告开发商逾期办理房产证或不动产证起诉书.doc
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开发商逾期办理“房地产权属证书”的起诉书
原告:
,性别:
,民族:
,
出生:
年月日
身份证号码:
住址:
xxxx小区)号楼单元室
电话:
被告:
xxx房地产开发有限公司
注册地址:
xx市xx区xx路xx号
法定代表人:
电话:
诉讼请求:
1、请求法院判令被告在年月日前办理并交付“国有土地使有证”;
2、请求法院判令被告支付逾期办理“房地产权属证书”的违约金元,(即年月日至年月日,共计:
天的违约金)。
3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由:
年月日原告与xxx开发有限公司签订《商品房买卖合同》,以单价元,总价元认购xxx房地产开发有限公司开发的xxx小区号楼单元室,并约定年月日前交房。
《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定:
出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第1,2项处理,其中第2项规定:
“买受人不退房,出卖人按已付房价款的同期活期利息向买受人支付违约金”。
xxx地产开发有限公司于年月日应为原告办理“房产所有权证”或“不动产权证”,但是被告至今尚未办理,已属违约。
期间,原告多次要求办理“房产所有权证”或“不动产权证”手续,被告均以种种原因拖延。
被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理“房产所有权证”或“不动产权证”。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条:
“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
”
还有,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,即“买受人应在下列期限届满取得房屋权属证书:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日”。
《合同法》第107条规定:
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行,采取外救措施或赔偿损失等违约的责任。
另外,“房产所有权证”或“不动产权证”迟迟不能办的问题,大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。
综上所述,被告至今未给原告办理齐全的“房产所有权证”或“不动产权证”,理应承担违约责任。
为维护原告的合法权利,现根据《民法通则》第111条、《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条等法律之规定依法提起诉讼,恳请法院支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。
此致
xxx人民法院
具状人
年月日
附:
1、本诉状副本一份;
2、原告身份证复印件一张;
3、购房发票复印件一张;
4、商品房买卖合同复印件一份。
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