房屋公证书的法律效力Word格式.docx
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房产证加名是民事行为,从某种程度上讲,是一方与另一方的所有权交易,而公证则是赠与或转让的形式。
从法律上说,作为证据,房产证还是比公证书有保障,因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。
专业人士表示,房产公证的效力是对合同所作的公证证明,在法律上能产生何种的效能和约束力。
一般认为合同的公证具有强制执行的效力。
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篇二:
房产公证的类型房产公证的类型
绵阳在线房产律师表示,目前,房产买卖印发的纠纷日益增多,有关房屋预约买卖合同公证的法律效力、当事人可要求何种赔偿,能否想相关部门请求强制履行等问题在司法实践中仍不明确。
由此看来,房产公证确实是很有必要。
下面,就让小编为您介绍房产公证的类型,希望能为您带来帮助。
房地产合同公证,是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。
房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。
另外,公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。
办理上述公证除需提供的资料如下:
1、房产买卖合同公证:
当事人应携带房产买卖合同,填写房产买卖合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。
出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案):
《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。
购买方应提供下列材料:
购买方为个人的,提供个人身份证件;
购买方为法人组织的,提供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等;
购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
支付房价款的有关凭据等。
当事人如申请办理房产预售合同公证,应另提供房地产管理部门批准预售的文件;
如申请办理房户转让合同公证,转让方必须领有房地产证。
2、房屋租赁合同公证:
当事人应携带房屋租赁合同,填写房屋租赁合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。
出租人应当提供下列材料:
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
房地产证。
承租人应当提供下列材料:
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明等。
3、房产赠与合同公证:
当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请。
当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
赠与人应当提供下列材料:
赠与人的身份证件;
房地产证等。
受赠人应当提供本人的身份证件等。
4、合作建房合同公证:
合作建房是指一方出地,一方出资或一方出地,双方或多方出资合作开发经营房地产,合作各方对建成的房产进行产权分成,或以土地入股,合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。
为明确合作建房各方的权利义务和责任,当事人应签订合作建房合同,报政府有关机关审批。
当事人申请办理合作建房合同公证,应携带合作建房合同,填写合作建房合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
出地方应当提供下列材料:
出地方为个人的,提供个人身份证件,出地方为企业法人的,提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明《;
房地产证》或用地红线图等。
出资方应提供下列材料:
出资方为个人的,提供个人身份证件,出资方为企业法人的,提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理
人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
出资方为设有董事会的企业法人,须提供同意合作建房的有效的董事会决议(会议记录)等。
5、房产委托公证:
委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:
委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
《房地产证》或《房产买卖合同书》;
委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
专业人士表示,二手房也应该进行房产公证。
一般来说,大部分上市流通的二手房都是一件取得产权证的产权房,主要包括购买商品房之后取得产权证的次新房和售后公房,但是市面上也存在很多尚未取得土地房屋权证的二手房。
小编在此提醒,买二手房的时候一定要谨慎小心。
房产公证的类型
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
4、合作建房合同公证:
【篇二:
房产公证书的法律效力】
房产公证的法律效力,是指公证证明在法律上具有的效能和约束力,有时也称为公证效
力或公证文书的效力。
揭阳资深房产律师表示,纵观整个房产公证制度,公证的法律效力占
有举足轻重的地位。
它不仅直接决定着公证制度的功能和作用,甚至还决定着一个国家公证
制度的基本模式。
房产公证具有什么效力,财产约定公证,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三
方不具有约束力,而按照《物权法》的规定,房产认定是以产权登记为准,房产证登记后也
有对外公示的作用。
一是双方进行协议,约定
将房产进行平分或其他处置,其形式等同于合同,但这种方式存在的问题是,协议可以撤销。
二是过户,即在房产证上“加名”,这种方式又涉及契税、营业税等费用。
还有一种是对房产
进行公证,证明该处房产是有两人共同购买。
赣北公证处工作人员表示,由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用,为了减少这项开销
