酒店装饰工程监督管理及巡查方案Word文档格式.docx
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10)督促、检查承包方落实安全保证措施;
11)组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证;
12)负责施工现场签证;
13)督促承包方整理合同文件和技术档案资料;
14)组织的工程竣工初步验收;
15)提出工程质量评估报告;
16)参加工程验收,协助审查工程结算;
17)检查工程状况,参与鉴定质量责任;
18)督促承包方回访;
19)督促承包方及时完成未完工程尾项,维修工程出现的缺陷。
2、安全监督
1)对承包方的安全作业责任制、安全作业保证体系进行审查,并使其完善。
对承包方在施工过程中的各项安全措施进行检查、审核并对其实施情况进行监督;
2)督促协调承包方严格执行有关安全作业的法规、规定、标准,对可能预见的事故积极提出预防和改进措施,及时制止和纠正各种违章作业,在施工的全过程贯彻实施安全作业,消除隐患。
对重大安全隐患和问题责令承包方停工整改;
3)对施工现场机械设备的数量、性能、检修及特殊工种作业人员操作证进行审核,确保施工机械设备的正常运转,确保作业人员持证上岗;
4)审查承包方提交的施工现场平面布置图,督促承包方定期检查施工用电、机械设备、周边防护、消防器具等情况。
3、文明施工监督
督促承包方签定文明施工协议和安全协议,根据协议内容检查、监督和落实。
四、监督工作的依据
1、建设工程质量管理条例(国务院第279令);
2、实施工程建设强制性标准监督规定(中华人民共和国建设部令第81号);
3、郑州市建设工程竣工备案实施细则(2001)第003号;
4、郑州市建设工程质量检测见证取样和送样暂行规定[郑建建(97)第0244号];
5、建设工程监督规范(GB50319-2000);
6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001);
7、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002);
8、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002);
9、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001);
10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002);
11、通风与空调工程质量验收规范;
12、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002);
13、电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002
五、监督工作目标
监督组将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件,以严格的监督方法,完善承包方自检和监督单位抽检的质量保证体系;
进行一丝不苟的中间检验和现场验收;
重视事前预防的环节监督。
确保工程质量达到要求的等级。
1.进度目标
通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核,并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理,统筹安排劳动力、施工机械、周转材料,合理调整各项工序的竣开工时间,控制各阶段的工期,确保实际施工日历天数不突破计划工期。
同时承诺如因我方的监督措施不力而影响达到工期目标时,我方将付予不低于监督合同费5%的经济赔偿,具体赔偿细则在合同中明确。
2.质量目标
通过合理审查施工方案,对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题,确保各分部分项工程的施工质量,从而确保该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求,灧确保实现《施工承包合同》确定的质量目标。
同时承诺如因我方监督措施不力而影响达到质量目标时,我方将付予一定的经济赔偿,具体赔偿细则在合同中明确。
3.合同管理目标
监督组将依据法律、法规和规章制度,对合同关系进行协调、监督;
维护的合法权益,正确处理合同执行中的纠纷;
减少项目运行的风险。
4.安全文明施工控制目标
加强安全、文明施工的监督,确保无重大安全事故。
监督组将通过对工程建设中的人、机、环、料及施工全过程进行评价、监督和督查,制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性,有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内,确保文明施工工地目标的实现。
5.竣工档案目标
监督组将指导、帮助、督察承包方按要求完成归档资料,并向提供完整的监督竣工资料。
6.保修阶段工作目标
提供完善的保修期服务,及时迅速地解决项目出现的问题,提供使用期的技术咨询,确保本工程建筑功能达到设计要求
六、监督组织方案
1.监督事项
1.装饰、安装管理
2.设备管理
3.文明/安全管理材料
4.见证合同
5.档案信息管理
2.项目现场监督组人员
XX、XX
3.监督人员主要职责:
1、甲方代表
1)确定项目所需人员的分工和岗位职责;
2)主持编写项目监督方案、审批项目监督实施细则,并负责管理项目监督机构的日常工作;
3)审查分包单位的资质,并提出审查意见;
4)检查和监督监督人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换工作;
