最新电线电缆机器设备租赁合同word版本 13页Word文档格式.docx
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甲乙双方各执一份,以作为凭证,本合同经双方签字盖章后生效。
甲方:
乙方:
年月日
篇二:
租赁合同范本
商铺租赁合同
(合同编号:
)
出租方(以下简称甲方)______________承租方(以下简称乙方)______________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于________市________区________号门面租赁给乙方。
甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为________平方米,使用面积为________平方米。
甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
三、甲方为乙方提供的房间内有:
消防设施及供配电等设备。
上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
四、租赁期________年,自________年________月________日起至________年________月________日止。
第三条租金及其它费用
五、合同有效年度租金共计为________元(人民币)。
六、每一个租赁年度按月计算。
七、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)。
八、其它费用,双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;
凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。
由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内,甲方不得再次引进同类商户。
如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金,在正式入住后日内将第一月的租金元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始,每次在每月交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。
在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条续租
十五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。
第八条其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。
变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条违约
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。
乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。
甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。
超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。
甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条合同生效、纠纷解决
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十二、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。
第十一条其他
三十三、本合同正文共三页,随本合同共四个附件:
附1:
甲方有效房产证明复印件
附2:
用电及防火安全合格证复印件
附3:
甲方营业执照复印件
附4:
乙方营业执照复印件
___________________________
法人:
注册地址:
_______________________
开户银行:
帐号:
__________________________
签字日期:
_____年______月______日
乙方:
___________________________法人:
___________________________注册地址:
_______________________开户银行:
_______________________帐号:
__________________________签字日期:
______年______月______日
出租方:
___,以下简称甲方
承租方:
___,以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。
第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。
租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。
先付后用。
甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。
无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。
甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。
对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由___方承担();
所有权属___方()。
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。
同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条争议解决的方式
篇三:
设备管理细则
设备是施工生产的重要生产要素之一,为充分发挥设备在施工生产中的作用,提高其使用效率,圆满完成我中铁十二局衢宁铁路建设任务。
按公司要求,结合我中铁十二局衢宁铁路的实际情况特制定本制度:
一、明确职责
(一)设备科科长职责:
1、认真贯彻执行国家相关部委,地方有关部门设备管理的方针、政策、条例,规定和标准,结合本项目实际,制定项目设备管理、使用、维修保养的规定和办法,负责设备质量、环保、职业健康、安全管理体系标准的贯彻落实。
2、负责上级部门设备管理制度及办法的落实,制定本项目设备的使用、维修、保养计划,督促专业化公司机械公司,设备的规范保养、维护的落实。
3、对本项目所需的设备配件、油材料购置纪质量、价格进行把关,组织比价采购。
