大众创业万众创新双创孵化平台建设方案.docx
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大众创业万众创新双创孵化平台建设方案
大众创业万众创新双创孵化平台建设方案
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总论
项目名称和承办单位
项目名称
某某大众创业万众创新双创孵化平台建设方案
承办单位
项目承办单位:
某某实业有限公司
单位法人代表:
罗某某
项目建设地点
某某市某某区北三环与京沙快速路交会处东北角
编制依据和范围
编制依据
1、关于项目可行性研究报告编制委托书;
2、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
3、国务院《关于加快发展服务业的若干意见》(国发[2007]7号)
4、国务院《关于支持某某省加快建设中原经济区的指导意见》(国发〔2011〕32号);
5、国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见(国发〔2015〕32号)
6、国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见(国办发〔2015〕9号)
7、中共中央国务院关于深化体制机制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见(2015年3月13日)
8、国务院关于加快科技服务业发展的若干意见国发〔2014〕49号
9、国务院关于扶持小型微型企业健康发展的意见(国发〔2014〕52号)
10、国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见(国发〔2015〕4号)
11、科技部关于进一步推动科技型中小企业创新发展的若干意见(国科发高〔2015〕3号)
12、关于印发促进智慧城市健康发展的指导意见的通知(发改高技[2014]1770号)
13、财政部海关总署国家税务总局关于继续实施支持文化企业发展若干税收政策的通知
14、财税〔2014〕85号 国务院国发〔2015〕24号关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见
15、国务院《关于加快发展服务业的若干意见》(国发[2007]7号)
16、文化部《关于支持和促进文化产业发展的若干意见》
17、文化部《关于鼓励、支持和引导非公有制经济发展文化产业的意见》
18、某某省委、某某省政府《关于加快文化资源大省向文化强省跨越的若干意见》
19、《某某省国民经济与社会发展“十三五”规划纲要》;
20、《中原城市群总体发展规划纲要(2006-2020)》;
21、《某某省“十三五”时期文化产业发展规划》;
22、《某某省人民政府关于批转某某省文化产业发展战略重点方案的通知》(豫政〔2013〕24号);
23、《某某省人民政府关于加快流通产业发展推进现代商品市场体系建设的意见》(豫政[2014]7号)
24、《某某省人民政府关于建设高成长服务业大省的若干意见》(豫政〔2014〕42号)
25、《某某市国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》;
26、《某某都市区总体规划(2012-2030)》;
27、国家有关设计规范;
28、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。
编制范围
根据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定,本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘,对项目建设的背景及必要性、市场分析、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、劳动保护、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析,为项目的决策和建设提供了可靠的论证。
项目承办单位概况
某某实业有限公司成立于2012年10月,注册资本5000万元,负责某某艺术双创孵化平台项目的具体筹建、招商、经营。
经营范围是园区规划,园区开发与经营,科技项目孵化及项目管理;软件研发、销售和技术服务,软件企业的咨询服务等。
公司设有股东会、董事会、总经理,法人治理结构完善。
项目建设内容及规模
本项目为某某艺术双创孵化平台建设项目,项目总用地面积21982.52平方米(约32.97亩),总建筑面积69000平方米,全部为地上,主要包括资讯平台4064.35平方米,培训平台28600平方米,项目平台1379.9平方米,资金平台1160.5平方米,孵化平台26000.45平方米,商品展示体验区1223.9平方米,仓储6570.9平方米。
项目建成后,将打造集创业咨询、创业培训、创业项目与投资对接、创业孵化、创业社群建设、电子商务咨询服务、信息技术服务为一体的某某艺术双创孵化平台建设项目,可为创业者提供一站式的综合创业服务。
预计年交易额达到20亿元,创造税收6000万,间接拉动1.5-2万人就业。
具有较好的经济和社会效益。
本项目技术指标表如表1-1:
表1-1主要经济技术指标表
序号
项目
单位
指标数据
备注
1
项目总用地面积
m2
21982.77
32.97亩
2
项目总建筑面积
m2
69000
3
地上总建筑面积
m2
69000
4
其中
资讯平台
m2
4064.35
培训平台
m2
28600
资金平台
m2
1160.5
项目平台
m2
1379.9
孵化平台
m2
26000.45
商品展示体验区
m2
1223.9
仓储
m2
6570.9
5
建筑占地面积
m2
7703.15
6
容积率
3.13
7
建筑密度
%
35.04
8
绿地率
%
5.26
投资估算及资金筹措
本期项目总投资46000万元。
项目所需资金中企业自筹23000万元,申请银行贷款23000万元。
投资方计划投入资本金占总投资的50%,符合有关规定。
