新版文化产业园概念规划方案Word下载.docx

新版文化产业园概念规划方案Word下载.docx

《新版文化产业园概念规划方案Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新版文化产业园概念规划方案Word下载.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

..2

第一章项目基本概

况.........................................6

第一节项目环境分析..................................................

6

一、政治环境......................................................6

二、社会环境......................................................6

三、经济环境......................................................8

四、文化环境......................................................9

五、交通环境.....................................................10

六、自然环境.....................................................12

第二节同类文化园区成果借鉴.........................................

12

一、孔子文化产业园区：

..........................................13

二、西安曲江国家级文化产业示范园区...............................16

第三节小结.........................................................

19

第二章项目中期建设........................................

20

第一节项目发展指南与原则..........................................

一项目发展指南.................................................20

二、项目建设原则——科学发展观原则...............................21

三园区规划原则——合理布局....................................23

第二节项目目标与定位分析...........................................

23

一、目标整体定位.................................................23

3

二、园区商业植入与消费群体定位分析：

.............................24

三、功能定位.....................................................26

四、园区布局定位................................................26

五、重点项目分析................................................27

六、园区交通及公共设施布局分析...................................36

第三章项目效益体现.......................................

39

一、经济效益.....................................................40

二、社会效益分析.................................................42

三、文化效益.....................................................43

第四章项目进度分析及宣传..................................

43

第一节项目进度分析.................................................

43

第二节项目初步解决思路及计划节点...................................

46

第五章项目品牌宣传........................................

47

第一节项目包装强化.................................................

第二节项目推广战略................................................

48

第六章项目资金预算........................................

50

第一节估算说明.....................................................

第七章园区风险控

制.........................................

52

二、投融资的风险控制。

...........................................53

三、市场和交易的风险控制。

.......................................53

第二节项目保障措施.................................................

54

一、政策运用与政府支持的获得.....................................54

4

二、区域运营与资金瓶颈的突破.....................................54

55.................................................园区运营维护第

三节

5

项目基本概况第一章

项目环境分析第一节

级重点文物保护单位——孟林。

孟林又称亚圣林，迄大束镇，本地拥有国家AAAA

今，仍然保持着较为完好的原始状态。

孟林青山环绕、古树参天，拥有良好的自

然、交通、文化环境，为打造“中华孟子文化第一村”奠定了优良基础。

一、

政治环境县它将带动整个大束镇乃至XX孟子文化产业园项目不仅仅是一个文化

产业项目，在整个山东的知名度，更甚至“中华孟子文化第一村”的建立扩大

XX的文化产业链，县政府必将在此项目上给予了XX使XX面向全国，走向世界。

所以，对于该项目建设，高度关注和相关政策扶持。

孙子文化产业园建设对传

播齐鲁文化、弘扬中华文化精神具有十分重要的意义，省政府与国家也必将给

予一定的政策支持。

此外，世界银行为可以为文化产业建设项目提供无息贷款。

综述，孟子文化产业园区建设的政治环境比较优越。

二、社会环境作为国家级

历史文化名城，XX县，孟子文化产业园区将建设在山东省济宁市XX县。

各项

荣誉的获得为孟子文化产业园区建设创造了良好的社会环境。

荣誉称号评定单

位

全国社会文化先进市中华母亲文化节创办城市全国科技进步先进市国家级历

史文化名城

全国质量兴市先进市中国优秀旅游城市

全国科普示范市（首批）全国县域经济基本竞争力百强市

6

全国民政工作先进市中国明星城市

全国村民自治模范市中国十佳投资创业城市

全国食品卫生示范市首批国家食品安全示范市

全国爱心献功臣行动先进市全国粮食生产先进市

全国商品粮生产基地全国综合实力百强县市中国国家级旅游名城中国国

家级煤电基地

年被省授予“社会文化先进镇”称号，被济宁2005大束镇历史悠久、人杰

地灵。

年以来，大束镇一是结合社会主义新农村建市授予“农民书画艺术之乡”

