外墙淋水试验统一技术标准文档格式.docx
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流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
工程经理部
流程涉及职位数目
修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.目的
1.1.确保各工程房屋入伙交付时,户均外墙渗漏率降低到接近零。
1.2.统一深圳区域各工程外墙淋水试验的方法和流程。
2.适用范围
2.1.适用于万科深圳区域各公司开发的所有工程。
2.2.深圳区域各工程部应按此技术标准,根据工程的具体情况,编制详细具体的外墙淋水试验方案。
3.外墙淋水试验实施的时间
3.1.一般情况下,外墙淋水试验应在工程竣工验收完成后尽快进展。
3.1.1.假设为毛坯交楼,第一次全面淋水开场时间不得迟于房屋集中入伙交付前75天,完成最后一次全面淋水试验的时间不得晚于房屋集中入伙交付前45天。
3.1.2.假设为精装修交楼,第一次全面淋水开场时间不得迟于精装修进场前45天,完成最后一次全面淋水试验的时间不得晚于精装修进场前15天。
3.2.对于落架后布管、维修困难的高层(包括小高层)建筑,宜在落架之前完成门窗封闭,并完成两次全面淋水试验。
3.3.一般情况下,第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进展;
对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开场前进展。
刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进展。
4.外墙淋水试验范围
4.1.建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
4.2.玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应进展24小时闭水试验。
4.3.钢制屋面瓦由施工单位负责淋水检查。
5.外墙淋水试验次数和实施单位
5.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于2次,全面淋水试验由总包单位负责。
5.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改,整改完成后由责任单位负责淋水检查,总包应配合各分包单位进展淋水检查。
6.各单位职责
6.1.工程部的职责:
6.1.1.确定各标段、各楼栋进展外墙淋水试验的时间节点要求。
6.1.2.审核总包淋水试验方案和进度方案,对总包、铝合金门窗施工单位、监理进展淋水技术交底,确保淋水试验符合本技术标准要求。
6.1.3.掌握淋水试验的进展情况,催促淋水试验按方案进展。
6.1.4.协助监理协调处理总包、分包、物业之间的,确保淋水试验正常进展。
6.1.5.掌握发生渗漏的情况,并进展原因分析和判断,区分渗漏的严重程度,确定整改方案。
6.1.6.协助监理催促总包和相关单位及时进展整改、复查工作。
6.1.7.淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题,工程部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。
6.1.8.对各期、各标段发生的渗漏问题进展系统性分析和总结,形成总结文件。
6.2.监理单位职责:
6.2.1.审核总包淋水试验方案和进度方案,确定其符合工程进度和本技术标准要求。
6.2.2.催促总包按方案进展各标段、各楼栋、各立面的淋水试验,确保淋水试验按方案执行。
6.2.3.协调处理总包、分包、物业之间的关系,协调处理供水、布管等问题,保证淋水试验的正常进展。
6.2.4.各标段监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开场时间,记录渗漏点位置和发生时间,拍摄照片,协助总包做好相应标识。
6.2.5.及时向甲方工程部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。
6.2.6.分析各渗漏点发生的原因,落实整改责任,催促责任单位及时进展整改。
6.2.7.检查责任单位对渗漏点的整改施工,记录整改完成情况,并及时报送甲方工程部。
6.2.8.催促检查责任单位对完成整改的渗漏点进展淋水复查。
6.3.总包单位职责:
6.3.1.根据技术标准和工程实际情况,编制淋水试验方案和进度方案,向监理报送,经监理、甲方工程部批准后严格执行。
6.3.2.负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作,具体进展全面淋水试验。
6.3.3.主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进展,保证正常供水和淋水试验的正常进展。
6.3.4.按照淋水试验方案,准时开场淋水,淋水时间到达要求后,及时停顿淋水。
6.3.5.记录渗漏点位置和发生时间,做好相应标识。
6.3.6.分析各渗漏点发生的原因,属于总包责任的问题,及时按要求进展整改,整改完成后进展淋水复查。
6.3.7.提供水电等支持,配合其它单位完成渗漏整改、淋水复查工作。
6.4.铝合金门窗施工单位职责:
6.4.1.跟踪协助总包完成淋水布管工作,确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水幕〞之下。
6.4.2.假设因建筑立面、门窗顶部飘板等原因,总包统一布管无法淋到铝合金门窗上,门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。
6.4.3.对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进展记录,并组织整改、淋水复查工作。
7.外墙淋水试验的布管、淋水要求
7.1.布管、淋水一般要求
7.1.1.挂墙淋水线管采用Φ25PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,“喷嘴〞对着墙体或窗体,在被检外表形成连续水幕。
7.1.2.淋水PVC管挂墙的总长度〔包括主管所接多根PVC管〕应根据水压而定,需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
7.1.3.供水主管可采用Φ30-40的透明软管或PVC管,每根主管上所接挂墙淋水管不超过两根。
7.1.4.未落架的高层建筑淋水可适当采用施工消防用水,但钢管内壁已生锈产生“黄水〞那么严禁使用。
7.1.5.挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
7.1.6.淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进展淋水试验的单位应主动推动用水协调工作,保证水源供给。
7.1.7.水压不够时,淋水单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进展。
7.1.8. 不超过6层的多层建筑,每个立面在顶部布一条管即可。
假设立面中间有横向凸出线条断开,那么应根据线条位置分段布管。
7.1.9.淋水试验开场前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
7.2.小高层、高层建筑布管淋水要求
7.2.1.小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层,假设立面中间有横向凸出线条断开,那么应根据线条位置分段布管。
7.2.2.分段淋水应自上而下逐步进展。
8.外墙淋水试验的时间、渗漏记录
8.1.第一次全面淋水
