资产评估师建筑工程所有知识点整理Word文件下载.docx

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门是内外交通和隔离房间之用。

窗是采光和通风之用。

均是承重构件，特殊情况做保温、隔热、隔声。

第二章 

建筑材料

混凝土

一、混凝土（砼tong）

组成：

水泥、砂、石子、水、外加剂

优点：

材料来源广且造价低；

良好的可塑性；

可调配性好；

抗压强度高；

及钢筋的共同工作性好；

耐久性、耐火性好；

提高抗震性、可先预制等。

缺点：

自重大，比强度小，抗拉强度低，保温隔热性差、硬化慢。

（一）混凝土的种类

1.按其质量密度分

表观密度kg/m3

组成

用途

特重混凝土

大于2500

特别密实和特别重的骨料制成

原子能工程的屏蔽结构，具有防X射线和γ射线的作用

重混凝土

1900～2500

天然砂、石骨料制成

各种承重结构，是最为常用的混凝土

轻混凝土

500～1900

轻骨料（浮石、陶粒、膨胀珍珠岩）制成；

掺入加气剂或泡沫剂，形成多孔结构砼

承重隔热结构

特轻混凝土

500以下

采用特轻骨料制成

保温隔热层

2.按用途分：

结构砼、水工砼、保温砼、耐火砼、耐酸砼、耐碱砼、防水砼、大坝砼、防辐射砼。

3.按强度分：

一般强度砼（10～40N/mm2）、高强砼（≥50N/mm2）、超强砼（≥100N/mm2）。

4.按拌和料的流动性分（坍落度）：

干硬性砼、低流动性砼、塑性砼、流态砼。

5.按施工方法分：

普通浇筑砼、泵送砼、喷射砼、大体积砼、预填骨料砼、水下砼、预应力砼。

6.按配钢筋情况分：

素砼、钢筋砼、劲性钢筋砼、钢管砼、纤维砼、预应力钢筋砼。

（二）混凝土组成材料及其要求

水泥、砂和石子、水、外加剂

【水泥】

起胶结作用，最重要的材料。

水泥品种根据工程性质和所处环境选择。

强度等级应及混凝土强度等级匹配，强度等级过高或过低，会导致混凝土内水泥用量过少或过多。

【砂和石子】

（1）砂，杂质少、有良好的级配

（2）石子，常用碎石和卵石。

良好级配和含杂质少，强度为混凝土的1.5倍以上，并且针、片状石子含量不得超过1.5%。

【水】

不含有害杂质、油脂和糖类。

受工业废水或生活污水所污染的河水或含矿物较多的泉水，事先进行化验。

pH值小于4，硫酸盐含量超过1%的水，都不宜使用。

【外加剂】

（改善混凝土的性能，≤5%水泥质量）

◆改善混凝土拌和物流变性能，包括减水剂、引气剂和泵送剂等。

◆调节混凝土凝结时间、硬化性能，包括缓凝剂、早强剂和速凝剂等。

◆改善混凝土耐久性，包括引气剂、防水剂、抗冻剂和阻锈剂等。

◆改善混凝土其他性能，包括加气剂、膨胀剂、防冻剂、防水剂、脱模剂等。

（三）混凝土的配合比

1.表示方法

◆1m3混凝土中各种材料用量：

水泥300kg，砂690kg，石子1200kg，水190kg；

◆质量比：

水泥的质量为1；

水泥：

砂子：

石子：

水=1:

2.3:

4.0:

0.63。

注意顺序不变，水泥是1。

2.配合比对应三个参数（两水一砂）

水灰比——水及水泥用量之比；

砂率——砂的质量占砂、石总质量的百分比；

单位用水量（水泥浆及骨料的关系）——1m3混凝土的用水量。

（四）混凝土的技术性质

混凝土拌合物的和易性、混凝土的强度、混凝土的耐久性、混凝土的变形

1.混凝土拌合物的和易性

易于施工，能够获得均匀密实结构的性质。

良好的流动性、粘聚性、保水性。

【补充】

流动性：

产生流动并均匀密实的充满模板的能力。

黏聚性：

使混凝土保持整体均匀性的能力。

保水性：

混凝土拌合物在施工中不致发生严重的泌水现象。

――混凝土在运输、振捣、泵送的过程中出现粗骨料下沉，水分上浮的现象称为混凝土泌水。

2.混凝土的强度

温度：

20±

2℃

环境：

95%以上的潮湿环境或水中

时间：

养护28天

采用标准试验方法测得极限抗压强度，fcu

（1）影响强度的因素

主要取决于水泥石的强度、骨料表面的粘结强度。

水泥强度等级、水灰比及骨料性质密切相关，还受施工质量、养护条件（温度和湿度）及龄期。

①水泥强度等级越高，混凝土强度等级就越高；

水泥强度等级相同时，混凝土的强度取决于水灰比，水灰比越小，水泥石的强度越高，及骨料粘结力越大，砼强度越高。

②骨料：

水泥等级和水灰比不变的条件下，碎石混凝土强度高于卵石。

骨料要有良好的级配。

3.凝土的耐久性（保持原有性能的能力）

抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性、碳化、碱集料反应（膨胀）。

◆碳化--二氧化碳及氢氧化钙反应生产碳酸钙和水。

对混凝土的影响：

（1）碱度降低，使钢筋易锈蚀--最大的危害；

（2）产生收缩，表面微裂，使抗拉、抗折强度降低--缺点；

（3）产生的碳酸钙可减少水泥石的孔隙，防止有害介质侵入有一定的缓冲作用，可使抗压强度有所提高--优点。

◆碱集料反应：

水泥、外加剂等混凝土构成物及环境中的碱及集料（骨料）中碱活性矿物在潮湿环境下缓慢发生并导致混凝土开裂膨胀反应。

4.混凝土的变形

化学收缩、干缩湿胀、温度变形、碳化收缩、弹塑性变形及徐变。

水泥的性质

1.水泥是水硬性材料。

2.硬化过程产生大量水化热。

3.硬化速度：

水泥颗粒细度、温度及用水量有关，颗粒越细、温度越高，硬化越快；

水要适量。

4.普通水泥硬化过程中，空气中体积收缩，在水中体积略增大。

5.水泥的初凝和终凝

初凝：

自水泥加水拌和时起，到水泥浆开始失去可塑性为止所需的时间。

不宜过短。

【比喻】具有可塑性，逐渐失去

终凝：

水泥加水拌和到水泥浆完全失去可塑性，开始产生强度所需的时间。

不宜过长。

【比喻】已经硬化了，像砖头了。

6.水泥的安定性：

水泥在凝结硬化过程中体积变化均匀的程度。

体积变化均匀，安定性合格。

　知识点：

木材 

1.物理性质：

（1）含水率：

分为吸附水（细胞壁内）和自由水（细胞腔及细胞间隙中）。

纤维饱和点：

吸附水饱和点，没有一点自由水时的含水率。

纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和湿胀干缩的临界点。

平衡含水率--木材的含水率及周围环境湿度相平衡。

（2）湿胀干缩

2.力学性质：

（1）方向性；

顺纹----及木材纤维方向平行。

横纹----及木材纤维方向垂直。

理论上：

顺纹抗拉最大→抗弯强度→顺纹抗压强度。

顺纹抗剪切比横纹小。

木材自然生长的缺陷对抗拉强度影响很大。

（2）在纤维饱和点以下时，强度发生变化。

含水率增加，强度降低（吸附水使细胞壁软化）；