财务分析及评价
分析结果表明,项目具有一定的的经济效益,财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金(自有资金)净利润率等指标满足项目要求。
从财务角度讲,项目是可行的。
技术经济指标汇总
表1-2主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
I
技术数据
1
用地面积
m2
21982.77
2
总建筑面积
m2
69000
II
经济数据
1
总投资
万元
46000
其中:
建设期利息
万元
717
2
资金筹措
万元
46000
其中:
自有资金
万元
23000
银行借款
万元
23000
3
资本金比例
%
50.00%
4
经营收入
万元
6455
年平均
5
补贴收入
万元
0
年平均
6
总成本费用
万元
4469
年平均
7
利润总额
万元
1625
年平均
8
增值税
万元
0
年平均
9
税金及附加
万元
361
年平均
10
所得税
万元
406
年平均
11
净利润(税后利润)
万元
1218
年平均
II
财务评价指标
1
总投资收益率
%
4.2%
2
融资前盈利能力分析
2.1
项目投资内部收益率
%
5.91%
所得税前
2.2
项目静态投资投资回收期
年
13.23
所得税前
2.3
项目投资财务净现值
万元
8737
所得税前
2.4
项目投资内部收益率
%
4.74%
所得税后
2.5
项目静态投资投资回收期
年
14.44
所得税后
2.6
项目投资财务净现值
万元
3179
所得税后
2.7
项目动态投资投资回收期
年
18.01
所得税后
3
融资后盈利能力分析指标
3.1
项目资本金内部收益率
%
4.58%
所得税后
3.2
资本金净利润率
%
5.30%
4
偿债能力分析
4.1
利息备付率
%
6287
偿还期年平均
4.2
偿债备付率
%
1516
偿还期年平均
4.3
借款偿还期(含建设期)
年
8.01
4.4
资产负债率
%
9.14
年平均
5
财务生存能力分析
5.1
累计盈余资金
万元
35970
6
盈亏平衡点(BEP)
%
70.28%
项目建设背景及必要性
项目建设背景
1、国家相关政策
随着十八大和十八届二中、三中、四中、五中、六中全会精神全面贯彻,党中央、国务院决策部署,为加快实施创新驱动发展战略,不断深化改革,顺应“互联网+”时代大融合、大变革趋势,充分发挥我国互联网应用创新的综合优势,充分激发广大人民群众和市场主体的创业创新活力,推动线上与线下相结合、传统与新兴相结合、引导与规范相结合。
国务院出台了《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》意见指出:
推进大众创业、万众创新,是发展的动力之源,也是富民之道、公平之计、强国之策,对于推动经济结构调整、打造发展新引擎、增强发展新动力、走创新驱动发展道路具有重要意义。
国务院《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》意见指出:
大力发展专业空间众创。
鼓励各类科技园、孵化器、创业基地、农民工返乡创业园等加快与互联网融合创新,打造线上线下相结合的大众创业万众创新载体。
鼓励各类线上虚拟众创空间发展,为创业创新者提供跨行业、跨学科、跨地域的线上交流和资源链接服务。
鼓励创客空间、创业咖啡、创新工场等新型众创空间发展,推动基于“互联网+”的创业创新活动加速发展。
鼓励大型互联网企业、行业领军企业通过网络平台向各类创业创新主体开放技术、开发、营销、推广等资源,鼓励各类电子商务平台为小微企业和创业者提供支撑,降低创业门槛,加强创业创新资源共享与合作,促进创新成果及时转化,构建开放式创业创新体系。
2015年3月11日,国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》(下称《意见》)。
此举为国家层面首次部署“众创空间”平台,支持大众创新创业。
《意见》提出目标到2020年,形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力,同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间、孵化器等新型创业服务平台。
2、某某省相关政策
为了促进大众创业、万众创新的有效措施,某某省人力资源和社会保障厅出台了《关于加强创业孵化平台建设的通知》,通知中指出:
一、要加快推进创业孵化基地建设,为创业者提供经营场地和创业指导、行业信息、融资对接、管理咨询、技术创新、事务代理等各项服务。
二、大力发展新型孵化平台。
以创新工厂、创业咖啡、创业训练营为代表的新型孵化平台,通过市场化机制、专业化服务和资本化途径,为创业者提供低成本、便捷化的创业孵化服务,是促进创业和孵化初创企业快速成长的新型载体。
各级人力资源和社会保障部门要适应大众创业、万众创新的需要,大力发展新型孵化平台,为广大创业者提供灵活便捷的服务平台。
其次某某市第十三届人民代表大会第六次会议政府工作报告中指出2013年坚持以新型工业化为主导、服务业优先,加快建设八大千亿级产业基地。
大力发展电子信息等战略支撑产业。
积极发展物联网、云计算、移动互联网、大数据等新一代信息技术。
明确提出加快产业集聚区建设,按照"四集一转"要求,加强项目调控和引导,促进同类项目向特色产业集聚区集中布局,加快县(市、区)产业集聚区基础设施建设,以优良环境和配套服务吸引更多项目入驻,高技术产业增加值实现新突破。
为了升级某某地区经济的发展,建立新的高科技孵化器将对某某的创新发展和实现中原经济的快速提升这一宏伟目标起着决定性的作用。
通过孵化器这个平台,创业人员、技术、资金、管理等资源高度聚集,在一定的五六空间范围内科技创业文化传播,创业精神的诠释,政府对创业者的鼓励、扶持,为某某市全民创新创业者提供良好的技术创新氛围。
近年来,某某市积极推进孵化器建设工作,引导和鼓励各县(
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- 大众 创业 万众 创新 孵化 平台 建设 方案