保障房京城和谐发展一大亮点Word下载.docx
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根据估算,这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。
十二五期间,北京市将建设收购各类政策性住房100万套。
其中包括公共租赁住房30万套,限价房和经济适用房20万套,棚户区改造的定向安置房10万套,城乡接合部整治土地储备、重点工程拆迁的安置房40万套。
除了这100万套建设收购的保障房之外,还将为10万户住房困难家庭发放租金补贴,对符合住房保障的家庭做到应保尽保。
表×
×
2011年各省市自治区上报计划建设量
名称
计划建设量
北京
20万套以上
辽宁
33.79万套
上海
22万套
江西
33.1万套
天津
19万套
山东
32.04万套
重庆
49.45万套
广东
31万套
黑龙江
83万套
广西
29万套
陕西
47.43万套
福建
25.195套
江苏
45万套
贵州
23.62万套
湖南
44.72万套
甘肃
21.27万套
内蒙古
44.64万套
浙江
18万套
安徽
43.13万套
青海
18.82万套
河南
42.09万套
39万套
吉林
41.29万套
河北
38万套
云南
40万套
山西
37.54万套
湖北
36.86万套
宁夏
09万套
四川
35.78万套
海南
9.46万套
新疆
34万套
西藏
暂无数据
注:
统计共含32个省、自治区、直辖市,不包含香港与澳门特别行政区;
各地公开数据整理。
图×
十二五北京各类保障房建设计划
数据来源:
北京中原市场研究部
2011年北京计划建设、收购各类政策性住房20万套,其中用于公开摇号配租配售的有10万套。
其中公共租赁住房(含廉租住房)占60%,配售类房源(经适房和限价房)占40%。
据统计2011年1-7月出让的130块地中,其中含住宅类为25块,且80%住宅用地包含保障性住房
由此可见,北京2011年保障房体系正从“以售为主”转变为“租售并举”,公共租赁房大力建设,占据60%供应量,成为2011年保障房建设重点,以此来分散购房人群,纳入租房保障大军,解决中低收入群体居住问题。
2.2多层次保障体系各类人群对号入座
保障性住房解决的是中低收入群体及夹心层的购房需求,在界定保障对象时需要做到公正公平,让需要被保障的人受到保障。
在政府出台的文件中,我们可以清晰地看到,各类保障房的准入标准均较为详尽,具有相当的可操作性。
保障房供应对象及申请标准
保障房类型
供应对象
申请标准
经济适用房
具有本市城镇户籍时间满5年,年满18周岁;
单身家庭申请人需年满30周岁;
申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
1.1人家庭成员,年收入在22700元及以下;
人均住房面积在10㎡及以下;
家庭总资产净值在24万元及以下;
2.2人家庭成员,年收入在36300元及以下;
家庭总资产净值在27万元及以下;
3.3人家庭成员,年收入在45300元及以下;
家庭总资产净值在36万元及以下;
4.4人家庭成员,年收入在52900元及以下;
家庭总资产净值在45万元及以下;
5.5人及以上家庭成员,年收入在60000元及以下;
家庭总资产净值在48万元及以下。
限价房
针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
1.3人及以下家庭成员,年收入在8.8万元及以下;
人均住房面积在15㎡及以下;
家庭总资产净值在57万元及以下;
2.4人及以上家庭成员,年收入在11.6万元及以下;
家庭总资产净值在76万元及以下。
廉租房
1.申请人户籍登记地在本区,取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;
离异的,应当满3年)。
2.申请家庭上年人均月收入连续一年低于960元。
1人户家庭年收入低于11520元,2人户低于23040元(申请家庭每增加1人,按增加11520元计算)。
3.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元,2人户低于23万元,3人户低于30万元,4人户低于38万元,5人户及以上低于40万元。
