建业指导书建筑专业Word文档格式.docx

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2.1一般规定

2.1.1单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。

2.1.2单元入口处应设信报箱。

信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。

2.1.3卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。

2.1.4厨房、卫生间的门下方应留有距地15㎜高的进风缝隙。

2.1.5电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。

受条件限制必须紧邻布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ3—6，并采取减振措施。

2.1.6厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。

2.2地下室、半地下室

2.2.1地下室防水构造做法（二级防水）：

种类

位置

具体构造做法

厚度

2.2.1地下室防水构造做法

2.2.1.1地下室墙身防水构造做法：

1）钢筋混凝土结构自防水

2）20厚1:

2水泥砂浆找平

3）刷基层处理剂一遍

4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材

5）120厚砖墙保护层

6）2：

8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）

76

2.2.1.2地下室底板防水构造做法：

1）面层详个体工程设计

2）素水泥浆结合层一遍

3）钢筋混凝土结构自防水

4）50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4＠300

5）点粘350号石油沥青油毡一层

6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材

7）刷基层处理剂一遍

8）20厚1:

9）100厚C15混凝土

10）素土夯实

196

2.2.2地下汽车库

2.2.2.1微型车、小型车库净高不小于2.20m；

计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。

2.2.2.2为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；

车位尺寸可按5.50m×

2.50m（长×

宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。

2.2.2.3地下车库应设计给排水以便保洁；

车库地面找坡1%坡向排水沟。

方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。

2.2.2.4坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

2.2.2.5坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；

宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；

可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。

2.2.2.6地下室车库坡道上下端部应设置截水沟，做法05YJ9-1—54；

沟盖板应选用带胶边耐轮压（成品）盖板；

排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。

2.2.3自行车库及储藏室

2.2.3.1地下室自行车停车库净高不得低于2.00m；

每辆停放面积宜为1.50～1.80m2

2.2.3.2出入口应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:

5，坡长不宜超过6m；

当坡长超过6m时，应设休息平台。

2.2.3.3地下储藏室应有通风，并应采取防虫鼠措施，可采用金属网。

2.2.4设备用房

2.2.4.1层高设计应保证设备及其管道安装要求。

2.2.4.2地下室地面应设置150～200宽的排水沟，沟坡度不小于0.5%；

地面向排水沟找0.5%坡。

首层楼面应注意预留大型设备吊装孔洞。

2.3墙身

2.3.1填充墙墙体选材及构造要求

2.3.1.1外填充墙：

200厚加气混凝土砌块。

2.3.1.2内填充墙：

楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙：

户内隔墙：

长隔墙200或150厚加气混凝土砌块，短隔墙100厚加气混凝土砌块，轻隔墙为100厚GRC板或100厚硅镁板。

2.3.1.3加气砼砌块墙底部先砌筑180高灰砂砖；

有地漏房间、有雨水口屋面、平（露）台等加气砼填充墙根部应先做180高C20素混凝土条带，遇门断开。

2.3.1.4砌体容重及强度：

加气混凝土砌块6KN/m3；

灰砂砖≤9KN/m3。

砌块的强度等级不宜低于MU5.0，轻集料砌块的强度等级不宜低于MU2.5，砌筑砂浆一般不低于M5.0。

不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。

2.3.1.5加气砼砌块墙构造要求：

1.入户门的洞口、宽度大于1.8m的门窗洞口及墙厚小于125的门窗洞口两侧设150宽与墙同厚的钢筋混凝土门框柱，构造做法详05YJ3—6。

2.外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶，纵向配筋2Φ8两端锚入钢筋混凝土墙、柱或构造柱内，分布筋Φ6＠300。

3.砌块女儿墙厚度不宜小于200mm，应设构造柱及不小于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。

