《技术要求规范书》地点对点应答文档格式.docx
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3.保证于工期完成维修项目。
包工包料,保证质量,保修期为24个月。
八、合同容:
1.服务期限:
2018年7月1日至2019年6月30日,建议三年。
〔我公司承诺服务期限:
2018年7月1日至2021年6月30日,一年施工期,两年质保期。
〕
2.合同履行期限:
合同一年一签订。
3.合同签订方式:
签订框架+补充协议类框架合同;
4.结算方式:
1〕单个项目维修金额按招标结果收取,实际维修工作完毕后,按照实际发生维修数量与项目按季度签订补充协议〔每季度初根据上季度已完成维修项目金额签订补充协议,四季度维修金额需在12月15日前确认〕。
合同总价款的5%作为保修金,待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后15个工作日支付。
房屋维修中隐蔽工程管理规以与确保工程用料管理的方案
为了保证维修的质量,现对实际施工中,出现的隐蔽工程做出规定,主要有以下容:
〔我公司对下述隐蔽工程的验收包含以下容但不仅限于此容,对隐蔽工程的验收应符合相关验收规〕
一、钢结构工程〔满足〕
钢结构工程需要进展隐蔽工程项目验收的容有:
1〕焊缝;
2〕钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材外表、紧固件、螺栓等被覆盖零部件;
3〕每遍涂层;
二、地面工程〔满足〕
地面工程需要进展隐蔽工程项目验收的容有:
1〕各构造层隐蔽验收;
2〕建筑物地面下的沟槽、暗管;
3〕建筑物地面的变形缝〔沉降缝、伸缩缝和防震缝〕节点构造作法;
4〕有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封处理。
三、门窗工程〔满足〕
门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门与门窗玻璃等,需要进展隐蔽工程项目验收的容有:
1〕预埋件和锚固件的埋设;
2〕隐蔽部位的防腐、填嵌处理;
3〕固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置与玻璃垫块的设置。
四、幕墙工程〔满足〕
幕墙工程包括玻璃幕墙〔含全玻璃幕墙〕、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等,
需要进展隐蔽工程项目验收的容有:
1〕埋件〔或后置埋件〕的埋设;
2〕构件的连接节点处理;
3〕变形缝与墙面转角处的构造节点处理;
4〕幕墙防雷装置施工;
5〕幕墙防火构造处理;
6〕幕墙保温层与防潮层的设置。
五、墙面工程〔满足〕
墙面工程包括室顶棚、墙面的抹灰工程以与饰面板安装,饰面砖粘贴,裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等,需要进展隐蔽工程项目验收的容有:
1〕饰面板的连接、连接件之间的连接;
2〕外墙面的防水层;
3〕裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆;
4〕软包饰面工程的封闭底胶、衬材料;
5〕饰面工程的基层〔或基体〕质量;
6〕抹灰工程厚度大于或等于35mm与不同材料基体交接处的加强措施。
六、确保工程用料真实性的管理方案〔满足〕
方案的目的:
清楚工程与隐蔽工程用料的量与材料、品牌的真实性,确保工程项目的顺利实施,保质保量的完成工程项目。
1、对于每次的工程项目,建立清晰的工程施工方案与用料清单,清单要准确到用料的详细品牌、规格、型号,质保期,提供用料的各种样品,同时,提供电子照片。
2、对于每次工程用料到货,施工队必须与随工人员共同验收,现场要有录像,双方在用料接收单上要签字,留档。
3、对于隐蔽工程项目的施工用料,施工时,施工队必须与随工人员共同监视,确保用料的准确性,现场要有录像,双方验收合格后在用料使用单上签字,方可封闭。
4、施工完毕,验收完毕后,上述资料随同施工相关资料一同移交综合部,建立档案,留存。
房屋维修工程验收标准的管理规定
一、门质量验收标准〔满足--我公司对〕
〔1〕门框检查:
门框安装是否结实平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
〔2〕门扇检查:
门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、外表是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
〔3〕门锁检查:
门锁安装是否结实,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
〔4〕开启检查:
门开闭是否平稳,有无异常阻力,与磨损,门锁紧后是否有晃动;
〔5〕门把手检查:
安装是否结实,旋转时有无异常阻力,外表有无缺损、变形;
〔6〕密封检查:
门扇掩缝是否在以。
二、塑窗质量验收标准〔满足〕
〔1〕门窗质量:
外表应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;
大面应无划痕、碰伤;
〔2〕门窗安装允许偏差:
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
〔3〕门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。
密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹;
〔4〕门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;
〔5〕门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;
〔6〕门窗玻璃安装质量:
玻璃外表应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃外外表应洁净,玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。
〔7〕窗框检查:
型材为标准合格产品。
窗框安装结实端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;
〔8〕型材检查:
外表图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以与是否有划痕、磕碰、变形等;
〔9〕零件与开启检查:
要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装结实,关窗后不漏气;
〔10〕密封检查:
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;
〔11〕玻璃检查:
安装结实、完整、无裂纹与明显划痕。
三、地面质量验收标准〔满足〕
〔1〕地面与下一层结合结实,不得有空鼓〔考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷〕;
〔2〕地面外表应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