5)主持监督工作会议,签发项目监督机构的文件和指令;
6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
8)审查和处理工程变更;
9)主持或参与工程质量事故的调查;
10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期;
11)组织编写并签发监督月报、监督工作阶段报告、专题报告和项目监督工作总结;
12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监督人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
13)主持整理工程项目的监督资料。
2、专业(土建、水、电、暖通、测量)监督人员
1)熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例;
2)参加施工图纸和文件、施工组织设计(或施工方案)、施工质量保证体系、采用的新技术、新工艺、新材料等的审核,编写监督细则;
3)确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性;
4)以跟踪、旁站等方式现场检查工程施工质量,特别是隐蔽工程,在施工方自检合格的基础上,进行复验。
对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单,批准进行下道工序;
5)对于达不到要求的作业,经口头提出,未及时进行整改的,可提出施工质量整改通知单。
处理一般质量事故的,参与重大质量或安全事故的调查,并提供有关情况;
6)审核承包方提交的施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表,为总监的确认提供依据;
7)审核承包方提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单,并就此进行调查研究,为总监的确认提供依据;
8)配合相关专业的监督人员开展测量、材料、成品、半成品、构件、设备等的复核检验、抽检和复试工作;
9)作好监督日记;
10)在施工现场发现问题(质量、进度、协调),应及时向总监汇报,以便及时作出反映,并在总监的授权下进行处理。
3、合同管理人员
1)协助选择总包单位,审查总包单位选择的分包单位;
2)审查和确认总包单位选择的材料、设备供应单位;
3)督促承包方严格按工程承包合同和工程技术标准组织施工;
4)调解工程合同各方之间的争议;
5)协助甲方代表处理索赔事宜;
6)配合签订工程修正合同;
7)整理工程有关的合同文件。
4、材料见证员
1)根据国家、地方和设计的要求,督促施工方对原材料、成品、半成品、构配件、设备等质量进行现场检查和复试;
2)对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录,并参与现场检验和复试取样。
3)审核施工方填写的复试申请表,并作出标识(签证)和记录,参与试样的送检封样,确保见证有效。
4)审核施工方委托检验的单位的资质,检查施工方材料原的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证体系。
5)汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、适用部位、复试结果,并整理成册(建立分类台帐),便于查对,存在问题及时向总监汇报。
6)配合单位工程竣工验收,提供“”质量保证资料核查表“中的相关数据。
5、信息资料员
1)负责图纸、图纸变更以及往来文件的收发登记工作;
2)负责工程技术资料的收集、整理;
3)督促承包方做好工程技术资料及资料的整理工作;
4)负责承包方提交的工程报表的收集、整理;
5)负责工程竣工资料的审核,提交监督意见,并报送质检站。
6、安全与文明施工监督人员
1)审查承包方提出的安全保证措施;
2)督促、检查承包方的安全、文明施工;
3)督促承包方定期进行安全检查;
4)负责检查现场场容和生活卫生;
5)负责处理施工中的安全事故;
6)主持召开现场文明施工和安全生产会议;
7)负责现场总图管理;
7、现场监督员
1)负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查。
2)旁站监督、跟踪检查。
3)工序间交接检查、验收及签署。
4)负责工程计量、验收及签署原始记录。
5)负责现场施工安全、防火的检查监督。
6)坚持记监督日记、及时如实填写原始记录。
7)及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。
七、监督工作方法措施
1、进度控制的工作内容及方法
事前控制
(1)编制项目实施总进度计划,制定保证总工期不突破对策措施;
(2)审核承包方提交的施工进度计划;
(3)审核承包方提交的施工方案;
(4)审核承包方提交的施工总平面图;
(5)制定由供应材料、设备的采、供计划;
(6)按时完成现场障碍物的拆除,及时向承包方提供现场;
(7)组织施工临时供水、供电,接通施工道路,电话线路,及时为承包方创造必要的施工条件;
(8)向承包方移交作为临时设施用的待拆房屋;
(9)按合同规定及时向承包方提交设计图纸和设计文件;
(10)按合同规定及时向承包方支付预付备料款。
事中控制
(1)建立反映工程进度状况的监督日志,逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量;
(2)工程进度的检查,审核承包方每周、每月提交的工程进度报告;
(3)按合同要求,及时进行工程计量验收;
(4)做好有关进度、计量方面的签证;
(5)做好工程进度的动态管理,必须时调整工时目标;
