一级建造师法律口诀上传Word文档下载推荐.docx
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依法成立有钱财,自己有房能担责。
P10
4.法人的分类、资格的取得:
法人两类共四种,行政、事业、企、社团;
办事地方是住所,其他组织可建房。
“企业工商登记立”。
5.项目部非“常设”,经理领导全面工作。
6.代理行为四特征:
代理权限内实施,被代理人名义做,行为具有法律意,行为后果归被代。
P13
7.代理行为的终止:
代理人死亡或丧失民事行为能力(三种代理共有);
委托代理(独有)终止:
代理期满或完成,取消委托或辞去;
法人终止;
法定代理、指定代理(独有)终止:
民事能力取或复,被代理人死亡,监护(法定)、指定(指定)被消灭。
P15
本代理:
被代理人委托代理人;
复代理:
代理人转托的复代理人。
8.表见代理要件:
有人有错,有人被骗,情节逼真。
主观相对人善意,客观相对人相信。
P17
9.代理行为不当或违法应承担的法律责任:
谁有过错谁担责,都有过错要连带。
“违法不禁”要连带;
“授权不明”要连带,“被代”主责代次责。
10.物权:
物权家族三兄弟,所有、用益、担保物,所有物权有“处分“,担保物权先受偿;
用益物权四兄弟:
建设、宅基使用权,土地承包、地役权(土地承包经营权、建设用地使用权、宅基用地使用权、地役权)。
P20
11.土地所有权:
城市土地属国家,郊区、农村规定外,属于农民集体有。
土地承包要调整,三分之二要同意,并报乡镇和“县农”。
土地类别分三种,农用、建设、未用地,严格限制农转建,耕地实行特保护。
12.建设用地使用权:
建设用地想转让,合同书面并登记,住宅期满自动续,地上建筑跟地走。
13.地役权设立:
地役合同需书面,地役权自登记立,地役合同未登记,不得对抗善意人。
地役权合同内容:
双方姓名或住所,供役、需役位置;
使用期限和费用,利用目的和用法,解决争议的方法。
用益物权人不愿,所有人没地役权。
P21
14.地役权变动:
受让人买需役地,受让人享地役权;
受让人买供役地,地役义务还要担。
15.不动产权登记立,所有动产交付立,特殊动产未登记,不得对抗善意人(车、船、飞机属“特殊”,合同效力与登记无关,不动产登记谁属于谁)。
P21-22
16.建筑工程债四种,合同、侵权、无因管理、不当得利。
坠落物体伤他人,建筑所有人担责。
无因管理:
没有义务却助人,产生费用可主张。
P23-24
17.知识产权的法律特征:
专有、地域、期限性;
财材、人权双属性(所有民事权利中知识产权特有)。
P25-26
18.发明专利二十年,外观、新实用十年。
专利申请日两种:
收到之日、邮戳日。
商标有效期十年,核准注册日起算;
到期前一年内“续注”,可以宽限六个月。
P27
19.著作权归属:
判定著作归属谁,作品属性先分析;
单位作品归单位;
职务作品双方享,作者享受著作权,其他权利归单位;
委托作品按约定,没有约定属“受托”。
P30
20.担保方式有五种:
保、抵、质、留、定。
(保证、抵押、质押、留置、定金)不能作为保证人:
国家机关(无外资)、医院学校幼儿园、企业分支内部门。
P36
保证期间未约定,主债期满加六月;
抵押不转质押转。
12.不得抵押:
任何土地所有权、集体土地使用权、医院学校幼儿园、教育医疗的设施、争议查封的财产;
抵押权的设立:
不动产权登记立,动产物权合同立。
P38
抵押拍卖有余款,还本付息扣违约,再扣实现抵押权,最后返回抵押人。
13.动产、权利两质押,仓单、提单、汇、本、支,依法可以转让等。
P39
14.定金交付即生效,付方违约没定金,收方违约双倍返,定金不超过二成,超过部分预付款;
定金、违约不同时,定金、赔偿可一起;
定金、预付低价款,定金为的履合同,预付为的助资金。
P39违约金、定金同时出现?
违约金、定金、赔偿金同时出现?
