首创置业项目工程管理策划书模版Word格式文档下载.docx
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成本管理部
设计管理部
经营开发部
工程管理部
客户服务部
营销策划部
主管副总
总经理
首创置业企业工程管理文化
首创置业的企业价值观:
全生活全价值
我们的工程管理思路:
以首创置业现行的工程管理制度为支持,结合工程实际情况,在工程实施前进行完善的工程管理策划,在工程实施过程中用细致认真地态度对工程进度、质量、成本、安全文明施工进行管理,在工程交竣前对项目工程管理做缜密冷静地总结,实现现场工程管理的PDCA良性循环,努力实现现场工程管理的标准化、系统化、精细化!
我们的底线:
安全是一切工程活动进行的前提,也是现场管理最重要的工作内容
以完备的、切实可行的计划去保证项目的进度
在质量面前绝不妥协,绝不以牺牲质量为代价来追求工程进度
以客户的需求为工程管理的终极目标,做客户价值的创造者和守护者
我们对供应商的管理理念:
每一家供应商都是首创置业的合作者
我们有着一致的终极利益---为客户创造价值
第1章工程概况...............................................................................................................................................8
1.1项目总体概况..........................................................................................................................................8
1.2前*期概况................................................................................................................................................8
1.3本期工程概况..........................................................................................................................................8
1.3.1自然概况...........................................................................................................................................8
1.4典型的平立剖图或透视图......................................................................................................................8
第2章开工前准备工作...................................................................................................................................9
2.1“七通一平”..........................................................................................................................................9
2.2施工现场平面布置图中需要考虑的主要问题......................................................................................9
2.2.1场地分期开发基本意图...................................................................................................................9
2.2.2分期开发各期场地衔接利用的基本思路.......................................................................................9
2.2.3临时道路布置以及交通系统...........................................................................................................9
2.2.4项目部、监理机构、施工单位的办公区和生活区布置...............................................................9
2.2.5竖向垂直运输布置...........................................................................................................................9
2.2.6施工单位的主要加工区、材料堆放区、作业区...........................................................................9
2.2.7临时水电接驳、临时变压器安排...................................................................................................9
2.2.8出场车辆的清洗...............................................................................................................................9
2.2.9土方场地内搬运与大型土方堆放场地...........................................................................................9
2.2.10室外管线穿插、园林绿化施工与场地移交的运动变化.............................................................9
2.2.11营销意图在现场平面布置的体现.................................................................................................9
2.2.12施工现场平面布置图...................................................................................................................10
2.3各种临时设施搭设的综合协调............................................................................................................10
2.4工程开工合法手续................................................................................................................................10
2.4.1用地许可证.....................................................................................................................................10
2.4.2计划立项证明.................................................................................................................................10
2.4.3规划许可证.....................................................................................................................................10
2.4.4桩基提前开工证明.........................................................................................................................10
2.4.5基坑开工证明.................................................................................................................................10
2.4.6施工许可证.....................................................................................................................................10
2.5施工图纸会审及设计交底....................................................................................................................10
第3章项目的组织架构与岗位职责.............................................................................................................11
第4章项目的综合协调管理.........................................................................................................................12
4.1营销意图对工程管理的要求................................................................................................................12
4.1.1营销推广对工程进度要求.............................................................................................................12
4.1.2售楼准备工程任务分配.....................................................................................................................12
4.2项目部与公司内其他部门的配合(内部).........................................................................................12
4.4与政府职能部门的协调........................................................................................................................12
4.4.1国土局报建......................................................................................................错误!
未定义书签。
4.4.2建设局报建......................................................................................................错误!
4.4.3质监站的日常监督管理..................................................................................错误!
4.4.4安监站的日常监督..........................................................................................错误!
4.4.5计划局报建......................................................................................................错误!
4.4.6消防局报建......................................................................................................错误!
4.4.7环保局报建......................................................................................................错误!
4.4.8城管办报建......................................................................................................错误!
4.4.9人防办报建......................................................................................................错误!
4.4.10技术监督局....................................................................................................错误!
4.4.11水务部门........................................................................................................错误!
4.4.12电力部门........................................................................................................错误!
4.4.13燃气公司........................................................................................................错误!
4.4.14有线电视........................................................................................................错误!
4.4.15网络.................................................................................................................错误!
4.4.16电话通讯........................................................................................................错误!
4.5与合作方关系协调................................................................................................................................14
4.5.1明确合作双方在工程管理上的分工及责任.................................................................................14
4.5.2合作关系矛盾处理.........................................................................................................................14
4.6与项目周边环境关系协调....................................................................................................................14
4.6.1扰民情况协调..................................................................................................................................14
4.6.2施工路口安排.................................................................................................................................14
4.6.3夜间施工安排.................................................................................................................................14
4.6.4土方外运安排.................................................................................................................................14
4.7其它房地产公司办事方式研究............................................................................................................14
第5章工程进度管理.....................................................................................................................................15
5.1总体进度计划.........................................................................................................................................15
5.2总包的平面分区、进场顺序及施工场地临设布置.............................................................................15
5.2.1塔吊布置图......................................................................................................................................15
5.2.2分期规划图......................................................................................................................................15
5.2.3基础、主体、装修阶段平面图......................................................................................................15
5.2.4其它必需的平面图........................................................................................................
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