场分析:
项目周边的大棚一次性租给当地农民年使用,是万一栋,而且供不应求,如果一次性租给北京市里的老人要万。
住:
每个大棚平米,带生活用房平米。
如果是我们自己经营,政府给提供项目,政府每年都还要给我们补贴,并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润万元,利润还要翻翻。
五方式:
借贷合作。
六项目建设财务计划:
观光大棚主体建设万。
生态餐厅建设万。
餐厅设备材料人工运营万。
垂钓池和园区绿化万。
七项目运营计划:
大棚的种植有政府的补贴和承诺,收入以最保守的估计是万。
生态餐厅以每月万的保守估计,一年的纯收入在万。
个休闲度假房,以每年每个一万元的最低价出租,一年可获利万。
园区以往每年观光采摘可获利万,园区建好后将会翻一翻,达到万。
园区综合年利润共计万,预计年收回成本,如果养老房年一次性买断的话,以最低价每栋万计算,栋是万,我们将提前收回成本并且盈利。
八可行性分析适应了旅游产业结构优化调整的客观要求,是旅游开发形式转型的新探索,推进了现代旅游业和现代农业的发展,不仅拓宽了旅游资源开发的路径,而且把农业种植养殖旅游观光采摘餐饮住宿度假,休闲,养老新农村建设有机结合起来,加快了结构调整,提升和丰富了旅游的内涵,减少了旅游开发的投资风险,迎合了大众消费心理。
二信息:
无三项目进度:
无四发布的其他项目其他项目五与本项目接近的项目名称:
农业技术专利转让商业计划书:
无名称:
奶牛肉牛集约化养殖及精深加工寻求投资商业计划书:
马铃薯淀粉精深加工生产线商业计划书:
玉米面寻找各地经销商商业计划书:
无融资方案公司状况分析:
资本是企业的血脉,是企业经济活动的推动力。
目前该公司所需要的总金额为万元,其中进口设备需要万元按美元约为元,国内配套资金需要万元,且公司自由资金为万元,还需万元来投产。
鉴于目前国内外的经济形势特制定两套融资方案。
如下:
方案一:
银行贷款是企业最便捷的资金来源,银行根据企业的信用状况相应给予恰当的贷款,是中小企业长期资本的主要来源。
公司为一家中型民营高科技公司制企业,其高新技术产品或专利项目具有广阔的市场前景,发展前途;
加之公司具有良好的信誉,过硬的产品,先进的管理经验,一方面凭借其信用另一方面凭借其先进的技术进行贷款。
将信用保证书及信用度调查表以及公司近几年来的营业状况写成书面材料,提交贷款申请,贷款额为万,贷款利率为%。
此外,金融租赁是一种集信贷贸易租赁于一体,以租赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式。
融资的公司可以将设备委托金融租赁公司出资购得,然后再以租赁的形式将设备进行交付使用,公司与金融租赁公司签订为期的租赁合同,租金为每年万,届时公司就加大力度利用租赁来的设备大批生产其高技术的产品,尽快推出市场,以获得最大的经济效益,预计全面引进该设备后每年可盈利万,当公司在合同期内吧租金还清后,最终将拥有该设备的所有权,如此以来既赢得了利润又有了设备,两全其美。
方案二:
融资的公司具有领先的技术过硬的产品良好的信誉先进的管理,广阔的市场发展前景,加之产品专利技术的取得,该公司可以办理申请项目开发贷款,贷款额为;
此外依据《中华人民共和国担保法》的有关规定,依法可以转让的商标专用权专利权著作权中的财产权等无形资产都可以作为质押物。
公司新项目的产品研发已经取得专利授权,可以把其项目的研发产品的专利权作为质押物,申请无形资产担保贷款,贷款额为专利权的行为只是一种暂时性的,在转让授权书时该公司仍然可以使用该项技术,只是所有权的转让而非使用权,银行也可以将该项技术的使用权进行出租但不能进行买卖,且出租使用权的进而该公司拥有%的租金占有率。
项目包装融资是指对要融资的项目,根据市场运行规律,经过周密的构思和策划进行包装和运作的一种融资模式,它要求项目包装的创意性独特性包装性科学性和可行性。
项目离不开包装,要想取得良好的经济和社会效益,必须做好项目的包装。
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- 惠州 银座 国际大厦 项目 融资 计划书