房地产企业项目开发基准与标准工期模板Word下载.docx
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房地产企业项目开发基准与标准工期模板Word下载.docx
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月)
备注
初步定位
1.0
(1)新进入城市+15天
(2)可复制项目-15天
(3)大盘(80万㎡以上)+15天
规划
1.5
(1)设计竞赛+30天
(2)争取规划条件可适当延长
方案
2.0
(1)产品复制-30~45天
(2)中小盘项目:
“规划+方案”合并基准时间为3.0个月;
可复制项目为2.5个月。
初步设计
(报审深度)
(1)复制项目-15天
(2)精装+15天
施工图设计
(含施工图审查)
(1)根据施工需要,可分批出图
合计
7.5
2.商业设计周期
(1)新进入城市+15天
(2)复制项目-15天
2.5
(1)争取规划条件可适当延长
3.5
(1)复制项目-30天
3.0
(1)产品类型复杂+30天
(2)争取消防设计条件+15天
(1)不含幕墙、招商客户配合等施工深化设计
13
三、典型物业工程施工周期基准
1.住宅类物业
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明:
a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间,如果跨二个
冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间;
b)各地区综合验收的时间差别比较大,所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和
办理产证的时间;
c)工期指标没有考虑标段划分因素,同一标段的项目以同时开工为准;
施工标段通
常以2万平方米以下地下室、5~7万平方米地上建筑划分为一个标段;
d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准;
e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证
时间汇总;
f)基础施工(单体建筑)为从土方开挖算起至正负零时间。
有桩基工程时:
将根据不
同的桩基形式另行考虑桩基施工工期,例如:
预应力管桩工期为40天,钻孔桩工
期为90天;
有一层集中地下车库工程时:
建筑面积为1万平方米以下工期为4个月,
建筑面积1~2万平方米工期为5个月;
两层集中地下车库工程工期增加30天;
g)主体结构施工中有斜屋面时,增加12天工期;
h)外装及外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间;
i)室精装修工期根据不同的精装修标准和室精装修方案另行考虑;
j)二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完
成时开始插入);
景观工程在场地条件允许时,可根椐实际情况提前与市政工程交
叉进行,以缩短施工综合工期;
k)当工期跨春节影响施工时,工期增加25~30天;
l)因为各地的差异较大,所以工期指标没有列出销售节点时间。
2)物业类型:
别墅(4层叠拼或3层联排,单位:
天)
项目
区域
施工准备
桩基施工(钻孔桩)
基础
施工(至±
0)
主体
结构施工
二次结构及主体结构验收
外装及外架拆除
单体合理工期
室外市政工程
景观工程
施工综合工期
、、、
18
90
25
60
30
120
343
75
105
523
35
130
370
80
570
、
65
375
595
15
20
55
115
320
50
460
3)物业类型:
多层(6层+1层地下室,单位:
70
40
380
545
45
135
410
610
630
125
360
495
4)物业类型:
小高层(11层+1层地下室,单位:
室外
市政工程
150
475
640
155
490
690
710
110
145
440
575
5)物业类型:
中高层(18层+1层地下室,单位:
160
190
565
730
170
195
590
790
810
140
175
510
645
6)物业类型:
高层(24层+1层地下室,单位:
210
230
655
820
220
235
680
880
900
215
580
715
7)物业类型:
高层(33层+1层地下室,单位:
270
280
765
930
290
285
800
1000
1020
265
695
825
2.“城市综合体”施工周期基准
1)“城市综合体”施工周期基准的编制说明:
a)此工期未考虑设计及招标时间;
b)没有考虑标段划分因素;
地下室单层面积通常为1.5~2.0万㎡左右;
c)参考一线城市成熟项目的经验;
d)基础型式为桩基础;
e)主体结构施工包括群房、转换层;
f)写字楼、酒店二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7
层楼面模板完成时开始插入);
g)外装及外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间
h)大型商场和写字楼的室精装修工期,如装修标准高时,可根据实际情况适当增加
工期;
酒店室精装修工期,如酒店星级标准高(五星级以上)、装修标准高时,
可根据实际难度适当增加工期;
i)当工期跨春节影响施工时,工期增加25天;
j)考虑到各分项工程可能存在交叉施工,故综合工期可取为:
施工准备+土方、支护及桩基础施工+地下室施工(至±
0)+主体结构施工+二次结构及主体结构验收+0.6×
外装及外架拆除+0.5×
室精装修工程+0.4×
室外市政及景观工程+竣工验收。
大型商场(地上6层+地下3层,建筑面积10~15万m2,单位:
项目
土方支护及桩基础施工
地下室施工(至±
主体结构施工
室精装修工程
室外市政及景观工程
竣工验收
综合工期
工期
1190
(980)
写字楼(地上28层+地下3层,建筑面积5~10万m2,单位:
土方支护
及桩基础
施工
240
200
180
1210
(968)
酒店(地上40层+地下3层,建筑面积7~10万m2,单位:
300
1450
(1146)
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