3D电影院项目商业计划书文档格式.docx

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9、与本工程有关的建筑、结构等规范；

与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。

10、委托方提供的有关资料

1.3编制范围

本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设需求和条件、建设内容及规模、工程建设方案、环境保护、项目组织管理、实施进度等进行可行性研究。

按照国家现行的设计规范、规程、定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行效益分析，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。

1.4项目建设概况

1.4.1建设场址

本工程建设地点位于珠斯花街道新新家园B区，场地周围环境状况较好，交通便利，市政设施配套齐全，建设条件具备，有利于按期完成施工任务。

1.4.2建设内容及规模

项目占地1000平方米，总建筑面积为2800平方米，电影院座位设置420个。

1.4.3工程设计方案

工程总平面规划按电影院放映厅、健身房、室外停车地坪、绿化等不同功能进行分区，合理布置。

工程设计内容主要将围绕功能区内的建设内容进行总图布置、建筑、结构设计以及配套的公用工程设施和其它的基础建设等方案设计。

1.4.4环境保护

本建设项目对环境影响小。

主要污染因素为生活污废水、生活垃圾、施工期噪声和扬尘；

设计方案考虑了污染治理措施，在工程建设过程中需认真落实“三同时”。

1.4.5组织管理

各建设子项均采用国内招标进行基建工程建设，工程建设过程中严格工程监理。

1.4.6实施进度

本项目总建设期14个月。

1.4.7投资估算及资金筹措

项目总投资为2400万元，全部为固定资产投资。

其中：

本项目总投资为2400万元。

全部为固定资产投资。

建筑工程2143.2元，占总投资89.33%，其它费用141.84万元，占总投资5.91%。

预备费用114.96万元，占总投资4.79%。

1.5结论及结论

（1）结论

1、根据项目的背景与必要性分析，该项目的建设符合国家、自治区及通辽市广播电影事业的政策要求及发展趋势，符合当地人民的根本利益。

2、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行的。

3、该项目的建设对本地区文化广播电影事业的发展有积极的推动作用，能切实较好解决当地群众对文化需求的矛盾。

具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用。

（2）建议

1、该项目工程建设时间比较紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。

2、加强工程实施的监督和管理，项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理，切实保证工程质量。

建议指派专人对项目施工进行严格管理。

3、做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好环境保护工作。

1.6主要技术经济指标表

表1-1主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

数量

备注

1

建设规模

1.1

总用地面积

亩

1.5

1.2

总建筑面积

m2

2800

电影院综合楼共2层，安保、健身房、门卫1层

1.3

建筑占地面积

1000

1.4

绿化面积

350

绿化率35%

道路场地面积

360

1.6

设备

1项

2K数字电影放映机3套、1.3k数字电影放映机2套。

NEC影院音响3套、SONY影院影响2套。

影院座椅420个。

2

建设期

月

14

3

总投资

万元

2400

全部为固定资产投资

第二章项目建设背景与必要性

2.1项目建设的背景

“某某”据蒙古语音译而来，“霍林”为美食、茶饭、休养生息之意，“郭勒”为河的意思，“某某”即美食之河，寓意富饶美丽之地。

城市位于大兴安岭南麓，科尔沁草原腹地，与兴安盟、锡林郭勒盟交界，位于北纬45°

16′～45°

46′，东经118°

17′46″～119°

46′12″，地面标高海拔820～1317米，属典型的半干旱大陆性气候，冬季漫长寒冷，夏季短促凉爽。

某某市辖区总面积585平方公里，东西长38公里，南北宽28公里，周长113公里，建成区面积15平方公里，辖管5个街道办事处，14个城市社区和7个农村社区，总人口10.3万，居住着汉、蒙、满、回、朝鲜等20多个民族，其中蒙古族人口占总人口的37.8%。

电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染小的文化产业。

大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。

电影产业作为文化产业中的重要内容，已经成为城市生活中不可缺少的一部分，电影作为广大人民群众娱乐的一种重要方式，也日益和人民的精神文化生活息息相关。

2.2项目建设的必要性

随着经济全球化的不断加深，文化经济与影响力已经成为一个国家综合国力和一个城市现代化水平的主要内容，电影作为文化市场的重要商品，已经成为城市生活中不可或缺的重要部分。

2010年，《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）提出了电影产业基础设施建设明显改善，电影数字化发行放映网络日益完善。