含水量降低，强度提高。

塑料装饰材料

特性：

装饰性、耐磨性好；

耐水性、耐水蒸气性好；

密度小、比强度大；

耐化学腐蚀性优良等。

刚度差、易老化、易燃烧。

1.塑料地板：

种类花色多、加工方便、寿命长、维修保养方便等优点。

不耐刻划、易受烟头损害。

树脂掺量越多，其耐磨性越强。

2.塑料壁纸：

装饰效果好、粘贴施工方便、使用寿命长、维护保养简便。

水泥的强度等级及应用范围

水泥的强度是指水泥胶砂的强度，而不是水泥净浆的强度。

根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分硅酸盐水泥强度等级。

强度等级（单位：

MPa）

硅酸盐水泥的强度等级：

42.5、52.5、62.5。

（R）

普通硅酸盐水泥：

42.5、52.5。

矿渣、火山灰、粉煤灰、复合硅酸盐水泥：

32.5、42.5、52.5。

水泥品种

特性

适用范围　

优点

缺点

适用于

不适用于　

硅酸盐水泥

（1）凝结硬化快

（2）抗冻性好（3）早期强度高（4）水化热大

耐海水侵蚀和耐化学腐蚀性能差

（1）重要结构的高强度混凝土和预应力混凝土

（2）冬季施工及严寒地区遭受反复冰冻工程

（1）经常受压力水作用的工程

（2）受海水、矿物水作用的工程（3）大体积混凝土工程

普通硅酸盐水泥

（1）早期强度高

（2）水化热大（3）抗冻性好

（1）耐热性差

（2）耐腐蚀及抗渗性较差

（1）一般土建工程及受冰冻作用的工程

（2）早期强度要求高的工程

（1）大体积混凝土工程

（2）受化学及海水侵蚀的工程（3）受水压作用的工程

矿渣硅酸盐水泥

（1）抗侵蚀、耐水性好

（2）耐热性好（3）水化热低（4）蒸汽养护强度发展较快（5）后期强度较大

（1）早期强度低，凝结慢

（2）抗冻性较差（3）干缩性大，有泌水现象

（1）地下、水下（含海水）工程及受高压水作用的工程

（2）大体积混凝土工程（3）蒸汽养护工程（4）有抗侵蚀、耐高温要求的工程

（1）早期强度要求高的工程

（2）严寒地区处在水位升降范围内的工程

火山灰硅酸盐水泥

（1）抗侵蚀能力强

（2）抗渗性好（3）水化热低（4）后期强度较大

（1）耐热性较差

（2）抗冻性差（3）吸水性强（4）干缩性较大

（1）地下、地下及水中的大体积混凝土工程

（2）蒸汽养护的混凝土构件（3）有抗侵蚀要求的一般工程

（1）早期强度要求高的工程

（2）受冻工程（3）干燥环境中的工程（4）有耐磨性要求的工程

粉煤灰硅酸盐水泥

（1）抗渗性较好

（2）干缩性小（3）水化热低（4）抗侵蚀能力较强

抗碳化能力差

有碳化要求的工程

复合硅酸盐水泥

（1）后期强度增长较快

（2）水化热较低（3）耐蚀性较好

（1）凝结硬化慢

（2）早期强度低（3）抗冻性差

（1）在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程

（2）厚大体积的混凝土工程（3）受侵蚀介质作用的混凝土工程

（1）要求快硬早强的混凝土工程

（2）严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程

【共性】前两种一类，后四种是一类。

◆前两种早期强度高，后四种后期强度大（除粉煤灰）。

◆前两种水化热大，后四种水化热低。

◆前两种不适合大体积混凝土，后四种适合大体积混凝土。

◆前两种耐腐蚀性差，后四种抗浸蚀性强。

◆前两种适合早期强度要求高的工程（抢修工程），后四种不适合。

◆前两种适合受冻工程，后四种不适合。

【特性】耐热性好是矿渣特有，干缩性小是粉煤灰特有

粉煤灰不适合有碳化要求的工程。

