北海城镇土地级别调整与基准地价更新成果文档格式.docx
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710
47.3
幅度
3016~4205
201.1~280.3
1528~1798
305.6~359.6
862~1075
86.2~107.5
656~775
43.7~51.7
二级
2546
169.7
1409
281.8
774
77.4
600
40
2162~3015
144.1~201
1312~1527
262.4~305.4
702~861
70.2~86.1
546~655
36.4~43.7
三级
1850
123.3
1200
240
630
63
495
33
1592~2161
106.1~144.1
1096~1311
219.2~262.2
567~701
56.7~70.1
447~545
29.8~36.3
四级
1389
92.6
995
199
509
50.9
398
26.5
1238~1591
82.5~106.1
896~1095
179.2~219
458~566
45.8~56.6
353~446
23.5~29.7
五级
1110
74
800
160
409
40.9
310
20.7
1000~1237
66.7~82.5
720~895
144~179
368~457
36.8~45.7
270~352
18~23.5
表2铁山港区基准地价水平表
972
64.8
549
73.2
365
36.5
341
22.7
853~1110
56.9~74
499~610
66.5~81.3
327~414
32.7~41.4
300~386
20~25.7
750
50
450
60
291
29.1
261
17.4
672~852
44.8~56.8
405~498
54~66.4
262~326
26.2~32.6
226~299
15.1~19.9
360
48
234
23.4
192
12.8
530~672
35.3~44.8
320~404
42.7~53.9
211~261
21.1~26.1
169~225
11.3~15
表3涠洲岛旅游区基准地价水平表
2176
145.1
1392
185.6
631
63.1
485
32.3
1872~2546
124.8~169.7
1225~1582
163.3~210.9
552~724
55.2~72.4
418~558
27.9~37.2
1578
105.2
1068
142.4
476
47.6
351
1327~1871
88.5~124.7
933~1224
124.4~163.2
412~551
41.2~55.1
306~417
20.4~27.8
1100
73.3
106.7
349
34.9
270
18
895~1326
59.7~88.4
700~932
93.3~124.3
300~411
30~41.1
240~305
16~20.3
〔三〕地价说明
1.楼面价为单位建筑分摊的地价;
地面价为单位土地面积地价。
2.主城区:
住宅设定容积率为2,其他用途设定容积率与主城区相同。
3.上述表中的土地价格应用到某一宗地的时候,要依照待估宗地的具体情况进行价格修正。
4.主城区要紧商业路段临街20米以内的地价测算,除了依据所在地段的级别基准地价〔区片基准地价〕进行测算外,还应该加上该路段的路线价加价。
【三】土地级别调整结果
北海市主城区2018年土地级别按照分类定级进行;
其中商服用地、住宅用地、公服用地以及工业用地均分为5个级别。
北海市铁山港区和涠洲岛旅游区2018年土地级别按照综合定级进行;
其中商服用地、住宅用地、公服以及工业用地均分为3个级别。
各土地级别范围的概略描述见表4-表9,具体范围以附图为准。
〔一〕主城区级别范围描述
表4主城区商服用地级别范围描述
片区名称
级别范围描述