电影院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件县市的数字影院覆盖的发展目标。

2009年至2012年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；

2013年至2015年基本完成县级市和有条件县市的数字影院建设改造任务。

因此，绅蓝名仕电影院项目的建设不仅必要，而且必须。

2.2.1项目建设是贯彻落实相关政策的需要

自治区实施“8337”战略以来，要求从8个方面推动全区文化产业实现又好又快发展。

一是尽快研究制定《内蒙古自治区文化产业发展规划纲要》，并将其列入自治区“十二五”发展规划；

二是深入研究内蒙古文化产业发展的路径选择，制定《全面推进内蒙古文化产业发展实施方案》；

三是实施重点文化产业项目带动战略，扶持和建设一批具有示范效应和产业推动作用的重大文化产业项目，着力培育一批骨干企业；

四是实施重点文化企业为主体的文化“走出去战略，打造一批重点文化产业品牌，不断扩大内蒙古文化产品在国际市场的影响力；

五是加快文化产业发展平台建设，建立金融机构与文化企业长期合作的对接机制；

六是健全文化行业组织，发展中介文化机构，完善现代文化市场服务体系；

七是加强文化产业管理人员的培训工作进一步提升文化产业的管理水平；

八是研究建立一套科学的文化产业统计指标体系和统计制度。

2.2.2项目建设是满足人民群众精神文化生活的需要

随着电视、影碟、网络的日益普及和各种各样文化娱乐方式的出现，昔日电影“一票难求”的盛况已经不复存在，再加上某某市无电影院，已经极不适应人们对高品位精神文化生活的需求。

在某某市商业、金融和住宅建设的黄金地段。

打造一座科学管理、规范运营，数字化、多功能、高品位的电影院，集休闲、娱乐于一身的科学的、人性化的消费场所，不但能提高居民的生活质量，还能满足全市人民群众日益增长的精神文化生活的需要。

2.2.3项目建设是适应经济发展的需要

电影是多种艺术形式、多种科学技术的结合体，包括房地产、建筑、装潢、食品、包装、广告、电子、仪器、零售商业等许多其他产业，与电影联系非常紧密，电影业以其规模化、系统化吸引了众多相关产业的支持和参与，影院为其他产业提供了相当大的市场和商业机会，电影工业与其它产业可以互相推动、互相促进，共同发展，绅蓝名仕电影院项目的建设，势必推动某某市服务业经济的发展。

另外，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，电影院的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完善、环境良好、具备吸引力。

营造安全舒适的文化消费环境，使电影院成为人民群众放心消费、快乐消费的主要载体。

2.2.4项目建设是完善城市功能改善市容市貌的需要

近年来，某某市各项社会事业的发展都得到了长足进步，而电影院作为现市区的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策、丰富人民群众的精神文化生活，促进城市文明健康发展发挥着重要作用。

城市形象是人们对一个城市的共同心理感受，是公众对一个城市内在实力、外在活力、整体精神面貌和发展前景等的综合评价，一个城市的文化形象至少应该具备以下几个特征：

城市建筑、布局融科技含量和文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，能满足人民的需要。

电影院是人民生活水平和道德文明水平的窗口，在某某市，干净、整洁、高标准设计的电影院不但能满足全市人民的精神文化生活需求，还将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，改善市容市貌，起到提升城市面貌、文化内涵，完善某某市公共文化服务功能、满足人民对电影院新要求的作用。

第三章市场需求分析

3.1某某市文化事业发展概况

十一五以来，某某市经济社会不断发展，经济实力不断增强，基础设施明显改善，科技、教育、体育等社会事业全面进步，社会精神文明为物质文明的建设取得了很大成绩。

我市因没有影院，不能让市民欣赏到各类优秀影视作品和丰富广大市民文化娱乐活动。

某某市是中国优秀旅游城市，中国重要能源基地，位于“两盟一市”交界地带，目前，正在全力打造区域经济中心城市。

到2015年，全市地区总产值达到500亿元，财政收入入60亿元，城镇居民人均可支配收入和城郊居民人均纯收入入将分别达到48000元和40000元，某某市辐射周边300公里方圆，是自治区4条精品旅游的4条线路之一，市场居中，客源居中。