称号。

自05设工作的开展，把文化工作列入新农村建设的重要内容，纳入了本

镇经济和社会发展的总体规划，纳入了各级班子和班子成员的考核体系，切实加

强对文化工作的落实。

镇文化中心站配备了专职人员，每个村文化大院配一名文

化管理员，负责各项文体活动的组织和实施。

镇农村文化建设工作领导小组每季

度召开一次工作会议，专题研究部署农村文化工作。

全镇各村也都建立了相应的

领导机构，落实了各项工作措施，农的村民为孟子后裔，村文化建设工作的正常

有序开展。

此外，在大束镇山头村中，95%对于建设孟子文化产业园区、打造“中

华孟子文化第一村”具有较高的积极性，有利于项目的顺利开展。

7

目前，全国乃至世界都在追赶文化潮流，在这种大趋势、大的社会背景下，孟子

文化产业园区建设的社会环境基础良好。

三、经济环境

2010年，XX市经济实现加速度增长，完成地区生产总值548.29亿元，财政总收

入突破百亿大关，达到100.7亿元，比上年增长38%；

地方财政收入突破30亿

元，达到30.7亿元，比上年增长25%，创该市财政收入历史最好水平，再次彰

显了XX经济“转调”发展的成果。

作为国家重点能源工业基地，XX煤电产业比重大、经济结构单一曾给人留

下深刻印象。

近年来，该市始终把推动经济结构快速转型，加快经济发展方式转

变作为主攻方向，不断加快传统产业调整优化，全力构建以战略性新兴产业为引

领、先进工业为支撑、现代服务业为主导的现代化产业体系，经济社会发展实现

“加速度”。

支持发展新兴战略产业发展，增添经济增长“助力”。

把发展新兴战略产业作为

摆脱煤炭依赖、实现经济战略转型的突破点来抓，超前谋划了以新材料、新能源、

新医药及生物制造、新能源汽车、节能环保、信息技术为重点的六大战略性新兴

产业，启动了总投资396亿元的26个新兴产业项目。

为孟子文化产业园区的发

展奠定了良好的经济基础。

繁荣现代服务业，激发经济增长“活力”。

XX大力弘扬孟子、孟母文化，做大做

强

“孟子故里——修学之都”和“母教之乡”旅游品牌，积极发展连锁经营、物流

配送、电子商务和现代批发市场等营销方式，着力建设服务业聚集园区、新型专

业市场和特色街区。

目前，该市已建成各类交易市场89个，成为辐射鲁西南商

贸经济的新高地。

从商业角度出发，文化产业园区建设已成为当下经济文化共繁荣的一条主线。

开

发商投资途径开始向文化方向不断蔓延，孟林良好的文化、自然资源必将吸引众

多投

8

资商的眼球。

孟氏集团已确定作为主力投资到孟子文化产业园区的建设中去。

四、

文化环境一直保留邦国时代的余晖，XX市历史悠久，是一座有着三千多年历

史的文化名城，

具有一定的民主色彩。

先后诞生了具有民主思想的邾文公，亚圣孟子，有“三迁

择邻、断机教子”的古代良母——孟母，有“一经传家“的西汉父子丞相韦贤、

韦玄成，有“凿壁偷光”刻苦治学的西汉丞相匡衡，西汉著名偱吏龚遂，东汉末

年反专权斗士张俭、政论家仲长统以及“建安七子”之冠王粲，魏晋医学家王叔

和，明代侠女神捕铁飞花，民国时期国务院总理靳云鹏等。

乾隆皇帝也曾到过

XX，留下诸多诗词文赋，为XX灿烂的文化史增添了光辉的一页。

XX历史文化遗产众多，现有各类文物古迹300余处，其中全国重点文物保护单

位5处，省级8处，各类珍贵文物15000余件。

驰名中外的孟庙、孟府、孟林、

孟母林古建筑群布局严谨、古树参天、雄伟典雅；

南北朝时期的“四山”（铁山、

岗山、葛山、尖山）摩崖石刻，是中国书法艺术的瑰宝；

历史文化名山峄山，为

省级风景名胜区；

明鲁荒王陵，是山东省最大的地下宫殿。

邾国故城，承载着

XX的悠久历史。

XX文物旅游资源丰富，人文景观与自然景观交相辉映，形成

“山·

圣人”为主要特色的五大旅游景区，内涵丰富多彩、特色鲜明，吸引

着每年数以万计的国内外游客。

项目开始启动。

中华志标城华中文化化纽带”的重要思想，文化标志城是基于“文

设新时期文化城市、从某种意义上说，是建史文化遗产保护区，文化主体功能区

或历整合和提升。

中华文是对文化资源的保护、两座国家历史文化化标志城”是

以曲阜、XX

9

“四孟”等古文物、古遗址为载体，以把两座国家历史文化名城为依托，以“四

孔”、名城融为一体为建设方向，使之更加具有中华文化标志意义和德化、教育、

纪念、展示功能的独特的精神文化空间，该项目的启动为打造“中华孟子文化第

一村”提供了良好的发展机遇。

大束镇始终坚持立足镇情、民情，不断创新形

式，积极开展群众性文化活动。

