煤矿单身宿舍项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出某昔日的繁华。
邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中,于临涣文昌宫运筹帷幄,指挥了淮海决战。
某物华天宝,资源富饶。
矿产资源得天独厚,已探明煤炭资源储量达60亿吨,铁、铜、金矿9700万吨。
国家级特大型企业某矿业集团公司,皖北煤电集团公司14对矿井座落在某境内,年产原煤2000多万吨;
县属煤矿年产原煤百万吨以上。
电力供应充足,电力装机容量达200万千瓦,是华东地区重要的电力供应基地。
农业资源优势明显,肥沃的土地、温和的气候,为某农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。
可耕地面积220万亩,待开发的塌陷地7.2万亩,种养业种类多、产量大,小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右,牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右,鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。
劳动力资源丰富,目前全县有剩余劳动力10-15万人,是全省重要的劳务输出基地,劳动力成本较低,为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。
某厚积薄发,活力四射。
在国家促进中部崛起战略实施带动下,某人民正以前所未有的生机和活力,大力实施工业强县战略,优先发展工业经济,积极开展招商引资,全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。
xx省861行动计划重点工程,投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目,一期工程已经投产。
投资额120亿元,年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。
投资额100多亿元的某煤电基地建设如火如荼,11对新建煤、铁矿井正拔地而起。
新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业,恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展,已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。
某,这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠,正以丰富的资源,巨大的发展潜力和广阔的发展前景,受到国内外有识人士的青睐。
(3)某市宿舍市场调查(某宿舍楼盘汇总表)
案名
华佳梅苑
家天下
水景天成
帝景翰园
奥斯卡春城
温哥华城
世纪华庭
位置
相阴路
78号
庆相桥南侧
新体育馆南100米
某市相阳路与南黎路交叉口
人民东路
淮海路
投资兴建
宁波甬佳
某绿洲
某宏基
某富华置业
xx众安
某天象
基地面积
15万㎡
27.67万㎡
4.8万㎡
2万㎡
25.5万㎡
约3000㎡
建筑面积
20万㎡
4.5万㎡
(二期)
13万㎡
3.5万㎡
19万㎡
30200㎡
容积率
1.3
2.7
1.6
0.8
约10
产品类别(宿舍)
宿舍
宿舍办公
商业、宿舍、宾馆
平均单价
2500元/㎡
3000元/㎡
3900-4200元/㎡
3000-3200元/㎡
3100元/㎡
均价4000元/㎡
主力面积
100㎡
138㎡
150㎡
120㎡
130-14㎡
主力总价
20-25万
25-30万元
40万元
25-30万
可售户数
500多户
271户
908户
260户
986户
120户
销售率
95%
60%
90%
100%
70%
御林雅苑
宏发半岛
东方百货宿舍
可伦国际公馆
相山庭院
慢城
相阳路东紧靠香舍花都
相阳路与人民路交叉口
淮海路孟山路口
相山南路桂苑路口
长山路与梅苑路交叉
人民路南发现之旅东
某鸿福
某润竹
某可伦
浙江万马
某淮信
2.5万㎡
1.08万㎡
2000㎡
4.7万㎡
25万㎡
7.2万㎡
10.5万
4.6万㎡
20000㎡
7万㎡
32.5万㎡
11.88万㎡
1.5
4.2
10
1.65
产品类别
宿舍商业
宿舍、商业
平均单价(宿舍部分)
未定
3100元/㎡(宿舍)
3900元/㎡(宿舍)
3200元/㎡(宿舍)
3400元/㎡(宿舍)
