土地估价师《相关知识》第五部分经济学基础考试试卷.docx
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2015土地估价师《相关知识》第五部分:
经济学基础
(1)考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地价格按方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A:
土地权利
B:
土地的存在形态
C:
土地价格形成方式
D:
土地价格使用目的
E:
时间因素
2、土地国家管理制度,是指国家政权以的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A:
社会代表
B:
国家代表
C:
人民代表
D:
利益代表
E:
35%~50%
3、2008年3月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。
A.按规定办理规划建设条件变更审批手续,方案获得批准并经国土部门备案后,补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B.按规定办理规划建设条件变更审批手续,方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议,但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
5、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A.效用
B.满意率
C.有用度
D.满意度
6、从时间价值的角度看,是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A:
货币
B:
价格
C:
价值
D:
使用价值
E:
合法性
7、对于机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A:
通用类
B:
C类
C:
B类
D:
A类
E:
土地
8、依法属于国家所有的土地有__。
A.城市市区的土地
B.城市郊区的土地
C.农村中依法没收、征用、征收、征购,收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E.国家已确定为集体所有的林地,草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
9、甲村李某有一子一女,承包本村农地5亩,承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住,但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村,但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》,下列做法是正确的。
A:
甲村应该收回李某的承包经营权
B:
甲村应该调减李某的承包地数量
C:
甲村应该保留李某的承包经营权,并允许其自愿流转
D:
甲村应该保留李某的承包经营权,不允许其流转
E:
35%~50%
10、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.拆迁补助费
11、土地变更登记,是指因__而进行的登记。
A.土地权利人发生改变
B.土地权利人姓名发生变更
C.土地权利人名称发生变更
D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后
E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
12、土地的自然供给量是指__。
A.地球表面积
B.地球表面的陆地面积
C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D.适宜于动植物生长的土地面积
13、建设用地的__特点,要求我们在选择用地时,应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。
A.空间性与实体性
B.无限性与再生性
C.区位选择的重要性
D.承载性与非生态利用性
14、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是__。
A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
15、根据《土地管理法》规定,经批准的土地利用总体规划的修改,须经__批准。
A.原批准机关
B.原批准机关的上级机关
C.县级人民政府
D.县级人民政府土地管理部门
16、下列关于行政许可的设定权,表述不正确的是。
A:
法律可以设定行政许可
B:
行政法规可以设定行政许可
C:
必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
D:
省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
E:
35%~50%
17、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。
A:
综合补偿费
B:
征地补偿费
C:
综合补偿标准
D:
征地补偿标准
E:
合法性
18、在进行土地估价中,能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A:
估价人员的经验
B:
计算的精度要求
C:
所收集资料的质量
D:
比较案例的交易时间
E:
合法性
19、下列对土地估价的描述不正确的是。
【2002年考试真题】
A:
土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B:
同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C:
同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D:
土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
E:
时间因素
20、下列关于建设用地使用权出让的方式,表述正确的是__。
A.1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B.《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C.商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为
E.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
21、某市在某年的土地出让总面积为1万m2,土地平均出让纯收益标准为90元/m2,则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A.18
B.13.5
C.9
D.4.5
22、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2008年7月因资金短缺开发暂停,同年8月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理变更土地登记时,登记机关可以该公司__为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
23、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
24、在法定条件下,国家无偿收回划拨土地使用权时,对地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府__。
A.不必给予补偿
B.应当按原价补偿
C.应当按法定标准给予补偿
D.应当根据实际情况给予适当补偿
25、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度,机构和手段等形成的完整体系。
A.社会
B.国家
C.人民
D.利益
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批,具体是。
A:
全国土地利用总体规划,由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制,报国务院审批
B:
省级行政区的土地利用总体规划,由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,报国务院审批
C:
省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准
D:
人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经城市人民政府审查同意后,报省级人民政府批准
E:
人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省级人民政府审查同意后,报国务院批准
2、替代原则可以在估价方法中得以应用。
A:
路线价法
B:
市场比较法
C:
基准地价系数修正法
D:
收益还原法
E:
土地
3、城镇土地的主要功能是__。
A.土地承载能力
B.城市集聚
C.提供活动场所
D.社区服务
E.提供社会增值
4、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
A:
建设用地规划许可证
B:
建设项目选址意见书
C:
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D:
建设工程规划许可证
E:
环境评价许可证
5、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润,在等之后,才能向投资者分配.【2002年考试真题】
A:
缴纳所得税
B:
提取法定盈余公积金
C:
提取公益金
D:
盈余公积金补亏
E:
前期费用
6、关于路线价法,下列描述正确的是()。
A.在路线价与级别基准地价重叠的区域,里地线以内以路线价为主
B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C.路线价不需要进行容积率修正
D.甲某将已出让土地再转让,用路线价法评估时仍需进行年期修正
E.美国采用的是累计深度百分率原理,日本采用平均深度百分率原理,前者百分率成递增趋势,后者百分率成递减趋势
7、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。
A.实地踏勘,收集有关资料
B.签订土地估价合同或协议书
C.确定估价基准日
D.选择适宜的估价方法
E.试算待估价宗地价格
8、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,都必须向国土资源管理部门申请__,同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A.地价审核
B.土地使用权转移
C.土地税费增减
D.土地登记
9、《拆迁条例》规定,拆除__房屋,必须经公证机关公证。
A.共有
B.代管
C.抵押
D.出租
10、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。
A.土地总登记
B.初始登记
C.变更登记
D.注销登记
11、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A:
收益
B:
不动产价值
C:
售价
D:
税金
E:
租金水平
12、在土地价格的影响因素中,属于一般因素的有。
A:
行政因素
B:
社会因素
C:
经济因素
D:
交通条件
E:
土地
13、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A.繁华程度
B.公园与绿地
C.交通状况或通达程度
D.人口密度
E.基础设施和公用设施的完备程度
14、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批,表述正确的是__。
A.经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续
B.经国务院批准农用地转用的,需另行办理征地审批
C.经省、自治区、直辖市
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