工程工程量清单和招标控制价Word格式文档下载.docx

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工程量计算在施工图预算以及施工过程中有着举足轻重的地位。

因而，实习过程中，老师给我安排的学习计划就是熟悉图纸、熟练掌握河南08定额中的计算规则、如何使用软件套价的、简单的计算钢筋用量。

选择通过对23号楼工程的工程量清单的编制和招标控制价的编制来检验一下我大学期间所学的知识，检查不足，发现错误，为以后进入社会，参加工作打下基础。

随着我国经济的发展，特别是工程量清单招标模式的快速发展，清单招标控制价在施工中扮演重要的角色，由于我国工程量清单计价模式的高速发展，特别是有关规范的陆续出台。

GB50500-2008的颁布实施及各地为配合其实施编制的计价定额则进一步完善了工程量清单计价体系，也进一步确立了工程量清单计价模式在建筑市场的主流地位。

对招标控制价的编制方法及注意事项进行论述GB50500-2008第4.2.1条规定“国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。

招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核。

”

第一章工程概况及设计说明

1.1工程概况

本工程是全套住宅楼，作为本次设计的对象。

本楼的建筑面积为877.1542平方米。

楼高10.4米，共3层，每层两个单元，屋顶为不上人坡屋顶和平屋顶。

楼的基础为条形基础，基础深1.75米。

板的类型是现浇楼板。

楼梯为整体楼梯。

内墙为240实心砖墙，外墙为360砖墙。

建筑使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，抗震等级二级。

本楼是典型的砖混结构，构造相对简单。

本设计的依据工程的图纸，计算工程量，并依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008编制工程量清单，并且依据图纸计算出符合《河南省建筑装饰工程2008年定额》的工程量，并且套用《河南省建设工程工程量清单综合单价》，得出合价从而推导出综合单价，然后在软件中参考郑州2012年二月份信息价进行调价，使价格符合当时市场价格。

在具体的图纸未清楚标明的部分结构，使用标准图集。

1.2编制说明

1）本工程量清单编制根据业主提供的图纸进行编制。

2）本工程量清单应与合同的通用条款、专用条款、技术规范和图纸一起使用。

3）本工程量清单所列的工程量系估算的和临时的，作为投标的共同基础。

付款以实际完成的工程量为依据。

由承包人计量，工程师核实的完成工作量，按照具有标价的工程量清单中所报的单价和合价（如果使用的话）或者按工程师根据合同条件确定的单价和合价确定其金额。

4）除非合同另有规定，具有标价的工程量清单中所报的单价和合价应包括设备、劳务、管理、材料、安装、维护、保险、利润、税款及合同中包含的所有风险、责任等所应有的费用。

5）无论工程量是否列明，具有标价的工程量清单中的每一单项均须填写单价或合价，对承包人没有填写单价或合价的，项目的费用应视为已包含在工程量清单的其他单价或合价中。

6）本合同项下的全部费用都应包含在具有标价的工程量清单的各个单项中，没有列出的费用应视为已分配到有关的项目的单价或合价中。

7）工程量清单不再重复或概列工程及材料的一般说明，在填写工程量清单的每一项的单价和合价时应参考合同文件的有关章节。

8）本工程的人工、材料、机械台班价格统一使用《河南省建筑装饰工程2008年定额》相关报价对定额中未涉及的项目使用当地市场价格，对部分与定额相关的项目可以进行调价后应用到工程商务标底的编制中。

9）本设计对除结构以外的设计进行了部分修改，其中大部分原因是因为工程设计已经显得有些老旧，不适合于现在的环境，其具体做法可以所引用资料的来源。

第二章工程量清单的编制

2.1分部分项工程量清单编制

2.1.1分部分项工程量清单编制的基本原理

1）部分项工程项目清单的设置

在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。

投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。

2）编制的基本程序

清单项目的设置与工程量计算，首先要参阅设计文件，读取项目内容，对照计价规范项目名称，以及用于描述项目名称的项目特征，确定具体的分部分项工程名称。

然后设置项目编码，项目编码前九位取自于项目名称相对应的计价规范，后三位按计价规范统一规范项目名称下不同的分部分项工程，自001起顺序设置。

再按计价规范中的计量单位确定分部分项工程的计量单位。

继而按计价规范规定的工程量计算规则，读取设计文件数据计算工程数量。

最后参考计价规范中列出的工程内容，组合分部分项工程量清单的综合工程内容。

我采用的是清单计价模式，然后套用相应的定额规范，计算出每个清单项目的合价，然后计算每个清单项目的综合单价，因此在计算以前必须熟悉什么是基础定额、预算定额和企业定额。

