公安新天地项目设计分析WORDWord文档格式.docx

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人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性：

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；

与外部空间整体环境统一、协调。

4、功能复合性：

实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

1、大空间尺度：

室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系“将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市景观设计：

通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施：

是高科技和高智能的集合。

其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

在综合体效应还没有聚合前，城市商业分布不均，并且品牌力、人流量相对分散，随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响，综合体的建立，人群效应与品牌效应聚集，对于商务与生活的发展空间提供更大机遇，也为城市消费力与经济增长提供更大价值空间。

因此，作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。

一个商业综合体的运行好坏与其设计理念有着不可分开的联系，每一个商业综合体都会根据其需求，所在城市，地理位置，文化的不同等而有不同的设计理念。

例如日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。

目前日本比较成功的城市综合体项目有：

被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城„六本木新城（ROPPONGIHILLS）六本木新城是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。

以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。

以旅游与艺术相结合打造人性化的设计理念美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。

捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将设计与旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种要求。

六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间。

六本木新城在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。

六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。

每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕，每层楼中都有花园式的休息区，曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。

世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见，整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。

难波公园（NambaPark）难波公园并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。

从远处看去，难波公园（NambaPark）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清醒的气息。

“场所制造”的理念让体验融入商业场所“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于人们值得记忆的体验中”美国著名建筑师CurtisJ.Scharfenaker言简意赅地表达了“场所制造”理念，于是一个人造峡谷的想法由此产生，难波公园颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。

“峡谷”的设计带来了众多要素；

溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......由此形成了独特的空间序列，它不是将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。

难波公园向人们展示了如何在城市里享受一座森林，这样的“体验式”场所才是人们精神的真正向往。

用大自然充实和装点我们的环境，自然和人类的激情在此碰撞，人们的精神得到满足，美妙的体验由此产生，场所便融入了人们的记忆。

日本福冈博多运河水城以文化相关主题构建商业综合体设计理念20世纪最重要的建筑作品之一——日本福冈博多运河水城，是美国捷得国际建筑师事务所在境外实现的第一个项目。

在博多运河水城，建筑叙述风格转向更加注重与自然元素和当地文化的结么利用福冈最有特色的乡土文化所富有的原始生气成为运河城“城市剧场”的追索蓝本，而基地南岸的河流则成为场所主线——开辟了一条人工运河穿过建筑群。

与此同时，建筑设想从日本的传统建筑语汇中抽取元素，“涂抹”、“悬挂”在新建筑的“脸上”和“身体”上，9栋建筑饰有丰富的地方传统色彩和横向条纹，组成了一个“斑马的家族”，传统城市被重新整合、定义。

上海新天地上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心开发与保护相结合、明天与昨天相辉映的设计理念新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。

漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；

每个人都能体会新天地独特的魅力：

继承与开发同步，传统与现代同步昨天是今天的历史，明天是今天的创造。

继承与开发同步，传统与现代同步，上海新天地改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。

如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是上海时尚新地标及品位的象征，成为一扇张望上海昨天、今天和明天的窗口

