物业装修守则Word格式.docx
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物业装修守则Word格式.docx
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此外,物业管理部保留适当修改该守则之权利。
为确保商户商铺的装修质量,维护广大商户的利益,装修商/承建商/施工单位须自觉遵守物业管理部对装修的有关规定,物业管理部有权对违反有关规定者提出赔偿要求。
违反有关规定条文者,根据条文规定的有关条款及物业管理部的规定,行为人需就此赔偿损失及责令限期整改。
上述规定所称商铺装修是指为使商铺的内外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料对商铺外表和内部进行修饰处理的活动。
本守则条款与公司其它管理制度的处罚约定不一致时,以处罚较重的为准。
二、装修申请程序
为避免延误装修工程,商户/租户应尽早将一切所需图纸、文件及押金提交运营部,运营部会在交图三天内提出初审意见,商户对所提意见,请尽早回复,以免延误审图。
在补足初审资料后,运营部将文件递交至物业管理部,物业部在七个工作日内审查图纸,并以书面方式提供意见及审批。
若图纸不获有关方面批准,商户须修订有关图纸再报审批。
有关消防或特殊工程,需向政府有关部门申请审批。
在所提交图纸经过审查后,运营部须将意见反馈给商户/租户。
所有商户装修前必须上报装修图、施工图和效果图(装修申请需到长春市政务中心报批)。
商户须呈交装修图纸连同装修押金审批,目的是确保进行装修的商户并无违反物业管理部的规定,以免日后产生不必要的损失或争执。
在未收到物业管理部的书面批准前,商户/租户不可开始装修工作。
而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批,因物业管理部书面批准并不代表商户/租户不需要取得有关政府部门的法定许可。
经审核通过下发装修许可证后方可装修,按照装修方案进行施工。
需提交的图纸及资料如下:
效果图、平面图、电路图,若须消防报验,还须提交有关装修材料说明书及易燃材料防火处理措施。
二次装修申请程序图:
商户/租户
(提出申请,提交施工方案及图纸等文件)
物业公司 (不符合规定的)
(七天内出具审批意见)
(如有需要)
消防主管部门(不符合规定的)
商户/租户
(符合规定的)
物业公司
批准装修(办理施工许可证、施工人员出入证)
三、保险
由于各商户/租户在其聘用装修公司为其提供装修服务期间要对装修工人的作业行为负有完全责任,因此为充分保障装修工人的自身利益,以应付其所雇公司工人因意外疏忽所造成公共伤害及对管理公司之赔偿责任,管理公司建议商户/租户应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险,诸如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等。
四、装修规定
(一)、现场管理
1、在进行装修间隔工程期间,商户/租户须充分保护建筑结构及公共设施不受任何损毁。
不得改变外门窗、外墙面装饰,如因装修影响而出现任何损毁时,商户/租户须负责与承担该项修理工程有关支出,并恢复原样。
退场时必须报请商场检查,不得带走商场任何物件,如有损坏需照价赔偿,处罚金500元,商场有权最究其法律责任。
2、水/电提供:
商铺内已装设水/电设施及漏电保护开关箱,供商户/租户之装修承建商使用。
装修报批合格后,装修进场时可联系物业管理部送水电。
3、在装修期间,不得使用公众地方(包括楼梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)贮存或存放任何物料、设备,不得改动/更换、拆除水表、电表、室内照明配电箱。
商户须对其进行装修工程所造成任何第三者伤害负上全部责任。
4、对于施工现场原有废弃部件的拆除以及装修材料的大件进出,只能在非营业时间进行(卖场内只允许专门通道运输材料,其他门关闭),进出、搬运材料必须登记,违者罚款500元。
同时注意保护相邻铺位设施以及相关商户的所有物品,如有损坏需照价赔偿,并处罚金500元。
5、若需进行锯木板、打冲击钻、刷油漆等易产生大噪音、大灰尘以及有激性气味的工作,请提前作好安排,在非营业时间或到商场外进行。
违者每项罚款500元。
6、装修垃圾必须及时清理,并采用袋装方式堆放在装修现场的指定位置,每天必须清理商铺内装修废料,当日不及时清理干净者将处以200元的罚款。
7、严禁任意将垃圾、水泥、沙子、油漆、乳胶等倾倒或倒入非指定的下水或排污处,违者处罚款500元/次,并负责有关之清理及维修费用,由此造成其他商户损失的应承担赔偿责任。
8、所有施工人员需凭《装修工作牌》(装修工牌注明:
近期免冠照片、姓名、工种、商铺编号、品牌名称)和《加班条》(加班条注明:
商铺号、店面名称、加班日期、加班内容、加班人数)入场,施工人员必须是专业技术人员,否则商场管理人员有权拒绝其入场或将其清理出场,如发现无证施工,每人罚款200元,停止施工。