而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。
双方可到公证处进行该处房产共同所有权的
公证,如果对单方所有权进行公证,则最好在买房子之后办理,将出资方单方购买的公证书
放到房产证中,同时须告知另一方,以免日后产生纠葛。
不过,进行公证虽然也是一种方式,但还是只能作为权宜之计。
婚前房产后进行公证赠
与,可以减少缴纳一些费用,但等到结婚后或住房居住满5年,仍需将公证转而落实到房产
证上为佳。
据介绍,财产约定公证,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三方不具有约束力,
而按照《物权法》的规定,房产认定是以产权登记为准,房产证登记后也有对外公示的作用。
如果采取公证的方式,房产所有者一方私自将该房产变卖处置,另一方只能通过法院追索赔
偿。
房产证加名是民事行为,从某种程度上讲,是一方与另一方的所有权交易,而公证则是
赠与或转让的形式。
从法律上说,作为证据,房产证还是比公证书有保障,因为公证书还有
可能被另一份公证书推翻。
专业人士表示,房产公证的效力是对合同所作的公证证明,在法律上能产生何种的效能
和约束力。
在揭阳,如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解,想了解更多房产公
证的法律问题,您可以找揭阳比较好的房产律师事务所,进行咨询相关房产律师咨询热线,
或者您也可以上法律直通车,这里有专业律师提供免费咨询。
绵阳在线房产律师表示,目前,房产买卖印发的纠纷日益增多,有关房屋预约买卖合同
公证的法律效力、当事人可要求何种赔偿,能否想相关部门请求强制履行等问题在司法实践
中仍不明确。
下面,就让小编为您介绍房产公证的类
型,希望能为您带来帮助。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意
义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房地产合同公证,是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合
法性的活动。
房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、
房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让
合同公证和合作建房合同公证等。
另外,公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、
声明书公证等。
1、房产买卖合同公证:
《企业法人营业执
照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土
地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证
明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的
签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。
购买方为法人组织的,提
供法人资格证明,如《企业法人营业执照》等;
购买方为法人组织的,提供法定代表人证明书
和法定代表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代
理人须提供有代理权资格的证明;
当事人如申请办理房产预售合同公证,应另提供房地产管理部门批准预售的文件;
如申请
办理房户转让合同公证,转让方必须领有房地产证。
公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代
表人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有
代理权资格的证明;
承租人应当提供下列材料:
表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提
供有代理权资格的证明等。
当事人申请办理房产赠与合同公证,必须亲自到公证处提出申请,不得委托他人申请。
当事人应携带房产赠与合同,填写房产赠与合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。
合作建房是指一方出地,一方出资或一方出地,双方或多方出资合作开发经营房地产,
合作各方对建成的房产进行产权分成,或以土地入股,合作开发经营房地产后进行利润分成
的行为。
为明确合作建房各方的权利义务和责任,当事人应签订合作建房合同,报政府有关
机关审批。
当事人申请办理合作建房合同公证,应携带合作建房合同,填写合作建房合同公证申请
表,并向公证机关提供有关材料。
出地方应当提供下列材料:
出地方为个人的,提供个人身份证件,出地方为企业法人的,
提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
代理人代为办理
公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明《;
房地产证》
或用地红线图等。
出资方为个人的,提供个人身份证件,出资方为企业法人的,
提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定
代表人个人身份证件;
代理人代为办理公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
出资方为设有董事会的企
业法人,须提供同意合作建房的有效的董事会决议(会议记录)等。
委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,提
交载有明确期限和权限的房产委托书,并提供下列材料:
委托人为个人的,提供个人身份证
件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
《房地产证》或《房产买卖合同书》;
委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法
人资格证明(原件或复印件)等。
专业人士表示,二手房也应该进行房产公证。
一般来说,大部分上市流通的二手房都是
一件取得产权证的产权房,主要包括购买商品房之后取得产权证的次新房和售后公房,但是
市面上也存在很多尚未取得土地房屋权证的二手房。
小编在此提醒,买二手房的时候一定要
谨慎小心。
当事人申请办理合作建房合同公证,应携带合作建房合同,填写合作建房合同公证申请
委托人
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