〔3〕地面外表的允许偏差:
外表平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
〔4〕有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。
〔5〕地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
〔6〕地面是否存在倒返水和积水现象;
〔7〕地面水暖预埋管线是否有标识;
〔8〕地面是否预留装修地面做法。
四、墙面质量验收标准〔满足〕
〔1〕墙面抹灰外表光滑、洁净、接槎平整;
〔2〕墙面抹灰层与基层之间必须粘结结实,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
〔3〕有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕,滴水线应整齐顺直,高外低;
〔4〕墙面抹灰的允许偏差:
立面垂直度允许偏差为4mm,外表平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。
〔5〕检查房屋外墙是否有裂缝〔有漏水的隐患〕;
〔6〕承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝〔有结构安全隐患〕;
〔7〕承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规如此的裂缝〔有结构安全隐患〕;
〔8〕检查楼板〔地面和顶板〕是否有对贯穿型裂缝〔与房屋横梁平行的裂缝〕,根据《混凝土结构工程施工质量验收规》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规允许围〔0.3mm〕属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。
〔9〕使用的涂料要环保、合格的产品。
五、暖气的质量验收标准〔满足〕
〔1〕使用国标的产品暖气片,根据实际情况选择管径有4分、6分、1寸管。
〔2〕暖气片完好,管水流畅通,不堵塞。
刷上银粉,均匀,不掉色。
〔3〕暖气片数量足够,型号为常用。
六、矿棉板吊棚质量验收标准〔满足〕
〔1〕使用标准的轻钢骨架,常用品牌。
〔2〕要求矿棉板为常用品牌。
〔3〕要求工程的棚面平整。
〔4〕要求固定稳固,结实。
〔5〕矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花板)吊顶应按设计构造进展施工,施工中要确保吊点连接结实,平整度符合标准。
〔6〕龙骨选择符合GB6566-2001国家标准的矿棉板专用龙骨与配套材料。
〔7〕矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花)。
七、石膏板隔断质量验收标准〔满足〕
〔1〕配套轻钢骨架,双面石膏板,刮腻子。
〔2〕固定稳固。
八、地脚线质量验收标准〔满足〕
〔1〕地脚线的材质是国标。
〔2〕固定稳固,接缝平整,高度一致,卡固牢靠,出墙厚度一直。
〔3〕材质光滑,不得有裂缝、起泡,弯曲,扭翘,色调均匀和洁净。
〔4〕品种、色调和规格,符合设计要求,要有合格证。
九、地面瓷砖质量验收标准〔满足--我公司对〕
〔1〕斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面:
相距1m处目测不明显。
裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划:
不允许。
色差:
距砖3m处目测不明显。
〔2〕边直度:
测量相临的边长并做比拟,偏差国标≦±
0.5%;
直角度:
以中线与相对应的边长做比拟,偏差≦±
0.6%;
平整度:
用对角线的长度与中心凹陷高度做比拟,偏差≦±
0.5%。
〔3〕外表洁净,纹路一致,无划痕,无色差,无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。
〔4〕地砖边与墙交接处缝隙适宜,踢脚线能完全将缝隙盖住。
〔5〕地砖平整度用2M水平尺检查,误差不得超过2㎜,相邻砖高差不得超过1㎜。
〔6〕地砖粘贴时必须结实,空鼓控制在总数的5%,单片空鼓面积不超过10%〔主要通道上不得有空鼓〕。
〔7〕地砖缝宽1㎜,不得超过2㎜,勾缝均匀,顺直。
〔8〕水平误差不超过3㎜。
〔9〕所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。
〔10〕饰面外表不得有划痕,裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。
〔11〕粘贴结实,单块砖边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。
〔12〕外表平整,接缝平直,纵横方向无明显错台错位,颜色根本一致、无明显色差,洁净无污积和浆痕。
十、窗台理石质量验收标准〔满足〕
〔1〕保证项目:
石的种类、标准、质量符合设计需求、面层与底层联系必须结实、无空鼓;
〔2〕石外表洁净,图案明晰,亮光、润滑、色泽根本一致,接缝均匀,周边顺直,板块无明显裂纹,
无掉角和缺楞等表象;
〔3〕石材件与件之间花纹、颜色等会有一定差异,乙方应保证区域产品颜色过渡自然与工程整体效果良好;
〔4〕地漏斜度符合设计需求,不倒泛水,无积水,与地漏联系处严密结实,无渗漏;
〔5〕允许偏差:
外表平整度≤1mm,缝格平直≤2mm,接缝高度≤0.5mm,缝隙间宽度不大于1mm;
〔6〕拼缝正面与两侧面夹角不得大于90度;
〔7〕乙方需向甲方提供所用石《国这质检报告》。
〔8〕验收标准:
产品质量要求达到国家行业标准;
乙方必须按照甲方或设计确认的加工图进展加工;
石材在加工中与甲方要求的标准存在差异,应与时报告甲方确认后继续加工。
〔9〕石成品保护:
存放石不得雨淋、水泡、长时间日晒,摆放要采取立放,光面相对,板块背面应支垫木条,下面应垫木方;
运输时,灌水泥砂浆,应采取措施防止磕碰,用水时防止浸泡;
施工过程后应对石进展镜面处理,其过程包括粗磨、细磨、结晶三个过程;
铺完的房间应暂时封闭24个小时,不得上人。
〔10〕石材安装:
石材品种、规格、颜色和图案应符合设计的需求,饰面板外表不得有明显划痕、缺棱掉角等质量缺陷,
不得使用过期结块的水泥作胶结材;
石材施工前应对其规格、颜色进展检查,石材施工前应对其规格、颜色进展检查,且使用部位适宜,
有突出物体时应按规定进展套割;
石材辅贴前宜作背胶处理,减少“水渍〞现象发生,辅贴应平整结实、接缝平直、无歪斜、夫污积和浆痕、外表洁净,颜色协调。
十一、房屋入户质量验收标准〔满足--我公司〕
房屋质量验收标准一:
入户门检查
1.检验标准
〔2〕门的割角、拼缝应严密平整;
〔3〕门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
〔4〕门制作的允许偏差:
门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的外表平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
〔5〕安装的留缝限值、允许偏差:
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为;