丰富多彩的文化活动使人们在娱乐中受到了教育。

孟子文化产业园区项目建设在当地村民中备受关注。

五、交通环境交通环境：

（一）XX铁路1.790京沪铁路纵贯南北，在XX境内设置有客货运站XX站，下

行方向距离上海站站距离兖州673。

另有新乡至日照的铁路过境。

公里XX公里，

上行方向距离北京站20XX，XX新市区距京沪高铁曲阜东站公里，列车行驶需站

2012分钟。

京沪高铁穿过千米、滕州东站36千米。

2.公路）北京-国道：

福州104国道（G104

高速：

京福高速（G020北京-福州）京台高速（G3北京-台北）

一级路：

岚济路（S342济宁-岚山头）、新济邹路（济宁-XX）

省道：

S342S345S255S241S244

立交：

三十米桥公铁立交桥

旅游道路：

孔孟大道。

孔孟大道北起曲阜孔庙，南达XX孟庙，总长度约24.7

公里。

是连接孔孟两组文化标志的精神纽带，是集旅游交通性、景观欣赏性、文

化创意性于

10

城市发展一体的以孔孟文化为内涵的精神轴线和文化景观大道，同时也是凝聚曲

阜XX的重要走廊。

600多公里。

10余条公路干线遍布全境，通车里程已达

3.航空济南遥墙国际机场（距小时30分钟车程）206公里，约240分钟

车程）公里，约济宁机场（距66分钟车程）20临沂机场（距180公里，

约2小时30分钟车程）公里，约徐州观音机场（距1902小时水运4.XX

太平港（白马河内河港口，经南四湖、大运河可直抵宁、沪一带）

270公里，约3小时车程）日照港（距公里，约5小时车程）青岛港（距

420340小时车程）公里，约4连云港（距5.通讯市通讯发达：

有大容量的程

控电话和移动电话网，电话、手机非常普及，同时XX开通数据交换和互联网业

务，宽带网络普及到每个小区，企业和个人上网非常普遍，建成专门的教育网、

政务网络、电子商务网络。

（二）大束镇交通环境：

国道穿境而104大束镇交

通便利、区位优越。

京福高速出路口设在大束镇境内，市XX过，岚济路贯穿全

镇东西，全镇实现了村村通水泥路，交通极其便利。

大束位于20公里，距全国

最大的坑口电厂－邹县电厂只有10XX城市规划区内，距市东城新区公里，北与

至圣孔子故里——曲阜市接壤，南距被誉为“岱南奇观”的中国古代立志

11

西临全国最大煤炭基地兖矿集团矿区，东接邹东百里生的九大名山之一峄

山8态山区，临城近郊，区位优势明显。

公里的神道，神道两旁有两行高大古

老的杨树，杨树外面是孟林前，有一条1.5

柏树。

神道中段有一条小溪，溪上架一座拱形弹孔石桥，桥的名字叫御桥。

桥左

边立米长的石砌甬道直到享有一块石碑，碑上刻着“亚圣林”三个大字。

过桥往

北有500殿大门。

六、自然环境市，地势东高西低，地型分为低山、丘陵、平

原、洼地、水面五种类型。

以京XX铁路以西为平，沪铁路境内段为界，铁路以

东和西南部为低山丘陵，约占总面积的70%。

原洼地，约占总面积的30%水资源

比较丰富。

余条，小沂河等主要河流有泗河、白马河、40水系属淮河流域，市

属暖温带过渡型季风气候区，四季分明，雨量集中，水热同步。

XX煤平方公里，

市境内的兖州煤业藏煤面积达357市矿产资源丰富。

XX主要位于XX亿吨。

煤种

以低硫、低磷、低灰和高热量著称，是全米，总储量3313.5层平均厚度万吨。

44532004市境内拥有九对矿井，原煤年产量峰值为年国八大煤炭基地之一，XX

红、XX花岗岩、石灰石、黄沙等矿产资源蕴藏量也十分丰富。

其中花岗岩主要

品种有绿等国内稀有品种，并有磁铁、黄金等稀有金属矿产资源。

XX市东北，

森林、矿产资源十分丰富，植被覆盖率广，大束镇位于大束镇地处XX气候宜

人，具有良好的自然环境。

同类文化园区成果借鉴第二节

关于文化产业园区，我国目前开发的大大

小小已有九万多家，而真正有着良好收

12

益却非常罕见，在孟子文化产业园区项目建设中，我们必须找到良好的商业价值

切入点和准确的园区定位，只有这样，该项目才能不负众望，取得经济、文化效

益双丰收。

以下是我国比较优秀的文化产业园区，其开发经验值得我们去借鉴学

习，取其精华，为我所用。

一、孔子文化产业园区：

曲阜是一个有着独特文化魅力的历史文化名城，2008年6月，曲阜新区文

化产业园正式被列为国家级文化产业示范园区，儒家文化和孔子文化是其主要特

色，文化资源厚重博大是其发展优势，“我们不能躺在历史资源上坐享其成，应

该充分利用资源创新发展。

曲阜借‘国家级文化产业示范园区'