下面以荆州公安·

新天地商业综合体设计为例（见图1），着重从总体规划、流线设计、外观设计等方面详细说明商业综合体设计的技术要点及应注意的问题。

一、项目概况

公安·

新天地项目地处荆州市公安县孱陵大道南边，总用地面积为37193.45平方米（约55.8亩）。

基地东西长约310米，南北长约130米。

场地现状地形北高南低，最大有约0.7米高差。

本项目北面紧临城市主干道-孱陵大道，西边与拟建客运站之间是规划道路，东侧是百瓦渠，南面是污水处理厂。

场地正处于两条道路的交汇处，拥有便捷的交通。

场地北面是已经建成和正在建设的大型居住社区。

新天地项目地理位置十分优越，区位优势明显，是一块理想的商业用地。

（图1）

二、设计宗旨

打造公安县城南新区高档精品商业休闲中心。

本项目北面是城市主干道-孱陵大道，对面是正在建设的大型小区-三袁国际和五星级酒店，西面隔规划路是马上启用的长途客运站，东面不远处是医院，学校用地。

整个用地处新区与老区的交接处，交通便利，区位优势明显。

拟规划为公安县新区高档精品商业休闲中心。

a.“以人为本”的规划设计思想，以人为核心，符合人的行为心里，满足人的物质和精神需求。

b.设计结合自然，注重人工景观与自然景观的协调，合理规划，精心布局。

c.设计结合地形，积极利用坡地高差。

d.空间及建筑造型追求简洁的现代都市气息，令人耳目一新。

三、功能布局和空间组织

1.规划采用商业街与大卖场结合的模式，室内步行街与室外步行街交相辉映。

大卖场开发商拟自持，准备引入一到两家有影响力的品牌超市入驻。

还将引入KFC,必胜客，电影院，溜冰场等餐饮，娱乐品牌，打造公安第一休闲城。

商业街以两层商铺为主，局部三层，引入若干家有实力的餐饮，咖啡茶楼品牌，打造高档美食休闲街，为公安提供一个美食休闲好去处。

2.用地临北侧孱陵大道规划商业街和大卖场，临用地南侧规划几栋SOHO公寓和LOFT公寓，宜商宜住，多功能结合，以切合市场的多方面需求，也填补公安县房地产市场这类产品的空白。

3.本项目用地东西沿孱陵大道较长，南北向较短。

为便于人们进入商业街，特地在孱陵大道上开设有三个人引主入口。

西侧主入口放在孱陵大道与规划路交叉口，将主城区以及客运站的人流直接引入到商业街，东侧商业街与卖场协同，共同形成另一个商业街入口。

从东侧来的人流很容易就顺着斜向的商业街进入到商业街。

在商业街的中间正对孱陵大道规划了商业街的中间入口，直接把大街上的人流引入到商业街内部。

4.商业街在三个入口位置设置了较宽的室外大台阶，可以直接把人带上二层，步行街两边的二楼人行走廊形成一个大环路，中间用数量不等的连廊直接联通两岸。

5.步行街中间以及商业街三个主入口广场都将以绿化为主，打造公安第一景观步行街。

6.SOHO公寓和LOFT公寓外立面均竭力追求规整简洁的风格，打造公安新CBD—城市地标！

四、建筑空间组织

在斯堪的维亚，有一句古老的言语十分精辟：

“人往人处走”。

人气旺盛无疑是商业繁荣的首要条件。

“公安·

新天地”在带动人气方面作出了相当的努力：

“五步一商，十步一景，远近高低各有妙观”，建筑形制上采用了“联排组合、连廊贯通”式的建筑格局和简欧建筑装饰风格。

一栋栋单体建筑错落有致地组合成一座商业的城堡，每栋单体建筑间，又通过连廊形成浪漫的空中走廊，这些走廊和室外楼梯又交织成优美的步行街，而条条错落的步行街既是联系不同商业空间的通道，又是通往不同景观的长廊，整个广场简直就是前卫空间的音韵画卷。

这种空间布局的好处不仅在于空间的美感，更会使逛街的人流均衡分布，达到“商业人流均好”的目标，就会使各个楼层和区位都具备了与首层同样的商业价值，取得现代商业所追求的“泛首层，全街铺”的效果。

商业氛围的营造与商业价值的最大化，是整个街区生长系统赖以生存的动脉，是生命与活力的源头。

依据商业铺面在地块中的不同位置和商业价值，商业铺面采用了不同的进深，主要采用大进深小规模，形成背靠背的经营格局，并在适当部位设置开口以联系内外。

中央核心地带是两个相对独立的建筑体块，以其独特的形体语言营造活泼的商业气氛。

通过商业主街的联系，将整个商业街进行串联。

商业铺面结合不同的经营类别分区分片设置，再通过对外立面的整体设计对其进行整合，将公安的历史片段加以浓缩并在此再现。

在街区中部，以方与梯形的原始形态为设计元素，以轴线序列为拓扑原则，两者相互之间形成对比与微差，端部分别设计了富有古典气息的巨柱式露台，增强了空间的可识别性，与两端的中央广场形成对景，暗示着内街商业空间的高潮。