78.3㎡
112.27㎡
176-202㎡
98㎡
148㎡
131㎡
30-35万元
40-50万元
35-40万元
290户
420户
60户
360户
1600户
985户
销售率
未开盘
40-50%
30%
50%
(4)建设目的为解决xx煤矿职工住宿问题。
xx煤矿位于xx省某县xx镇境内,是皖北煤电集团着眼于跨越式发展,深化精细化管理、实施煤矿管理新模式的试点矿井,同时也是省政府“861”行动计划领导小组直接调度的重大项目之一。
井田开采面积15平方千米,可采储量为4000万吨,煤种为中低灰、低硫、低磷、高热值、强粘结性的肥煤、焦煤、1/3焦煤,以及少量气煤;
煤种稀有,煤质优良,是比较短缺、市场供应紧张的炼焦或配焦用煤,洁净环保。
矿井设计生产能力60吨,服务年限52年。
由于xx煤矿宿舍楼数量少,条件差,不能满足职工住宿需要,为解决xx煤矿职工住房问题,提高职工住房条件。
xx煤矿有限责任公司特提出xx煤矿单身宿舍项目。
本项目建成后房屋不在社会上公开销售。
3、项目概况
(1)项目名称:
(2)建设地点:
项目建设地点位于xx镇庙前村。
(3)占地面积:
项目占地面积14886.5平方米,约22.3279亩。
(4)项目总投资:
该项目总投资754.00万元。
所需建设资金由你单位自筹。
(5)建设内容:
建筑总面积6463.00㎡。
:
建筑六层,砖混结构。
入住人口540人,户数180户。
(6)建设工期:
建设工期6个月。
(三)可行性研究报告编制依据及研究范围
1、编制依据
(1)某县建设项目规划设计条件通知书;
(2)xx煤矿地段地质勘探资料;
(3)国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(4)建设部《房地产开发项目经济评价方法》;
(5)项目单位关于编制该项目可研报告委托书;
(6)项目单位提供的其它资料。
2、研究范围
通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证,包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析以及环保保护等方面的分析,从而技术、经济和环保的角度论证项目建设的可行性。
(四)主要经济技术指标
xx煤矿单身宿舍项目主要经济技术指标见下表。
“xx煤矿单身宿舍”项目主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
指标
1
总占地面积
平方米
14886.5
2
总建筑面积
6463
安置户数
180
安置人口
540
3
建筑容积率
0.43
4
绿化率
%
35
5
车棚
300
6
建设投资
万元
754
二、项目选址及建设条件
(一)项目选址
1、选址原则
(1)应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。
(2)应方便群众,交通便利。
(3)周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。
(4)应环境安静、远离污染源。
(5)应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。
2、选址条件
(1)地形、地貌与环境条件
公用设施齐全,道路畅通。
供水、供电、通讯等基础设施配套。
(2)交通条件
紧靠公路附近,交通极为方便,为项目区提供了更为快捷的交通条件。
3、选址方案
项目建设地点在xx镇庙前村。
(二)建设条件
1、地理位置、交通条件
项目区所在地某县。
某县地处某市南部,市县相距5公里左右,苏鲁、豫、皖四省交界处,北与某毗邻,东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。
位于我国南北气候分界线秦岭——淮河一线的北侧,独特的地理位置兼有南北气候之长,水资源优于北方,光资源优于南方,气候清新宜人。
某县交通条件较好,铁路、公路、水路三位一体。
铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海,青阜线西连京九;
公路四通八达,105国道、202省道穿境而过,正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里,内河运输经淮河直贯长江;
徐州观音机场距某县仅50公里。
2、资源状况、社会条件
某县位于xx省北部,是某市唯一市辖县,县城依市而建,全县辖11个县镇和一个省级经济开发区,面积1987平方公里,人口106万。
