天津房地产经纪人《经纪实务》相关:市场法的基本原理考试试题.docx
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天津2017年房地产经纪人《经纪实务》相关:
市场法的基本原理考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A:
报建申请管理和申后管理
B:
报建审核管理和核后管理
C:
报建审批管理和批后管理
D:
报建检验管理和验后管理
E:
权利型房地产投资信托
2、在房地产代理中,在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A:
按照指示处理事务
B:
亲自处理事务
C:
向被代理人报告处理事务情况
D:
将处理事务的收益和所得交付被代理人
E:
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的义务不包括。
A:
在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B:
向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
C:
督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D:
为委托人保守商业秘密
E:
客户资金代收代付风险
4、物业服务企业的权利不包括。
A:
制止违反物业管理制度的行为
B:
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计
C:
要求委托人协助管理
D:
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E:
权利型房地产投资信托
5、新建商品房销售准备的宣传资料中,将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述。
A:
项目楼书
B:
户型手册
C:
宣传展板
D:
销售导示牌
E:
工厂的生产设备
6、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日,并进行现场说明,听取有关意见,公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
A:
14
B:
30
C:
7
D:
15
E:
权利型房地产投资信托
7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A:
买方调查
B:
合同审查
C:
产权确认
D:
房屋现场查验
E:
客户资金代收代付风险
8、新建商品房预售合同网上签约时,房地产经纪人应。
A:
手工填写合同内容
B:
自行为合同编号
C:
从管理系统下载打印合同签约证明
D:
在房地产开发企业备案预售合同
E:
工厂的生产设备
9、门店选址时,要对竞争对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A:
100m
B:
200m
C:
300m
D:
500m
E:
客户资金代收代付风险
10、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A:
制定示范合同文本
B:
制定服务标准,明确服务要求和内容
C:
加强对房地产经纪合同的监督管理
D:
制定行业标准规范
E:
客户资金代收代付风险
11、在房地产目标市场的类型中,模式意味着企业只生产一种产品,只供应给某一类客户群。
A:
单一市场
B:
产品专门化
C:
复合产品
D:
完全市场覆盖
E:
工厂的生产设备
12、风险识别应该遵循的原则不包括。
A:
全面周详原则
B:
综合考察原则
C:
量力而行原则
D:
风险控制原则
E:
工厂的生产设备
13、房地产经纪人受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。
A:
物质状况、价格信息
B:
供求信息、物质状况
C:
供求信息、价格信息
D:
权属状况、物质状况
E:
客户资金代收代付风险
14、未来有多种结果,每一种结果其概率都可知,这是不确定性水平分级中的。
A:
第1级
B:
第2级
C:
第3级
D:
第4级
E:
工厂的生产设备
15、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
A:
县级以上
B:
市级以上
C:
省级以上
D:
国务院
E:
权利型房地产投资信托
16、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出,的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
A:
以人为本
B:
应用
C:
流程
D:
信息
E:
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A:
1
B:
3
C:
2
D:
4
E:
客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人在询问客户需求时,适宜采用的提问方式是。
A:
封闭式
B:
开放式
C:
诱导式
D:
自由式
E:
工厂的生产设备
19、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A:
成立协会
B:
业必归会
C:
人必归业
D:
政府支持
E:
客户资金代收代付风险
20、在主观方面,房地产经纪人作为倾听者,其对最终的沟通效果产生影响。
A:
收集信息的能力和倾听的技巧
B:
分析因素的能力和倾听的技巧
C:
分析信息的能力和倾听的态度
D:
理解信息的能力和倾听的态度
E:
工厂的生产设备
21、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙,称为。
A:
隔墙
B:
填充墙
C:
幕墙
D:
板墙
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、企业营销活动应以为背景,制定或及时调整市场决策。
A:
自然环境
B:
政治法律环境
C:
经济环境
D:
科学技术环境
E:
工厂的生产设备
23、关于公司制房地产经纪机构的说法,错误的是。
A:
有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
B:
有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C:
出资设立公司的出资者必须是法人
D:
股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E:
客户资金代收代付风险
24、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中,纯度最高。
A:
红色
B:
青绿色
C:
蓝色
D:
紫色
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构。
A:
不得收取佣金
B:
可酌情收取佣金
C:
可根据完成情况按比例收取佣金
D:
可与委托人协商确定是否收取佣金
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。
A:
房屋面积
B:
房屋坐落
C:
房屋用途
D:
他项权利的设定时间
E:
房屋原始登记凭证
2、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A:
核发建筑工程施工许可证
B:
核发建设项目选址意见书
C:
核发可行性研究报告
D:
核发建设用地规划许可证
E:
核发建设工程规划许可证
3、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准,说法正确的是。
A:
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位,由住房公积金管理中心责令限期办理,逾期不办理的,处2万元以上10万元以下的罚款
B:
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位,由住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行
C:
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正
D:
对住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚
E:
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
4、下列关于房地产市场营销的表述,正确的是。
A:
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B:
房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成
C:
房地产市场营销具有特定目标
D:
房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E:
社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
5、下列选项中,不属于售楼处的布置。
A:
内部功能区域布置
B:
人流动线设计
C:
售楼处周边环境布置
D:
装修装饰风格及档次设计
E:
客户资金代收代付风险
6、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的,这些项目包括。
A:
房屋结构
B:
房屋产权
C:
房屋价格
D:
房屋装修
E:
房屋设备
7、经纪企业是服务性企业,是其最重要的资源。
A:
人力资源
B:
经济资源
C:
信息资源
D:
管理水平
E:
客户资金代收代付风险
8、下列房地产相关法规中,属于行政法规的有。
A:
《物业管理条例》
B:
《住房公积金管理条例》
C:
《土地管理法实施条例》
D:
《城市房地产转让管理规定》
E:
《商品房屋租赁管理办法》
9、《民法通则》规定,从权利被侵害之日起超过年的,人民法院不予保护。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
20
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。
A:
品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户
B:
品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C:
品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径,利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D:
品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E:
品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定先受偿款后的余额是。
A:
拍卖价值
B:
招标价值
C:
挂牌价值
D:
抵押价值
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、人际交往的特点有。
A:
交流信息
B:
提高技能
C:
培养情操
D:
相互认知
E:
相互作用
13、在置业担保实务中,住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款,与贷款人签订的合同是。
A:
保证合同
B:
连带责任担保合同
C:
契约合同
D:
担保从合同
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括等。
A:
物
B:
行为
C:
法人
D:
自然人
E:
智力成果
15、成功的房地产产品生命周期一般分为。
A:
引入期
B:
成长期
C:
完善期
D:
成熟期
E:
衰退期
16、运用市场法估价房地产时。
选取的可比实例应符合的基本要求包括。
A:
可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B:
可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C:
可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:
可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E:
可比实例应是与估价对象相似的房地产
17、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。
A:
该种房地产的开发成本
B:
该种房地产的价格水平
C:
该种房地产的所在地
D:
该种房地产的开发技术水平
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段,广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。
促销调查的主要内容包括。
A:
房地产商品广告计划和预算的拟订
B:
房地产广告的时空分布及广告效果测定
C:
房地产租售客户对租售代理商的评价
D:
房地产广告代理公司的选择
E:
房地产企业促销方式,广告媒介的比较、选择
19、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。
A:
招标
B:
仲裁
C:
拍卖
D:
检验
E:
咨询
20、墙体的作用不包括。
A:
承重作用
B:
装饰作用
C:
隔声作用
D:
分隔作用
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务,项目的总投资额为1亿元,按照有关规定,则该机构可以收费万元。
A:
20
B:
30
C:
50
D:
80
E:
100
22、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付
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