4.家庭住房人均使用面积低于7.5平方米,且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
5.具备下列情形之一:
被拆迁;
有特殊病、重残人员;
有60岁(含)以上人员;
居住市政府确定的解危排险范围内房屋;
申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
区县
家庭人均月收入(元)
人均住房使用面积(㎡)
家庭总资产净值(万元)
1人户
2人户
3人户
4人户
5人户及以上
城六区
960
7.5
15
23
30
38
40
通州区
门头沟
731
房山区
顺义区
10
11
16
21
26
28
昌平区
20
25
35
大兴区
12
18
24
32
怀柔区
平谷区
密云县
6
延庆县
9
13.5
22.5
公共租赁房
包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。
1.取得廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格的家庭:
无须再次申请,只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。
填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。
2.“三房”轮候家庭外的其他住房困难家庭:
如果要申请公共租赁房,相关的细则还在制定中,这些家庭可以通过先申请“三房”资格,以同时获得公共租赁房的申请资格。
2.3北京保障房项目分布特征
2011年北京市计划安排建设的政策性住房项目共154个,住房套数28.3万套。
其中,2010年年底和2011年年初已经确定规划设计的政策性住房项目有32个,占地面积约543公顷,建筑面积约1284万平米。
涉及廉租房、经适房、两限房、公租房等各种保障房类型。
其中廉租房面积控制在50平方米以内,公租房面积控制在60平方米以内,经适房面积控制在60平方米左右,限价房面积标准控制在90平方米以内。
2011北京近期规划设计32个保障房项目区域分布
朝阳
海淀
丰台
房山
通州
顺义
大兴
昌平
平谷
密云
开发区
总计
2
3
1
目前北京各区综合性保障房
楼盘名称
区域
楼盘地址
交通位置
规划建筑面积(㎡)
目前状态
销售均价
(元/㎡)
同馨家园(小屯馨城)
卢沟桥小屯村小屯馨城
四、五环间地铁14号线
23.65
在建
7300
双合家园
邻京津第二高速和京沈高速,焦化厂
四五环之间化工路
63.96
在售
7400
丰台区南苑西居住区
槐房路新宫
地铁大兴线
60.6
已售
5000
西红门经济适用房
西红门
25.33
4792
宋家庄经济适用房
宋家庄顺八条
地铁5号线、地铁亦庄线
30.51
4369
彩虹嘉园
东至规划北大地4号路,西至程庄路,南至规划北大地6号路,北至卢沟桥路
四五环之间地铁大兴线
40.07
4980
金隅燕山水泥厂保障性住房项目
石景山
西五环五、六环之间
地铁八角游乐园站附近
72.6
限价房10000/经适房6500
首开康乃馨园
枣园,康庄限价商品住房(三期)项目用地
五、六环之间地铁大兴线
6500
丰台花乡纪家庙
花乡纪家庙村,东至郑王坟东路,南至纪家庙新村
三、四环之间地铁16号线
8.95
7800
表×
目前北京各区公租房、廉租房
规划建筑面积(万平米)
西辛房廉租房
滑石道
地铁门头沟线
4.8
待定
众美地产黄村大庄地块
黄村大庄
1.21
北苑南区公租房项目
朝阳区北苑路
五六环之间;
地铁13号线
远洋山水东区和北苑南区都是在商品房中配建了3万平方米公租房
玉泉路地铁口南400米
四五环之间;
地铁1号线
不详
西二旗公共租赁住房
西二旗东至燕尚园居住小区,西至京包铁路,南至安宁庄北路,北至智学苑居住小区
五、六环之间地铁13号线
5.1
暂无
沙河新城安置房项目
轨道交通沙河站西侧
五、六环之间昌平线
92
苏家坨经适房公租房项目
聂各庄西部
六环以外
27
目前北京各区限价房
所在区域
东泽园限价房
东坝乡驹子房路
五、六环之间地铁4号线
14.04