因此，影院建设不仅为旅游业发展及市民休闲、娱乐服务，推动全市文化艺术事业发展，而且还能在经济、娱乐、宣传等方面产生多种效益，对提高城市现代化水平，扩大某某知名度都有积极作用。

3.2某某市文化产业发展规划

根据《某某市文化产业发展规划》，全民文化消费将达到较高水平，休闲、娱乐、欣赏艺术将成为一种科学、文明健康的大众方式，城镇居民人均可支配收入和城效居民人均纯收入有较大增加，这一需求为文化产业发展提供了广大市场空间。

随着经济的发展，社会的进步，人的物质生活水平的提高和休闲时间的增加，人民群众对休闲、娱乐、欣赏艺术需求越来越强烈，娱乐已经成为家庭生活必不可少的内容。

3.3建设目标

打牢文化电影事业发展物质基础。

高起点高规格规划，分步分阶段实施，逐步完成电影院硬件建设任务，提升当地文化电影事业硬实力。

坚持从实际出发，按照设计规范、布局合理、设施齐全、功能完善、绿色生态、和谐优雅的标准修建绅蓝名仕电影院，使其与周围环境相适应，为全面贯彻本市文化事业十二五规划提供有力支持。

优化文化环境建设。

必须牢牢抓住建设的机遇，按照“电影院建筑设计规范”建设标准，科学规划电影院建设布局，全力争取建设资金支持，精心组织实施电影院文化工程建设，优化文化软环境。

实施文化事业队伍专业化发展工程。

项目建成后能够提高当地文化电影事业的工作水平。

项目建成后电影设施设备进一步完善，有利于全面提高文化发展质量，能基本满足全市群众对优质高效的文化事业的需求。

3.4需求分析

随着某某市经济和社会的不断发展，人民群众受教育的需求日益增长，作为当地的一所文化电影事业的基地，项目完成后能为全市人民提供优质的文化娱乐服务。

同时加上来当地的旅游人数不断增加，项目拟定的420个座位能够较好满足当地群众的需求。

第四章项目选址与建设条件

4.1项目选址

4.1.1选址原则

1、符合国家、地区和城乡规划要求；

2、满足对原材料、能源、水和人力的供应；

3、尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；

4、安全原则，防火、防地质灾害；

5、节约项目用地；

6、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。

4.1.2选址依据

1、《中华人民共和国城市规划法》；

2、《内蒙古自治区实施<

中华人民共和国城市规划法>

办法》；

3、经批准的城市、区域总体规划、详细规划及各专项规划；

详见附件中有关建设项目的选址意见；

4.1.3项目选址

绅蓝名仕电影院拟选址于珠斯花街道新新家园，所选地块平坦开阔，附近交通便利，无不良地质作用及不利埋藏物，有利于文化活动活动的开展。

4.2项目所在地建设条件分析

4.2.1地理位置与自然资源

某某市位于内蒙古自治区通辽市西北部、科尔沁草原与锡林郭勒草原交汇处，处于锡林郭勒盟、兴安盟、通辽市"

两盟一市"

交界地带，地处东经118°

17'

46″至119°

46′12″，北纬45°

40′之间，全市面积585平方公里。

东南与赤峰市相邻，南与扎鲁特旗接壤，西北与东乌旗交界，东北与兴安盟相望，距中蒙边界120公里。

煤炭是某某市最主要的矿产资源，霍林河煤田总面积540平方公里，是储量多、埋藏浅、煤层厚、采剥比小、构造简单的优质褐煤。

适合露天开采的储量为约130亿吨。

煤质属低磷低硫的优质褐煤，沙尔呼热镇露天区平均发热量为3262千卡/千克，西南区平均发热量为3836千卡/千克，北部区平均发热量为4200千卡/千克，平均挥发份是47%，是理想的电厂燃料和化工原料，有绿色环保燃料之美誉。