(定金分成包括预付款、不包括预付款)
15.建筑工程一切险:
除外责任:
设计错误、自然磨损、潜在缺陷、原材料缺陷、工艺不善。
P44
16.工伤保险强制险,意外伤害鼓励保。
P45
17.违约、侵权民事责,处罚、处分属行政。
P47
行政处罚六种类:
警告、罚款和拘留,责令停业吊许可,没收违法和非法。
行政处分也六种:
警告、记过、记大过,降级、撤职和开除。
行政强制措施:
限制自由查封家,扣押财物冻存款;
行政强制执行:
加以罚款滞纳金、划拨存款与汇款、拍卖处理查封物、排除妨碍复原状。
刑法主刑、附加刑:
管制、拘役、有无期,附加罚金收财产,驱逐出境可单用。
18.建设工程领域法律责任:
“降低质量”工程罪;
“安全不符”劳动罪;
违反“安规”责任罪(强令他人违章作业)。
P48
备注1:
只要降低工程质量并“重大安全事故”就是“工程罪”(重大工程安全事故罪)。
备注2:
“重大安全事故”:
人员、设备或经济有损失的事件。
19.不需办理施工许可证的工程:
农民用房、军用房,抢险救灾零时房,三十万下、三百平,开工报告建工程。
P51
20.两个开工报告的不同:
P51监理中开工报告:
施工提出,监理认可
21.领取施工许可证的条件(9个):
用地批准已办理,规划许可已取得,拆迁进度合要求,施工企业已确定,图纸、技术有满足,质量、安全有保证,建设资金已落实,应该监理已委托,消防设计经审核。
P52
建设单位想拿地,划拨、出让两方式;
划拨方式拿土地,先发“许可”才“划拨”;
出让方式拿土地,签订合同再领“证”;
城乡规划发“许可”,土地主管划土地。
“谁有权向谁申请,申请土地县衙批”。
P53
建设资金有规定:
工期一年要五成,超过一年要三成。
P54
22.强制监理的范围P55
23.施工许可延期、核验的规定:
领证三个月开工,延期两次三个月,延期超时、不申请,施工许可自行废。
中止施工月内报,中止一年要核验;
开工报告建工程,超过六月重新办。
P55-56
24.施工资质三序列:
总包、专包、劳务包。
合并、分立、改制的资质办理:
企业合并继高级,分立、改制按实际;
违法承揽依法查,实际施工要保障。
P61-67
25.质量、安全管理员,负责项目、技术人,项目核算人非承包单位,视同他人名义承揽工程。
P68-69
26.不予注册建造师:
年龄超过六十五,申请注册两单位;
执业罚完5年内,它罪受罚3年内,吊销注册2年内(不满时间532);
申请注册前三年内大事故。
P74
27.注册失效:
年龄超过六十五,资质、营业被吊销,合同关系被解聘,死亡或没有能力P74
28.同时担任多个岗位:
同一工程分发包、约定工程验合格、停工天数过百二,且经业主同意的。
P76
29.分包施工文件分包建造师签,分包文件要合格,须由总包建造师签章。
P78建造师违法行为:
P79
30.必须招标工程:
(1)关系社会公共利益的基础设施\公共事业项目P82:
市政、科教文卫、旅游业、商品房(包括经济适用房)
(2)建设工程需招标,范围、规模同满足:
(范围)公用事业、大基建,国家、国际有出钱(规模:
钱):
施工合同两百万,物资采购一百万,设计、监理五十万,项目投资三千万(同时满足范围和投资规模必须招标)P83
31.不必招标工程(直接发包):
P83
安全、秘密、抢险救,以工代赈、用民工,技术、专利不可替,依法自建或自供,向原中标人采购。
32.邀请招标条件(为必须招标的工程开口):
技术复杂、要求特,环境限制选择少,公开招标费用大(不划算)。
P84
33.两阶段招标:
P84技术建议一阶段,报价、方案二阶段
34.编制招标文件及标底:
时间轴P85-88
35.否决投标的七种情况:
p87-88
联合体协议没有,公章、签字都没有,资格条件不符合,招标文件不响应,串标、行贿有违法,报价两个及以上。
36.投标文件补、修、撤(补充、修改、撤回),书面通知招标人。