4.填充墙长度不宜小于600mm；

长度小于300mm的填充墙垛可根据施工需要浇筑混凝土。

5.两种不同材料墙体交接处应钉φl@20宽300钢丝网或粘耐碱玻璃纤维网格布再进行抹灰，以防止墙面开裂。

耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明确。

6.外墙混凝土螺杆洞室内1：

2干硬性水泥砂浆掺膨胀剂填密实；

室外JS防水涂料，5MM厚宽出洞口100MM防水处理。

2.3.1.6预留洞：

1.内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。

2.未注明的住宅室内洞口高度均距地2200，其余为结构洞口高度。

3.空调管留洞：

位置的确定必须和甲方协商，砌体墙留洞预埋Φ80UPVC管（混凝土墙预埋Φ80钢管）,做法详05YJ3-1第H4页节点1、2。

4.卫生间吊顶排风扇留洞预埋Φ80钢套管，厨房燃气热水器通风管留洞预埋Φ120钢套管，需穿梁必需和结构专业协商。

2.3.2墙身防潮、防水

2.3.2.1吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，在室内地坪下0.06m处（地面混凝土垫层厚度范围内）设防潮层，做法为1:

2.5水泥砂浆内掺水泥重量3％～5％的防水剂20mm厚。

2.3.2.2当墙身两侧的室内地坪有高差时，在高差范围的墙身内侧做垂直防潮层。

2.3.2.3当墙基为混凝土、钢筋混凝土或石砌体时，不做墙身防潮层。

2.3.2.4凸出墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3％，以利排水；

下部应做滴水槽。

2.3.3外墙饰面

2.3.3.1建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法；

并出具面砖排砖图。

2.3.3.2立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

2.3.3.3面砖墙面需标明铺贴方式大样，石材墙面需标明立面分格大样。

2.3.3.4变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应协调）；

立管应避免遮挡开窗和各种留洞，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

2.4楼地面

2.4.1卫生间、不封闭阳台面层完成设计标高降该层层高0.030，为H-0.030。

2.4.2厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平，为H。

2.4.3公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平，为H。

2.4.4按照第6条中楼地面构造做法，结构降板为：

2.4.4.1一般房间、厨房结构降板50-60；

2.4.4.2公共楼梯间、电梯厅面层为地砖降板50，为石材降板70；

卫生间降板115；

2.4.4.3不封闭阳台降板115，封闭阳台降板50。

2.4.4.4低温辐射采暖楼面降板110，主要应用于住宅的厅室，卫生间不宜采用地板采暖（用暖气片）。

2.4.4.5有供暖设计的项目物业用房也需进行供暖设计；

单元入口以及大堂不采暖、商业用房不采暖，请选择相应楼地面做法。

2.4.5地下室地面基层做法与基础形式和埋深有关详见地下工程篇，底板以上做法详第6条。

2.4.6具体构造做法：

楼面做法

公共楼梯间、电梯厅、门厅

●10厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝

●20厚1:

4干硬性水泥砂浆

●20厚1：

2水泥砂浆找平

●素水泥浆结合层一遍

●钢筋混凝土楼板

50

●20厚石板铺平拍实，水泥浆擦缝

●30厚1:

●钢筋混凝土楼板

70

一般房间、厨房、封闭阳台

●10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）

4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）

2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚）

50（60）

卫生间、不封闭阳台

4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）

●1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻300

●刷基层处理剂一遍

●15厚1：

●40厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于25

86.5

低温辐射采暖楼面

●50厚C15豆石混凝土填充热水管道间

●20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板

●20厚防水砂浆分两次抹面，找平抹光

●防水素水泥浆结合层一遍

110

地面做法

●60厚C15混凝土

●素土夯实

130

2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚）

110（120）

●75厚C15细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于60

131.5

低温辐射采暖地面

●40厚C15豆石混凝土填充热水管道间

●1.5厚聚氨酯防水涂料

171.5

地下室面层做法

一般房间、通道、水泵房、热交换站

●30厚C20细石混凝土随捣随抹光

地下车库耐磨地面

●灰色耐磨漆（遍数根据漆的性状确定）

●50厚C25细石混凝土保护层（内配Φ4@200x200钢丝网片）

注：

配电房、智能总控室等面层有特殊要求的，必须在做法表中明确说明

2.5屋面

2.5.1平屋面用料构造做法

平屋面

有保温上人平屋面（倒置式）

●25厚1：

4干硬性向水泥砂浆，面上撒素水泥，上铺10厚浅色地砖，铺平拍实,缝宽5-8，1：

1水泥砂浆填缝

●40厚C20细石混凝土内配φ4@150X150钢筋网片

●干铺无纺聚酯纤维布一层

●X厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

●防水层05YJ1第89页F2

3水泥砂浆，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维

●1：

8水泥膨胀珍珠岩找坡2%（最薄处20厚）

●钢筋混凝土屋面

最薄处：

105+x

无保温上人屋面

105

有保温非上人平屋面

●灰色丙烯酸涂料

无保温非上人平屋面

40

种植屋顶构造

●250～600厚种植土

●种植区加设阻根层

●聚脂无纺布滤水层（120g/m2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高

●成品排水板

●50厚C25细石防水混凝土，内配筋

4@150双向，设分格缝≤2000×

2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏

●玻纤布隔离层

●SBS高聚物改性沥青防水卷材3+3二层（二级防水）

●1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

3水泥砂浆找平层

1：

6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实，表面抹光（根据工程情况确定是否设排汽孔）

●1x厚挤塑聚苯乙烯板保温层（容重：

32kg/m3）

●钢筋混凝土屋面板。

详单项工程

雨蓬

2水泥砂浆抹面压光

●1.5厚水泥基防水涂料上翻150

21.5

坡屋面

坡屋面构造做法：

（油毡瓦）

●油毡瓦

●刷冷沥青马蒂脂两道

●35厚C20细石混凝土，内配钢筋网

6@500双向

●x厚阻燃型聚苯乙烯板保温层（容重：

32kg/m3）；

●4厚SBS防水卷材

●钢筋混凝土屋面板

（水泥瓦）

●水泥瓦

●木挂瓦条：

30X25（宽X高）中距按瓦材规格

●木顺水条：

30X25（宽X高）中距600

●35厚C20细石混凝土内配φ6@500X500钢筋网

2.5.2屋面细部构造做法及排水

2.5.2.1防水材料：

SBS高聚物改性沥青防水卷材或自粘聚酯胎改性沥青防水卷材

2.5.2.2保温材料：

挤塑聚苯板

2.5.2.3出屋面管道采用1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；

（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

2.5.2.4坡屋面排水采用成品檐沟和雨水落管；

平屋面采用UPVC雨水落管；

高低屋面雨水落管下设混凝土水簸箕

2.5.2.5檐沟和雨水落管应采取措施和背景的墙面颜色一致

2.6楼梯、电梯

2.6.1楼梯

1．楼梯基本尺寸要求见表（层高3.0m）：

标准楼梯间净深度

mm

楼梯间

净宽度

梯段宽度

入户平台

宽度

休息平台

梯井宽度

4600

2400

（2300）

1100

（1000）

1300

1200

100

※括号内尺寸为六层及六层以下住宅

剪刀楼梯间

净深度

梯间分隔墙

7100

2550

150

2．楼梯踏步尺寸166.6×

