家装监理手册docWord下载.docx

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一、天花工程

1、纸面石膏板吊顶：

表面不平，有裂缝。

2、矿棉吸音板吊顶：

磕碰，不平，拼缝不顺直，不严，缝不匀，污染，图案不对称。

3、金属吊顶板：

色差，表面不平整，接缝翘曲，接缝不顺直，磕碰。

4、塑料板：

不平，接缝不直，不严，边框隔角不直、不严。

5、石膏板：

不平，接缝不严，不直，缝不匀，图案不清晰、不对称。

6、吊顶龙骨：

不平，不顺直，不严，不牢，拱度不匀。

7、设备安装口：

不严，不正，不对称，排列不整齐，间隔不匀。

二、地面工程

1、天然石材：

色差，接缝不严不平，板面纹理不顺，反花，磕碰，镜面光洁度差，污染，分缝不匀。

2、釉面砖：

磕碰，色差，釉面砖裂缝，不平，接缝不严、不直、不匀，活动不实，污染。

3、水泥面：

裂缝，分格嵌条不顺直，嵌条显露不全不清晰，偏歪，色差，石子分布不匀，色彩污染，面层退色，表面光洁度差。

4、人造大理石：

不平，翘曲，龟裂，退色，退光，花纹不顺，接缝不直不匀。

5、木地板：

色差，接缝不平、不齐、不严，裂缝，翘曲，行走时有响声，踢脚板与地面不垂直，表面不平接搓有高低。

6、塑料地板：

地板与基层粘接点分离，鼓泡，错缝，拼缝不严、不顺直，退色，污染，划伤，图案不对称。

7、地毯：

不平，起鼓，皱褶，颜色不一致，翻边，卷边。

三、墙柱饰面工程

色差，接缝不平、不直、不匀，板面纹理不顺，开裂，磕碰，污染，脱落。

2、人造石材：

（1）人造大理石：

不平，翘曲，退光，龟裂，花纹不顺，接缝不直不匀。

（2）预制水磨石：

空鼓，接缝不平，色差，缝隙不匀，石子分布不匀。

3、釉面砖：

色差，不平，接缝不顺不直，墙面凹凸不平，裂缝，变色，污染。

4、木墙裙：

开裂，翘曲，创痕，碎裂，色差，开胶，起泡，木纹不对称，划伤，明钉眼。

5、包布：

不平，鼓泡，皱褶，弧度不匀，押缝不直，污染。

6、金属板材：

色差，不平，磕碰，起鼓，污染，表面光洁度差。

四、门窗工程

1、铝合金门窗：

门窗位置不准，门窗框外无嵌填密封胶槽口，窗框周边使用水泥沙浆填缝，明螺丝未加处理，外墙面推拉槽口积水，接缝不垂直，角度不方正，推拉不通畅。

2、木门窗：

门窗扇不平不严，接缝不匀，窗扇翘曲，框不方正，框弯曲，锤印，十字缝不十字，开关不灵，走扇，合页槽不齐整，合页位置不一，螺丝松动，胶合门扇开胶，空心胶合板门扇露筋，门扇鼓泡。

