中央空调设备日常操作管理Word格式.docx
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1
周以上重新开机时必须先预热
24h,并注意
1h
内启动次数不得超过
4
次。
(3)停机日常操作
首先应关掉压缩机的电源,但保留总电源,以便主机处于预热状
态,若要长时间停机应关闭总电源,然后再关闭冷冻泵。
在关闭冷冻
水泵时,先关闭冷冻泵出口的阀门,然后再关闭冷冻水泵,以免引起
管道的剧烈振动,停泵后再将阀门开启到正常位。
确认无异常情况后
才算停机成功。
三、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控
开机成功后,为了保证空调系统的良好运行,中央空调设备设施
在正常运行过程中值班管理员应每隔
2h巡视一次中央空调机组。
巡
视的部位主要包括:
中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀
附件。
在运行巡视过程中,主要巡视内容包括:
检查电压表指示是否
正常,正常情况下为
380V,不能超过额定值的±
10%;
检查三相电
流是否平衡,是否超过额定电流值;
检查油压表是否正常,油压的正
常范围
100~150Pa;
冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水
温度正常<35℃,出水温度正常<40℃);
冷冻水管理中同样主要检
查进水、出水温度(正常进水温度
10~18℃,出水正常温度
6~8℃);
另外,辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声;
对于冷却塔,
应查看冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;
检查管道、
阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;
检查控制柜各元件动作是否正
常,有无异常的气味或噪声等等。
值班员在巡视监察过程中,如发现
情况应及时采取措施,若处理不了的异常情况,应报给工程部管理组,
请求支援。
管理组派维修组人员及时到场,运行组人员协助维修组人
员处理情况。
四、中央空调设备运行管理中异常情况的处理
(1)中央空调发生制冷机泄漏
发现这种情况,值班人员应立即关停中央空调主机,并关闭相关
的阀门,打开机房的门窗或通风设施加强现场通风,立即告知值班主
管,请求支援,救护人员进入现场应身穿防毒衣,头戴防毒面具。
对
不同程度的中毒者采取不同的处理方法:
对于中毒较轻者,如出现头
痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方;
对于中毒严重
者,应进行人工呼吸或送医院;
若氟里昂溅入眼睛,应用
2%硼酸加
消毒食盐水反复清洗眼睛。
寻找泄漏部位,排除泄漏源,启动中央空
调试运行,确认不再泄漏后机组方可运行。
(2)中央空调机房内发生水浸时的处理
当中央空调机房值班员发现这种情况时,应按程序首先关掉中央
空调机组,拉下总电源开关,然后查找漏水源并堵住漏水源。
如果漏
水比较严重。
在尽力阻滞漏水时,应立即通知工程部主管和管理组,
漏水源堵住后应立即排水。
当水排除完毕后,应对所有湿
水设备进行除湿处理,可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更
换相关的管线等办法。
然后确定湿水已消除,绝缘电阻符合要求后,
开机试运行。
没有异常情况可以投入正常运行。
(3)发生火灾
发生火灾时,应同水泵房的处理一样,按《火警、火灾应急处理
标准作业规程》操作。
五、中央空调设备管理职责及机房管理制度
工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性,根据
ISO9002
操作
标准的要求制定《中央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实
施情况,中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理,
当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。
中央空调机房内管理除了技术操作要求外,还有一些其余的管理
要求。
主要包括:
非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,
须经过工程部主管的同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调
机房;
中央空调机房为了防止出现异常事故,严禁存放易燃、易爆危
险品;
为了在出现异常情况时及时采取措施,中央空调机房内应备齐
消防器材,防毒用品,并放置在方便显眼处;
为了防止火灾的发生,
还应禁止在机房内吸烟;
为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度,
每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生,每周机房运行组人员清洁
一次中央空调机房内的设备设施,按照要求,应做到地面、天花板、
门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面
油漆完好、整洁光亮,并且门窗开启灵活,通风良好、光线充足;
为
了保证不出意外事故,机房应随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管
理员不得私自配钥匙;
另外为了保证管理员的职责明确,应有严格的
交接班制度要求,接班人员应准时到岗,并应认真听取交班人员交代,
并查看《中央空调运行日记》,清点工具、物品是否齐全,确定无误
后,在《中央空调运行日记》表上签名。
当出现下列情况时,不准交
接班:
上一班的运行情况未交代或交代不清;
记录不完整、不规范、
不清晰,交班人员没有打扫中央空调机房,接班人未按时到岗,或遇
异常情况正在处理中,事故仍由交班人处理,接班人协助进行。
六、中央空调运行记录
对于中央空调运行情况,当值的管理员应及时、准确、完整、清
晰地记录在《中央空调运行日记》表内,并由工程部中央空调运行组
组长负责装订成册,上交工程部管理组存档,以便管理处掌握各种设
备设施的运行情况,制定严格的运行及操作管理规定,采取预防措施,
调整维修养护制度,提供可靠的技术资料。
中央空调设备维修养护管理
一、空调设备维修养护管理职责
空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期
养护和及时维修,以确保中央空调设备设施各项性能完好,增加各种
设备设施的寿命,保证设备正常安全运行。
应制定《中央空调维修保
养计划》,具体职责是:
工程部管理组负责制定《中央空调维修保养
计划》并检查该计划的执行情况,工程部中央空调维修组具体负责中
央空调的维修养护,公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的
情况。
二、空调设备设施维修养护计划的制定
空调设备设施的维修养护,技术性较强,因此每年的年底就要制
定下一年的维修养护计划。
制定计划时,为了使计划制定的准确合理、
完整、明确,应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制
定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。
《中央空调维修养护
计划》在制定过程中,应考虑到中央空调使用的频度,中央空调的运
行状况,有无故障隐患,合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动
日等)。
维修养护计划的内容主要包括:
维修养护项目的内容、具体实
施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
三、空调设备设施的维修养护
空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水
泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修
养护,其具体的维修养护内容如下:
(1)冷水机组
冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流
阀等设备以及电气控制设备组装在一起,提供冷冻水的设备。
对于设
有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的
维修组进行一次清洁养护,清洗时,先配制
10%盐酸溶液(每
1kg
酸溶液里加
0.5kg缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗
剂,杀菌清洗,剥离水垢一次完成,并对铜铁无腐蚀。
然后拆开冷凝
器,蒸发器两端进出水法兰封闭,向里注清洗液,酸洗时间
24h,也
可用泵循环清洗,时间为
12h,酸洗完后用
1%的NaOH
溶液或
5%Na2CO3
清洗
15min,最后用清水冲洗
3
遍,全部清洗完毕,检
查是否漏水,若不漏水则重新装好,若法兰胶垫老化,则需更换。
同
时,检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性,适当紧固以消除振动,防
止泄漏。
压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。
检测保
养内容包括:
检查压缩机的油位、油色,如油位低于观察镜子的
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位置,则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油,如油已变色
则应彻底更换润滑油,检查制冷系统内是否存有空气,如有则应排放;
检查压缩机和各项参数是否在正常范围内,压缩机电机绝缘电阻正常
0.5MΩ
以上,压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡,压缩
机的油压正常
1~1.5MPa,压缩机外壳温度
85℃以下,吸气压力正
常值
0.49~0.54MPa,排气压力正常值
1.25MPa,并检查压缩机运
转时是否有异常的噪声和振动,检查压缩机是否有异常的气味。
通过
各项检查确定压缩机是否有故障,视情况进行维修更换。
(2)冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养,先检查冷却
塔电机,其绝缘电阻应不低于
0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,
干燥后仍达不到应拆修电机线圈;
检查电机风扇转动是否灵活,风叶
螺栓紧固,转动是否有振动;
制塔壁有无阻滞现象,若有则应加注润
滑油或更换同型号规格轴承;
检查皮带是否开裂或磨损严重,视情况
进行更换,检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整;
检查布水器布水是否均匀,否则应清洁管道及喷嘴,清洗冷却塔(包括
填料、集水槽)清洁风扇、风叶;
检查补水浮球阀动作是否可靠,否则
应修复;
然后紧固所有紧固件,清洁整个冷却塔外表,检查冷却塔架,
金属塔架每两年涂漆一次。
(3)风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护,每周清洗
一次空气过滤网,排除盘管内的空气,检查风机转动是否灵活,如果
转动中有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常的摩擦响声应更换风
机的轴承。
对于带动风机的电机,用
500V摇表检测线圈绝缘电阻,
应不低于
0.5MΩ,否则应作干燥处理或整修更换,检查电容是否变
形,如是则应更换同规格电容,检查各接线头是否牢固,清洁风机风
叶、盘管、积水盘上的污物,同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢,
然后拧紧所有的紧固件,清洁风机盘管的外壳。
(4)水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路
进行一次保养,检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水,保温层
是否已有破损,如是则应重新做保温层,尤其是检查管路中阀件部位,
保温层做不到位或破坏,应重点检查,及时整修。
(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。
对于管道
中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,如是则应加压填料,检查阀门
的开闭是否灵活,若开闭困难则应加注润滑油,若阀门破裂,则应更
换同规格阀门,法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏,如是应更换密封
胶垫;
对于电磁调节阀,压差调节阀,其中干燥过滤器要检查是否堵
塞或吸潮,如是则应更换同规格的干燥过滤器,通过通断电试验检查
电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠,如有问题应更换同规格电磁
调节阀、压差调节阀,对阀杆部位加注润滑油,压填料处泄漏则应加
压填料。
对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应
拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做
模拟实验,对于不合格的传感器应拆换。
(6)送回风系统及组合式空调机
现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机,是把空气处理设
备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元,按空气
处理过程的需要进行选择组成的空调器,空调机的标准分段分别为回
风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、
再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。
对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管和组合式空调机内
的积尘清扫干净,设备进行清洗、加油,检查风量调节阀、防火阀、
送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态,若不正常,进
行调整,若开闭不灵活应更换。
检查水管系统调箱连接的软接头是否
完好,空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象,若有要及时
整修。
送风管道连接处漏风是否超规范,送风噪声是否超过标准。
若
有则应寻找原因加以处理。
对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢,喷
水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次,以减少锈蚀。
定期检查底池
中的自动补水装置,如阀针是否灵活,浮球是否好用等。
清洗回水过
滤网和进水过滤器,在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风
产生的负压,使回水受阻。
四、中央空调设备设施管理常见故障及处理
无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护
工作中,都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障,需要维
修人员进行排除处理。
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- 中央 空调设备 日常 操作 管理