9、施工现场必须由合格之技工,执行有关电力工程,电工需要随身携带电工证,检察时不能提供者责令停工,严谨非专业的工人动电、动水,严谨越表用电,违者罚款500元/次,后果自负,对商场造成严重后果商场有权追究业主及施工方的法律责任。
(二)、消防管理
1、施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。
必须配备足量的灭火器材(每50平方米配置一个4公斤的灭火器),所用材料必须进行防火处理。
违者处2000元的罚款。
造成严重后果将依法追究法律责任。
2、对于信那水、油漆等易燃易爆物品,在使用过程中注意安全,用后妥善保管,每日要将剩余部分带离商场,违者处2000元的罚款。
3、商场内禁止一切易产生火花、烟雾以及明火的作业。
若确实需要,必须提前2天向物业部申请,在领取临时动火证后方可作业,在动火现场配备灭火器材,并由专业技术人员执行。
施工单位不能擅自动火,否则处2000元的罚款,并承担一切由此引起的所有责任,造成严重后果将依法追究法律责任。
4、施工现场必须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻,违者处200元的罚款。
5、消防设备设施不得遮挡、改装、必须外露,按照消防要求进行施工,违者处5000元的罚款。
(三)、施工要求
1、商铺的装修均不得影响或损坏商场的空调风管、配电主干、消防设施等原有设施,不得乱接临时线路,确有需要的必须事先申请,批准后方可施工,施工过程中不得影响邻近商铺。
2、天棚上需吊装物件的(包括吊天花),必须采用吊杆将承重部件固定在楼板上,不得直接安装在天花板上。
天花上不得留有任何杂物。
(天花上下相互通风的,超高部分必须增缴采暖费)。
灯饰区需用石膏板吊顶,不得直接安装在天花板上,违者处2000元的罚款。
3、吊顶时只允许使用2*4的方钢,厚度不低于1㎜,间距为40㎝至70㎝。
70㎝至100㎝之间要布一个一体化的吊筋,直径大于7㎜,方钢下面的板材必须为9层板或12层板,与方钢接触面涂防火漆。
4、施工所用的材料必须保证环保、防火,电线、开关、插座、灯具等必须有标明生产厂家、注册商标及CCC认证。
违者处1000元的罚款。
5、所有新装修电路的电线,要求:
根据负荷主线不小于4㎜2各支线不小于2.5㎜塑铜线,以上必须为有出厂标志的国标电线。
电线在铺设时必须穿管布置,任何部分均不得外露。
天花上管线布置必须横平竖直,主管使用铁管,进入灯具部分可用软管,在交叉部位使用四通、或接线盒,对接部位使用直通连接。
电线颜色按相线(黄、绿、红)零线(黑色或蓝色)、地线(黄绿相间)的标准色区分开。
电线的接头部位要焊锡。
进入灯具接线要求为瓷端子,接头部分挂锡,主线铁管加铁盒,1米内可以用软管。
禁止使用电子灯角灯具,违者每项处1000元的罚款。
6、图纸需注明用电量,禁止超过商场规定用电量,如因需要超过用电标准的上报物业审批重新加电源回路,施工及费用自行承担,未按上述执行者罚款1000元并责令其整改。
7、必须严格按审批过的图纸施工,不得随意改动,若确有所需必须再报装修申请表。
通过后方可进行施工。
8、其它施工规定
A.不得封闭阳台或露台,不得改动或损坏商铺的柱、梁板、承重墙、上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层。
B.各楼层各商铺均不得安装防盗网。
C.禁止安装太阳能热水器、禁止改动室内防水层。
D.凡包装暖气或冷气、上下水管道接口等均需装成活动式的,以便日后维修。
E.按指定之统一位置安装空调外机,室内电器之和不得超过商铺使用总功率。
F.禁止将没有做防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
G.水表、电表等禁止改动,装修要考虑日后使用与维修。
H.除卫生间外其它房间地面禁止安装水管,以防渗漏。
I.卫生间上下水管不宜改动。
J.装修商铺周边路面必须做好保护层,以防损坏路面。
K.禁止在公共区域进行搅拌水泥沙浆之类的施工。
L.消防设备不得遮挡、改装,必须外露,按消防要求进行装修。
五、装修期限
商铺室内装修一般期限批准为60天。
超过60天之装修商铺,施工许可证及临时出入证需重新办理或签字方可延期继续进行装修工程。
六、收费与押金
在工地工作的商户或承建商雇员必须持有物业管理部签发的有效证件。
证件办理需缴付工本费,并由物业管理部签发。
需缴费用如下:
1、装修押金:
为确保承建商在施工期间不损坏本市场公共地方设备及按照已批准的装修图纸进行施工、保证商户的装修质量。
2、废料清运特约服务费:
按商场规定进行收取。
3、施工人员工作证:
工本费和押金。
七、工作证申领须知
1、申请人
A、商户本人或授权人(授权人必须持有商户授权书);
B、由商户所聘之承建商;
2、申请时需提交施工人员小一寸相片1张,身份证复印件一份。
八、装修/施工须知
