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C、自己构思房屋的大体设计框架和主题色调;
现在该规划自己家的样子了,各功能区大致像什么、色彩和材料大致采用哪种(比如你准备全铺木地板、你就要考虑家具的颜色、门和门套的颜色、墙的颜色、地板的颜色、该设计多少光源以实现协调,否则当你今天选好了地板、明天去又看上一套家具,又发现和地板不配那就麻烦了)。
我事先和LP商量好了各功能区的大致色调,在选择地板、用料、油漆上就按照自己的想法和装修公司一讨论,稍作修改就定型了。
装修公司一般不会很坚决的给你建议,都说“你看怎么办就怎么办”,“这样搭配也可以”,“其实每个人都有自己的喜好,主要还是看你”之类的屁话,稍有敬业精神的会给你一些中肯的建议,你如果权案装修的设计和用色的话,一旦签订合同,责任就在你了(不过装修公司一般还是不会整你,但他们的设计往往如出一辙,体现不出主人的性格)。
有些小地方值得注意:
①如阳光窗有没有必要做石材的台面,请注意是阳光窗,石材用料少,成本却不低,色彩和房间以及今后窗帘的搭配都是关键;
②门套做成直边还是线条包边,直边现代感强些但不耐用,稍有碰撞就很显眼,若是实木线条,它的调色又很考漆工师傅的级别,稍有色差和地板踢角以及门搭配起来就很难看;
③灯源多还是少,有些灯可能1年开不了几回,但设计多了,造型成本高、购买灯具开关成本也增高、放线穿管也多,建议有些地方不用安排光源,后期购买可移动的如落地灯来实现增加光线的作用同时可会提升家居的格调;
④环绕音源是挂在墙上还是埋在地上,直接影响你客厅的整体效果。
⑤甚至开关用86(正方形)型号的,还是其它什么形状的也很重要,便于今后使用和维修的方便。
我使用的是86的,组合的开关我咨询了一些安装的朋友都不推荐,但各有原因。
呵呵
带着这些问题,看样板房时就应该特别留意。
D、找一些已经装修好的朋友的装修预算,测算一个装修预算;
比银子的时候到了,通过你的初步估计和调查,你应该有个大致的谱、材料用什么样的、洁具买哪个档次的、地板大概多少平方、家具预算多少、电器预算多少等等,心里有了大致的底,就可以出击了,否则装修公司给你报一个价,你连贵还是便宜,都包括些什么,用的都是些什么材料都不知道,我有个朋友的亲戚套内80平米装了9万多,还不包括家具、电器,他连亏在什么地方都不知道。
悲哀!
E、确定装修方式和周期
根据自己情况,当然银子是主要的原因之一,决定是自己购材料包工,还是包辅料包工、还是全包。
①自己购材料是很费事的,但能大大节约银子哟,嘿嘿。
然而装修工期不容易控制。
乙方太多容易推卸责任。
首先要自己或有朋友懂行,否则很容易买到假货,一则浪费时间、二则浪费银子、三则浪费口水(你要去交涉甚至吵架呀!
),加上只包工你就需要经常现场监理,工人为了自己施工方便是不会为你节约银子的,当然如果你有经验,材料出入也不会很大。
我有一个朋友不太懂,自己买材料光是买细木工板就跑了7-8趟,最后说一个字,累!
②自己购主材(如地板、墙地砖、洁具、橱柜、开关灯具、家具),包辅材包工,这种方式现在较多,一则主材的品牌价格悬殊,自己选购比较放心,贵也贵在明处;
二则有正规的发票,有售后的保障;
三则可以联络几家进行团购;
四则避免了采购大量的不好掌握的辅材。
找好装修公司后,可以拿它出的预算来让朋友帮忙审核,合同明确所有辅料的品牌,可以一定程度上杜绝Y货。
这种方式,施工周期可以掌握;
费用较为固定(除非中途你有大的改动);
易于统一管理(省得分几婆人,找几个工头衔接);
也不怕浪费材料(嘿嘿,都是装修公司的)。
你把工人关系搞好了,工人除了不给你用边角料,还可以让工人帮你做点小柜子、小凳子什么的。
实在搞得好,哈哈,还可以做一个实木洗澡桶!