(6)为工程进度款的支付签署进度,质量方面认证意见;
(7)组织现场协调会;
(8)定期向报告有关工程进度情况(周、月)。
事后控制
(1)制定总工期突破后的补救措施;
(2)公正地处理承包方提出的工期索赔。
2、质量控制的工作内容及方法
1)施工阶段质量控制、审核有关技术文件、报告或报表
(1)审查分包单位的资质
(2)审核承建单位开工报告
(3)审核施工组织设计和施工方案
(4)审核材料半成品的质检报告
(5)审核新技术、新工艺、新材料的技术鉴定书
(6)审核工序检查分部分项工程质量检查报告
(7)审核质量动态统计资料
(8)审核设计变更修改图纸
(9)审核并签署现场有关质量技术签证文件
质量监督与检查
(1)检查的内容:
开工前的检查、工序交接检查、隐蔽工程检查、停工后复工前的检查、分项分部工程完工后验收、跟踪或跟踪检查
(2)检查的方法:
目测法(看、摸、敲、照)、实测法(靠、吊、量、套)、试验检查
3)施工阶段质量控制的工作内容:
(1)熟悉和掌握质量控制的技术依据;
(2)做好施工现场场地的质检验收;
(3)严格审查施工队伍人员的资质;
(4)做好工程所需原材料、半成品的质量控制;
(5)做好施工机械的质量控制;
(6)审查承包方提交的施工组织设计或施工方案;
(7)督促承包方做好生产环境卫生管理及场容管理。
(1)做好施工工艺过程质量控制工作;
(2)做好工序交接检查工作;
(3)做好隐蔽工程检查、验收工作;
(4)做好工程变更的处理;
(5)做好设计变更及技术核定处理工作;
(6)做好工程质量事故的处理工作;
(7)正确行使质量监督权,下达停工指令;
(8)严格单项工程开工报告和复工报告审批制度;
(9)做好质量技术签证;
(10)行使质量否决权,为工程进度款的支付签署质量认证意见;
(11)建立质量监督日志;
(12)组织现场质量协调会;
(13)定期向报告有关工程质量动态情况(周、月)。
(1)主持处理工程中发生的重大质量事故,提出事故处理报告;
(2)及时组织工程竣工验收。
4)施工工艺过程质量的控制要点及手段
建筑安装工程现场检验项目
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1
油漆工程
•
轴线、高程及垂直度
测量
材料
检查
基层处理
现场检查、量测
施工缝处理
2
砌墙隔断
砌承重墙的砂浆强度等级(配合比)
砂浆配合比试验
灰缝、错缝
旁站
门窗孔位置
量测
预埋件及预埋管线
3
泥工工程
材料配合比
试验
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
要求做样板间
室内地坪厚度、平整度
4
门窗工程
木门:
位置、尺寸
检查、量测
铝合金门窗:
填嵌、定位、安装、
关闭、开启
5
防水工程
找平层:
厚度、坡度、平整度、防裂
观察、量测
保温层:
厚度、平整度
防水面层:
填嵌、粘结、平整
观察
水落管:
安装、接头、排水
6
室内给排水管道安装工程
安装位置及坡度、接头
管阀连接位置、接头
水压试验
水压试验
水表、消火栓、卫生洁具、器件
自动喷洒、水幕、位置、间距、方向
水泵安装位置标高,试运转轴承温升
排水系统通水试验
通水试验
7
室内电气线路安装工程
变配电设备安装:
位置、标高、线路连接
屏柜、附件及线中安装
绝缘、接地
8
通信工程
设备安装:
线路及附件安装
9
管线安装工程
管线位置、标高、坡向、坡度
管道安装、接头
阀闸、量表安装位置、接头
观察、试压
给排水工程
检查管材质保书,检查水压试验、灌水试验结果,检查管道及接头处的严密性,检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合规范
电气工程
检查设备及材料的合格证及外观,检查接地装置的接地电阻值的测试记录,检查绝缘电阻值的测试记录,以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及试运转。
2)合同管理重点
(1)合同分析:
对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释,提出合同的缺陷和弱点,以发现和提出需要解决的问题。
同时,更重要的是对引起合同的变化的事件进行分析研究,以便采取相应措施。
(2)建立合同目录、编码和档案。
(3)合同执行情况的分析和跟踪管理、监督检查。
(4)协助处理与项目有关的索赔事宜,调解合同纠纷。
6、组织协调
在工程项目的实施过程中,甲方代表要不断地进行监督组织内部人与人、机构与机构之间的协调;
项目监督组织与外部环境组织之间的协调,包括:
(1)协调建设单位和设计单位以及与工程建设有关的其它单位之间的关系;
(2)协调建设单位与承包方之间的关系;
(3)协调总包单位与材料、设备供应单位之间的关系;
(4)协调总包单位与分包单位之间的关系。
7、安全与文明施工监督
1)安全控制的内容
(1)控制施工人员的不安全行为;
(2)控制物的不安全状态;
(3)加强作业环境的保护;
2)安全控制的任务
(1)按照施工安全法规和安全规范,检查与监督施工的安全防护设施和安全管理措施;
(2)协调承包方从立法和组织上加强安全生产的科学管理,建立和完善有关安全生产制度;
(3)审核施工组织设计或施工方案中的安全技术方案使之符合安全施工的要求并督促其实施;
(4)做好安全文明施工的监督检查工作,对不安全因素,及时督促承包方整改;
3)文明施工管理的主要任务
(1)督促承包方完善技术和操作管理规程,确保防汛设施和地下管线通畅、安全;
(2)督促承包方采取各种措施降低施工过程中产生的噪声;
(3)控制夜间施工作业,确需夜间作业的,必须事先向环保部门申办《夜间作业许可证》;
(4)督促检查承包方设置各种防护设施,防止施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散;