P91
37.P92
38.P93
39.国家出钱办招标,排名第一应中标。
选择其他中标人情况:
第一候选弃中标、不可抗力不履行、影响中标的行为、履约保证不按标文交。
履约保证金十点。
P96
40.评标委员会取消资格的行为:
应当回避不回避、私下接触投标人、应当否决不否决、暗示投标人澄清、接受投标人澄清。
P99
40.工程总承包的方式:
设计采购、交钥匙,设计施工总承包。
P103
41.项管企业“不直接”,协助业主签合同;
同时项管和总包,“指导意见”不允许。
P104
42违法分包四行为:
总包分给无资质,业主未允就分包,主体结构也分包,分包单位再分包;
合法分包当允许,肢解分包属转包,转包行为必须禁。
P106-107
43.资质不良因资质,持证上岗确没证;
承揽不良六标准:
行贿、回扣揽业务,串标、行贿谋中标;
弄虚作假骗中标,不按合同行义务,违反分包或转包。
(行贿、回扣、串标、骗标、转包、违约、违反分包)P110
44.市场诚信(良好、不良、违法)行为的公布期限:
行政处罚7日内,公布期限6到3年:
良好行为可三年,不良最短三个月,违法投六个月。
(投标违法6月、不良3年)。
P112
46.合同的法律特征:
合同是当事人法律地位平等且双方意思表示一致而目的在于设、变、止民事权利与义务的法律行为。
P115
47.合同的订立五原则:
(1)平等原则:
法律地位都平等,一方意志不强加。
(己所不欲,勿施于人)
(2)自愿原则:
不得干涉自愿签。
(3)合法原则:
遵守法律重公德,不扰经济害社会,违法法律可干预。
(4)公平原则:
权利、义务公平分,责任、风险合理陪。
(5)诚信原则:
不得欺诈背信用。
无论合同履行或终止,其通知、协助、保密、提供必要条件、防止损失扩大等义务不受影响。
P115~116
48.合同的六个分类法。
P116(详见书上内容)
建设工程合同:
有名、双务、有偿、诺诚、要式合同。
P117~118
建设合同需书面签P120
47.合同的要约、承诺:
P118-119
(1)要约人发要约,受约人收要约;
要约要件有两个:
内容明确有条款;
收方承诺发方受约束。
要约到达即生效,到达之前可撤回,承诺之前可撤销。
(2)要约不得撤销情况:
已经确定承诺期,为了履约有准备。
(3)做出承诺两方式:
承诺通知或行为,承诺到达即生效,到达之前可撤回,撤销承诺属违约。
受约人变更要约,视为做出新要约。
P121~122承发包双方的义务:
P123.工程实际竣工日期:
验收合格验收日,拖延验收提交日,擅自使用占有日。
P125.欠付工程款付本息,利息应付日起算;
实际交付交付日;
没交付的结算日,未交未结起诉日。
P125.垫资的处理:
约定利息按约定,利息上限贷款率;
没有约定只还本;
P126.工程价款优先受偿权:
优先权为6个月,竣工之日起计算;
不得对抗房屋主,首先偿还人材费,再还银行抵押权,违约损失最后补。
P128.对方违约我守约,采取措施防扩大,防止扩大生费用,应由违约方承担。
P129.无效合同的情形:
欺诈胁迫损国家;
恶意串通损他人;
非法目的合法掩,公共利益被损害,违法法律和法规。
无权代理订合同,月内追认方生效,未作表示为拒绝,合同活前有权撤。
P130合同生效三加一,主体合格能民事,意思表示为真实,内容、
形式均合法;
三种合同可撤销:
意思不真可撤销,重大误解可撤销,显失公平可撤销。
P135承、发包双方请求解除合同。
发包人违约,承包人请求解除施工合同:
工程价款未支付、建材不符合强标、协助义务不履行。
P136.违约承担八责任:
继续、停止、去补救;
赔偿损失付两金;
P137.不可抗力可免责,延迟履行要除外。
双方损失各担各。
P139.无期劳动合同:
连续工作满十年,固定合同签两次,用工一年不签约;
连续工作满十年且法退不满十年?