4.2.2气候情况

某某市气候受地形和纬度位置的影响，属寒冷、半干旱大陆性气候。

冬季漫长而寒冷，夏季短促而凉爽，春秋两季干燥、多风，四季交替较明显，昼夜温差大。

全市全年40%的日子有5级以上风，大风多为冷空气大风或对流天气阵性大风。

夏季和冬季大风较少，持续时间较长的大风主要集中在每年的4-5月，最大风速为24米/秒，极大风速35.3米/秒，短时间可出现12级大风，风向以偏西风居多。

气温一年变化幅度为73.06℃,0℃以下气温有222天，全年平均气温为0.1℃（-0.7-1.6℃）。

最冷的1月平均气温-20℃，极端最低气温-37.66℃；

最热的7月平均气温19.5℃，极端最高气温35.4℃。

最大冻土深度为268厘米，冻土最早10月3日开始冻结，冻土解冻一般从每年4月份开始。

4.2.3土壤植被

某某市辖585平方公里土地（58460公顷，87.7万亩）。

1996年，据土地利用现状变更调查，全市有耕地16.2万亩；

居民点及工矿用地57万亩；

林地3万亩；

草地4.5万亩；

交通用地0.45万亩；

水域0.45万亩；

未利用地3万亩。

1998年，有耕地18万亩；

居民点及工矿用地6万亩；

林地12.6万亩；

草地25.5万亩；

水利设施用地0.45万亩；

其他用地0.3万亩；

其他为未利用地。

2004年，有耕地2.1万亩；

居民点及工矿用地9万亩；

林地13.2万亩；

交通用地0.3万亩；

其他用地0.45万公顷；

余为未利用地。

4.2.4地质灾害情况

1、现状条件下，评估区内未发现地质灾害，地质灾害现状评估危险性小。

2、工程建设诱发或加剧的地质灾害主要为工程建设时基坑开挖形成的临时建筑边坡失稳，地质灾害预测评估危险性小。

3、地质灾害防灾避灾措施建议：

某某市行政区域内的地层以晚侏罗纪世含煤地层为主,其特征为北北东—南南西方向沉积于大兴安岭东麓的断陷盆地之中,厚度可达1700m以上。

盆地地层下为一套中基为主的火山碎屑岩。

在区域地层对比上较广泛地发育在吉林省西部,统称为兴仁组。

上为一套陆6相碎屑岩,称霍林河组。

依其岩性、岩相特征，又将霍林河组分为砾岩段、砂岩段、下泥岩段、含煤段及上泥岩段。

其上覆为第四系。

本地区地下水贮存和分布规律受地质构造、地貌岩性、水文气象等因素的控制，其含水体主要有三种类型，即霍林河有崖的火山基岩裂隙含水层、左岸含煤段风化裂隙含水层，及沿河两岸中粗砂砾石孔隙含水层。

本地区地震烈度在《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）上标定为小于Ⅶ度区，地震动峰值加速度为0.10g，按Ⅷ度设防。

根据《中国季节性冻土标准冻深线图》（GB50007-2002），某某市标准冻结深度为1.80m。

4.2.5交通条件

某某市区位优势明显，交通十分便利。

城市距中蒙边界120公里，距北京1116公里，距沈阳596公里，距长春616公里，距通辽市330公里，具有对接东北、呼应西部、连通俄蒙的区位优势，同时享受国家实施西部大开发和振兴东北老工业基地的各项优惠政策。

304国道、101省道在境内交汇，通霍铁路开通了某某直达海滨城市大连专列，新建民用机场计划“十二五”期间建成使用。

4.2.6供电供水通讯

项目为新建，均接入城市电网，电力供应有保障。

市区自来水普及率达到98%以上，项目建设场地已接通市政管网，能满足供水需求。

已建成程控交换系统，实现了传输数字化的现代通讯网络，已建成移动通信网、互联网，通讯条件较好。

4.2.7防洪、防潮、排涝实施条件

场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。

4.3建设材料供应状况

项目所需的主要建筑材料和设备、设施有：

钢材、水泥、木材、沙石。

青砖、水泥砖、装饰装修材料、配电设备设施、教学设备设施、通信电视器材、给排水管路、卫生间设施及其他相关设施器材等。

以上这些材料、设备、设施、器材、除木材、沙石、青砖和桌椅部分可以就地解决外，其余全部都要从成都或其他地方采购运回。

钢材、水泥：

主要从外地运回。

第五章工程技术方案

5.1建筑设计指导思想和原则

贯彻落实科学发展观，坚持遵循适用、经济，美观的原则，以人为本，弘扬历史文化，反映时代和地方特征；

确保建筑全寿命使用周期内的可靠与安全，注重投资效益，降低维护运营成本；

节约资源和保护环境，塑造资源节约型和环境友好型的城市风貌；

严格执行建设标准，强化节能管理，促进建筑节能工作全面展开；

推进建设实施方式改革，提高工程质量和投资效益，体现当地经济和文化发展状况，展现当地文化地域风貌。

平面构思应充分利用现有场地，布局力求简洁、清晰、明了，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建设。

