签订虚假购房合同向银行贷款贷款合同是否有效Word格式.docx
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根据国家有关法律法规,本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致,基于诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。
本合同由通用条款和特别条款两部分组成,通用条款和特别条款具有同等法律效力。
第一部分通用条款
借款
第一条借款
1.1借款金额见本合同第二十五条。
1.2借款用途。
1.2.1本合同项下的借款用途见本合同26.1。
1.2.2借款人购买房产的具体情况见本合同26.2。
1.3借款期限见本合同第二十七条。
1.4借款利率
本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十八条。
1.4.1本合同适用浮动利率,即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例(具体见本合同28.1)确定执行年利率。
借款发
放后,遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整,具体见本合同28.2。
贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率,不另行通知借款人、担保人。
(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。
(2)以本合同28.2约定的月数(从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月,以此类推;
如无借款发放日的对应日,则为次月最后一天)为一个调整周期。
在一个调整周期内,如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调
整,则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整,如无借款发放日的对应日,则自该月最后一天起调整。
(3)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
1.4.2本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮
的,在借款期限内,如借款人在中国农业银行申请的借款(包
括但不限于本合同项下的借款)出现连续90天(含)以上
或累计180天(含)以上逾期记录,贷款人有权取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同项下借
款到期之日止,将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。
贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时,将不另行通知借款人、担保人。
1.5在本合同履行期内,如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时,贷款人不需通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行。
1.6除本合同1.4约定的利率调整情形之外,贷款人有
权决定在本合同28.1约定的借款执行利率基础上,为本合
同项下借款确定相比28.1更低的执行利率。
贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间,亦有权调整或取消该更低的执行利率。
1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调
整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时,以
借款凭证记载为准。
借款凭证为本合同的组成部分,与本合
同具有同等法律效力。
第二条先决条件
2.1未满足下列条件之一的,贷款人有权不发放本合同
项下的借款:
(1)担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合
法有效授权。
(2)借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、
有效的文件、资料、单据并办妥相关手续。
(3)借款人按照贷款人关于支付管理的规定,如实声
明贷款用途、提供相关证明资料。
(4)购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均
已付清。
(5)本合同项下借款有抵押担保及/或保险的,(预告)
登记及/或保险等有关手续已按贷款人要求办妥且该抵押、
保险持续有效。
(6)借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安
全的重大不利情形。
(7)借贷双方在第二十九条约定的其他条件。
2.2自本合同签订之日起六个月内,借款人未能落实2.1
中所约定条件的,贷款人有权米取调减或取消本合同项下借
款额度、依内部规定对本合同项下借款重新审批、解除本合
同等一项或多项措施。
第三条借款提取
3.1借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本合同第三十条约定的账户。
借款人承诺:
贷款人将借款资金按本条约定进行划款,即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款,且借款人收妥借款资金。
借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险。
借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责。
借款人的支付委托申请存在与合同约定不符、交易资料不完备或者不真实等情形的,贷款人可以不发放、不支付相应的借款;
由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的,贷款人不承担责任。
因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致借款资金支付差错、失败或延误,由此造成借款人对交易对手违约或者形成其他损失的,贷款人不承担责任。
3.2借款人应保留用途证明材料,按贷款人的要求告知借款资金支付情况,并按贷款人要求及时提供借款资金使用记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相关资料。