〔6〕毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进展检查:
〔我公司的检测标准在2.0mm以〕
房屋质量验收标准二:
铝合金门窗检验
〔1〕铝合金门窗质量:
〔2〕铝合金门窗安装允许偏差:
〔3〕铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。
〔4〕铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;
〔5〕铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;
〔6〕铝合金门窗玻璃安装质量:
2.业主应当对铝合金的以下方面进展检查:
〔1〕窗框检查:
〔2〕型材检查:
〔3〕五金件与开启检查:
〔4〕密封检查:
〔5〕玻璃检查:
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形〔不影响使用功能〕可以进展现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。
另外,业主比拟关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。
房屋质量验收标准三:
阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准:
1.护栏成品质量:
护栏外表应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲与损坏,接缝应严密;
2.护栏安装的允许偏差:
护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须结实端正;
3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
房屋质量验收标准四:
地面检验
1.地面检验标准
2.业主应当针对地面的以下方面进展检查
〔1〕地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
〔2〕地面是否存在倒返水和积水现象;
〔3〕地面水暖预埋管线是否有标识;
〔4〕地面是否预留装修地面做法。
房屋质量验收标准五:
墙面检验
1.墙面检验标准
一般业主对墙面质量比拟关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
实际检验中墙面空鼓允许的围为:
单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;
单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;
墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。
不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2.一般裂缝检查重点
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下:
〔1〕检查房屋外墙是否有裂缝〔有漏水的隐患〕;
〔2〕承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝〔有结构安全隐患〕;
〔3〕承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规如此的裂缝〔有结构安全隐患〕;
〔4〕检查楼板〔地面和顶板〕是否有对贯穿型裂缝〔与房屋横梁平行的裂缝〕,根据《混凝土结构工程施工质量验收规》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规允许围〔0.3mm〕属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;
〔5〕检查楼板〔地面和顶板〕是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;
〔6〕阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝〔有结构安全隐患〕
房屋质量验收标准六:
防水检验
〔1〕防水层外表应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;
〔2〕细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进展检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进展试水检验直至不发生渗漏。
房屋质量验收标准七:
给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。
业主重点检查的是以下容:
〔1〕现有阀门、龙头检查:
位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
〔2〕管道是否固定结实,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;
〔3〕预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;
〔4〕水表检验:
水表安装是否符合规,水表接头是否严密完好,有无空转现象;
〔5〕排水管道检查:
排水管道有无直角、死角;
接头是否严密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;
楼上下延管道是否过长过低影响装修;
〔6〕排水口、地漏口检测:
是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;
〔7〕排水口应进展封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
房屋质量验收标准八:
电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下容:
〔1〕分户配电箱检查:
配电箱安装垂直度符合国家规要求;
箱体、饰面板外清洁,无刮碰痕迹与色差;
箱门开启灵活;
箱各开关、漏电保护器动作正确,控制围正确;
箱结线整齐,回路编号齐全,正确;
倒想与开关连接结实严密;
〔2〕电表检查:
电表安装符合规,在关闭总闸后无电表空转现象;
〔3〕开关插座检查:
开关、插座面板外表清洁、无损坏;
开关控制围正确;
开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;
暗开关、插座的盖板安装结实、紧贴墙面,四周无缝隙;
导线接线符合国家规要求;
〔4〕照明检查:
灯具安装结实、位置正确;
〔5〕其他弱电系统:
对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规标准。
管理要求说明,对于房屋维修的验收标准包含,但是不限于以上标准。
对于本管理要求文件没有规定的,严格按照行业或者工程自身质量要求标准执行验收。
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