想得美!
如我用的辅材主要有:
木工板----福汉、福申(你也可以指定只用福汉);
面材—胡桃木(我拟订家里以胡桃木色调为主);
线条---柏木(加厚型)
木门----川王实木门
石膏板----“龙牌”纸面石膏板;
天花----“西铝”条形铝天花(0.6MM)击全套龙骨和配套阴角线;
电线----重庆电线厂“鸽牌”;
管材----“飞马”、“得亿”全套PVC、PPR管件
油漆----“华润”高档聚酯漆系列(木制作使用)、多乐士2代五和一
网络线是我自备的,嘿嘿。
发烧友不妨音响线自备。
根据你的需要可以随意指定你所中意的品牌,装饰公司一般都会接受。
③全包,这种方式就太简单了,一般都是有米的主,前面的所有准备工作你都可以不看,你唯一需要做的就是找一家信得过的监理公司来为你把关。
你是难得到现场的,即使来也是观光吧。
F、寻几家装修公司确定初步设计和大体装修费用
不要怕麻烦,也不要怕难为情,你才是上帝,装修公司多的是,谁态度不够端正立马PASS他,而且是在为自己省银子。
就我而言,现在都快装好了,还有装修公司打电话来殷勤地骚扰我。
有些装修公司要什么设计费、预付费,滚他的蛋,待客真诚我认为才是企业立于不败的根本。
就算你不出图,但你耐心的给客户讲讲总是应该的吧,不过现在装修公司很多都是项目经理负责制,都绿着眼睛到处找肥羊。
多找几家,俗话说“兼听则明,偏听则暗”,没有比较哪知对错,所以为了你不多的银子还是多找几家吧。
争取你的预算和装修公司的预算出入不大。
还有就是要眼见为实,有条件看看装修公司的成功案例,细看它的做工、材料的选用、色调的搭配,
G、确定装修公司,签订相关合同。
根据几家的方案对比,通过价格和服务态度等多种因素找出较合适的一二家,进行口水拉锯战,与此同时你要对装修公司方案中所涉及的材料,进行市场核价,便于和装修公司砍价。
在谈判时要装作不懂,问这个材料是做什么用的?
这里为什么要这么设计?
工序一般是怎样的(如你看到油漆的数量,你要问刷几遍底漆,如果墙不平怎么办?
其实你在市场上调查油漆时,厂家一般都会帮你算需要多少。
题外话,一般做得细致的底漆2-4遍,面漆2-3遍,不平的地方如果相差大需要水泥或腻子找平,或者用石膏粉也可以达到效果)
签订相关合同,首先注意报价中是否含税,现在地税搞得很严,装修公司有时规避不了,就会和你产生费用纠纷;
其次明确装修中的事故责任问题,一般在合同中补充一条:
“在施工中,若发生安全事故(包括财产损失、人员伤亡等)或其它损失,由乙方(装修公司)负责”,对你百利而无一害;
第三款项支付办法和比例,注意一定要体现你验收合格才支付多少的字样,支付比例一般协商着办,最好在装修完后扣留一部分(按合同金额的5%-10%)作为风险金,半年或一年后无工程隐患再付;
第四材料一定要你验收签字才准动工,以次杜绝以坏充好,蒙混过关;
第五责任权力要明确,若误工需进行赔偿等需要在合同中体现。
另外,需要装修公司给一个明确的工期表,表面上是为了进行监督,实际上是为了你及时购买所需主材不至于但误工期,也不至于买得过早无处可放,甚至有所损坏或遗失。
签订合同后,装修公司会给你出具立面图,你将可以直观看到效果,看不懂图的就没办法了。
同时要求装修公司将水电、管道图一并给你作为保留,以后整改维护有据可查。
我不是法律专家,多借鉴一些网上的合同吧。