3、塑料门窗：

色差，表面粗糙，门窗扇窜角，不方正，变形，污染，隔角不严不直，窗框周边未嵌填密封胶，连接螺丝直接锤入门窗框内，开关不灵，配件质次。

4、彩色钢板门窗：

色差，磕碰，开关不灵，分缝不匀，门窗框与副框无密封条。

5、钢门窗：

产品粗糙，门窗框不方正，接缝大，不匀，门窗扇变形。

五金螺丝拧进深度不够，开关不灵，外形尺寸偏大。

6、推拉门：

门与导轨之间磨底，门与门之间磨花，五金配件差，装配精确度不够，材质表面受损。

7、平开门：

分缝过大，门下垂，变形，磨门框边，地面磨边，门口不平。

8、门窗玻璃：

裂缝，气泡，波纹，缝隙不匀。

五、油漆工程

1、油漆：

油漆流挂，漆膜缩边，裂纹，咬底，漆膜表面起雾，漆膜起泡、陷空，起皱，表面出纹丝，色泽深浅不一。

2、涂料：

流坠，刷纹，渗色，浮色，泛白，咬底，皱纹，针孔，橘皮，起泡，涂膜粗糙，掉粉，无光，开裂，脱落，回粘等。

六、细木制品

开裂，翘曲，刨痕，接缝不严，拼缝有黑线，色差，花纹不顺，木螺钉帽歪斜，手感粗糙。

七、花饰

残缺，花纹不清楚，阴角不直，阳角不挺，表层有孔眼，表面粗糙，接缝明显，不平，不匀，整体饰面不平，图案不规则，空鼓，污染，飞边，翘边，变形，隔角不严，不正。

装修后业主怎样验收

门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。

五金配件齐全。

门锁安装位置正确，开关灵活、有效。

门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。

漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。

衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。

油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小

隐蔽工程验收

给排水管道

（1）基本要求

1.1　给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。

1.2　施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。

隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。

1.3　排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。

1.4　管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。

管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。

1.5　安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。

1.6　所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。

1.7各种管道不得改变管道的原有性质。

（2）验收要求和方法

2.1　管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。

采用目测和手感的方法验收。

2.2　管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。

采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。

2.3　水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。

用钢卷尺检查。

给排水管道验收标准分析:

给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。

管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。

排水管道前，首先要检查原有的管道是否畅通，确认畅通后才能再进行施工。

新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。

电气：

1.1　每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。

1.2　导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。

1.3　室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。

穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。

导线与xxxx线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。

1.4　照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。

1.5　接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。

1.6　进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。

1.7　电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。

卫生间插座宜选用防溅式。

1.8　插座离地面应不低于200mm。

线盒内导线应留有余量，长度宜为xxxx进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm，开关不宜装门后。

1.7吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。

灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。

使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。

软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。

金属软管本身应做接地保护。

各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。

2.1　工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。

2.2　面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。

开关插座应安装牢固。

采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。

2.3　导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查。

表1　导线与燃气管道间隔距离类别导线与燃气管电气开关接头位置之间距离与燃气管间距离同一平面≥100≥xxxx

2.4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。

电气验收标准分析

　电线安装要确保安全。

每户应设置分户配民箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。

进户的PVC塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与xxxx线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。

管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。

插座离地面应不低于200毫米。

线盒内导线应留有余量，长度宜为xxxx、零线直接进灯头。

面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。

需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。

“隐蔽工程”逐个查

做居室装修，“隐蔽工程”是关键，如果“隐蔽工程”没有做好，表面装饰得再漂亮，也是徒劳。

“隐蔽工程”可分为水安装、电安装及防潮、防水等项目。

其中的每一个项目都不容忽视，如果哪一个环节出了问题，都可能带来严重的经济损失，甚至对人身安全带来伤害。

在此，我们给一些行外的装修消费者谈谈“隐蔽工程”的施工工艺和材料识别，帮助消费者避免不必要的经济损失和伤害。

怎样的“水安装”算规范？

如今的常规施工都是将水管埋于墙体内。

水安装又分为给水安装和排水安装两在类，给水系统的任务是保证水质、水量和水压。

给水管道布置原则是在保证供水安全、方便的前提下管线布置缩短，同时也要便于施工、检修和美观。

现在的一些正规装修公司所用的给水管大多是达到标准的复合铜管或者日丰管，因为这些材料质量好，所以成本也要贵些，但这比那些“游击队”所用的一些不达标的复合管或者镀锌管安全、实用得多。