4、每季度组织项目部有关单位及人员对重点设备进行检查评比,并做好评比记录,作为年终考核评比的依据。
5、负责办理本项目设备调入、调出手续。
协助项目经理抓好本项目设备的管理和使用,提高设备的利用率。
6、负责施工现场的施工临时用电的报装、架设。
用电安全检查及电量统计;
督促任务。
工队机械化公司,混凝土公司办理各种机械、车辆人员的操作证.
7、积极完成项目领导交办的其他它任务。
(二)、电工职责:
1、服从领导安排,热爱修理工岗位,能及时完成领导交给的修理任务。
2、认真细心高度负责本项目所有用电设施安装、布置和安全维护工作,要对所有设备用电设施的安全,认真把关,杜绝一切事故发生。
3、严格按照用电常识进行使用操作、维护,杜绝违规操作。
4、对用电方面存在的不安全用电和小事故等要做好宣传、记录,以防类
似情况发生。
5、工作中出现的问题要及时出现在现场,及时的排除故障,保证机械正常施工。
(三)、司机职责:
1、服从组织安排,听从领导指挥,爱岗敬业,认真完成领导交给的工作统计;
工队机械化公司,混凝土公司办理各种机械、车辆人员的操作证。
2、严格执行设备的操作规程、维修规定、管理办法及保养措施。
3、熟悉掌握自已所操作设备的技术性能、作业范围、操作规范,爱护自己所操作的设备。
4、严格完成上级下达的施工生产任务,树立浪费可耻、节约光荣的观念,做到节约一滴油、一个螺丝钉。
5、对所操作的设备,做到正确操作,认真保养,合理维修。
6、认真学习设备理论知识,不断提高技术素质。
7、认真填写司机和修理记录。
二、设备的管理办法:
(一)、自有设备:
1、设备进场后要建立设备台帐,准确填写进场时间,型号、、生产厂家,出厂时间、采购金额、设备来源、设备性能。
2、组织设备检测、标定工作。
3、组织设备验收。
合格后还可使用
4、监督操人员。
持证上岗。
5、做好设备维护、保养工作。
(二)、工队自带设备
1、设备进场后要建立设备台帐,准确填写进场时间,型号、生产厂家,出厂时间、采购金额、设备性能。
2、组织设备验收。
3、监督操人员。
(三)、特种设备
1、特种设备进场后要建立设备台帐,准确填写进场时间,型号、生产厂家,出厂时间、采购金额、设备性能。
2、检查设备合格证,设备的技术参数。
3、组织设备的检验、标定。
4、制定设备的安全操作规程。
(四)、设备租赁
1、设备租赁要首先将所要租赁的设备型号,台数,租赁时间,租赁方式,合同单价,出租方单位(姓名),联系方式,报公司审批。
签订租赁协议。
2、要充分利用好外租设备,对外租设备实行统一管理,设立机械台班签字制度。
3、设备科对租用外部的机械设备单独建立台帐,必要时给予临时编号,退出使用后予以撤消。
临时编号与自有设备的编号区分开来,避免造成混乱。
4、设备每日的工作量、工作时间由工区代表、工地负责人当日签认程序。
5、外租设备的油料单价按照项目部物资和预算部门共同制订的单价进行结算,如果协议中规定油料由项目承担,则费用列入《材料消耗表》,各相关方签认后,转项目财务计列成本。
若协议书中明确规定,油材料费由出租设备的单位承担时,油材料的单价按“项目油料管理单价+与市场的差价”进行结算。
物资科每月末应将外租设备的发放油料按单车单机统计,交设备科进行单机单车油料核算,另一份发料单交转财务挂账。
严防租赁设备油料的转移、买卖等,每月核算油料,对超支机械必须追查原因,一经查出有倒卖油料的除按倒卖油料金额的200%扣除租金外,处罚司机1000---201X元。
6、理顺经济关系,按月结算费用。
7、对于租赁机械的费用分解,由施工队伍承担的费用要由工队负责人签字交财务转扣。
项目部承担的费用设备科办理相关的手续。
8、作好原始运行记录和台班签证。
9、明确责任,做好设备安全工作。
(五)、设备的验收
在设备安装完毕后,项目设备要组织相关人员对设备进行验收。
验收程
序及标准是:
1、对设备的外观进行验收,主要看设备外部形状,有焊接部位的看焊接工艺是否满足设计使用要求。
2、对设备的整机性能进行验收,看设备的性能是否满足使用要求,并运转一定时间,看设备运转是否正常。
3、对设备附属件进行验收,验收包括:
设备机具的随机工具是否齐全,是否有设备的使用说明书,是否有设备的产品合格证等。
(六)、设备的维修保养
设备的修理,采取预防为主、养修并重的原则。
1、加强日常保养,即每天的各项机械保养。
2、电工、修理人员要跟班作业,做到随坏随修,及时的了解处理工作中出现的问题。
3、设备的维修保养,坚持从节约出发,能使用的配件决不更换,不能使用或有影响别的配件寿命的机件,坚决换新。
把好配件关,防止浪费。
4、在施工过程中,要建立良好的反应机制,保证施工现场和设备部的沟通,机械设备出现故障时要及时的排除,尽可能的减少设备的维修对现场施工的影响。
5、设备缺件,要提前联系配件和组织抢修,以确保施工设备正常运转。
6、车辆修理因技术因素关系,由外部承修的,按如下步骤进行:
⑴由设备科选定,配件合理、修理技术好、修理费用低的承修单位;
⑵签认修理协议;
⑶司机申请、设备科签定,办公室负责安排,报领导审批;
⑷司机监督配件材料的更换和监督修理质量;
⑸财务按合同定期检查。
(七)、设备的安全管理
1、对设备使用严格按规程执行。
2、对不安全的设施、部位,进行防护、加固、加标志等。
⑴施工现场设标志,禁止外人参观进入,车辆倒、卸货,有专人指挥。
⑵运转机件加防护罩、防护栏。
⑶施工时注意电线电缆和其它设施。
⑷车辆倒车、卸货、卸料、放斗时,规范合理。
⑸出现问题或事故,及时采取措施处理,并向领导汇报。
⑹做好设备的问题、事故的登记、分析、工作和治理预防措施。
⑺定期的对安全设施检查,检验是否合格,并根据实际情况及时完善。
3、定期对特殊设备进行标定,确保设备准确标准。
三、拌合站管理
(一)、为保证本项目部拌和站混凝土的加工和供应能力,规范混凝土的拌和质量,保证施工生产正常进行,根据施工图及相关设计资料以及国家和上级有关混凝土施工法规和标准,制定本办法。
(二)、管理细则
1、拌和站按照“统一管理,集中调度,高效运行”的原则组织生产。
2、机构人员设置,混凝土拌和站设置站长1名,技术负责人1名,修理工1名,操作工2名,清洁工2名。
试验室负责监管拌合站混凝土质量和计量称误差;
电工、焊工配合拌合站工作。
3、拌和站需建立各项管理制度规范拌和站的管理。
4、拌和站需建立岗位责任制,明确备自的职责和分工。
5、混凝土各拌合站正式生产运行前,必须对全体人员进行培训,培训合格后方可上岗。
(三)、设备及设施配置
1、为满足制梁需要,拌合站配备2台搅拌系统。
2、混凝土输送采用先入混凝土罐车,再入混凝土泵泵送。
3、所有混凝土采用拌和站集中供应,拌和站必须达到通过计算机自动生产管理,分区进料,自动计量的要求。
4、搅拌机配料斗、料斗、储水器、皮带输送机、搅拌楼都要设置遮阳设施。
5、拌和站四周应设置排水系统,应有污水、粉尘处理设施。
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