之机乘势而上，

快速发展，近来取得了一定的经验和成果。

”

五大经验成果：

规划先行，理清发展思路。

在文化部的大力支持下，曲阜聘请全国10所大学

编制了《曲阜新区国家级文化产业示范园区概念性规划》，明确了发展思路，即

面向全国做大平台，面向市场做大品牌，面向未来做大项目，面向发展做大园区；

确定了发展重点，即以一条覆盖孔子文化会展产业集群、孟子出生地等为主的孔

孟文化为大中轴线，形成明故城文化产业核心区、寿丘始祖文化旅游区等7个文

化产业片区，打造孔子学院教育体验基地、传统书画培训交易基地等六大基地。

“通过5年时间，力争把曲阜打造成为‘济宁文化产业核心区、齐鲁文化产业聚

集区、国家文化产业示范区、东部文化产业新高地'

，文化产业产值要达到100

亿元。

”山东省文化厅厅长亢清泉介绍说。

创新体制，加快公司化运行。

体制和机制是决定园区成败的关键，经反复研究，

园区确定了“分两步走”和“小政府大企业”的思路。

“分两步走”就是先侧重

于把园区做大做实，促进园区成型发展，再从大文化大产业层面进行整合融合；

“小政府大企

13

业”就是按照“政府服务，市场机制运行”，管理机构和文化企业实行一个机构、

一套班子、两个牌子，以企业运行为主。

2008年，济宁市成立了“曲阜文化产

业园管理委员会”和“曲阜文化旅游发展投资集团有限公司”，先后市场化运作

了春季祭孔，承办了全国第19届图书博览会曲阜会场，打造了大型舞剧《孔子》，

承办了孔子文化节开幕式、孔子诞辰2560周年祭孔大典，完成了明故城等项目

的立项、规划等，市场化融资取得突破，显示了新的体制和机制的活力。

启动项目，加强平台建设。

围绕《规划》和园区发展要求，园区成立以来精心

完成了全省最大的游客集散中心、孔子文化会展中心、大成桥、新汽车站4个新

文化项目，明故城恢复改造二期工程、孔子博物馆2个已经完成规划和立项的项

目，一批改造和提升项目，如投资近1亿元，对明故城东西两侧进行了全面改造，

历史文化名城风貌更加突出；

投资6000万元对杏坛剧场进行了改造，由室外变

为室内，增加了全新的灯光、音响、彩幕和LED等；

投资600万元对论语碑苑进

行全面维修，更名为孔子文化园并免费对外开放；

尼山、高铁片区等也都进入规

划设计阶段。

搭建平台，畅通融资渠道。

文化产业园区和投资集团的主要任务是项目建设，

而项目建设的主要保障是融资。

产业园充分利用已经划入的资产和组建的融资平

台，启动明故城规划项目，并借此迅速开展了融资工作。

召开了银企座谈会，加

强了与文化部文化产业司和省发改委、省开发银行、农业银行、建设银行、中国

银行的密切联系，目前省发改委2000万元项目贷款、建设银行4000万元项目贷

款、济宁市1000万元扶持资金已经到位，与省开发银行达成了10亿元的信贷协

议，文化部已将明故城。

项目作为重大文化项目推荐给中国银行，世界银行对明

故城项目支持资金手续进展顺利。

另外，还与光大银行、华夏银行建立了信贷沟

通渠道。

搞好活动，扩大品牌影响。

2009年，产业园区承担了第26届孔子文化节开幕

式和

14

孔子诞辰2560周年祭孔大典两项重大活动，有40多个国家的新闻媒体播出和转

载了消息。

园区还配合各级宣传文化部门，圆满完成了全国第19届书博会曲阜

会场的举办，收到良好的社会效益和经济效益；

利用书博会机遇，市场化运行了

中央电视台阳光足球赛、龙永图金融危机和经济形势讲座等活动。

国家级文化产

业示范园区的品牌影响也在不断扩大。

山东省委常委、宣传部部长李群表示，曲阜文化产业园区的发展自2008年以

来取得了不少喜人成果和成功经验，但是文化产业园区的发展和建设任重道远，

必须坚持两个