(5)督促承包方采取有效方式,减少施工对市容、绿化和环境的不良影响;
(6)督促承包方严格按批准的总平面图堆放机具、材料,搭建临设;
(7)督促承包方按照卫生标准和环境卫生作业要求做好生活卫生管理。
八、本工程关键部位的质量控制措施
1.装饰工程部分
8.1.1内墙面涂饰工程
涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求,旧墙面在涂饰涂料前应清除表面的疏松的旧装修层,并涂刷界面剂,混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于8%,涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%,木材基层的含水率不得大于12%,基层腻字应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝,内墙腻子的粘结强度应符合(建筑室内用腻子)(JG/T3049)的规定。
厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子,墙面涂装后经检查,颜色应均匀一致,不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。
表面平整度、垂直度控制在验收范围内。
8.1.2地面装饰工程
(1)基层处理
地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求,铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度,做到心中有数,然后清扫基层并用水刷净,如是光滑的砼楼面,用凿毛。
并提前湿润基层表面。
(2)找规矩
根据设计要求,确定平面位置,将确定好的地面标高位置线弹在立面上,根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点,拉十字线,与走廊直接的门口,要与走道地面拉通线,分块布置要以十字线对称,如室内地面与走廊颜色不同,分界线应放在门口门扇中间处。
(3)试拼、试排
根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置,按图案、颜色防埋试拼,试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂,其宽度大于板块,根据板块与墙面洞口等的相对位置。
确定砂浆的厚度,对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直的控制线,以便控制板块高低位置。
(4)质量控制
按照设计要求,为了确保施工质量采用干贴法,铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类,对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响,铺贴时要做到接缝填嵌密实,平直一致,颜色一致,阴阳角处理压向正确。
铺贴必须牢固,严禁空鼓,、缺棱掉角现象,对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。
8.1.3地毯铺贴工程
室内装饰工程中地毯铺设统统是最后一道工序,铺设时各方面的清洁工作应已完毕,铺设人员所穿的鞋子也应清洁,以免踏赃地毯。
铺设地毯的要点,就是大面积要平整,拼缝要紧密,缝隙要小,铺贴后不显拼缝、不滑动。
(1)基层处理时,地面要平整,无凹凸不平现象。
基层面所粘结的油污等应擦干净,基层表面的凸起部分要用砂轮机磨平,如不平整度较严重,高低之差大于6㎜以上,并有多处坑凹,就应用水泥砂浆找平,水泥砂浆基层施工完毕14天左右,表面含水率应控制在小于8%~12%,并有一定强度,方咳铺设地毯。
(2)测量和裁切。
测量尺寸要精确,长宽净尺寸即为下料尺寸依据,测量时,要按房间和用毯编号,逐一填写登记表。
下料时每段地毯的长度要比房间长度长出约20㎜,宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算,然后以手推裁刀从毯背裁切,裁后卷成卷,编上号,运入对号房间。
(3)铺设。
固定地毯铺设,先将房间四周地面安装带有倒刺的木卡条,将地毯背面固定在倒刺板的小钉钩上,木卡条固定于距墙面8~10㎜处,以便使地毯掩边之用。
倒刺木卡条可以用钢钉直接固定在砼或水泥砂浆基层上。
当地毯铺完后,用剪刀剪去墙边多余部分,再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁之间的间隙中。
8.1.4吊顶饰工程
吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验,吊顶内的木吊竿、木龙骨必须进行防火处理,并应符合有关设计防火规范的规定。
吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈度锌处理,吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜,大于300㎜应增加吊杆,当吊杆与设备相遇时,应调整并增设吊杆。
吊杆、龙骨、饰面板安装间距连结方式必须牢固,所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。
8.1.5油漆工程
油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分,直接影响到装饰效果,在实际施工中,应着重把好这一关。
首先,木制品的基层必须干燥,表
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