项目规划设计方案任务书精品Word下载.docx
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3.绿地率≥30%集中绿地率≥15%,建筑密度35%以下。
4.小区拟设商业配套,利用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5.不设体育会所,利用基地南面即将规划兴建的体育场,供住户合理使用。
6.车位配套标准:
高层住宅按国家住宅标准设停车位和自行车位。
停车方式:
地下车库。
基础资料:
1.设计要求(详见附件1);
2.地块原地形图(详见附件2);
3.我司标准技术经济指标表:
3a用地平衡表;
3b综合经济技术指标表;
3c房型指标表。
4.建筑设计应符合《上海市城市规划管理技术规定》以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关法规、规范方面的要求。
5.住宅建筑设计应符合上海市工程建设规范《住宅设计标准》(DBJ08-20-2001)的要求。
四.设计内容
方案征集包括以下内容:
1.规划方案
2.主要单体概念性方案。
五.评议原则及要求
1.设计方案应符合设计文件要求及中国和上海市有关规范规定。
2.设计各项技术经济指标准确、合理。
3.符合上海温带气候的地域特征及该地区居民生活习惯。
六.方案征集成果要求
1.应包括下列内容:
(1)文字说明
●设计概念表达及总说明(文字);
●方案各项经济技术指标:
技术经济指标表用我公司提供的标准表格(附件3a-c),包括总体规划指标、用地平衡表和房型指标。
(2)图纸:
●总体规划平面图(A3彩图,含A1展板);
(1:
500)
●总体鸟瞰图(A3彩图,含A1展板);
●小区日照分析图(A3彩图);
●主入口景观透视图(A3彩图);
●道路交通分析图及说明:
车流(内、外),人流(内、外),消防系统(A3彩图);
●小区配套服务内容分析图及说明(A3彩图);
●景观分布分析图及说明(A3彩图,A1展板);
●停车方式、分析图及说明;
(A3彩图);
●各住宅单体首、二层平面图(A3);
●各单体标准层平面图、立面图及剖面图(1:
300);
200)房型平面图(1:
50);
●环境环保、智能化设计理念分析及说明;
●彩色透视图不少于三副,其中建筑效果图二副,总体效果图,(图幅A1);
●模型:
1:
500总体块体工作模型1个,以能表现小区内部空间及小区与周边建筑的关系。
1.方案征集单位报送成果包应包括原比例图一套,图纸缩印本(A3)及说明书10套(方案留底);
并提供完整的规划、建筑电子文件一套。
七.日程安排
1.领取招标文件日期及现场踏勘日期:
地点:
2.招标文件补充条款(有必要时)日期:
3.报送标书日期及截止日期:
地址:
联系人:
电话:
传真:
4.开标日期和地点:
时间:
5.议标日期:
6.未中标单位退回保证金及发鼓励奖日期年月日。
八.评选方式及有关费用措施
1.设入围奖一名,奖金肆拾万人民币。
其余为鼓励奖,奖金壹拾万人民币。
2.应征单位所得奖金任何可能发生的税金自理。
3.中选单位应根据评审委员会的意见建议修改方案,直至得以审核批准为止。
其中方案得优化修改,征集单位不再支付其他费用。
4.本次活动纯属方案征集,施工图设计由业主另题考虑,但优先考虑中选单位,设计费中扣除所得奖金。
5.所有提供方案版权均属发展商所有,发展商有权使用各投标设计方案中的局部或全部设计成果。
九.其他说明事项
投标书有下列情况之一者无效
1.未密封。
2.未按规定格式填写、图文和字迹模糊、难辩,内容不全或粗制滥造。
3.另备文件未加盖公章和法人代表章或法人委托的代理人章的。
4.逾期送达的。
5.除了事先说明外,投标单位未在规定时间内参加开标会议的。
二OO二年月日
设计要求
附件1
1.项目定位:
根据市场营销分析,结合基地自身环境特点,该项目位于上海市市中心,地理位置优越,周边配套齐全,我司将该项目定位为:
布局合理,设施齐全,环境优美,生活便利,健康,舒适,安全的现代生活社区。
设计风格应有鲜明的主题,形成高密度的高尚住宅区。
目标客户:
作为单身公寓主体目标为有较高收入的年轻一族,作为综合小区主体目标为家庭年收入在15万元左右,社会中具有较强购买力的阶层。
2.面积及住宅类型确定:
项目用地面积为15393平方米,建筑总量须控制在92358平方米(以此为硬性指标),住宅类型为高层。
必须着重考虑日照对基地及基地周边建筑的影响,高度控制在100M之内。
3.平面布局:
项目用地位于某某交汇处,形状接近直角弧形,小区规划设想充分利用地块的形状,设计可将建筑向心布局。
建议基地东北弧形沿街及南面长向尽量布置高层住宅,基地西北部位布置单身公寓,最大限度的在小区中心形成一个共享空间。
小区主要入口可以考虑在西康路。
基地范围作满堂基础,其为地下车库(须注意基地南面已打桩的位置及桩顶标高)地面按所需面积布置高层住宅及单身公寓及绿地。
4.配套设施
基地纯属建设用地,不作公建配套项目,仅须在住宅首、二层配置商业用房。
商业用房的用途应首先考虑市场的需求,开间要求可大可小,灵活分隔,层高尽量考虑高一点。
单身公寓提供酒店式服务,妥贴地照顾青年单身住户,方便生活。
除此之外,住宅首层还须制作景观大堂,设置居民一些聚会区,给业主带来一种宾至如归的时尚感。
本项目不单独设立会所,将在基地南面地块与静安区合作兴建设施健全的体育场馆,提供住宅业主锻炼休闲活动。
5.中心景观布置及景观绿化:
基地住宅向心布局,地块中央形成完整的绿地,绿地架空下层也可兼作停车,使人、车完全分流,这样使业主既可享受大片绿化园林,又可使自家车开到家门口然后入库。
6.产品定位:
依托南京路高级商务、宾馆区,树立本项目全装修高档物业形象。
根据本项目的现状情况,在景观、位置、朝向较差部位适当安排小户型单位,以期面对投资市场和单身客户。
市场价格定位10000元/平方米。
户型面积在满足使用功能和豪华尺度的前提下适当控制。
产品比例:
单身公寓:
面积在50平方米左右/套。
独立单栋设计,不一定全部南向,满足套内气流通畅即可。
单身公寓的出入与住宅小区分离,并设有豪华的独立大堂。
单栋建筑面积控制在25000平方米左右。
住宅部分:
三房二厅二卫(一只套卫)面积130平方米左右/套,占住宅总比例的60%左右。
二房二厅二卫(一只小卫)面积100平方米左右/套占住宅总比例的40%左右。
少量小户型80平方米左右/套。
7.户型要求:
各房间设计应尽量方正实用
平面布局注重功能分区细化,公共活动区(如餐厅、客厅、厨房),分隔过度区(如玄关、走廊、公共卫生间)、居住休息功能分区合理,动静分区,干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰。
明厨,明卫
根据具体情况设计入户玄关,阳光室,景观露台等特色空间。
根据本项目的现状情况,在景观、位置、朝向较差部位适当安排小户型单位,及单身公寓以期面对投资市场和单身客户。
在景观朝向俱佳位置考虑设置“大户型,景观窗位”、或豪华跃层住户。
标准层公用交通部分:
电梯厅、楼梯间(含消防前室)要求自然采光,通风。
附件三:
3a我公司标准技术经济指标表
用地平衡表(单位:
M2)
项目
用地面积
比率
备注
毛地面积
()亩
其中
净地面积
市政道路用地
带征绿化用地
市政道路绿化用地
其他
住宅用地
公建用地
道路用地
集中绿地
3b
综合经济技术指标表(单位M2)
建设净用地
住宅
别墅
建筑面积
比例
排屋
独幢
多层
3层及以下
小高层
4-6层
高层
11层及以下
总计
12层及以上
公共建筑
非
经
营
性
公
建
托、幼
按上海市居住区标准千人指标规范
九年制学校
行政管理
社区服务
市政公用
文化体育
金融邮电
小计
经营性公建
商业服务
总建筑面积
地下车库及地下人防
不计入容积率
净地容积率
总建筑面积/建设净用地
住宅容积率
住宅总建筑面积/住宅总用地
建筑密度
建筑基底面积/建设净用地
住宅平均层数
住宅总面积/住宅基底面积
居住总户数
标明人均住宅面积
居住总人数
按3.5人/户计
绿地面积
不包括停车和底层庭院
水域面积
标明占绿地面积的比例
绿地率
绿地面积/建筑净用地,应大于30%
集中绿地率
集中绿地面积/建筑净用地,应大于10%
车位比例
机动车停车
地上
地下
自行车停车
面积
按1辆/户计
数量
3c
房型指标表
楼型
房型
每户建筑面积
户数
户数百分比
面积百分比
例:
A型
二房二厅
85
100
10%
7%
总计:
100%
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- 项目 规划 设计方案 任务书 精品