贷款人可以通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实借款支付是否符合约定用途,借款人应
配合贷款人进行借款支付核查。
采用受托支付的,贷款人有权限制借款人相关账户网上银行、电话银行等非柜台渠
道的支付行为及通兑功能。
采用自主支付的,自主支付的适用情形和额度有约定的从约定,未作约定的按照国家有关法律法规和中国农业银行有关管理规定执行。
3.3法律法规、监管规定调整个人借款资金支付方式的,
贷款人将依据相关规定执行。
3.4借款人发生信用状况下降,借款资金使用出现异常,
违反合同的借款支付约定,以化整为零、提供虚假资料等方式规避贷款人受托支付等情形的,贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件,或停止借款发放和支付,提前收回已发放借款。
3.5提款回转
3.5.1因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房
买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷
款人原因,导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的,贷款人有权要求借款人归还相应的借款资金。
3.5.2借款人未按约定方式进行借款资金支付的,贷款
人有权收回未按约定支付的借款资金。
3.5.3借款资金按照本条约定归还至贷款人前,按第一
条约定计息、结息。
第四条还款
4.1借款人按第三十一条约定的分期还款方式偿还本合
同借款本息:
即以第三^一条约定的月数为一个还款周期。
自借款发放后,每期末月的20日/每期末月借款发放日对应
H(具体见三十一条的约定)为还款日。
借款发放日没有对应日的,以该还款周期末月最后一日为还款日。
借款人选择下述方式之一归还借款本息:
(1)等额本息还款法:
借款本金x期利率X(1+期利率)
借款期数借款期数每期还款额=
(1+期利率)
(2)等本递减还款法:
借款本金
每期还款额=+(借款本金-累计已还
本金额)x期利率
借款期数
(3)第三十一条约定的其他还款方式。
4.2借款人应于每期还款日前在第三十一条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项,贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。
该账户内资金不足以清偿当期借款本息的,贷款人有权决定是否划收。
贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;
贷款人划收的,不足部分作逾期处理。
合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的,须经贷款人同意,并到贷款人处办理
还款账户变更手续。
4.3贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵销权的,
借款人的异议期间为七个工作-1
日,自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。
4.4借款人的还款,除双方另有书面约定外,按以下顺序清偿:
4.4.1借款人与贷款人之间存在数笔到期债务,且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的,借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序,由贷款人确定。
4.4.2贷款人依照法律规定或者本合同约定,对借款人行使抵销权的,所抵销的债务及抵充顺序,由贷款人确定;
贷款人依法行使代位权时,次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序,由贷款人确定。
4.5借款的还款不足以清偿应付债务数额的,贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。
第五条提前还款
5.1借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。
借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的,贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息(如第三十二条就提前还款补偿金另作约定的,则借贷
双方按该约定执行)。
借款人提前还款的,须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。
5.2借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人。
本协议生效后,借款人与贷款人或中国农业银行其他分支机构办理提前还款业务时,贷款人或中国农业银行其他分支机构有权要求借款人将提前还款款项优先偿还借款人在中国农业银行的无担保信用借款,待无担保信用借款清偿完毕后再行提前归还保证或抵质押担保借款。
借款人在此不可撤销地承诺遵守本还款约定,违反承诺的,贷款人或中国农业银行其他分支机构均有权拒绝借款人的提前还款申请。
5.3借款人应先支付加收利息、补偿金、违约金、罚息、复利及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项,再提前偿还借款本金。
5.4借款人提前偿还部分借款的,提前还款本金应为壹万元的整数倍,并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。
5.5借款人与贷款人就提前还款另有约定的,按约定执行。
第六条借款期限变更
借款人要求调整借款期限的,应至少提前十个工作日向
贷款人提出书面申请,经贷款人同意且在延长借款期限时征
得担保人书面同意后,签订期限变更协议,并办理相关的保险、担保等变更手续。
第七条债权债务转让
7.1贷款人有权依法将本合同项下的权利转让给第三人,
并有权选择是否转让相应的抵押权。
7.2贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或
委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义
务,或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构
承接管理,借款人对此表示认可,贷款人的上述行为无需再
征得借款人同意。
7.3借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,