在最后的给水管布好后，一定要用试压机减压2-3小时后，才能封管。

排水管是用来排除人们日常生活中的污水的。

排水安装应以最短的距离通至出口，如果管道长则其坡降应大，排水材料一定要达到国际标准，现在市场上比较好的材料有宝狮牌、联塑牌、华能通牌等PVC管。

怎样的“电安装”算规范？

随着家用电器的增多，人们对电的要求也越来越高，所以电的布线工程一定要经过电气工程师细致设计出电路图后方能施工，这样使业主在生活中使用方便、安全。

电的线路安装对材料质量和施工工艺都要求很高。

布线材料一般由电线、PVC线管及线面配件以及电气开关等组成。

由于每一种材料都有很多品种，质量好坏不一，因此价格相差很大。

就电线来，一般常用电线规格为1.5mm2、2.5mm2、4mm2、6mm2、10mm2等，而每一种规格又有很多品种，如BVT（双塑保护）、BV（单塑保护）、2R-BW（阻燃双塑）、2R-BV（阻燃单塑），而且等级也有所不同，有国际标准、国家标准、还有些不达标的，其价格相差1-2倍，甚至3-4倍，所以希望消费者不要贪图小便宜，给自己带来麻烦（注：

现在市场上的一些好的材料，电线有庆丰、长江牌等，PVC线管有宝狮、联盟、华能通牌等；

电气开关有松下、松本等）。

线管布置要求：

照明线和插座线要分开控制，电线为2.5mm2BVV，厨房用电、空调用电以及按摩浴缸等，一定要用专线，电线为4mm2BVV。

在施工中布线线路一定要上下竖直，左右平直，电线一定套PVC线管及配件，遇到不能破坏的剪力墙或承重墙等，其线路一定要套防蜡管绝缘材料。

怎样的“防水处理”算规范

“防水处理”一般用于厨房、卫生间，使之水不会渗入楼下和墙体。

现在的正规装修公司一般所用的防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶。

其施工方法为：

先把墙体或地面修平，清队干净，待之干燥后，把防水涂膜的工料倒在甲料中搅拌3-5分钟，然后贴上瓷片和地砖。

请各位业主注意，现在有些施工队为了偷工减料，用沥青来替代防水材料，多数业主不懂其中奥秘，沥青只要38元/桶（8.5kg装）,每kg4.47元，每kg可涂2平方面积，即每美言面积只需花2元多材料钱，根本不能达到良好的防水效果。

而防水涂料则大不相同，以鲁班防水比较，每组330元（16kg/组），每kg20.63元,按使用说明书的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:

51.58元/平方米,从性能上绝对能达到防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。

因此，一般正规装修公司采用防水涂料，目的是为了确保工程质量，一方面是对业主负责，另一方面是维护消费者自身的信誉。

因为，大凡正规装修公司在签订装修合同时都有一年保修承诺。

如果防水不用过硬的材料施工，造成的后果则由该装修公司承担责任。

而“游击队”为了追求更大的利润，偷工减料，打一枪换一个地方，业主如出现维修问题，回头来找，可能连人都找不到，只有自食其果。

因此，提醒装修居室的消费者，对装修公司的选择一定要慎之又慎；

且认真识别沥青与其他防水涂料。

水电工程检验方法和施工标准

电线的施工方法：

　　1、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。

　　2、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。

　　3、禁止将导线直接埋入抹灰层内。

　　4、“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。

　　5、空调及大功率电器应单独设管（阻燃管处理）。

　　6、电源线、电视线、xxxx线不得装入同一个管道内。

　　7、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。

电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等。

工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向。

管线的安装：

1、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。

　2、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。

　3、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。

　4、卫生洁具安装牢固，外表光洁无损伤。

装修水管选材

供水管多隐藏在墙壁内，如果管道一旦破裂或渗漏，维修时必须开墙剖腹，大动干戈。

要防治管道漏水，治本的方法就是从管材选择开始。

　　１、铜管　　铜水管在发达国家得到了广泛的应用，欧洲、美国已使用了１００多年，至今在供水系统中仍占主导地位。

铜水管被认为是一种“具有绿色面孔的红色金属”，它既没有金属材料的易锈蚀，也没有非金属材料的易污染元素，其焊接工艺安全、可靠、无毒。

用铜做供水材料，可称得上是绿色环保材料。

　　２、不锈钢管　不锈钢管也是西方发达国家应用较多的一种供水管材。

不锈钢管性能稳定，不锈蚀，不产生二次污染，保证了用水的卫生。

但由于不锈管材料质地坚韧，按照传统工艺，施工中攻丝、套丝都很困难，给安装施工增加了较大麻烦，而且价格比较昂贵。

　　目前市面上有一种不锈钢可绕性软管，较好地解决了不锈钢管安装难的问题。

这种产品经特殊的热处理，可依据施工环境需要，作任何角度的弯曲设计，可绕性强，安装快捷方便。

　　由于一般的不锈钢管价格较昂贵，现时还有一种经济型薄壁不锈钢管，用薄壁不锈钢管代替厚壁不锈钢管，节省原料。

价格比厚壁钢管便宜４０％～５０％。

　　３、塑料管道　　由于塑料管道具有重量轻，耐腐蚀，水流阻力小，安装简便迅速，工程造价低等优点，已被国内外广泛使用。

但塑料管不耐压、不耐热、不耐火，燃烧时会产生有毒气体，在有高热、高压，近火的条件下难以使用。

其强度、线性以及极端地区的温差条件等，都制约了其适用范围。

　　目前塑料管的技术不断更新，出现了许多具有高科技含量的产品。

如交联聚乙烯管使材料形变下降，冲击强度提高，耐低、高温能力更高，比起传统的聚乙烯塑料管有了重大的技术突破。

此外还有ＵＰＶＣ塑料供水管，这种新型管道材料有较高的性价比，并易于加工，具有良好的阻燃性、耐化学特性及安装方便、综合费用低等特性，其热膨胀系数比钢铁管道大，软性连接能更有效地解决热胀冷缩问题。

　　４、复合管

　　塑钢复合管　塑钢复合管　是以普通镀锌管为外层，内衬聚乙烯管，经复合而成。

塑钢管结合了钢管的强度、刚度及塑管的耐腐蚀、无污染、内壁光滑、水阻小等优点。

塑钢管具有优越的性能价格比，并能同目前国内用量最大的普通镀锌管直接替换，是目前最容易被老百姓接受的管道之一。

　　铝塑复合管　铝塑复合管是国家建委大力推广以取代镀锌管的新型管材之一。

这种新型复合管材是由聚乙烯（或交联聚乙烯）——热熔胶——铝——热熔胶——聚乙烯（交联聚乙烯）五层构成，具有良好的机械性能、抗腐蚀性能、抗老化性能、耐温性能和卫生性能，使用寿命可达５０年，是具有环保意识的新型绿色建筑材料。

　　超薄不锈钢塑料复合管　超薄不锈钢塑料复合管选用国际饮食卫生标准许可的304（Ｏｃｒ１８Ｎｉ９）超薄不锈钢，内衬不同耐温材质。

它集金属材料表面硬度高、整体刚性好、线膨胀系数小和塑料管耐腐蚀、制成隔热保温性能好等优点，使用寿命可达５０年之久。

音响布线

注意以下几个方面——埋线入墙不同于平常的拉线，一旦固定，就难以修改。

所以首先要选定摆放家庭影院的位置，由于千家万户各有各的实情，无法一概而论，只能因人而异，因地制宜。

根据声学规律，音箱特别是前左前右环绕音箱，摆在短墙一方，声音效果胜过放于长墙那边。

若阁下家庭影院的房间是正方形的话，则不受此限制。

　　前左前右环绕音箱、中置音箱、超重低音音箱都摆放于同一面墙壁前面（超低音由于没有明显的方向性，可放于同一房间地面的任意合适之处），一般不用埋线，要埋线的，通常只有后环绕音箱。

　　如前所述，埋线一旦固定就很难改动，因而，在考虑相关问题时，要有些超前意识，做足功课。

作为家庭影院的环绕声系统，起码要选较为先进较好效果的ＡＣ－３和ＤＴＳ，这两种系统都是标准式的５．１声道，使用一对前左前右环绕、一只中置、一只超重低音和一对后左后右环绕，共六只音箱。

