造价师工程《案例分析》试题及答案解析第9套Word格式.docx

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第2题　　某广场地下车库工程，建筑面积18000m2。

建设单位和某施工单位根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）签订了施工承包合同，合同工期140天。

工程实施过程中发生了下列事件。

　　事件1：

施工单位将施工作业划分为A、B、C、D4个施工过程，分别由指定的专业班组进

　　行施工，每天一班工作制，组织无节奏流水施工，流水施工参数见表4—1。

　　事件2：

项目经理部根据有关规定，针对水平混凝土构件模板（架）体系，编制了模板（架）工程专项施工方案，经施工项目负责人批准后开始实施，仅安排施工项目技术负责人进行现场监督。

　　事件3：

在施工过程中，该工程所在地连续下了6天特大暴雨（超过了当地近10年来该季节的最大降雨量），洪水泛滥，给建设单位和施工单位造成了较大的经济损失。

施工单位认为这些损失是由于特大暴雨（不可抗力事件）所造成的，提出下列索赔要求（以下索赔数据与实际情况相符）：

（1）工程清理、恢复费用18万元；

（2）施工机械设备重新购置和修理费用29万元；

　　（3）人员伤亡善后费用62万元；

　　（4）工期顺延6天。

　　1．事件1中，列式计算A、B、C、D4个施工过程之间的流水步距分别是多少天?

　　2．事件1中，列式计算流水施工的计划工期是多少天。

能否满足合同工期要求?

　　3．事件2中，指出专项施工方案实施中有哪些不妥之处。

说明理由。

　　4．事件3中，分别指出施工单位的索赔要求是否成立。

　　2．事件1中，流水施工的计划工期=12+18+52+12+13+15+14=136（天）。

能满足合同工期要求。

　　3．事件2中，专项施工方案实施中的不妥之处：

经施工项目负责人批准后开始实施，仅安排施工项目技术负责人进行现场监督。

　　理由：

专项方案应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核。

经审核合格的，由施工单位技术负责人签字，并由专职安全管理人员进行现场监督。

　　4．事件3中，施工单位的索赔要求是否成立的判断及理由。

（1）工程清理、恢复费用18万元的索赔要求成立。

理由：

不可抗力事件发生后，工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

（2）施工机械设备重新购置和修理费用29万元的索赔要求不成立。

不可抗力事件

纠错第3题　　某工程，招标文件中工程量清单标明的混凝土工程量为2400m3，投标文件综合单价分析表显示：

人工单价100元/工日，人工消耗量0．40工日/m3；

材料费单价275元/m3；

机械台班单价1200元/台班，机械台班消耗量0．025台班/m3。

采用以直接费为计算基础的综合单价法进行计价，其中，措施费为直接工程费的5%，间接费费率为10%，利润率为8%，综合计税系数为3．41%。

施工合同约定，实际工程量超过清单工程量15%时，混凝土全费用综合单价调整为420元/m3。

施工过程中发生以下事件。

基础混凝土浇筑时局部漏振，造成混凝土质量缺陷，专业监理工程师发现后要求施工单位返工。

施工单位拆除存在质量缺陷的混凝土60m3，发生拆除费用3万元，并重新进行了浇筑。

主体结构施工时，建设单位提出改变使用功能，使该工程混凝土量增加到2600m3。

施工单位收到变更后的设计图纸时，变更部位已按原设计浇筑完成的150m3混凝土需要拆除，发生拆除费用5．3万元。

　　1．计算混凝土工程的直接工程费和全费用综合单价。

　　2．事件1中，因拆除混凝土发生的费用是否应计人工程价款?

　　3．事件2中，该工程混凝土工程量增加到2600m3，对应的工程结算价款是多少万元?

　　4．事件2中，因拆除混凝土发生的费用是否应计人工程价款?

　　5．计入结算的混凝土工程量是多少?

混凝土工程的实际结算价款是多少万元?