7323
双桥农场限价房
定福庄南区的双桥农场
五、六环之间
6000
远洋润园
城铁八通线双桥站和管庄站之间南侧
五、六环之间地铁八通线
19.3
7500
富力阳光
常营乡
五六环之间地铁6号线
26.42
5900
北辰福第
常营乡,东至草房西路、西至辛庄路、南至营南路、北至常营东路
五、六环间地铁6号线、八通线
30.2
朝阳新城
东坝
保利嘉园
海淀区吴家场项目
西三环莲花小区西侧
三、四环之间、地铁1号线、2号线
12.11
温泉C07地块
温泉镇白家疃村
22.25
上庄C-14地块
上庄镇中心区
31.37
清河小营
清河东小营路口北侧
五、六环之间、地铁13号线、地铁昌平线
17.08
6600
丰台六圈磬城B地块
六圈磬城
地铁9号线、地铁房山线
33.92
青龙湖郊野休闲社区
王佐镇
地铁14号线
58.03
中海集团丰台六圈限价房项目(暂定名)
西四环科丰桥南800米路东
地铁9号线
未知
鸿业兴园
丰台南路
地铁9号线10号线
6800
石景嘉园
石景山区衙门口
五、六环之间地铁八角游乐园站附近
8
景秀园
5
石景山区五里坨地块
五里坨
预计2500-3000
石景山刘娘府
刘娘府
预计4500
石景山老古城
老古城
预计4800
石门营经济适用房项目
石门营
48
房山长阳镇限价房项目
长阳镇军留庄、高岭、杨庄子、张家场村
地铁房山线
5600
房山区窦店镇(沁园春景二期)居住项目地块
房山区窦店镇
23.85
西悦雅居
房山区长阳镇
五、六环之间地铁房山线
中建•雅颂居
宋庄镇
东临六环辅路,西临规划二路,北临朝阳北路,南侧为市政规划待建路
12.8
梨园镇砖厂村居住项目
通州区梨园镇砖厂村
7
金隅花石匠
梨园镇砖厂村
东至六环西辅路,南至土桥中街,西至规划迎熏东路,北至玉带河
5650
泰华龙旗广场
回龙观镇黄土店
五、六环间地铁8号线、13号线
5.84
金隅嘉和园
东沙河中区
13
朱辛庄限价房
八达岭高速北安河出口北行300米右转
五、六环之间地铁8号线地铁13号线昌平线
溪城家园
东小口镇陈营村
五、六环之间地铁5号线地铁13号线昌平线
东亚康和名居
清源西路与兴旺路交界处
8.04
中信悦海苑
亦庄经济技术开发区三海子东路
地铁亦庄线
龙湖大名居
潮白河国家森林公园(乔波滑雪馆北侧)
六环以外地铁15号线
2.83
马可汇
南法信镇,顺榆路与六环路交汇
马坡镇新城9号地
马坡镇新城
六环以外地铁15号线
5800
永欣嘉园
东:
顺义法院,西:
站前南街,南:
建新西街
五、六环之间地铁15号线
10.56
5500
怀柔镇张各长村地块
怀柔
怀柔镇张各长村
7.9
4150
育龙铭居(经适房)
雁栖镇陈各庄村西
7.59
檀府家园限价房
檀营街东侧
保障房主要分布区域图(朝阳、海淀、丰台、石景山)
黄土岗保障性住房项目
远洋山水东区和北苑南区配建公租房
石景山区五里坨地块
石景山刘娘府
3保障房冲击低端商品房
从房地产发展秩序上来看,保障房和商品房购房人群不同,互不干扰,所以增加保障性住房供应,不会对商品房市场产生过大冲击。
但在我们的保障房体系中的经济适用房和限价房,是会上市销售的,除了会给市场造成一定的心理影响之外,还会分流部分中低端的购房需求,因此未来一段时间内保障房的大量上市比会对低端的商品房市场造成一定的冲击。
从目前部分上市保障房项目的价格上来看,由于限价房价格同周边二手房价格相比,具有绝对优势,这会对购买周边低端商品房的消费者带来一定心理影响,加重观望氛围,再加上目前低迷的市场环境,低端商品房房价基本无上涨的空间。
五大限价房区域价格对比
限价房楼盘名称
规划建筑面积
(万平方米)
保障房售价
(元/平米)
片区内二手房价格
朝阳区东坝
19062
朝阳新城(金隅景和园)
朝阳区常营乡
20970
海淀清河小营
22998
丰台南四环外
21576
中海集团丰台六圈限价房项目
石景山八角
22223
图×
五大限价房区域二手房价走势(2009-2011年上半年)(单位:
元/平方米)
从目前来看,北京在建或在售的保障性住房市区内主要覆盖于石景山八角附近、丰台西南四环外如花乡周边、朝阳常营、东坝地区、海淀清河
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