在这个基础上，最好能多设一组后环绕的喇叭线，以备将来升级为７．１或８．１声道时多接一对后左后右环绕音箱之需。

而超重低音不是摆于聆听者前面墙的，自然也要选好位置作埋线。

　　埋线的引出部分，要预留足够的长度。

对于未用得上的喇叭线的外露部分，可用安装白板盒的方式，将线收藏。

白板盒是一种与常用的标准电源插座（8cm#2xxxx小的盒子，既能藏一定长度的线，盖上盒板，又很美观。

将来拉出了藏线，盒子也不用拆掉。

　　超前意识更应体现在所埋部分的线材选择上，虽然一般家庭影院不必“妹仔大过主人婆”地买数以千元计的发烧线，却也不宜用类似于随机所附、俗称“鸡线”的红黑线，至少也要选二三十元一米的。

以求保证质量，经久耐用。

就这类线材而言，多股线又比单支线好。

埋线时，无论是在地板刨坑，还是在墙上凿槽，建议用塑料套管或黄蜡管将喇叭线套上，做好保护工作，不要直接用水泥封固。

有条件的话，每只音箱的喇叭线各用一条套管更好。

专家提醒消费者：

装修盯紧布线施工

　　目前，大量住宅中的低水平配电线路达不到国家规定的标准，消费者在购房和装修时对电气线路这类隐蔽工程缺乏了解，致使安全隐患大量存在，电气火灾和电击事故时有发生。

在中国消费者协会和国际铜业协会刚刚举行的“倡导科学消费，xxx家居布线”活动启动仪式上，专家提醒消费者，在购房前先问电，装修时安全布线。

铜线问题大量存在

铜业协会专家介绍，国家已明令在新建住宅中应使用铜导线。

但同样是铜导线，劣质的铜导线，铜芯选用再生铜，含有许多杂质，有的劣质铜导线导电性能甚至不如铁丝，极易引发电气事故；

高质量的铜导线，其铜芯选用高纯度的精红紫铜制成，外层光亮而稍软。

　　劣质铜导线使用的绝缘材料是回收的再生塑料，色泽暗淡，质地疏松，厚薄不均，绝缘能力低，容易老化或被击穿，引起短路。

　　某些不法厂商还常常在导线的长度和截面上做文章，偷工减料，长度和截面，往往达不到标识的规格。

全面了解铜线标准

　材质选用　　如果你装修的是旧房，原有的铝线一定要更换成铜线。

因为铝线极易氧化，其接头易打火，据调查，使用铝线的电气火灾的发生率为铜导线的几十倍。

如果只换换开关和插座，那会为住户今后的用电埋下安全隐患。

　导线截面　　从电气安全的角度考虑，国家住宅设计规范中规定：

分支回路截面不小于2.5mm2。

空调等大功率电器最好单独走一条4mm2的线路。

如果考虑到将来厨房及卫生间电器种类和数量的激增，厨房和卫生间的回路最好也用4mm2的铜线。

　回路数量　足够的回路数对于现代家居生活是必不可少的。

一量某一线路发生短路或其它问题时，不会影响其它回路的正常工作。

根据使用面积，照明回路可选择两路或三路，电源插座三至四路，厨房和卫生间各走一路，空调回路两至三路，一个空调回路最多带两部空调。

　　布线方式　　为了美观和便于检查及更换，一般都采用开槽埋线，暗管敷设的方式。

在布线过程中在遵循“火线进开关，零线进灯头”的原则。

　　漏电保护　　除空调电源插座外，其它电源插座电路都应该设置漏电保护装置。

插座安装重视规则

插座数量

现在每家每户的电器数量和品种不断增加，许多家庭采用拉接插座板的方法来满足用电需要，却忽视了安全因素。

国家技术监督局19xx年第一季度对插座板的抽查结果显示，有近五成的产品不合格。

乱拉室内临时线，常引起人身电击和电气火灾事故，切记插座板只允许临时使用。

所以在装修时，应考虑