1、商户在与物业管理部办理商铺交接手续时,确认商铺质量合格后,且签字确认,方可办理装修施工手续。
由于装修而引起的质量问题及质量问题对其他商户所造成的损失,由装修商户承担。
2、因装修破坏防水层,造成其它商户损失的,应承担赔偿责任。
3、施工单位必须负责其财物安全,一切贵重工具必须小心保管,以防失窃,物业管理部均不负责承担保管及安全之责任。
4、施工单位及下属人员,必须严格遵守商场管理员或保安人员的指示,并必须按照物业管理部门的规定及装修的规定,进行施工,违者处200元罚款。
5、施工注意事项:
商户采取一切合理方法封闭施工现场,以便将尘埃及噪音减至最低限度。
违者罚款200元,通知1日后未整改完毕,停止施工,待整改完毕后方可继续施工
6、工地上必须设有急救箱,以备损伤发生时使用。
7、出入口人员管制
A、工人不得随地大小便。
B、每天完成工程后必须马上离开市场。
C、商场内及施工现场严禁吸烟、使用电炉,违者罚款1000元。
D、施工人员只能在其施工场地工作,不得随意走动,打闹、大声喧哗、睡觉、做饭、打仗、住宿、赌博或作出其他骚扰,违者每项罚款200元;
E、为维持良好形象及防止工地发生意外,工人必须穿着适当衣服及鞋具。
在工地上,所有工人必须佩戴物业管理部签发之有效证件。
未佩戴有效证件者,将不准进入市场。
8、除用于火灾紧急情况外,否则不得使用消防用水作任何用途。
如有违反规定者,装修押金将会被作为赔偿之用,并终止装修工程。
9、防盗门
A.市场原则上禁止安装防盗门。
B.若确需安装,报物业管理部批准后,按市场统一款式安装在商铺内侧。
10、门头及广告制作
A.商铺门头及广告制作,须按市场统一尺寸及款式进行制作,制作前须报物业管理部批准。
未经批准而不合格的门头,管理处有权制止并要求整改。
B.商铺门头禁用喷绘,材料至少为铝塑板、彩瓦、石材等以上材质。
九、其它
若装修工程实际时间及工程进度与原申请及审批时间不同时,商户须立即通知物业管理部,以便更改有关期限。
物业管理部或会暂停未经批准的工程。
商户须对其装修商的行为及活动承担全部责任,并须监督所有工程,以确保符合审批设计图纸要求。
物业管理部有权定期检查有关施工现场,以便查验工程进度,是否遵从规定及符合审批设计图纸情况。
如发现不按已审批通过设计图施工者,责令停工。
物业管理部有权在其认为对相邻商户造成不能接受的工程骚扰时,责令装修商于特定时间后进行施工。
严禁进行任何影响建筑物结构/外观的更改工程,所有工程必须符合政府规定,并按照物业管理部已批准之图纸执行。
装修承建商必须严格按照规则进行有关工程,并由认可职业电力技师进行所有电力电线工程。
承建商必须指定一名施工现场管理治安防火负责人,长驻工地(施工时间),负责日常安全管理及在装修期间处理联络工作,并必须为租户工地内所进行的工程负责。
承建商必须将该负责人的基本资料报告物业管理部。
十、工程完成
1、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收,对隐蔽工程后之质量由商户承担。
2、在全部工程完工,须向物业管理部提出验收申请。
装饰装修期内未对公共设施设备及上、下、左、右四舍及公共设施、设备造成损害;
自物业管理公司竣工验收之日起计,满三个月装修房屋无安全质量问题,业主凭保证金收据,保证金予以全额无息退还。
3、装饰装修期内,若业主或装修施工队违反《装修守则》及本安全管理责任书中之规定,则按上述违约责任及处理办法收取违约金,违约金直接从押金或装修保证金中扣除。
扣除部分不再退给业主或装修施工队。
装修保证金不足以抵扣违约金的,业主或装修施工队补交齐后,方可施工,否则物业管理公司将停止装修服务。
4、出入证押金的退取:
装修施工队凭《临时出入证》,临时出入证押金收据办理退给手续,两者缺一或无,押金不予退还。
5、承建商在完成装修工程时,必须通知物业管理部到场检查装修部分是否符合原设计及送交一份装修竣工图给物业管理部存档。
6、商户不得在未申请验收或已申请验收但不合格的情况下迁入开业,否则管理处将有权采取一些强制性的措施,如暂停各种服务或利用装修保证金整改不合格的装修工程,并保留追究商户违约责任的权利。
验收流程图:
整改完工
不符合规定
业主装修承诺书
长春市广发物业管理有限公司:
本人在长春香江家居租赁/购买区层号商铺套。
本人已完全了解和同意遵守《香江家居装修守则》中的各项管理规定。
并承诺与贵公司通力合作,支持贵公司对违反政府物业管理有关政策法规,违反市场各项管理规定的行为进行监管、制止及纠正或合理的经济处理。
共同维护市场良好的营商、购物环境,确保业主的共同利益不受损害,使物业得以保值、增值。
根据吉林省长春市消防局及建设部关于消防的规定,商户装修时需提供营业执照、身份证、上岗证、税务登记证、施工单位资格证、施工图纸及装饰材料资料。
现不能提供资料,如果将来因上述资料提供不齐而造成的有关装修及消防问题的损失,由本人承担一切责任。
承诺人签名:
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