（计算结果保留两位小数）

　　1．混凝土工程的直接工程费=100×

0．4×

2400+275×

2400+1200×

0．025×

2400=828000（元）=82．80（万元）。

混凝土工程的全费用综合单价=[828000×

（1+5%）×

（1+10%）×

（1+8%）×

（1+

　　3．41%）]1/2400=445．03（元/m3）。

　　2．事件1中，因拆除混凝土发生的费用不应计入工程价款。

施工质量缺陷属于施工单位责任范围，返工增加的费用由施工单位承担，工期不予

顺延。

　　3．由于（2600-2400）/2400=8．33%<

15%，因此，混凝土工程的结算价款仍按原综合单价结算。

对应的工程结算价款=445．03×

2600=1157078（元）=115．71（万元）。

　　4．事件2中，因拆除混凝土发生的费用应计入工程价款。

因设计变更导致合同价款增减及造成施工单位损失由建设单位承担，延误的工期相应顺延。

　　5．计入结算的混凝土工程量=2600+150=2750（m3）。

　　混凝土工程的实际结算价=2750×

445．03+53000=1276832．5（元）=127．68（万元）。

纠错第4题　　某建设项目建设期为2年，生产期为8年。

建设项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。

固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。

建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入建设资金的40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。

生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。

流动资金在计算期末全部回收。

建设单位与银行约定：

从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还本金．同时偿还当年发生的利息。

预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元．第4年为4320万元，第5至10年均为5400万元。