260（高×

宽）。

踏步做法二种标准，分别为水泥砂浆抹面与粘贴陶瓷地砖，做法详05YJ8第80页节点①、⑩。

3．平台及梯段的规定宽度内不得有凸出物（配电箱、消火栓箱等）。

4．楼梯窗台高度低于0.9m时，无论窗扇开启与否，均应设护窗栏杆，做法详05YJ8第73页节点③。

5．标准楼梯栏杆可选用05YJ8第21页节点①-④，塑料扶手可选用05YJ8第75页节点②。

6．剪刀梯靠墙扶手可选用05YJ8第70页节点①。

7．套内楼梯踏步尺寸：

踏步宽>

220；

踏步高<

200。

8、户内钢梯必须有详图。

2.6.2电梯

1．需经过甲方确认相关技术参数后方可进行设计。

2．电梯指示灯留洞、机房留洞、导轨埋件、顶部检修吊钩等位置及大小，按电梯厂样本要求预留、预埋。

3．电梯轿厢及候梯厅装修配备及功能配备标准按建业集团产品目录要求配置。

4．不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和蒸汽管。

5．电梯井道底坑设固定金属梯，并不得凸入电梯运行空间。

6．消防电梯井底应设排水设施，不宜设在电梯底坑内，可就近设置，并用暗管连接。

7．电梯门口做门槛，防止电梯井进水，见图2.6.2-10。

2.7门窗

2.7.1设计选用及材质

2.7.1.1门：

（单元门洞口尺寸：

1500*2400）

1.入户门洞宽度：

普通住宅1000、1200，别墅1200、1500，卧室门洞宽度900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于800，工人房门洞宽度不小于800，阳台门洞宽度不小于800。

2.入户门门洞口高度2100，室内房门门洞口高度2200。

3.户门位于门洞外樘，其它房门位于门洞中樘或内樘。

4.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

经常使用的相邻的门，在开启时不得相互影响；

消防箱、管道、电梯呼梯盒不得影响户门开启。

5.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。

2.7.1.2窗：

1．相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500，厨房窗洞口不小于800，卫生间窗洞口不小于600。

2.凸窗：

窗台高450，且窗扇下部至少设500高固定扇。

外缘尺寸（外墙面至凸窗板）为550，当凸窗上设空调室外机且用百叶封堵时为600。

凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

北侧不得设置飘窗。

飘窗顶板不得当空调板设置。

3.窗台高度：

正常窗台均不低于900，低窗台尽量不低于300，并满足上下层之间800高窗槛墙高度的防火要求。

4.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛。

5.楼梯间为单玻窗，开启扇尽量加纱扇。

6.位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

7.窗楣应设滴水槽。

门窗框与墙洞口之间的缝隙，应采用弹性材料填塞，如现场发泡聚氨酯等。

8.窗台完成面内、外侧有不小于10mm的高差，外窗台有明显的坡度。

2.7.1.3材质：

外门窗材质普通项目采用塑钢窗，高档项目采用热断桥彩铝气密窗，颜色详具体项目的建筑方案要求。

外门窗玻璃为普通5+9A+5中空白玻。

套内房间内门窗和楼梯间电梯厅外窗为5厚单层普通白玻。

入户门采用钢质复合保温隔音防盗门。

单元门采用电子对讲防盗门（框料材质及颜色同外门窗）。

防火门采用木制防火门。

室内不安装门和门框（业主自理）。

住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

2.7.2分格、开启方式及安全防护：

2.7.2.1门窗分格：

符合建业集团门窗部品标准。

2.7.2.2开启方式：

1.平开门窗的各项性能优于推拉门窗。

多层建筑（小于或等于六层）可采用平开窗或推拉窗，高层建筑7层以上不应采用外平开窗。

2.上悬窗适合用在厨房和卫生间。

3．平开窗的开启扇，其净宽不宜大于650，净高不宜大于1300。

推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于900，净高不宜大于1500。

推拉门单扇宽度应小于1000，房间通室外的门高度应不小于2000。

2.7.2.3低窗防护：

1.安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

2.无室外阳台或平台的外窗台距室内地面高度小于900时，距地900高以下应为固定窗扇，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护栏杆。

可上人的凸窗及窗台高度低于500的低窗，其防护高度应从窗台面开始计算900高。

窗台高度高于500的低窗，其防护高度应从楼面开始计算，房间为900高，封闭阳台为1100高。

3.距室外地面5米以上的玻璃栏板应选用6+0.76PVB+6厚钢化夹层玻璃。

2.8厨房

2.8.1厨房尺寸：

厨房轴线面积不应小于5m2；

中、高档住宅厨房面积不应小于6.5m2；

单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.8m,双排布置时净宽不宜小于2.4m。

2.8.2橱柜及吊柜：

橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