2.1.2分部分项工程项目清单的编制

以下适当举例介绍本工程清单编制过程，其中工程量皆参照工程量计算书，项目特征，按照图纸要求，无要求处，皆参照相应图集及规范。

1）土石方工程

土石方工程包括：

场地平整、挖基础土方和土（石）方回填。

（1）场地平整

根据工程量清单计价规范，场地平整的项目设置情况如下：

A.项目编码：

B.项目特征确定：

C.清单编制如下：

表2-1平整场地清单表

清单工程量计算式：

平整场地面积=（22.8<

长度>

*15.9<

宽度>

）=362.52㎡

（2）挖基础土方

根据工程量清单计价规范，因为根据基础平面布置图，墙基础截面共有2种情况，依次进行项目编码010*********、010*********，现选择一项基础挖土方进行说明：

表2-2挖基础土方清单表

工程量计算式：

基槽长度：

194.1m，宽：

1m，深度：

1.25m，

工程量=194.1*1*1.25=221.69m³

2）砌筑工程

在本项目中出现的砌筑工程包括：

砖基础、实心砖墙、空心砖墙、零星砌筑等。

（1）砖基础

根据工程量清单计价规范，砖基础共有两种截面，取工程量稍大的墙基础截面说明如下。

B.项目特征确定，根据焦作市本地的建材市场条件能够提供的砖为机制实心砖，规格为53×

115×

240，垫层采用100mm的C10的混凝土，基础深度为2.4m，类型为带型基础，砖砌体所用砂浆等级为M10水泥砂浆。

表2-3带形基础清单表

宽度：

0.42m高度：

0.5m长度：

187.35m

工程量=187.35*0.5*0.42=39.43m³

（2）实心砖墙

根据清单工程量计价规范，在本项目中，设计图纸中砖墙类型繁多，因墙体的类型（内墙、外墙等）和所用混合砂浆的型号不同，共将实心砖墙分了多项。

现以内外两种砖墙为例，简要说明清单的编制过程。

表2-4实心砖墙清单表

由于总共工程量较为复杂，先只以一部分墙计算：

墙体积=（4.2<

*3.3<

墙高>

）*0.36<

墙厚>

-0.3802<

扣构造柱>

-0.1426<

扣马牙槎>

-0.3207<

扣圈梁>

-0.0001<

扣砼过梁>

=4.146m3

3）混凝土及钢筋混凝土工程

在本分部中出现的分项工程有条形基础、构造柱，地圈梁、矩形梁、圈梁、过梁，过梁，弧形梁等。

现说明一下编制首层构造柱、圈梁的过程，其他项目原理相似。

由于构造柱为补充项目，所以项目编号有所调整。

（1）构造柱

表2-5构造柱清单表

工程量计算：

GZ-1：

柱周长38.4m;

柱体积9.4102m³

，共40根

GZ-2：

柱周长3.12m;

柱体积0.974m³

，共2根

首层构造柱工程量合计=10.3842m³

（2）圈梁

表2-6圈梁清单表

QL-1截面周长：

42m;

圈梁净长93.0804m;

圈梁体积8.3188m³

QL-2截面周长：

8.64m;

圈梁净长32.04m;

圈梁体积1.862m³

首层圈梁工程量合计=10.1808m³

4）屋面及防水工程

本项目中屋顶结构比较复杂：

既有瓦屋面又有平屋面，仅列出清单，工程量计算式不予以详列。

表2-7瓦屋面清单表

5）防腐、隔热、保温工程

本工程建筑说明上指出，需设保温隔热墙，保温隔热楼地面及保温隔热屋面，在这里以保温墙及保温隔热楼地面为例，由于工程量计算式复杂，详见附件计算书：

（2）保温隔热墙

B.项目特征保温隔热材料品种、规格及厚度：

聚氨酯泡沫塑料;