假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资回收期（Po）为8年。

　　1．计算建设期第3年初的累计借款。

　　2．编制建设项目还本付息表。

　　3．计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。

　　4．编制自有资金现金流量表。

　　5．计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行。

　　1．计算建设期第3年初的累积借款。

　　第1年应计利息：

　　q1=（0+1/2×

3100×

60%×

50%）×

7%=32．55（万元）。

　　第2年应计利息：

　　q2=（3100×

50%+32．55）+1/2×

40%×

50%×

7%

　　=89．08（万元）。

　　建设期贷款利息=q1+q2=32．55+89．08=121．63（万元）。

　　第3年初的累计借款=q1+q2=3100×

50%+121．63=1671．63（万元）。

　　2．根据所给条件，按以下步骤编制还本付息表。

（1）建设期借款利息累计到投产期，按年实际利率每年计息1次。

（2）本金偿还A第3年开始，按分6年等额偿还计算。

即

　　每年应还本金-第3年年初累计借款／还款期限=1671．63／6=278．61（万元）。

　　（3）编制建设项目还本付息表，见表1-1。

　　3．固定资产残值=（3100+121．63）×

5%=161．08（万元）。

　　各年固定资产折旧额=（3100+121．63）×

（1-5%）／8=382．57（万元）。

（1）总成本费用=经营成本+折旧费+维修费+摊销费+利息支出，则：

　　第3年总成本费用=2600+382．57+117．01=3099．58（万元）。

　　第4年总成本费用=2600+382．57+97．51=3080．08（万元）。

　　第5年总成本费用=2600+382．57+78．01=3060．8（万元）。

　　第6年总成本费用＝2600+382．57+58．51＝3041．08（万元）。

　　第7年总成本费用＝2600+382．57+39．O0＝3021．57（万元）。

　　第8年总成本费用＝2600+382．57+19．50＝3002．07（万元）。

　　第9、10年总成本费用＝2600+382．57＝2982．57（万元）。

（2）所得税＝（销售收入－总成本费用－销售税金及附加）×

所得税率；

销售税金及附加=销售收入×

销售税金及附加税率，则：

　　第3年所得税＝（3800－3099．58－3800×

6%）×

33%－155．90（万元）。

　　第4年所得税＝（4320－3080．08－4320×

33%＝323．64（万元）。

　　第5年所得税＝（5400－3060．58－5400×

33%＝665．09（万元）。

　　第6年所得税＝（5400－3041．08－5400×

33%＝671．52（万元）。

　　第7年所得税＝（5400－3021．57－5400×

33%＝677．96（万元）。

　　第8年所得税＝（5400－3002．07－5400×

33%＝684．40（万元）。

　　第9、10年所得税＝（5400－2982．57－5400×

33%＝690．83（万元）。

　　（3）自有资金现金流量表，见表1－2。

　　表1－2自有资金（包括建设资金和流动资金）现金流量表单位：

万元

　　建设项目静态投资回收期Pt为4．46年，小于行业基准投资回收期PC为8年，说明该建设项目是可行的。

纠错第5题　　某投资公司建造一幢办公楼，采用公开招标方式选择施工单位。

招标文件要求：

提交投标文件和投标保证金的截止时间为2010年5月30日。

该投资公司于2010年3月6日发出招标公告，共有5家建筑施工单位参加了投标。

第5家施工单位于2010年6月2日提交了投标保证金。

开标会于2010年6月3日由该省建委主持。

第4家施工单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件和退还投标保证金。

经过综合评选，最终确定第2家施工单位中标。

投资公司（甲方）与中标单位（乙方）双方按规定签订了施工承包合同，合同约定开工日期为2010年8月16日。

工程开工后发生了下列事件。

因拆迁工作拖延，甲方于2010年8月18日才向乙方提供施工场地，导致乙方A、B两项工作延误了2天，并分别造成人工窝工6个和8个工日，但乙方C项工作未受影响。

乙方与机械设备租赁商约定，D项工作施工用的某机械应于2010年8月28日进场，但因出租方原因推迟到当月29日才进场，造成D工作延误1天和人工窝工7个工日。

因甲方设计变更，乙方在E项工作施工时，导致人工增加14个工日，相关费用增加了1．5万元，并使施工时间增加了2天。

　　事件4：

在F项工作施工时，因甲方供材出现质量缺陷，乙方施工增加用工6个工日，其他费用1000元，并使H项工作时间延长1天，人工窝工24个工日。

　　上述事件中，A、D、H三项工作均为关键工作，没有机动时间，其余工作均有足够的机动时间。

　　1．第5家施工单位提交投标保证金的时间对其投标文件产生什么影响?

为什么?

　　2．第4家施工单位撤回投标文件，招标方对其投标保证金应如何处理?

　　3．上述招标投标过程中，有哪些不妥之处?

请说明理由。

　　4．乙方能否就上述每项事件向甲方提出工期索赔和费用索赔?

　　5．合同约定人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元/工日，施工管理费、利润等均不予以补偿。

在该工程中，乙方可得到的合理费用索赔有哪几项?

费用索赔额是多少?