应提前十个工作日向贷款人提出
书面申请,经贷款人同意并征得担保人书面同意后,按
贷款人要求办理相关手续。
第八条借款人声明与保证
8.1借款人向贷款人保证购房行为真实性,保证向贷款
人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、合法、有效。
8.2借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房
产其它共有人的同意。
8.3借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的、
可能影响其财务状况和偿债能力的事项,包括但不限于:
债
务和担保负担、诉讼、仲裁、其他行政程序或索赔事件。
8.4借款人有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查。
贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况,并在规定的时间内提供所贷款项的用途证明。
按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用,不将借款用于投资股市、期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途。
本合同第三十条约定的支付账户若为借款人借记卡,不得是第三方存管、银期转账、银商通等具有股票性质账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记卡。
8.6贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等实现债权、抵押权的费用时,均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。
8.7当借款人、保证人、抵押物出现本合同22.2约定的重大不利情形时,借款人应立即书面通知贷款人,并落实贷款人认可的债权保全措施。
8.8接受贷款人的贷款管理检查与监督。
8.9发生下列事件时,借款人应立即书面通知贷款人:
(:
签订虚假购房合同向银行贷款贷款合同是否有效)
(1)
借款人改变住所、通信地址、联系方式、工作单位等信息;
(2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已
经被确认无效、解除、撤销;
(3)售房人无法按房屋买卖合同约定按时交付房屋或
办理房地产权属证书;
(4)借款人涉入重大诉讼或仲裁,或因违法行为涉入
刑事案件;
(5)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
8.10借款人实施下列行为,应提前十五日书面通知贷款
人,并经贷款人同意,贷款人可以参与实施:
(1)为他人债务提供保证担保或以其主要财广向第二
人抵押、质押,可能影响借款人偿债能力的;
(2)借款人足以引起本合同债权债务关系发生重大变
化或者影响贷款人债权实现的其他重大不利情形。
8.11借款人不以抽逃资金、转移资产或擅自转让股份等
任何方式逃避对贷款人的债务,不从事损害贷款人利益的其
他行为。
8.12借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等
电子渠道发送的与借款相关的信息服务及相关通知。
借款人
如遇手机、手机号码或电子邮箱等变更、暂停、遗失、被盗
等情况,应及时通知贷款人,以免借款信息泄露。
若未来中
国农业银行决定对信息服务收取
篇二:
商业银行贷款合同签订时应当注意的法律问题
篇三:
银行贷款合同的内容及签订时的注意事项
签订借款合同是贷款发放的一个主要环节,它是对签约双方产生法律约束力的标志。
下面为大家详细介绍一下签订借款合同有什么内容及签订时需要注意的事项。
贷款合同的内容主要包括:
1、借款人的名称(姓名)和住所、贷款种类、币种、贷款用途、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利与义务、担保方式、违约责任等。
2、根据贷款新规的相关规定,贷款人应在合同中与借款人约定提款条件以及贷款资金支付接受贷款人管理等与贷款使用相关的条款,提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求。
3、贷款人还应在合同中与借款人约定,借款人出现未按约定用途使用贷款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施。
根据合同法规定,合同的签订必须采用书面形式,签订银行借款合同要注意以下几点:
1、借款合同要由借款人填写。
根据《合同法》的有关规定,借款合同是双方当事人真实的意思表示,双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的,借款合同即告成立。
银行合同一般都是格式合同,提供格式条款的一方也就是银行,应当遵循公平原则确立当事
人的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。
因此,借款合同应由借款人填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务,这样可以防止因理解不同发生纠纷。
2、借款人需要明确借款用途。
借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过,借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款,这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途,对保护担保人的权益而言更为公平。
3、签订合同后要注意履行方式。
在实践中,提前还贷的现象越来越多,而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。
贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则,根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。
最后需要提醒大家注意的是,办理银行贷款后,应按照合同的要求按期偿还本金和利息,如果不能按时还款,银行会收取一定的滞纳金,并会根据情况采取扣收抵押、质押物、追究
担保方责任等措施。
另外,银行还会将借款人的信用情况记录为“不良”,信用制度完善后,有不良记录的借款人
会被各家银行联合“封杀”
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