成都市控制性详细规划编制技术规定813概要Word文档下载推荐.docx

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2）对特殊街坊和地块的车行出入口方位和数量、禁止开口路段进行控制。

3）协调铁路、公路、机场、港口、地下交通与城市道路的关系。

4）对专用步行道及配建停车位提出控制要求。

2.2.5工程管线控制

在城市总体规划、分区规划和相关专业规划的指导下，对各类工程管线的走向和有关设施进行位置及面积控制，明确市政管线通道的地下、地面或上空的有关控制要求。

3、规划编制的成果内容要求

控规成果全部以图纸表达。

图纸内容应包含所有的规划信息和内容，图纸目录如下：

（1）综合现状图

（2）用地布局规划图

（3）土地利用控制规划图

（4）道路工程规划图

（5）管线工程规划图

（6）规划信息公示图

3.1综合现状图（比例1:

1000～1:

2000）

3.1.1图纸要求

标示出现状各类用地范围界线，道路交通现状、河流沟渠、公共配套设施分布现状、重要建筑物现状、重要市政设施如输水干管、输气干管、高压输电线（35kV以上）等现状。

3.1.2要点说明

（1）版本信息说明（更新版才写）：

本规划为《×

×

控制性详细规划》的更新版。

（2）区位关系、范围说明：

本规划区位于×

区×

乡×

村，用地由×

路、×

河及×

铁路围合而成（或东至×

，西至×

，……），面积约为×

公顷。

（3）规划区周边情况简述：

重大影响的用地、地标、大型设施、河流等。

（4）现状道路交通状况：

外部、内部的交通、道路状况、道路宽度、性质、路面质量状况等。

（5）现状用地概况

现状规划区域性质（如居住区、工业区、商贸区）。

规划区用地构成状况：

规划区用地主要由×

、×

用地（最多前三个）构成，另有少量×

用地。

主要的单位有……。

居住用地的公建配套简介（若规划区为非居住片区可免）。

（6）现状市政公用设施概述：

变电站（35kV以上）、配气站、高压线、消防站、加油站、公共汽车站等。

供水、供电等设施简述。

重要地物、标志、重要城市公共空间（如广场、街头绿地）、古树名木、文物古迹等。

（7）本图标注尺寸单位均为“米”。

3.1.3图表

（1）规划位置示意图（以城市分区规划为基础图）

（2）现状用地汇总表

现状用地汇总表

序号

代码

用地类别名称

面积（hm2）

占规划用地比例（%）

人均用地面积（m2/人）

备注

1

R

二类居住用地（R2）

其

中

住宅用地（R21）

公共服务设施用地（R22）

道路用地（R23）

绿地（R24）

2

C

公共设施用地

其中

行政办公用地（C1）

商业金融业用地（C2）

……

3

M

工业用地

一类工业用地（M1）

4

W

仓储用地

普通仓库用地（W1）

5

T

对外交通用地

铁路用地（T1）

公路用地（T2）

6

S

道路广场用地

道路用地（S1）

7

U

市政公用设施用地

供应设施用地（U1）

8

G

绿地

公共绿地（G1）

生产防护绿地（G2）

9

D

特殊用地

军事用地（D1）

10

E

水域和其他用地

水域（E1）

露天矿用地（E8）

11

CU1

工业品销售及维修用地

合计

规划总用地

注：

规划区现状人口约人。

3.2用地布局规划图（比例1:

3.2.1图纸要求

标出各类规划用地布局、规划道路、交通设施、配套公共服务设施、市政设施及其它控制内容。

3.2.2要点说明

3.2.2.1要点说明一

（3）规划依据：

局审批表、相关会议纪要、政府文件等。

（4）规划区总体性质、功能结构简述。

规划区为……，在功能结构上形成……。

（5）规划区道路交通组织简介（可与功能结构合并叙述）。

（6）规划区用地布局（主要用地的布局构成、公建配套设置）以及重要企事业单位、公共空间的处理等。

（7）规划区绿地景观规划简述（绿地、开敞空间、景观等的简述）。

（8）规划区市政公用设施规划简述及重要管线设施改造实施建议。

（9）其它要点简述（如古树名木、文物古迹保护、地铁、河道等）。

（10）调整版本的规划调整内容。

（11）本规范围完全（或局部）覆盖《×

控规》（设计号）的范围，故原《×

控规》（设计号）作废（局部作废则说明范围、地块号）。

（12）本图标注尺寸单位均为“米”。

3.3.2.2要点说明二

（1）本规划范围线内（含规划范围线上）的信息为有效规划信息，线外信息以相应区域控规的有效范围内信息为准。

（2）本规划×

年×

月×

日经×

会议审查通过（或批准），审批表号×

。

（3）本规划有效期见规划文件专用章，本规划生效期前规划范围内原有经法规认可的项目合法存在，但项目改造时须按规划实施。

（4）规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容必须经法定程序审批。

（5）本规划有效期间因必要的规划调整后，以本规划文件的更新版本为准。

3.2.3图表

（2）功能结构图及其它分析图

（3）居住（小）区规划配套公共服务设施一览表（无居住用地的区域取消该表）

居住（小）区规划配套公共服务设施一览表

类别

项目

数量（处）

占地面积（m2）

建筑面积（m2）

公共服务设施控制指标比较（m2/千人）

国家指标

规划指标

指标类型（居住区级）

教育

中学

1000-2400

千人用地面积指标

小学

幼儿园

医疗卫生

医院

260-360

门诊所

卫生站

60-80

千人建筑面积指标

文化体育

居民健身设施

200-600

文化活动中心

文化活动站

100-200

商业服务

商业服务设施

600-940

农贸市场

金融邮电

储蓄所

20-30

邮政所

市政公用

公共停车场库

70-300

开闭所

公厕

40-130

行政管理

派出所

70-200

街道办事处

社区服务中心

85-150

社区居委会

其他

备注栏中需说明规划指标未满足国家指标的原因。

（4）规划用地汇总表

规划用地汇总表

二类工业用地（M2）

三类工业用地（M3）

危险品仓库用地（W2）

堆场用地（W3）

广场用地（S2）

社会停车场库用地（S3）

交通设施用地（U2）

外事用地（D2）

保安用地（D3）

当规划区为居住区（或小区）时比例和人均面积指标只表达居住类用地。

3.3土地利用控制规划图（比例1:

3.3.1图纸要求

标示出各类规划用地性质、地块界线、地块编号、地块指标、规划道路、交通设施、配套公共服务设施、市政设施及其它控制内容。

3.3.2要点说明

3.3.2.1要点说明一

局规技管字×

号、相关会议纪要、政府文件等。

（4）地块指标的说明

①住宅类地块的说明（有统一规定表）

②二类住宅用地中人均绿地指标应不低于0.5m2/人。

③二类住宅用地中机动车停车车位数应达到住户总数的×

%以上（不小于40%），公共设施用地等以《成都市停车场（库）建设管理暂行规定》为标准配建。

（5）其它要点说明，如特别地区的城市设计要求、航空限高、地铁等。

（6）用地编号构成说明。

（7）地块指标表注解（可放至图中）。

N

地块编号

PA

地块净面积（m2）

LUF

用地性质

FAR

容积率

用地可兼容性

BHR

建筑限高（m）

IFT

配套设施及特别说明

BD

建筑密度

GSP

绿地率（%）

（8）调整版本的规划调整内容。

（9）本规划范围完全（局部）覆盖《×

（10）本图标注尺寸单位均为“米”。

3.3.3图表

（2）地块编码索引图

地块编码索引图上应标明本规划与周边规划的关系。

（3）相关资料一览表

相关资料一览表

设计号

名称

项目负责人

完成日期

相关资料一览表只罗列技术成果资料如专业（项）规划、项目规划、原规划（上版），总规、分区规划不列入该表。

（4）住宅用地控制指标统一规定表

分类

建筑限高

绿地率

住宅用地（24米以下）

1.8

30

24

住宅用地（40米以下）

2.5

28

40

（5）配套设施规模一览表

配套设施规模一览表

设施名称

用地面积（m2）

≥50

≥300（含配电房）

≥200（不含配电房）

≥115

含警务室≥15m2，

≥50m2服务站

≥600

≥200

≥300

≥150

3.4道路工程规划图（比例1:

3.4.1图纸要求

（1）标明规划道路控制技术参数（如道路红线宽度、断面、平曲线半径、道路交叉点坐标，重要平面交叉口作平面扩大交叉口等）。

（2）标明规划河渠控制技术参数（如河渠规划宽度、走向、控制点坐标等）。

（3）标明绿线（绿化控制线）、黑线（地面轨道交通控制线）、棕线（市政主管线控制线）等其它控制线的控制技术参数。

（4）标明道路交通设施（如公交首末站、停车场库、公交港湾停靠站等）和其它相关重要市政设施（如变电站、配气站、消防站、邮政及电信设施等）的位置与用地范围。

3.4.2要点说明

3.4.2.1要点说明一

（4）规划交通组织简要说明（对于较简单地块可省略不写）。

（5）本次规划调整、新定道路、河流及道路交通及相关设施简要说明。

规划区内新规划道路（或调整）有……，道路规划宽度为×

米（要说明调整原因），……。

规划区内规划（或调整）沟渠有……，沟渠宽度、河岸通道宽度、走向等的说明（要说明调整原因）。

规划区内规划（或调整）高压线线路名称及电压等级说明。

其它要点说明。

（6）图中尺寸标注单位除方位角为“度、分、秒”外，其余均以“米”计。

（7）规划采用成都坐标系，图中注有“*”坐标为本次规划新定坐标（道路转弯半径R注有“（）”表示为本次规划新定半径）。

（8）本规范围完全（局部）覆盖《×

控规》（设计号）作废。

3.4.2.2要点说明二

3.4.3图表

（1）规划位置示意图

（2）规划道路横断面图（仅限新规划道路）

（3）规划设计相关资料一览表

相关资料一览表

（4）规划道路一览表

规划道路一览表

类别

长度（Km）

面积（hm2）

备注

米道路

其中×

Km折半计算

道路净面积为×

hm2

规划范围周边道路面积折半计算；

规划道路密度为×

Km/Km2；

规划道路面积率为×

%（以道路净面积计）。

3.5管线工程规划图（比例1:

3.5.1图纸要求

（1）标明市政公用设施的平面位置或用地范围（如水厂、污水处理厂、110kV（35kV）及以上变电站、电信交换局所、储配气站等的平面位置及用地范围；

给水加压泵站、雨水泵站、污水泵站、开闭所、配气站等的平面位置等）。

（2）标明规划道路下管线的走向（如给水干管、雨水干管、污水干管、主干电缆沟（隧道）、通信干管、燃气干管等的走向）；

标明排水管的流向。

（3）标明地上管线、不在规划道路下并予以保留的地下主管线及相关控制线（如35kV以上等级高压线、微波通道、给排水干管、燃气干管、输油干管等）。

（4）标明各种管线间的相对平面关系。

3.5.2要点说明

3.5.2.1要点说明一

（4）规划要点说明。

规划区内的各种管线均与城市管线系统并网（或……），分别通过×

道上的城市干管接入。

污水排入×

；

雨水排入×

（或×

河）；

通信接入×

电信交换局；

燃气由×

配气干管提供；

电力由×

变电站提供。

（5）本规范围完全（局部）覆盖《×

3.5.2.2规划说明二

3.5.3图表

（2）规划道路管线横断面图（仅限新规划道路）

（3）市政公用设施一览表

市政公用设施一览表

数量

（座）

单位建筑面积（m2）

单位用地面积（m2）

中型垃圾转运站

电信交换局

邮政局（所）

配气站

公交场站

消防站

3.6规划信息公示图（比例1:

规划信息公示图的内容与土地利用控制规划图内容基本一致，但应增加和减少以下内容：

3.6.1减少内容

（1）地铁、军事用地等涉及保密的规划信息不予公示。

（2）非强制性内容如配套设施中的储蓄所、邮政所、门诊所等不予公示。

3.6.2增加内容

（1）控规执行强制性内容一览表（试行稿），见附录C。

4、规划成果的统一格式

4.1图签

图签位置安排在图纸右下角，其中除人员的签名外，其余内容均要求打印。

4.2地块编号

地块编号采用分区规划统一编码，示例如下：

●分区代码：

锦江区—1，成华区—