5.2项目总平面方案

5.2.1总平面布置原则

1、坚持科学合理、节约用地的原则；

2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；

3、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流；

室内采光、色彩设计符合功能要求；

4、根据电影院建筑的特点确定各个功能区域建筑面积比例；

5、力求做到布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少能耗；

6、搞好建筑室外绿化。

5.2.2总平面布置方案

1、建筑物布置

电影院的总体布置应因地制宜、合理利用地形。

根据地形，电影院综合楼与入口处安保用房设置在靠近市区主干路，建筑总面积为2800平方米，建筑占地面积为1000平方米。

2、竖向布置（场地平整）

由于地势高差不平，因此，在总平面竖向布置中，为了减少土石方开挖工程量，力争在院内做到挖填平衡。

用地南北高差约2m，南低北高，坡度较为均匀。

对用地北部场地作修正，形成平坦宽阔的场地，移出的土方填于用地南部，由此形成平坦、平缓的整体地形。

3、道路及地坪

电影院中的道路是联系各种建筑物和各种活动场所的纽带，道路要充分考虑交通和景观的双重要求，做到人、车合理分流，将各区域设施整体有机相连，组成便捷、安全的道路网络。

院内主、次道路成环状布置，既可满足人流疏散，又可满足消防的要求。

4、工程绿化

绿化是改善环境的重要措施之一，绿化在丰富建筑空间、美化校园、创造宁静和卫生的环境、改善小气候等方面均有积极作用。

电影院绿化系统主要由绿化面、绿化线、绿化点构成，植物配置重点考虑对环境空间的烘托作用，并且形成草、林、木相互合理搭配的整体效果。

道路两侧及围墙边栽植树冠宽大遮阴、病虫害少的乔木，主要是适应当地气候的松类、黄葛树、小叶榕、桉树、黄角兰等，同时配灌木组成的绿篱，形成线状绿化带。

建筑物出入附近，均点缀以小型花台或水池，栽植四季花卉，形成点状绿化带。

5、主要技术经济指标

（1）电影院总占地面积1.5亩

（2）建筑物占地面积1000㎡

（3）总建筑面积2800㎡

（4）建筑密度27%

（5）道路及地坪占地面积360㎡

（6）绿化面积350㎡

（7）容积率0.53

（8）绿化系数35%

5.3建筑与结构方案

5.3.1工程建设

3D影院是从传统的立体影院基础上发展而来,相比较于其他类型影院,具有主题突出、科技含量高、效果逼真、画面冲击性强等特点和优势，随着影娱乐技术的发展和娱乐市场的需求，形成了一种独特的体验，这就是当今十分流行的3D影院。

1、投影仪采用双机投影系统，数字投影机为3片DLP投影机，光源有效寿命不低于2000工作小时。

2、投影仪镜头投影仪配套镜头，根据本项目场地特性，镜头投射距离要达到13米，投射屏幕宽度要达到9米，投射屏幕高度要达到5米。

3、投影仪架立体投影仪架。

4、立体成像设备偏振镜架、片：

透光率38%，偏光效率99%以上，质量：

光学级，厚度0。

15mm以上，方向性：

直线性光，漏光率5%以内。

2套。

5、视频传输线优质，长度需实地测量。

6、图像服服务器配置要求：

数量三台，双核CPU2。

8GHZ，一线品牌高端主版，4G内存，500G硬盘，DVD光驱，显卡支持3840×

1080像素数字影片回放，及108050HZ\60HZ视频格式输出,支持HDMI数字接口,500W优质电源。

7、机柜19寸标准机柜，实际尺寸适合配套设备安放。

8、金属银幕采用直角平面投影屏幕，屏幕比例为16：

9，屏宽9米，屏宽5米；

银幕材质：

PVC橡塑阻燃材料幕基，高反射金属反光涂层；

增益系数：

β=。

2；

有效散射角（2α）：

2α=50°

；

开孔率：

孔径为0。

6mm，银幕开孔率为6。

4%；

色温差：

+170度；

声衰减：

要求扬声器的声衰减8KHZ和12。

5KHZ的声衰减