　　1．第5家施工单位的投标文件应作废标处理。

因为第5家施工单位没有在规定的时间内提交投标保证金。

　　2．第4家施工单位在投标截止时间前撤回投标文件，招标方应退回投标保证金。

因为投标单位可以在投标截止时间前撤回投标文件，招标单位无权没收其投标保证金。

第4家施工单位在投标截止时间后撤回投标文件，招标方应没收投标保证金。

因为投标单位在投标有效期内不得撤回投标文件，如撤回，招标单位有权没收其投标保证金。

　　3．招标投标过程中的不妥之处及其理由分述如下。

（1）不妥之处：

开标会由该省建委主持不妥。

因为开标会一般由业主及其委托的招标代理机构（公司）主持，而省建委是建设主管部门。

（2）不妥之处：

投标截止日期和开标时间不是同一时间不妥。

因为根据《招标投标法》规定，投标截止日期和开标应是同一时间。

　　4．乙方能否就每项事件向甲方提出工期索赔和费用索赔的判断和理由。

（1）事件1：

可向甲方提出费用索赔和工期索赔。

因为造成A、B工作延误是甲方原因造成的。

可索赔A、B两项工作的窝工费及关键工作A的工期延误，8工作为非关键工作，未受到影响不予工期索赔。

（2）事件2：

不可以向甲方提出费用和工期索赔。

因为D项工作的工期延误及人工窝工费用是由于施工单位原因造成的，属施工单位责任。

　　（3）事件3：

可向甲方提出费用索赔。

因为乙方费用的增加是由甲方设计变更造成的，但因为E工作是非关键工作，不可向甲方提出工期索赔。

　　（4）事件4：

可向甲方提出费用和工期索赔。

因为乙方F、H工作费用的增加及H关键工作工期的延长都是甲方原因造成的。

　　5．乙方可得到合理的费用索赔的事项依次包括下列内容。

增加用工人工费=8×

30=240（元），窝工费=6×

18=108（元），合计为348元。

（2）事件3：

增加用工人工费=14×

30=420（元），其他费用为15000元，合计为15420元。

　　（3）事件4：

增加用工人工费=6×

30=180（元），其他费用为1000元，窝工费=24×

18=432（元），合计为1612元。

索赔费用合计为：

348+15420+1612=17380（元）。

案例分析（每题40分）

第6题　　某建设项目有关数据如下：

（1）建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元（不含建设期贷款利息），其中包括无形资产600万元。

项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5．85%（按季计息）。

流动资金为900万元，全部为自有资金。

（2）无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。

固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。

　　（3）固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。

　　（4）项目运营期的经营成本见表1-1。

　　（5）复利现值系数见表1-2，（P/A，i，3）=2．674。

　　（计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数）

　　1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。

　　2．按照表1-3和表1-1的格式编制还本付息表和总成本费用表。

　　3．假设某建设项目各年的净现金流量见表1-4，按表1-5中的项目，计算相关内容，并将计算结果填入表中。

计算该项目的财务内部收益率（i2与i1的差额为5%）。

　　表1-3某建设项目还本付息表单位：

　　表1-4项目净现金流量表

　　表1-5累计折现净现金流量计算表

　　1．

（1）计算建设期贷款利息。

　　实际利率=（1+5．85%/4）4-1=5．98%。

　　第1年贷款利息=1100/2×

5．98%=32．89（万元）。

　　第2年贷款利息=[（1100+32．89）+1100/2]×

5．98%=100．64（万元）。

　　建设期贷款利息=32．89+100．64=133．53（万元）。

（2）计算运营期固定资产年折旧费。

　　固定资产年折旧费=（5000+133．53-600-200）/10=433．35（万元）。

　　（3）计算期末固定资产余值。

　　固定资产余值一年折旧费×

（固定资产使用年限-运营期）+残值

　　=433．35×

（10-8）+200=1066．70（万元）。

　　2．

（1）编制还本付息表，见表1-6。

　　表1-6某建设项目还本付息表单位：

（2）编制总成本费用表，见表1-7。

　　表1-7某建设项目总成本费用表单位：

　　3．计算财务内部收益率，见表1—8。

　　直接工程费单价表，见表6—1。

　　表6-1直接工程费单价表

　　基础定额表，见表6-2。

　　表6—2基础定额表

　　依据《建设工程工程量清单计价规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；

以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目之和为基数，取临时设施费费率1．5%、环境保护费费率0．8%、安全和文明施工费费率1．8%。

问题依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2008）的规定（有特殊注明除外）完成下列计算：

　　1．计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。

将计算过程及结果填入“分部分项工程量计算表”。

棱台体体积公式为v=1/3×

h×

（a2+b2+a×

b）

　　2．编制现浇混凝土带形基础、独立基础的分部分项工程量清单，说明项目特征（带形基础的项目编码为010401001，独立基础的项目编码为010401002）。

将结果填入“分部分项工程量清单”。

　　3．依据提供的基础定额数据，计算混凝土带形基础的分部分项工程量清单综合单价，填入“分部分项工程量清单综合单价分析表”，并列出计算过程。

　　4．计算带形基础、独立基础（坡面不计算模板工程量）和基础垫层的模板工程量，将计算过程及结果填入“模板工程量计算表”。

　　5．现浇混凝土基础工程的分部分项工程量清单计价合价为57686．O0元，计算措施项目清单费用，填入“措施项目清单计价表”中，并列出计算过程。

　　（计算结果均保留两位小数）

　　表1一8累计折现净现金流量计算袭

　　（注：

表中数字未取整，结果得19．81%，也视为正确）