我也有些样本,可以交流。
H、办理装修许可证,准备进场
该装修公司准备的(如工人的身份证复印件、装修资质、办证工本费、装修水电图等)你不用担心他们都知道;
物业公司会让你签订一些条款(如住宅室内装饰装修管理服务协议),基本上都是帮你约束装修公司的;
缴纳装修保证金,晓月收3000,真狠,其它小区都是2000,你可以转嫁由装修公司交(自装则自己交);
同时你需要办理装修许可证,复印件贴在大门上,原件保留好有50元押金可以退,嘿嘿。
还有管理服务费400(被业主们闹得不敢收了,你可以不交)、电梯使用费(由于业主闹得厉害,不敢硬收,如果你楼层不高或者装修预算里面包含了材料搬运、出渣的,你可以不交,装修公司自己请棒棒慢慢抬吧,哈哈。
)
二、装修工作
1、装修工序
A.石匠-----开线槽(橱柜出水电气图)、开门打墙、开空调孔、调整结构;
B.水电工--穿管放线(强电、弱电、电视、可视报警、煤气报警、电话、音响、冷热水、天然气、下水和地漏移位安装、水管试压等)、放线完毕进行强电弱电通断测试;
C.泥水-----埋线管、砌砖筑墙、墙面找平、厨卫铺砖、地面找平、厨卫阳台作防水、卫生间墙面作防水、挖补整理;
D.木工-----制作门盒子、门套、门、窗套、造型制作、吊顶、假梁、部分家具、栏杆(也有定制的)、地面木基层(主要是针对榻榻米、窗台、楼梯等)、厨卫安装天花;
E.橱柜-----复量尺寸、签订合同、缴纳预付金、开始生产;
F.漆工-----墙面刮腻子、木制作表面刮灰、阴角,立柱、房梁处理、底漆、面漆;
G.地板-----铺设木地板(若有部分安装地砖,则在C处进行);
H.橱柜-----安装橱柜、安装灶具、水槽、消毒柜、油烟机、挂件;
I.水电工--安装开关灯具(可与H同步或先一步进行)、洁具挂件安装;
J.装饰-----装饰玻璃等安装;
K.家具进场;
L.收尾-----面漆找补,其它弥补事项;
M.开荒
N.最后搬家、搬人、挪窝了。
2、分步介绍经验和注意事项
在整个装修工程中,物业每天都会有人来现场检查,并作记录,可随时和物业联系,遇到问题,拿物业来压装修公司,装修公司不得不整改,否则他无法开工,出现问题物业不出具装修验收合格证明,装修公司误工耗时不说还要被罚款。
A.石匠工序
这一部分是装修进场的第一步,一般情况石匠(不看图,不晓得是不是看不懂)按照装修老板(或现场指挥)的意图或在粉笔示意处,开始挥汗如雨,余音绕梁哟。
需要引起重视的是:
a)一定要按照要求施工,即严格按图或线路施工,一旦有不清楚或含糊的地方宁可暂停也不要自作聪明,一旦你去指挥了石匠,出现的后果将会说不清,同时有可能造成过多的重复劳动;
经常遇到拆了又来补、补了又拆的局面,不但耽误工期可能还要加点银子哟。
b)严格参照物业发给的房屋结构图和装修公司的施工图文明施工,对承重墙、共用墙、电梯井、防水层等明文规定不能破坏的尽量遵守;
若后果严重不光物业会和你产生纠纷、其他业主恐怕也会找你麻烦;
<
题外话>
:
有这样一个案例,装修时将承重墙拆了部分,物业拒不签署装修验收合格,而且小区通报,新楼变成了危楼,害得其他业主都不敢居住,联名将其告上法庭,装修公司虽说冤枉(因为是业主要求要做的,但是作为职业道德而言,装修公司并为坚持原则,所以负连带责任),索赔7位数以上的金额。
