北京市房产市场数据报告文档格式.docx

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提供住宅、商住、公寓、写字楼、商铺、酒店等的房产市场数据，帮助用户选择静态投资回收期最短、投资收益最大、销售周期最短的产品。

●价格

实时提供需求者对房产总价、单价关注热点，提供存量房供给总价、单价的行情走势和价格分布结构，帮助用户找到市场需求量最大、市场供给量最小的空间，帮助用户设计符合市场未来需求的产品，实现利益最大化。

●供给量

提供历史及近期市场新增供给量数据，直观展现市场景气，方便用户在存量房市场中发掘市场规律，获得更高利润空间和更大发展机遇。

●户型

精准找到市场价值最高户型的面积，帮助用户开发最适合市场需求的产品，缩短销售周期，在激烈的市场竞争中占据先机。

1

前言.1

摘要.3

第一章房地产交易市场数据介绍4

1.1数据来源和质量4

1.2数据特点5

1.3取样及计算方法6

1.4报告术语界定7

第二章房产市场概况.8

2.1买卖市场概况8

2.2租赁市场概况10

第三章买卖市场行情.12

3.1总价供需行情12

3.2单价供需行情14

3.3新增供给量16

3.4户型面积市场行情17

3.5行政区市场行情.19

第四章租赁市场行情.21

4.1总价供需行情21

4.2单价供需行情23

4.3新增供给量25

4.4户型面积市场行情26

4.5行政区市场行情.28

第五章静态投资回收期.30

第六章房产市场规律.31

6.1供给单价与户型面积关系.31

6.2供给单价与建筑年代的关系.32

摘要

主要数据

城市名称：

北京

分析对象：

住宅

买卖

单价平均：

28,958元/㎡

环比上月：

+2.88%

同比上年：

+19.95%

租赁

63.59元/月/㎡

+4.50%

+22.45%

静态投资回收期：

38年

联系方式

地址：

青岛市市南区香港中路100号中商大厦26层

电话：

7传真：

8网站：

3

第一章禧泰房产市场数据

1.1数据来源和质量

禧泰房产数据通过多种方式实时收集最新上市流通的出租、出售供给房源信息，系统对收集到的信息进行自动化重新组织，过滤重复并排除异常，再经过人工核对后，得到全面、及时、客观的房产供给市场数据，建成房产市场信息生态系统。

禧泰房产数据将收集的房产信息通过完全开放的平台向公众展示，系统对来访者行为进行实时分析，即时获得需求者对房产的关注热点。

房产数据系统采用市场报价体系，数据包含供给和需求的不平衡关系，能够揭示房产市场现象的产生和变化的内因。

自2005年以来，禧泰通过抽样调查的方式定期对全国不同城市的房产租售交易的成交价与市场报价进行比对。

在房地产市场低迷的2011年10月，出售房源的平均让价空间为4.73%，而出租房源的平均让价空间为4.24%。

在2012年7月进行的调查中，出售房源的平均让价空间为2.59%，而出租房源的平均让价空间仅为1.79%。

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