男女、工种有别
P139.劳动合同基本条款:
劳资姓名和地址,合同期限及报酬、社保、劳保和职防。
P141.劳动合同适用期:
不满三月无试用,不满一年试1月,不满三年试2月,三年以上6个月。
工资至少最低标(并不得低于当地最低工资标准)。
劳动合同有争议,劳资可以重协商,协商不成按集体,没有集体就同酬。
集体合同至少满足最低标。
劳动争议仲裁机构或法院来解决。
P151.劳动者加班:
每日不超1小时,最多不超3小时,每月不超36;
工资报酬=(法定休假日*3+休息日*2)*日工资P151
P156.劳动争议调解委员会成员:
职工代表、单位代表、工会代表(三个代表单、职、工)劳动仲裁为一年。
P157承揽人须以自己的设备、技术、劳力完成所承揽的工作。
P161:
支付承揽报酬:
没有约定可补充,补充不成按习惯,全都不成交付付,部分交付付部分。
不付报酬可留置,中途变更要赔偿。
P162.买卖合同:
有偿、双务、诺诚、转移财产所有权的合同。
P165:
标的物的灭失风险:
谁的手上谁承担,谁有过错谁承担,承运途中买家担,卖时已毁买家担。
P167.标的物谁手上,孳息就归谁;
分期付款未付总额达二成,卖家有权要求付全款或解除合同,解除合同使用费。
P168.借款不得先扣息,否则按实算本息。
自然人借贷:
实践合同非要式,不约利息无利息,借钱不可利滚利;
借贷利率不得超4倍。
P170.租赁最长20年,超过部分属无效;
超过六月应书面,没有书面不定期。
P173.施工场地噪音值,白天七十晚五五。
十点打烊六点开工。
P291.工程合理使用年限=建筑物合理年限,从竣工验收合格日起。
P137买卖合同的违约(定金、违约金、损害赔偿金均有):
收定金方违约,预付款需退,三金选最多:
定金条款还两倍,选择另两退定金,定金不含预付款。
(选择违约条款或损害赔偿金的,定金也要退给付定金方)付定金方违约?
考完试再说?
P340申请执行仲裁裁决由被执行人(物)中院管辖。
1Z308000解决建设工程纠纷的法律制度
1Z308010法律纠纷主要种类和解决途径
1Z308011法律纠纷的种类
1.法律纠纷有三种,民事、行政和刑事。
P309-310
2.民事纠纷四途径,和解、调解或仲裁,和解、调解或诉讼。
P310
3.任何阶段可和解,和解没有强制力。
对方不按“和解走”,只需承担违约责。
和解协议若达成,已在仲裁停仲裁,仲裁庭做裁决书,已在诉讼停诉讼,法院制作调解书,和解协议记在卷。
P311诉讼阶段的和解没有法律效力,诉讼前和解有没有法律效力?
1Z308040调解制度
4.调解方式约五种,人民、法院、冲裁庭,专业机构加行政。
仅有法院调解属诉讼内调解。
P342-344
5.调解书、裁决书、判决书各自的法律效力?
法律约束力?
6.人民调解协议书,发生争议可诉讼;
法院认可调解书,效力才等于“仲裁”,若不执行可强制;
法院不认则驳回,只能变更或起诉。
P342
7.法院调解经签字,效力等于判决书。
仲裁调解经签字,效力等于裁决书。
1Z308030仲裁制度
1.仲裁、诉讼,或裁或讼,一裁终局,二审终审。
2.仲裁内和解:
P339
仲裁中的和解口诀:
仲裁庭上和解成,可以撤回申请书,还可请求裁决书,或者请求调解书,撤回申请又反悔,仍可重新请仲裁。
3.仲裁内调解:
仲裁中的调解口诀:
仲裁调解签收后,效力等同裁决书;
调解签收前反悔,仲裁机构及时裁,仲裁裁决不履行,申请法院强执行。
(仲裁庭调解书签收后效力等同裁决书)
4.诉讼内和解、调解:
P345、P344图稍等
诉讼内和解、调解口诀:
除了离婚和收养,法院应写调解书,法院应写调解书,“法院调解”签收后,效力等同判决书;
调解签收前反悔,法院应当及时判,拒不执行判决书,申请法院强执行,申请执行两年期,执行时效同“诉讼”。
(法院调解书签收后效力等同判决书)
小结:
仲裁内和解,可撤回申请、请求仲裁庭调解书或仲裁庭裁决书;
诉讼内和解,只能撤回申请或请求法庭调解书;
调解书签收前反悔,调解书制作单位要及时“裁判”;
调解书签收后,效力等于调解书制作单位的“裁、判书”。
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