这些东西一旦破坏将难以弥合,为了你和大家的安全,切忌。
再说了,也怕遇到Y装修公司为了追求美观,给你出馊主意。
c)线槽尽量开大点,避免穿管时水电工将就行事达不到很好的效果(事先要大概有个概念,这根线槽大概埋几根管、什么尺寸的管);
d)遇到钢筋混凝土强、纵横支撑梁、电梯井时,能避就避,不能图省料将就开槽,因为那些地方一般泥灰太薄,无法埋管,线只能裸露也就达不到穿管保护的作用;
e)事先要选定开关的尺寸(是86还是118的)底盒尺寸一定要凿好;
宁可深点不能浅了;
f)生活阳台一般安放洗衣机、拖布池、热水器,要做好相应规划,进水、落水、下漏要充分考虑,这些是小事,但今后会影响居家使用,主阳台有无必要预埋一个水龙头,那要看你的生活习惯了,有些需要浇花、洗阳台、假山喷泉、鱼缸换水之类的,我的阳台不大,就没有考虑了。
g)注意空调孔和卫生间的排气孔,有些位置不太合适,如卫生间的排气孔太矮,会影响卫生间天花的安装,你需要改高,注意要和原孔纵向成一条直线,在楼外看起来楼上楼下所有的孔是一根线,同时你需要买外墙砖把原孔填补,否则物管会告诉你影响了整幢楼的外观,你是业主也希望你的房子漂亮三,免得大家的孔都是直的,就你一家歪道一边,好难看,嘿嘿。
另外空调孔和空调的摆放事先要定好,有些是不能乱放室外机的,可以先咨询物业;
h)在装修进场前,若选择单独购买橱柜,则须由厂家出具效果图,并在厨房明确标注开关、插座、油烟机摆放、燃气灶进气、水槽冷热水位置;
你根据效果图实地测量,体验一下是否符合你的要求和日后操作是否方便,然后交由石匠开凿。
i)一般会出现的事故有:
?
不慎将已埋在地面或墙面的进水管、温泉水管、电线(一般在进户处)、室内可视报警线损坏(严格照图,地面墙面一般标有墨线,若无,需请物管指明);
损坏了防水,导致对楼下邻居家装的破坏,要文明施工,需改动地漏要破坏防水时切记小心用水;
出现空鼓及时向物业反映,若在验房时未发现,此时发现了要立刻反映,否则今后出现隐患,物业概不负责,会推诿到装修施工的;
破坏了承重墙等,小心从事了,前面都介绍了,你非要做,我只有把你望到。
B.水电工工序
这一部关系到今后居家使用,建议你到现场监理,因为工期不长,放好就会埋了,说不定豆腐渣工程就产生了。
不懂并不要紧,有人在场工人都要小心得多。
嘿嘿
还有,现在开始已经有材料进场了,你要严把材料关,对所有的进场材料要验明正身,避免以次充好,合同写的一个牌子,拿来的是另一个牌子,而且材料一定要整,防止装修公司将其他工程的残料拿来充数。
一般电线一圈100M(理论上),经常有短码现象(若你包辅料给装修公司就不管了,少了他晓得再买,若你自己买材料要小心了,电线短码厉害的一圈只有80M左右);
网线论箱数,一箱一般在300M左右,我没买过零的,所以不知道电脑城有没有卖;
音响线和电视射频有零卖,发烧友自己去买100多块钱米的哈,不要装饰公司的。
室内放线标准(我家),由于走的整线,所以全是4个平方的线,客厅柜机是6个平方的,低压灯源用的1.5个平方的。
a)电线有条件的建议走整线,即所有的开关、茶座、灯源全是一根整线,中途无接头,这样利于有较长的使用寿命,减少事故和维修;
b)网线有条件的多放几根,最好每间屋2根,电视墙预留1根(今后数字电视和等离子普及了就方便多了),你说网线能不能接?