表2-8保温隔热墙清单表

（2）保温隔热楼地面

表2-9隔热楼地面清单表

5）楼地面工程

区分楼面和地面以及正地面和楼梯间面，将楼地面工程分成以下几个分项工程：

水泥砂浆地面、水泥砂浆地面（楼梯间处）、水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、水泥砂浆楼梯面。

（1）水泥砂浆地面

表2-10水泥砂浆楼地面清单表

（2）水泥砂浆踢脚线

表2-11水泥砂浆踢脚线清单表

5）墙、柱面工程

依据图纸说明，墙面需要厚为20mm的抹灰层，所以设立清单如下：

：

020*********

表2-12墙面一般抹灰清单表

6）门窗工程

根据设计要求，在本工程中，门窗工程包括有塑钢门、胶合板们、金属推拉门、金属推拉窗、金属卷闸门、防盗门等。

由于以下工程量是以洞口面积大小计算，因此不予以列出，详细请见图纸结合计算书。

（1）胶合板门

表2-13胶合板门清单表

（2）金属平开门

A.项目编制：

表2-14金属平开门清单表

（3）防盗门

表2-15防盗门清单表

（4）金属卷闸门

表2-16金属卷闸门清单表

7）油漆、涂料、裱糊工程

根据图纸，油漆、涂料、裱糊工程包括有门油漆工程等。

现举例说明如下：

门油漆工程，根据工程两清单基价规范，结合图纸，知门油漆工程在本项目中分为两种，一种刷防锈漆，一种刷调和漆，以下分别列出，作为对比

（1）门油漆

表2-17门油漆清单表1

（2）门油漆

表2-18门油漆清单表2

2.2措施项目清单编制

2.2.1措施项目清单编制的基本原理

措施项目清单的编制措施项目清单所列项目不构成工程实体的内容，而是为完成工程实体内容必须采用的一些措施性工作。

清单计价规范通过列举的方法列举出各项措施，如模板及支架、脚手架、施工排水、环境保护等。

2.2.2措施项目清单的编制

措施项目清单是非实体项目，所谓非实体性项目，一般来说，其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、文明施工和安全防护、临时设施等。

以项为计量单位，相应数量为“1”。

包括通用项目和专业项目。

通用项目和专业项目中没有的，编制人可以根据工程实际情况补充。

措施项目清单的编制需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。

A.措施项目清单与计价表

（一）包括：

安全文明施工费;

夜间施工费;

二次搬运费;

冬雨季施工;

大型机械设备进出场及安拆费;

施工排水、降水费;

地上、地下设施、建筑物的临时保护设施;

已完工程的措施项目;

各专业工程的措施项目。

B.措施项目清单编制如下：

表2-19措施项目清单与计价表

（一）

2.3其他项目清单的编制

2.3.1其他项目清单简介

其它项目清单应包括暂列金额、暂估价：

包括材料暂估单价和专业工程暂估价、计日工、总承包服务费。

工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，本条仅提供4项内容作为列项参考。

其不足部分，编制人可根据工程的具体情况进行补充。

暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。

计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。

总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接剥等）;

对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理;

对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。

A.其他项目清单与计价汇总表包括;

暂列金额;

暂估价;

计日工;

总承包服务费。

B.其他项目清单与计价汇总表编制如下：

表2-20其他项目清单与计价汇总表

2.3.2工程量清单的质量问题

1）项目特征描述不清晰

项目特征描述不清晰是现在工程量清单编制中比较典型的问题，如果是描述不清导致理解上的差异，会造成投标企业报价时不必要的失误，影响投标的工作质量，此外还会埋下争议和索赔的隐患，因此要予以高度重视。