孱陵大道沿街商业采用了较为完整的沿街立面，避免由于过多立面划分而形成零碎的城市形象，同时保留住商业内街的人气。

只在其中段设置一个开口，与两个街角设置的主要出入口一起构成了内街与外街的主要开口，称之为“控制性开口”，并结合立面造型将其统一于整体立面形象之中。

在步行商业街建筑的立面设计上，取简欧建筑的片段作为造型元素，柱廊，钟楼，花架，露台等相互交叠，融合了现代与欧式的风格，并将之注入现代时尚的商业元素，创造出多变的空间体验，再赋予丰富饱满的体量。

但在一系列变化的元素中，严格的形制约束其细部和比例，以保持建筑群体一致性和整体性。

2.3生长系统之根系——街道

结合城市现有环境，在孱陵大道与西侧规划路交叉口以及跟东侧百瓦渠交汇处分别设置一个主要出入通路，将城市人流自然顺畅的引入到商业街区之中。

同时在临孱陵大道中段也设置了一个出入通路，使商业内街与城市外街形成良好的互动关系，避免其过于甬长，并充分激活内街的商业价值。

三个不同出入通路构成了与城市环境联系的“根系”结构的主脉。

通过延伸的“根系”将城市商机和人流引入地块之中，在“根系”系统的作用下形成连续、均质的商业步行街区。

两条商业内街则通过节点空间处的联系和放大构成环状的购物动线，将街道系统统一于整个“根系”结构之中，形成多样而统一的休闲、购物体验。

“根系”结构的逻辑延伸到商业内街之中。

通过空间节点的串联成为相互作用的环线，形成连续的商业界面。

通过建筑间隙的开合处理留出多处不同的街角空间，成为若干扩大的空间节点，形成室内外的过渡区域，即半户外空间，为商业外摆提供平台，成为“根系”结构中的“气泡”。

对景、对位、渗透，用建筑语言建构街道美学；

一步一景、步移景异，将街道景观融入丰富的购物体验之中。

通过街道空间的营造有效的聚集人气，并成为所在居民的共同记忆。

街道空间成为商业室内空间的自然延续，不同的商业形态向街道扩展，并融入到人们的日常生活之中。

2.4生长系统之气泡——广场

在局部空间，结合景观广场的处理形成扩大的空间节点。

形成“根系”之间相互作用的“气泡”。

这些“气泡”成为商业步行街区人流引导和人气聚集之所。

结合两个街角的主要出入口，在主要人流视线落点处结合景观分别设置圆形广场与带状广场，既是生态设计的考虑，又增加空间趣味性，错落的高低关系创造了丰富的空间体验。

在街角出入口与商业内街相交的空间节点上，结合相应空间形态分别设置了带状及圆形的广场，既增加了空间的层次感，又创造了健康绿色的购物环境。

地下二层均匀设置了直通地面的扶梯，顾客可通过室外电动扶梯直达二层和三层，明晰的方位感引导地面空间人流直接进入商业街核心区，使顾客享受立体的、全景式的商业体验。

生长系统之“细胞”－－酒店式公寓

酒店式公寓位于地块南侧，结合城市道路关系，沿南侧用地范围线，舒展地呈直线分布，其间以商业街屋顶景观平台作为联系，两者之间造型手法统一，但在外观尺度上略有差别，形成和谐的表皮又能突出重点，塑造富有张力的城市街景。

同时在空间上起到界分内外作用，也使城市对于商业的干扰得到屏蔽。

影响我们的生活方式与文化产品都是以简洁的外观赢得更多关注，所以在建筑外立面处理上采用简约的现代风格，极富现代感的条形码以其极强的视觉冲击力，呈现自然的竖向线条肌理，烘托建筑挺拔向上的姿态，使现代化都市的形象得以提升。