8.1.1.第一次全面淋水持续时间不得少于12小时,不超过24小时。
8.1.2.第一次全面淋水必须进展,不因下雨而免予进展。
8.1.3.第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作,总包应合理安排淋水的时间,以便进展检查记录。
8.1.4.各标段不同产品(Townhouse、洋房、多层、高层)第一个淋水的楼栋布管完成后,总包、铝合金门窗施工单位应报工程部、监理进展样板验收,验收通过前方可进展淋水,以保证淋水的可靠性。
8.1.5.各标段不同产品(Townhouse、洋房、多层、高层)第一个淋水的楼栋完成淋水后,工程部、监理、总包应对渗漏情况及时进展分析总结,对于系统性的问题,其它楼栋在淋水前应及时进展整改。
8.1.6.各标段应合理组织淋水工作,防止大面积开花,应根据实际进度予以统筹安排,做到有次序、有组织进展,稳步开展。
8.1.7.监理负责记录各时间段渗漏发生情况,并进展现场标识、拍照,总包、铝合金门窗安装单位配合进展,严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或成心遮掩。
8.1.8.淋水试验记录时间段包括开场淋水后4小时、8小时、12小时三次,对于4小时内即渗漏的点应做特别关注,甲方监理负责工程师应全程参与其处理过程;
对于12小时方出现的渗漏,假设渗漏面积小于100*100mm(约一个巴掌面积),那么可以不予处理的。
8.1.9.监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因,落实责任单位,问题责任最终由监理判定。
8.1.10.假设铝合金门窗塞缝、防水由门窗施工单位自行完成,那么门窗框周边200mm范围内的渗漏由门窗施工单位负责。
假设铝合金门窗塞缝、防水由总包单位完成,那么门窗框周边的渗漏由总包单位负责整改。
8.1.11.各种穿墙管线周边的渗漏由总包单位负责整改。
8.1.12.渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责
8.1.13.监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。
8.1.14.监理应对每个渗漏点的整改工作及时进展监视和跟踪检查,如实记录整改完成情况。
8.1.15.外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写,直到全部问题解决完成。
8.2.整改后淋水检查
8.2.1.整改后淋水检查的主要目的是检查返修的效果。
淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。
8.2.2.淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
8.2.3.淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。
8.3.第二次全面淋水
8.3.1.第二次全面淋水的主要目的是最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零。
8.3.2.渗漏点全部整改完成到达淋水条件后,假设遇持续4小时以上大到暴雨或8小时以上中到大雨,可免予淋水试验,但必须补充雨后渗漏记录。
8.3.3.第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时。
8.3.4.第二次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作。
8.3.5.此次淋水中发生的渗漏问题,由责任单位负责整改,淋水检查按本标准第8.2条局部执行。
8.4.后续全面淋水
各标段全面淋水试验不少于2次,假设在第二次全面淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户,那么该楼栋后续可不进展全面淋水试验,但各渗漏点整改完成后,责任单位应自行进展淋水检查,监理应催促落实。
9.外墙渗漏原因分析判定
9.1.引起外墙渗漏的常见原因。
9.1.1.二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
9.1.2.空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。
9.1.3.外墙抹灰空鼓、裂缝。
9.1.4.砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。
9.1.5.墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
9.1.6.外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
9.1.7.外墙成品线条设置在砌体位置,线条位置防水不到位。
9.1.8.外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。
9.1.9.水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
9.1.10.空调管、排气扇洞口坡度不正确。
9.1.11.出屋面烟道进水。
9.1.12.铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。
9.1.13.铝合金窗混凝土台板质量差。
9.1.14.铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
9.1.15.铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
9.2.渗漏问题严重性的判断。
9.2.1.淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。
9.2.2.在2小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。
9.2.3.淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
10.外墙渗漏的常用处理方法
10.1.重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进展详细检查,重新挂网抹灰。
10.2.补刷防水涂膜
10.2.1.采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm
10.2.2.成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水。
10.2.3.门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。
10.3.压力灌浆
10.3.1.应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
10.3.2.铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
10.3.3.灌浆时,严禁在铝合金门窗框上钻孔。
10.4. 打胶
10.4.1.应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶;
管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶,如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
10.4.2.打胶基层应干净、枯燥,打胶后至少三天才能进展淋水试验。
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