倒,当然不能接了。
网线现在一般都用5类或超5类双绞线,若有条件可以用超5类屏蔽线(恕不详介,可以到论坛来问我),
c)遇到线管走向需交叉,而导致太厚(一般高出了墙面或地面,难以找平),即需要割开其中一根至交叉处不穿管;
或者遇房梁转弯无法安装PVC弯头(同样因为太厚)也要裸露线材。
请注意,所有无法穿管的线必须用绝缘胶带(就是电工用的蓝胶布)仔细缠实连接头一起,起到和穿管一样的保护作用。
d)穿管PVC配件必须用齐,工人为了省事往往不用弯头、直接头,采用手工掰弯或2根管子直接联穿,都会一定程度影响穿管效果;
e)管子末端到开关底盒处,往往没有穿进底盒,而相差一截,那是工人先裁料后穿管所致,此处末端和中间一样,不允许有线材暴露在管外受水泥侵蚀,必须要求管件穿进开关底盒;
f)网线的穿管要求工人小心,网线较电线脆弱、易断,同时单根总长度(含墙高、拐弯等)以不超过100M为宜,过长将失去作用;
一般情况16的PVC管最多穿2根网线(穿多了拉不动,很容易损坏,反正材料都包了,让石匠打大点打深点就是这个道理三);
g)强电(即电线)和弱电(网络、电视、音响)尽量分开铺设(理论是平行间隔1.5-3米),减少电场磁场的干扰(是不是有点吹毛求疵,我是宁缺勿滥的原则);
h)卧室主灯一般放2组线,如果卧室的主灯光源丰富,需要进行分组,回头选装2开2控开关较好(2开2控开光表示---一个灯分成2个开关,每一个开关只能开一部分灯,要将主灯开完需开2个开关,而2控,则安装在床头,即任何一个开关在床头都可以控制,省了起床的烦恼,呵呵);
i)裸露在墙外的部分(等以后接开关和灯)线材,用胶带或其他东西捆扎保护,在后期施工中怕其他工人不注意保护不周,要么是被其他材料挤压、要么遇到木匠斧头之类的掉下去把线砍断了,害得短一大截只好接了,音响线和射频线断了接起就严重影响效果了哟。
j)若有多组网线,一定要做好线标,便于日后安装识别,不要事事都寄希望工人会仔细,今后你搬进去发现一间屋2根都是报警线、其它一间屋没有,那才后悔莫及,若你喜欢扯皮,那什么都不用管了。
k)厨房、卫生间下漏若需改动(卫生间较小的),除注意防水外,要事先买好洁具,便于工人根据洁具的尺寸来铺设下漏,否则今后马桶靠不拢墙或马桶水箱放不下,那只有看能不能改装蹲便器了,哈哈。
哦,要装蹲便器的,也要看防水的厚度(反正海悦居的卫生间下漏无沉水弯,有点臭哟,要么装马桶要么装戴沉水弯的蹲便器,哈哈,你说用痰盂,是个好建议!
)晓月的卫生间防水有近30cm,安装带沉水弯的蹲便器需加高地面高度,装修公司这些地方应该会提醒你的。
l)燃气管道需外露,这就不多说了,前面提到过。
m)埋墙的水管现在都用PPR材料较多,防锈蚀、韧性好,已经不多用铁水管了,所有接头采用热合技术,装好后物业会配合进行试压(当然钱也要配合,如果装修公司没有试压机,需向物管租用,不用你出钱,该装修公司出),一般要求0.8-1个大气压为宜,千万不要以为越高越好,过高会无形损害埋墙的管材,会缩短水管的寿命。
哎,我家那个龟儿工人当着我的面试到了1.8,还说“你看没得问题三”,后来才晓得,我的管子可能要短几年寿命了。
n)水管接好后,一般要闭水几天(关掉所有龙头,打开总开关),测试墙内水管和墙外的所有接头的密封性,一旦发现墙体有渗水,需立即挖开整修,切记!
!
