房产新人基础知识.docx
- 文档编号:19770831
- 上传时间:2023-04-24
- 格式:DOCX
- 页数:37
- 大小:41.22KB
房产新人基础知识.docx
《房产新人基础知识.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产新人基础知识.docx(37页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房产新人基础知识
一、房地产基础知识
1.房产
是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
2.地产
是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3.房地产
是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
4.房地产经纪
房地产经纪通常包括房地产居间和房地产代理。
房地产居间即房地产经纪人接受当事人委托,在当事人之间穿针引线,向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,促成合同成立。
合同成立后,房地产经纪人向委托人收取报酬的活动。
房地产代理即房地产经纪人接受当事人的委托,在委托权限内以委托人的各义为代理行为,代理事务完成后,向委托人收取报酬的活动。
5.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。
其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,有法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。
因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
6.构筑物
构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
7.建筑物
建筑物通称建筑。
一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。
例如,工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
8.房地产的特征
房地产的自然特征
a) 位置的固定性;
b) 使用的耐久性;
c) 资源的有限性;
d) 物业的差异性。
房地产的经济特征
a) 生产周期;
b) 资金密集性;
c) 相互影响性;
d) 易受政策限制性;
e) 房地产的增值性。
注:
房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。
其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
9.房地产的类型
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
(一)根据土地的用途分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
1、居住用地
2、公用设施用地(含商业用地)
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
(二)根据房屋的用途分类:
按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑(综合楼宇)
10.房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
11.房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通电信、道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
12.合作建房
是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13.房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
14.什么是地籍?
地籍是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。
它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。
具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
15.生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备城市基础设施的土地。
16.熟地
熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
17. 宗地
是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
18.宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括:
宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
19.证书附图
即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
20.住宅用地
是指供居住的各类房屋用地。
21.工业用地
是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
22.仓储用地
是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
23.商业服务业用地
是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
24.旅游业用地
是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。
25.房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。
拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
取得房屋所有权的方式有很多,如:
1、依法新建的房屋;
2、添附的房屋,如翻建、扩建、加层等;
3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;
4、继承或受遗的房屋。
前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式,即直接根据法律的规定取得的所有权;后两种方式称为公民房屋所有权继受取得,即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。
26.房屋的占有权
房屋的占有权,通常由所有权人(在房地产买卖中也称业主、房主、房东)来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。
例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人(房客)来行使。
27.房屋的使用权
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。
房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋的所有权之中。
是对房屋的实际利用权利。
通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
28.房屋的收益权
是指房屋所有权人收取房屋财产所产生的各种收益。
29.房屋的处分权
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。
房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。
有时房屋处分权也与所有权分离。
如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。
30.住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。
经济适用房亦属于全部产权。
31.住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。
在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。
32.房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。
折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。
这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。
确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
33.房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种,即地产交易形式与房产交易形式。
地产交易形式主要包括:
①土地所有权买卖,即土地“征用”;②土地使用权出让;③土地使用权转让。
房产交易形式主要包括:
①房屋买卖;②房屋租赁;③房屋交换;④房屋抵押、典当等。
在城市中,房地产交易形式主要表现为房产交易形式,包括房屋买卖、租赁、抵押、典当、交换等。
34.房屋建筑结构分类标准
类 型 内 容
钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的,
包括悬索结构。
钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝
上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱
采用钢筋混凝土构架建造
钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用
滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋
混凝土结构的建筑物
混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木
建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝
土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是木
材制造,柱是用钢筋混凝土建造
砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制结构房架。
砖墙、木
柱建造的
其它结构 凡不属于上述结构的房屋都归此类。
如
竹结构、砖拱结构、窑洞等
二、房地产产品篇
35.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证(或竣工验收合格可以直接入住使用)为止,所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
36.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房,与消费者签订详尽的商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
37.准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
38.毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
39.成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
内墙面为普通仿瓷涂料、客厅楼地板为普通瓷砖、普通铝合金窗、普通胶合板门
40.商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
41.二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。
42.经济适用房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
43.房改房
房改房即为已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。
44.存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
45.安居房?
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
46.廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
47.尾房
尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。
一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
48.烂尾房
指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。
49.城市居住区
一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应。
50.居住小区
一般称小区,被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应。
51.组团
一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应。
52.单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
53.居住单元
是指一个单元里有几户。
俗称:
一梯两户、一梯四户等。
54.七通一平
通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
55.三通一平
通水、通电、通路、平整土地
56.建筑小品
指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。
57.会 所
就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
会所具备的软硬件条件:
康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
58.居住小区总用地
是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59.住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
60.建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。
61.建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
62.总建筑面积(平方米)
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
63.住宅的建筑面积
房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
包括使用面积、辅助面积和结构面积。
64.结构面积
结构面积是指构成房屋承重系数,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。
65.使用面积
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
66.套内建筑面积
房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门范围内的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
67.套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
68.公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
69.共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
70.公用建筑面积分摊系数
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
71.公用建筑面积的分摊原则是什么?
公用建筑面积分摊的原则有以下三点:
①公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
③公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
72.哪些公用面积应分摊?
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积;独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
73.哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
74.计算全部建筑面积有哪些?
1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2、20米以上部位计算建筑面积。
3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2、20米以上的,按其水平投影面积计算。
4)楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2、20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2、20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。
6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
8)与房屋相连的柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9)建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2、20米以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
11)有柱或有围护结构的门廊,门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2、20米以上部分的外围水平面积计算。
15)有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
75.计算一半的建筑面积有哪些?
1)有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2)独立柱在雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3)未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
4)建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5)建筑物间有顶盖的架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。
76.不计算建筑面积的有那些?
1)空出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2)检修、消防等室外爬梯。
3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台
77.套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78.套内使用面积
套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等,不包括阳台和吊柜。
跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。
不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
内墙面装修厚度均计入使用面积。
79.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
80.建筑密度
即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
81.使用面积系数K1(%)
使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。
82.居住面积系数K2(%)
居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。
83.房屋的产权面积
房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定。
目前,我市房产管理局测绘队测绘并登记的面积,是唯一合法有效的面积,也是房屋产权证上产权登记面积。
84.房屋预测面积
预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。
85.房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
86.面积误差比
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积
87.合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式?
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,房地产开发企业并当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
①买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
②产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
88.规划形态
是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产 新人 基础知识