宁夏省房地产经纪人:房地产市场波动考试试题.doc
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2016年宁夏省房地产经纪人:
房地产市场波动考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A:
最高人民法院
B:
全国人民代表大会
C:
全国人民代表大会常务委员会
D:
最高人民检察院
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、无民事行为能力的人的年龄是。
A:
未满10周岁
B:
未满12周岁
C:
未满16周岁
D:
未满18周岁
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。
则该家庭最后1个月的月还款额为元。
A:
972.22
B:
876.68
C:
672.34
D:
557.87
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,根据我国《建筑法》,原建设部于2001年修正发布了。
A:
《建设工程质量管理条例》
B:
《工程建设项目报建管理办法》
C:
《房屋建筑工程质量保修办法》
D:
《建筑工程施工许可管理办法》
E:
权利型房地产投资信托
5、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A:
租赁合同
B:
居间合同
C:
抵押合同
D:
代理合同
E:
客户资金代收代付风险
6、下列选项中,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A:
业态定位
B:
业态组合
C:
功能定位
D:
规模定位
E:
工厂的生产设备
7、对房地产价格有外部性作用的是。
A:
经济环境
B:
社区环境
C:
社会文化环境
D:
政治法律环境
E:
工厂的生产设备
8、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A:
房地产登记
B:
信息收集
C:
物业查验
D:
物业交接
E:
客户资金代收代付风险
9、承租客户往往存在购买房屋的可能,这一特点属于房屋租赁代理的。
A:
时效性
B:
针对性
C:
客观性
D:
可延续性
E:
工厂的生产设备
10、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A:
丘
B:
宗
C:
幢
D:
地块
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、从事房地产经纪的机构是指依法设立,并自领取营业执照之日起日内,到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领取备案证明。
A:
10
B:
30
C:
20
D:
40
E:
客户资金代收代付风险
12、在开拓客源信息的方法中,在做社区业务时较适用。
A:
讲座揽客法
B:
会员揽客法
C:
团体揽客法
D:
互联网开发法
E:
工厂的生产设备
13、通过互动式的沟通,使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息,这是倾听技巧方法中的。
A:
投入式倾听
B:
鼓励式倾听
C:
分析式倾听
D:
记录式倾听
E:
工厂的生产设备
14、下列不属于景观调查要素的是。
A:
文化
B:
建筑
C:
地貌
D:
人的心理
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪行业管理模式不包括。
A:
行政主管模式
B:
市场调节模式
C:
行业自治模式
D:
行政与行业自律并行管理模式
E:
客户资金代收代付风险
16、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A:
写字楼
B:
LOFT
C:
商务公寓
D:
商务综合体
E:
工厂的生产设备
17、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。
A:
策划
B:
前期准备
C:
启动
D:
日常运作
E:
权利型房地产投资信托
18、父母与未成年之间发生的属于代理。
A:
委托
B:
法定
C:
指定
D:
全权
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中,是完成服务的价款,也是提供劳务服务的代价。
A:
信息费
B:
酬金
C:
经营收入
D:
销售收入
E:
客户资金代收代付风险
20、为规范物业管理的行为,原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本,下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A:
物业的经营与管理
B:
合同的期限、合同中止和解除的约定
C:
房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》
D:
违约责任及解决纠纷的途径
E:
权利型房地产投资信托
21、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A:
500
B:
1000
C:
1500
D:
2000
E:
客户资金代收代付风险
22、作为房屋出租独家代理经纪人,在代理出租经纪业务时,要对代理的物业状况进行深入了解,全面检查房屋的。
A:
物理属性和法律属性
B:
法律属性和市场属性
C:
物理属性和心理属性
D:
法律属性和心理属性
E:
工厂的生产设备
23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A:
让客户明确位置概念
B:
提起客户购房兴趣
C:
让客户对商品房产生深刻的印象
D:
增加客户信心
E:
工厂的生产设备
24、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核,是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。
A:
权限的控制与分配
B:
对外承诺标准化
C:
门店责任人的培训
D:
建立起系统的监察稽核体系
E:
工厂的生产设备
25、通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结的是指。
A:
法定代理
B:
复代理
C:
指定代理
D:
委托代理
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、建设工程规划许可管理的主要内容包括。
A:
建筑管理
B:
设计管理
C:
建设工程的竣工验收
D:
竣工资料的报送
E:
放线、验线制度
2、城市垃圾是常见的固体废物,其主要危害有。
A:
影响城市卫生环境与市容
B:
堆放不合理,经雨水浸淋污染河流
C:
有较强的化学反应,释放大量有害气体
D:
垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E:
处理不当造成大气尘粒污染
3、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数,一般为倍左右。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
20
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、建筑排水系统按其排放水的性质,一般可分为。
A:
工业排水系统
B:
生产废水排水系统
C:
生活污水排水系统
D:
消防排水系统
E:
雨水排水系统
5、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,情况应采取土地出让或出租方式处置。
A:
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B:
国有企业兼并非国有企业的
C:
国有企业改组为股份合作制的
D:
非国有企业兼并国有企业的
E:
国有企业租赁经营的
6、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中,正确的有。
A:
在房地产居间业务中,房地产经纪机构是中间人
B:
在房地产居间业务中,房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C:
在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D:
房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E:
房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
7、住宅项目制定价格的基础包括。
A:
需要对市场进行调查
B:
对竞争楼盘详细深入了解
C:
重点记录竞争楼盘
D:
本项目各楼层各单位的共同点
E:
对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
8、原建设部《业主大会规程》规定,筹备组主要做好的筹备工作包括。
A:
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B:
参照政府主管部门制定的示范文本,拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
C:
确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D:
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
E:
确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
9、项目SWOT分析中,属于机会分析的有。
A:
项目是单体建筑且无小区绿化配套
B:
主力户型以三室为主且总价较高
C:
项目处于次干道路口
D:
项目东侧500米处有一所重点小学
E:
项目西侧将兴建一个市政公园
10、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点,并且对企业当前的生产经营活动有的作用。
A:
监督和管理
B:
分析和评价
C:
指导和约束
D:
计划和研究
E:
客户资金代收代付风险
11、不属于投资特性的是。
A:
投资具有经验性
B:
投资必须求回报
C:
投资必须有投入
D:
投资具有时间性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的,提供了平台。
A:
传递
B:
分类
C:
共享
D:
排序
E:
客户资金代收代付风险
13、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。
A:
保安监视控制功能
B:
办公自动化功能
C:
综合布线功能
D:
消防灭火报警监控功能
E:
公用设施监视控制功能
14、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。
A:
项目竞争对手情况
B:
项目开发企业相关背景
C:
售接待流程
D:
房地产经济学知识
E:
项目销售口径
15、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映,最简单的心理活动是。
A:
感觉
B:
嗅觉
C:
听觉
D:
味觉
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、我国房地产具有等特点。
A:
价值量大
B:
办理交易复杂
C:
位置固定
D:
管理体制市场化
E:
使用期长
17、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中B类客户群特征为。
A:
根本无法成交的对象
B:
一旦物业条件合适,便会立即成交
C:
一般属于完美型客户,对物业品质要求较高
D:
对物业的条件不是特别苛刻
E:
有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切
18、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是阶段的第一项工作。
A:
项目研究与拓展
B:
项目签约
C:
项目执行企划
D:
项目信息开发与整合
E:
客户资金代收代付风险
19、与发达国家相比,我国目前处于城市化发展时期。
A:
快速
B:
平稳
C:
缓慢
D:
低速
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房屋的成本租金由组成。
A:
折旧费
B:
融资利息
C:
维修费
D:
手续费
E:
管理费
21、房地产经纪机构的沟通对象包括,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A:
开发商
B:
业主
C:
代理商
D:
购买者
E:
承租人
22、青年消费者群体的心理特征表现为。
A:
追求时尚与新颖
B:
追求科学与实用
C:
跟风的心理
D:
追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E:
冲动性购买多于计划购买
23、一个人的心理压力容忍力与有关。
A:
生理因素
B:
个性品质
C:
环境因素
D:
社会经验
E:
教育程度
24、在房地产贷款的主要参与者中,为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。
A:
房地产估价机构
B:
保险机构
C:
房地产信托
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