一个以开发区为主体,县镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。
3、自然条件
(1)气候条件
某市地处北温带,属北方型大陆气候,气候温和,四季分明、光照充足,日照时数为2315.8小时,日照度为52.2%,无霜期202天。
年均气温:
14.5℃
极端最高气温41.1℃
极端最低气温:
-21.3℃
年均相对温度:
主导风向:
东北风
平均风速:
3.1m/s
风压:
343kn/m2
年最高降雨量:
1441.1mm(1964年)
年均降雨量862.9mm
日最大降雨量:
249.7mm(1957年7月14日)
最大冻土深度:
20cm
地震烈度:
6度
(2)水文条件
某市位于淮河流域中游,二、三级支流范围里,隶属于华北平原南部的某平原中部。
某市水资源总量包括地表水和地下水两部分,全市多年平均地表水资源量为1619.72×
104立方米/年,多年平均地下水资源总量为8155.09×
104立方米/年,地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡,地下水资源赋存于地层的多孔介质之中,水的运动较为缓慢。
近年来,城区及近郊区地下水位大幅度下降,给水能力逐年减少,呈现超采现象,应该予以防范。
全市水资源的水质较好,均为重碳酸钙型,矿化度小于1.0克/升,但其钙镁离子偏高,导致水的硬度较大。
(3)地质地貌
某市地处某平原中部,地势自西北向东南微倾,除东北部有少量低山地形分布外,其余为广阔平原。
其主要类型是:
山丘、平原、湖洼地、河流。
山脉主要分布在北部及中部偏东,系泰山余脉,海拔在60~400米之间,余者皆为一望无际的平原。
其海拔高度23.5~32.4米,面积2354.5平方公里,占全市总面积的85%。
以横贯平原中部的古隋堤(今宿永公路)为界,北部为黄泛冲积平原区,土壤肥沃,地面平整,地下水丰富;
南部为古老河湖沉积平原,地势较低,地下水位较高,地瘦质差,但增产潜力大。
封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区,全系耕地。
总面积为86.67平方公里。
某市域境内水系发达,沟渠纵横,河流多系人工河道,河道平直,水量受季节影响,变化较大,夏季水流量大、水流急,冬季河水变浅,水流缓慢。
由于煤炭的开采,造成地表塌陷积水而形成湖泊。
至1992年底,全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个,常年积水面积7.98平方公里,占总塌陷面积的38%,多年平均蓄水量为3040万立方米,占全市平均地表蓄水量的34.4%。
塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少,适合鱼类生长。
(4)工程地质条件
某市东、西有寒武、奥陶系地质构成。
山丘平行延伸两侧,其余均为平原,海拨一般为2.5-32.5米,地势由西北向东南倾斜,坡度为万分之一。
北区第四纪地层分布广泛,地基承载力山前地带可达18吨/平方米。
地下水层多为石灰岩层隙间水,含水较丰富。
项目区最大冻土深度20厘米,地震烈度6度。
建设用地的综合自然条件较好。
某区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极,区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外,其余均为第四系掩盖,低山残匠占全部总面积的4.7%。
本区第四系分布广泛,孔隙水储存于第四系砂层之中,主要大气降水为主补给水源。
浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致,由西北向东南。
地下水位升降随季节(降水量)变化,地下水对混凝土无侵蚀作用。
根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层,分述如下:
①粉质粘土,浅褐黄色,可塑状,中偏高压缩性,在埋深约1米以上及2.2-3.5米,粉粒含量较多,部分段为粉土,松散状,结构性差。
②粘土,棕褐色,青灰色,可塑性偏硬,中等压缩性,见少量淡水螺壳,完整。
③粉质粘土,黄绿色,硬塑状,中等压缩性,含有钙质结核,在埋深约6米处较富集。
④粉细砂,浅黄色,级配性差,中密,本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。
层厚不详。
除第一层外,其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。
4、施工条件