西至
北至
东至
南至
Ⅰ-1
城市中心片区
旺发路、石化路
北部湾大道北50米、建文路
北京路东100米
北海大道南150米
Ⅰ-2
北海老街片区
四川路
滨海路
海关路
中山路
Ⅰ-3
侨港市场片区
红棉路
侨港市场
侨南路
小港北一路
Ⅱ-1
城市中心二级环片区〔铁路以北〕
西藏路
外沙东段、海景大道北段〔海边〕
湖南路东150米〔其中北部湾大道延伸至高德;
北海大道延伸到明珠大道〕
铁路
Ⅱ-2
公务员小区片区〔铁路以南〕
云南路
广东路以东100米
金海岸大道
Ⅱ-3
侨港银滩片区
侨港西侧海景大道
白虎头村委会
海边
Ⅱ-4
银滩西片区
大墩海
美景大道
侨港西侧
Ⅲ
Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ,Ⅴ级以外区域
Ⅳ-1
冯家江上游片区
南珠大道西100米
南珠大道东150米
银滩大道
Ⅳ-2
龙潭下片区
南珠大道/北海大学
大冠沙路
Ⅳ-3
工业园区西南片区
南珠大道/吉林路/北部湾水域
东北路
北海大道
西南大道/铁路
Ⅳ-4
出口加工区片区
银河度假区路/金海岸大道
昆明路、成都路、西藏路
西藏路、云南路
Ⅴ-1
工业园区片区
海景大道/北海大道
科旺路南50米
Ⅴ-2
沿铁路中段片区
铁路/平阳纵一路/银滩大道
高科路
机场路/铁山港大道/西村港边
东海路/大冠沙路
Ⅴ-3
竹林片区
竹林纵三路西150米
评估范围界线
竹林纵九路东300米
表5主城区住宅用地级别范围描述
旺发路-石化路
建文路、北部湾中路
广东路东100米
站北路
滨海新城片区
广东路
上海路
北部湾路
银滩东区片区
四川路南延线
三号路
海景大道〔北段海边〕
滨海新城东片区
海景大道
迎宾大道西延线
海南路-高德路
上海路/南珠大道
冠头岭
白虎头
南珠大道
迎宾大道
铁路-评估范围界线
四号路西延线
天津路
工业园区西北片区
北海大道东100米/海边
吉林路西200米/科盛路西200米/铁路
机场路/南北高速路
铁山港大道
平阳片区
平阳纵一路
表6主城区公服用地级别范围描述
港务局海边
昆明路
北海大道西段
表7主城区工业用地级别范围描述
〔二〕铁山港区级别范围描述
表8铁山港区级别范围描述
Ⅰ
南康中心片区
银丰路和朝阳大道十字交叉向周围辐射含庆丰路、民主路和文明路等
南康中心外围
东至百农科技,南至区综合福利院,西至南康江,北至金色阳光幼儿园
区行政中心
北铁一级公路与平安大道之间,涵盖区行政单位的范围
铁山港〔临海〕工业区规划商住片区
北铁一级公路以南彬池村与坡头村范围、兴港镇镇政府范围
营盘中心区
沿还珠路两侧的居民居住区〔营盘镇建成区〕
Ⅲ-1
南康规划区
南康规划区扣除Ⅰ和Ⅱ-1的范围
Ⅲ-2
区行政中心规划地
区行政中心规划范围扣除Ⅱ-2的范围
Ⅲ-3
铁山港〔临海〕工业区规划范围扣除Ⅱ-3的范围
Ⅲ-4
营盘规划进展区
营盘镇规划区扣除Ⅱ-4范围
说明:
具体级别范围以图为准。
〔三〕涠洲岛旅游区级别范围描述
表9涠洲岛旅游区级别范围描述表
南湾老街
南湾环行老街
南湾老街西侧三婆庙
茅寮至涠洲市场一带
新镇行政中心
涠洲岛中心的新镇行政中心、涠洲中学一带
新安村
新安村、茅寮一带
西角码头
西角码头一带
Ⅱ-5
临水住宅区
环岛西、北、东三方向临水住宅区
三级地范围
评估范围内除去Ⅰ和Ⅱ级范围的剩余区域
【四】基准地价图
〔一〕北海市主城区商服用地基准地价图
〔二〕北海市主城区住宅用地基准地价图
〔三〕北海市主城区工业用地基准地价图
〔四〕北海市主城区公共服务用地基准地价图
〔五〕北海市铁山港区南康镇土地级别与基准地价图
〔六〕北海市铁山港区行政中心土地级别与基准地价图
〔七〕北海市铁山港〔临海〕工业区土地级别与基准地价图
〔八〕北海市铁山港区营盘镇土地级别与基准地价图
〔九〕北海市涠洲岛土地级别基准地价图
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