与商业街的简欧风韵形成对照的同时，以典雅、谦逊的姿态融入到整体商业氛围之中。

在地块南侧分别设酒店式公寓的入口，拉开与步行商业街的距离，而且与步行街的人流东线完全分开，避免其相互之间的干扰，而且有利于独立管理。

为充分利用地块，5#~7#酒店式公寓采用正南北向的布局，遵循生态设计中阳光有大于无的设计原则，每套房间都能够享受到阳光的关怀，尽量避免和遮挡其噪音干扰。

9#~10#酒店式公寓平行于孱陵大道设置，但退后至用地最南侧，距离主干道较远，弱化了城市街道的噪音干扰，同时尽可能的避免对大卖场电影院等商业结构的影响，将大卖场等商业开口临城市主干道，使其商业的良好品质得到充分展示，也利于人流的引入。

孱陵大道大堂层高较高，气势恢弘；

标准层采用3.2米层高设计，以全新的理念演绎酒店式公寓使用空间，引入阳光，塑造高品质生活，提供soho国际化网络生活模式，设施完备使现代化城市生活更具人性化。

在“公安·

新天地”商业综合体项目设计中，我们通过对一系列国际国内商业综合体的考察，并对其设计思路进行整理分析，再结合内陆城市商业综合体的成功案例，我们可以归纳出商业综合体设计的一些经验和大致数据。

一般商业综合体设计要求

1、商业综合体总平面设计的原则：

总平面的设计遵循：

“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”

2、总平面分区设计：

商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。

大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。

3、室内商业步行街的业态基本组合原则：

若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。

如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。

根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。

4、室内商业步行街的尺度：

步行街的长度以280～350米为宜。

步行街两侧店面之间宽度：

首层10～11米，二、三层16～17米，步行街楼板开口尺度：

层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；

层数为3层的步行街，开口宽度宜9米；

开口长度：

为16~25米。

步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。

步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm。

精品店：

精品店基本单元进深宜8米～16米，面宽8.4米。

中庭设置的位置：

一般中庭设在步行街的转折处、入口处。

中庭的平面尺度：

两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），小的300~400平方米（开洞面积）

中庭的间距：

80～100米

步行街卫生间的设置：

根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；

男厕不少于3个；

女厕不少于6个；

男卫生间小便池不少于3个；

公用洗手盆不少于3个。

应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。

主力店在步行街开口设置的原则：

主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为6~8米。

室内商业步行街的剖面：

步行街一般以二至三层为最佳。

步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。

步行街的采光廊和中庭的采光天棚：

步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留4～6个，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。

中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。

步行街的室内装饰设计：

地面以浅米黄进口人造石为主

步行街的交通设计、电梯及扶梯：

步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。

扶梯应靠洞口一侧并平行布置。

观光梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。

观光梯应通到地下停车场。

在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。

步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）。

5、酒店：

酒店面积8000~12000平米，首层设150~200平米两层通高公共大堂，宜设4~6部垂直客梯。

每层通过大堂与步行街连通。

6、地下室及设备用房：

商业综合体一般需要至少建设地下两层以上，特别密集型的商业物业的地下室要建设三层以上，在这种情况下，一般地下一层可以做经营用。

地下车库必须预留机械停车。

地下设600~1000平米左右员工餐厅（含厨房）。

非机动车停车位：

1000~2500辆。

6、立面材料：

严禁全玻璃幕。

南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。

北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。

8、广告位尺寸的确定：

广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：

1.618黄金比例，面积宜大于30平米。

室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。

9、物业管理用房：

物业管理用房面积300平米左右，不含食堂。

1.区位图

2.总体鸟瞰图

3.临孱陵大道商业透视图

4.商业内街透视图

新七建设集团有限公司

2014-11-13