施工场地平整开阔,施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。
高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观,能满足供应,运距短、价格便宜。
其它建筑材料在当地市场上容易购得。
施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。
三、建设规模及功能标准
(一)建筑面积和内容
总建筑面积6463平方米,180户,入住540人。
(二)功能设施标准
1、设施标准
宿舍的室内环境,设备与设施,以及消防、安全防护等基本要求须符合《xx省城市宿舍建设标准》和有关规范,并按中高档宿舍有关标准设计。
(1)宿舍装饰及设施标准:
宿舍为初装修,厨房、卫生间一次装修完成。
①外墙:
高级外墙涂料;
②内墙:
厨、卫为彩釉面砖,其余为双飞粉;
③顶棚:
厨、卫为塑料扣板吊顶,其余为飞粉;
④地面:
厨、卫为防滑地砖,其余为无砂地坪;
⑤门窗:
高级塑钢窗带纱窗;
分户门:
复合防盗门;
户内门:
实木镶板门,实木填芯蒙板门;
⑥厨房设施:
洗涤盆;
⑦卫生间设施:
台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆;
⑧阳台:
铝合金封闭式阳台;
⑨其他:
楼梯间踏步为面砖,墙面喷塑,塑料扶手。
(2)配套设施:
设有院内花园、草地、水池、休息厅、网球场、地下停车库、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
2、工程项目一览表
依据初步规划方案,“桓湖花园--矿务局27、28号地块居住小区”主要工程项目见下表
主要工程量一览表
序号
项目名称
说明
宿舍楼
建筑面积6364m2
给排水工程
水箱、水池、水泵机房
普通消防系统
宿舍区、停车场
变配电工程(强电)
配电房变配电设备
照明工程
照明
通讯工程
普通申话配线(端子接单元口)
7
火灾报警及安全监视
公共场所火灾报警,可视防盗门
8
通风工程
地下停车库通风
9
闭路电视
宿舍区
室外工程
室外绿化及部分道路场地
四、建筑方案
(一)设计依据及设计要求
1.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
2.《建筑设计防火规范》(GB50016--2006);
3.《停车场设计防火规范》(GB50067-97);
4.《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)2001年版;
5.《某市城市规划管理技术规定》;
6.《城市建筑和道路交通工程停车场(库)设计、设置规则》;
7.相关设计任务书及技术资料。
(二)建筑特征
建筑工程级别一级,属一类多层建筑,为一级耐火等级;
地下防水等级二级(局部配电房为一级),屋面防水等级II级,抗震设防烈度6度。
(三)拟建建筑物使用功能和工艺要求
本工程为宿舍工程。
(四)宿舍单体设计
1.户型设计
多种空间形式,使空间变化生动,更具情趣。
同时考虑入户空间的组织形式,打破传统布局模式,充分减少公摊面积。
合理性——宿舍设计中除考虑日照,通风等基本因素,还突出考虑以下几点:
通风良好:
根据当地气候,保证有良好的通风。
分区明确:
从居住的功能与私密性考虑,以人的行为基本出发点,充分保证内外、动静、昼夜分区,做到视线、声音的隔绝,符合住户的心理要求。
厨卫的合理布局:
在厨卫设计中,保证使用安全的情况下,充分考虑合理的程序,适宜的人体尺度,据此安排各种应有的厨卫设备。
辅助空间:
辅助空间作为生活中必不可少的空间,在设计中得到重视,户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间,预留空调室外机位和冷凝水管,以保证宿舍立面的整齐美观。
2.建筑立面和剖面设计
立面风格采用简约的新古典主义风格。
造型独特,外墙材料为米黄色石材为主,局部为深色涂料构件,穿插以杆件以及阳台板、栏杆。
造型变化丰富又和谐统一,尤其是加强了屋顶的处理,使得各个角度均有上佳的视觉效果。
既创造了蓬勃向上、富有时代感的景观,又使其尺度更为宜人。
宿舍层高3.1米,形成完整的地下交通流线。
宿舍室内高程根据地面标高设计。
宿舍楼室内外高差为0.45米,宿舍最多层数为6层。
3.住栋设计
根据总体规划思想,空间错落的建筑体形,疏密相间的空间结合,既丰富了住区景观环境又满足了不同住户的居住需求。
在设计中强调宿舍的
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