o)可视报警线(就是装在卧室或书房的紧急报警开关线,根据你的需要可以放多根)的埋放我要单独说明,我不记得物业是否事先告知过,我的报警线放到了进门的多媒体盒里面(网络、电话、电视进屋都在那里),结果装修都要完工了,才发现应该放到可视电话处,害得又打墙,55555
C.泥水工序
俗话说装修得好不好,主要看泥水和木工,泥水没做好,以后木工和漆工都会造成影响,而且有些地方他们也无法弥补。
a)首先是敷线槽和开关底盒,注意底盒的埋设一定要水平、深浅一定要想当、开关之间的间隙一定要均匀,若墙上会装3个开关,石匠一般会开一个大槽子并不是打3个,所以间隙就要靠泥水工来间隔了;
b)若家里的格调趋于稳重,建议可以在安装开关插座的墙面加装一块细木工板(贴胡桃木面板),在木工板上安装开关插座面板,一则可以减少经常开关影响墙面整洁,二则可以很匀整的安装开关插座面板,三则体现了一种新的格调(未理解的来论坛交流);
c)拆掉了需补建的部分墙或其它造型,要细致不能出现人为的空鼓,砖缝要匀称;
d)水泥和沙的比例要合适,否则易出现开裂、脱落等现象,具体怎么个比例为好,我也说不准,只是提醒大家注意;
e)墙面找平,阴角、柱头、屋梁该直要直,该平要平,你闭上一只眼,用一只眼从侧面来看,容易看出端倪;
f)卫生间和阳台的地砖铺设,涉及有地漏的须注意地面的倾斜度,便于流水以免造成日后地面积水;
g)从厨卫的功能来划分,厨房一般铺设亮光釉面瓷砖(易于清洁油污),卫生间一般铺设亚光瓷砖(卫生间墙面极易附着洗澡时的泡沫,亮光砖时间一长就会损坏釉面);
h)厨卫的墙地砖的铺设比较重要了,慢工出细活,好的工人,除了弹墨线、找水平外,还要细致的选砖,由于价格的原因,砖的优劣相当明显(在师傅眼中),并且同样的砖都会有尺寸的差异,铺出来很明显哪块大哪块小,一旦有规格不同的,要马上换(铺好一天内都可以换下来),事先最好告诫工人,铺前要先选砖,把尺寸有差异的尽量挪到角落或顶上去。
(若其他房间需铺设地砖的同理)
i)砖往往铺到边时不是整块,你应该事先选择把整块放在显眼的地方,拼补处留在角落里,一般进门的对面墙铺整砖较好;
j)好的师傅会计算由于天花的高度,墙砖铺到天花处是整砖还是半块,因此需要你选择是最下面(靠地处)要整砖到天花处要半块,还是下面要半块到天花处要整块,前者看起来空间要高些(视觉差的原因),这是一个审美观点的因素,呵呵,高度当然是一样的;
k)砖缝的处理,一般都是用白水泥,以往都是将白水泥和水调匀来勾兑,现在有一种新的方法,直接将白水泥(干粉)涂抹在砖缝处,让他自然吸收空气中的水分和墙体的水分(一搬砖贴好后需几天时间干透),这样做的效果是,勾兑出来的砖缝更细腻平滑,砖缝更小(原来和水的方式,砖缝难免有一些疙瘩,粗细不一),同时颜色保持较长(原来和水的方式,白水泥时间一长就会变黄,砖缝将是一根黄色的缝),过几年可以很方便的重新勾白水泥,只需轻轻将砖缝刮干净即可重新勾了,看起来像新的一样(原来和水的方式,你是不可能将发黄的砖缝撬干净的,毕竟是和了水的水泥,嘿嘿),我家就是采用的这种方法,远看很难看清砖缝,呵呵。
l)墙砖在拐角处(主要是阳角)需要将相邻2块瓷砖的相邻边用砂轮磨成45度角,才能确保拼合完整缝隙小,阴角则不需要,一般是一块砖压在另一块之上;
瓷砖的边角有些不很工整,需用砂轮研磨方可贴上墙,否则会导致砖缝不规则;
m)磁砖铺好后,在一刻钟内用毛巾将表面的水泥等污渍清洁干净,切不可事后用钢丝球清洁(或者事后再清洁,特别是卫生间亚光磁砖千万不要用钢丝球);
n)腰线的铺设,一般厨房门窗较多,若腰线不能铺一个整圈或看不出来一个整圈(因为灶台橱柜或挂件往往会影响腰线),可以不铺腰线;
而卫生间一般只有一个门窗,铺设腰线较好,腰线高度(还是要根据墙砖的尺寸和家人的身高而定)一般在1M左右;
传统的转一圈已经过时了,可以试着
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