最新企业资产评估报告Word文档格式.docx

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10,400万元

济南柴油机股份有限公司（股票简称：

石油济柴;

股票代码0617）系经国家经济体制改革委员会体改生（1996）115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。

该公司1996年9月经中国证监会发字（1996）226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工;

所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售;

柴油机、发电机组租赁、理化试验。

截止2000年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总资产47,662.46万元，净资产17,796.93万元，2000年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净资产收益率2.92%。

该公司最大股东为济南柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

资产占有方：

咸阳石油钢管钢绳厂

咸阳石油钢管钢绳厂简介如下：

企业名称：

注册地址：

咸阳市东风路35号。

曹家麟

壹亿贰仟柒佰柒拾万元

经济性质：

咸阳石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备（集团）公司下属全资子公司。

经营范围：

主营：

钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。

兼营：

汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

简要历史：

50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处咸阳转运库钢管加工厂。

1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。

成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。

1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至咸阳，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。

1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省咸阳石油钢管钢绳厂。

1990年，工厂重新收归原石油部领导。

经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。

去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。

在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

三、评估目的

为咸阳石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其部分净资产出售给济南柴油机股份有限公司、并以剩余的净资产与济南柴油机股份有限公司所收购的部分净资产共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净资产在评估基准日2001年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次资产评估范围为本次评估目的所涉及的咸阳石油钢管钢绳厂的资产及相关负债，以剥离后的资产负债表为基础，凡列入该表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。

具体资产类型包括：

流动资产、长期投资、固定资产、流动负债、长期负债。

纳入本次资产评估范围的资产与委托评估及企业进行资产评估立项申报时所申报的资产范围一致。

根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地资产不进入本次评估范围。

新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

五、评估基准日

根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：

2001年8月31日。

本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部资产及相关负债进行了评估。

七、评估依据

本次评估的主要依据有：

（一）评估行为依据

1、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立咸阳石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备（集团）总公司文件;

2、《关于咸阳石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分资产并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件;

3、委托方与我公司签订的《资产评估业务约定合同》。

固定资产评估报告

xxx项目

一、评估对象概况

评估对象xxx简介

基本信息

行政区域：

xxx项目位置：

xxx

建筑类型：

多层、高层、超高层物业类别：

住宅、别墅

开发商：

招商地产物业公司：

招商物业

开盘时间：

2011年10月入住时间：

2014年06月

基本参数

户型面积：

四居137-145平米装修状况：

毛坯

占地面积：

91244.242平方米总建筑面积：

225200平方米

容积率：

1.5饮用水：

市政供水

产权年限：

70年

周边配套：

购物中心：

xxx

学校：

幼儿园：

医院：

银行：

二、评估目的

对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为2012年8月1日

四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示

2、确定修正系数

（1）交易情况修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为

100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。

（2）交易日期修正。

根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨

幅75%。

所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

（3）容积率修正。

根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，

则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。

（4）区域因素修正。

根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A

楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。

（5）个别因素修正。

根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，

则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。

3、利用市场法进行评估，贴现率为8%

（1）以A为参照物时，P=14000×

（85÷

100）×

（104÷

（107÷

100）

×

（105÷

100）=12945.03元/米²

（2）以B为参照物时，P=12000×

（80÷

（101÷

（190÷

（92÷

（93÷

100）=15762.21元/米²

（3）以C为参照物时，P=11500×

（91÷

（96÷

（150÷

（90÷

100）=12477.63元/米²

（4）以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格为：

（12945.03+15762.21+12477.63）÷

3=13728.29元/米²

五、评估结论

在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评估结果如下：

xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²

，房地产价值为

3091610908元。

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