而对于我这样的初学者，这个问题就比较严重。

在表述项目特征的过程中，我意识到了不同项目有着不同的特征，要结合项目的具体情况，对于异于常规的部分加重描述，以防产生歧义。

2）工程量计算不准确

实行工程量清单计价后，工程量清单中的工程量只是报价的基础，而结算时以实际完成的工程量为准。

因此造成了很多清单编制人员计算准确性方面要求降低，计算粗略、甚至错误较多。

而我在编制工程量清单时，汲取了前者的教训，工程量都是查询规范及相关标准，图纸描述不清处，都是参考图集要求，用算量软件精确计算，虽然可能存在少数问题，但是，精确性已经有了很大提高。

3）漏项严重

我国目前在工程量计算过程中，容易出现重项、漏项的情况，加大了投标人的工程量风险，使工程造价难以控制，致使最终结算造价远远超出原投标单价。

对于这个问题，我进行认真思考，在编制、计算过程中，认真仔细，再经过老师反复查看修改，虽然仍存在少数缺漏，不过相对而言较为全面准确了。

4）设计图纸深度不够

图纸设计深度是影响工程量清单编制的一个重要因素。

我国目前存在这边设计边施工的现象，虽然是少数，但是却严重影响着造价人员的清单编制工作。

而我在进行清单编制前，进行了仔细的图纸审核工作，发现该图纸相对而言深度质量良好，没有发现严重问题，此后才开始工程量清单的编制工作。

第三章招标控制价的编制

随着我国工程量清单计价模式的不断发展，特别是有关规范的陆续出台。

3.1工程量清单招标控制价的定义

工程量招标控制价也称拦标价，是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算，在招标过程中向投标人公示的工程项目总价格的最高限额，也是招标人期望价格的最高标准，要求投标人投标报价不得超过它，否则视为废标。

在国有资金投资的工程进行招标时。

根据《中华人民共和国招投标法》第二十二条二款的规定：

“招标人设有标底的，标底必须保密”。

但实行工程量清单招标后，由于招标方式的改变，标底保密这一法律规定已不能起到有效遏制哄抬标价作用。

因此，为有利于客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产流失，招标人应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。

招标控制价体现了招标人的主观意愿，明确表达了招标人购买建筑产品品质要求及其经济承受能力。

建设工程工程量清单计价规范中，提出了招标控制价的概念。

招标控制价是事先设置的工程报价最高限价，招标人只有将招标控制价编制的高低合适才能体现优秀企业的竞争力，提高招标效率并降低工程造价，因此招标人如何在工程量清单计价模式下准确、快速地预测招标控制价对招标工作有重要的意义。

根据灰色系统理论，深入考虑了招标控制价各主要变量之间的相互影响，建立了灰色预测模型对招标控制价进行预测，并对模型的构造、计算、误差精度进行了详细说明，最后通过工程实例进行了验证。

3.2工程量清单招标控制价的编制

招标控制价包括：

表-01总说明、表-02工程项目招标控制价汇总表、表-03单项工程招标控制价汇总表、表-04单位工程招标控制价汇总表、表-08分部分项工程量清单与计价表、表-10措施项目清单与计价表

（一）、表-11措施项目清单与计价表

（二）、表-12其他项目清单与计价汇总表（表-12-1暂列金额明细表、表-12-2材料暂估单价表、表-12-3专业工程暂估价表、表-12-4计日工表、表-12-5总承包服务费计价表）、表-13规费、税金项目清单与计价表、表-09工程量清单综合单价分析表。

3.2.1总说明的编制

表3-1总说明

一工程概况

1、工程概况：

由河南理工大学基建处投资兴建的23号楼工程;

座落于高新区世纪大道，建筑面积：

877.1542㎡平方米;

建筑高度：

10.5米，层高3.3米，层数：

3层，结构形式：

砖混结构;

基础类型：

带形基础;

装饰标准等。

本期工程范围包括：

土建工程及装饰工程

2、编制依据：

本工程依据《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）》中工程量清单计价办法，根据焦作设计院设计的23号楼工程施工设计图计算实物工程量;

3、材料价格按照本地市场价计入;

4、管理费：

43481.25元

5、利润：

28144.42

6、特殊材料、设备情况说明。

7、其他需特殊说明的问题。

二编制工程量清单的依据及有关