水泥的分类

最基本的水泥，国外通称波兰特水泥

在硅酸盐水泥中熟料中掺入少量（≥5%且≤20%）混合材料和适量石膏

硅酸盐水泥+高炉矿渣

硅酸盐水泥+火山灰

硅酸盐水泥+粉煤灰

由硅酸盐水泥熟料、两种或两种以上规定的混合材料

钢材的分类

建筑钢材

材质均匀、性能可靠、强度高而结构自重轻；

良好的塑性和韧性；

能承受较大的冲击荷载和振动荷载；

链接方式多；

便于装配、易于装卸。

适于：

重型工业厂房、大跨度结构、可装配移动的结构及高耸结构和高层建筑。

易锈蚀，常维护、维护费用高，耐火性。

（一）钢材的分类

按化学成分（主要成分是铁）

碳素钢

低碳钢

＜0.25%

含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性、韧性越差

中碳钢

0.25%～0.6%

高碳钢

0.6%～1.3%

合金钢

低合金钢

＜5%

加入少量合金元素，钢材强度会提高，具有弹性、韧性和良好的可焊性

中合金钢

5%～10%

高合金钢

大于10%

按用途

结构钢、工具钢和特殊钢（不锈钢、耐酸钢、耐热钢）

钢材中的有害物质：

硫、磷

硫的含量越高，会提高钢材的热脆性；

磷的含量越高，会提高钢材的低温冷脆性。

建筑工程中常用的多为普通碳素钢中的结构钢和低合金钢。

第三章 

建筑工程基本构造

地基

地基允许承载力：

每单位面积能承受的基础传下来荷载的能力。

保证房屋的稳定及安全，必须保证传给地基的压力不超过地基的允许承载力。

分类：

天然地基、人工地基

1.天然地基

具有足够的承载力，不需经过人工加固，可直接使用。

（1）岩石类：

一般来说承载力高。

（2）碎石类：

允许承载力因密实程度不同而变化。

（3）砂土

（4）粘性土：

含水量小，坚硬，强度很大；

含水量大，强度低。

（5）粉土：

孔隙比小、含水量小，承载力高。

（6）人工填土

2.人工地基

当土层的承载力差，缺乏足够的坚固性和稳定性时，必须经过人工处理使其提高承载力后才能承受房屋全部荷载的地基。

（1）人工加固地基的方法：

压实法、换土法、打桩

（2）对地基的要求（强度、变形）

◆足够的强度（即足够的承载力）；

◆满足变形的要求，总沉降量和不均匀沉降量在规定范围内。

基础埋深

基础埋深的确定条件

1）建筑物的用途，有无地下室、设备基础和地下设施，基础的形式和构造；

2）作用在地基上的荷载大小和性质；

3）工程地质和水文地质条件；

4）相邻建筑物的基础埋深；

5）地基土冻胀和融陷的影响 

间隔墙种类

常见的间隔墙种类：

（1）半砖间隔墙

（2）炉渣空心砖间隔墙（防潮：

根部应设黏土砖）

（3）木板条间隔墙

（4）轻钢龙骨石膏板间隔墙（质轻、壁薄、耐火）

（5）轻质GRC多孔墙板间隔墙（高强、抗裂、耐火、韧性好、不怕冻、易成型）

基础防潮 

■防潮层的目的

防止土中水分沿土层及砖基础毛细管进入墙体。

■防潮层的位置

在首层室内混凝土地面厚度范围内。

高了，低了都不行。

■防潮层的做法

（1）抹20～25mm厚的防水砂浆；

（2）用强度等级较高的防水砂浆砌三皮砖；

（3）60mm厚钢筋混凝土防潮带，及墙同宽。

2.基础（地下室）防水

当设计最高地下水位高于地下室地坪时，必须做整体防水处理。

可用卷材防水层，可以用加防水剂的钢筋混凝土来防水。

墙体

墙体的作用、分类和稳定性要求

（1）墙体的作用

◇承受建筑的荷载，通过墙体传到基础上。

◇挡风雨、防寒保温的围护作用。

◇分隔房间的作用。

（2）墙体的分类

◇按承重分：

承重墙（搭设楼板的）、自承重墙；

◇按位置分：

外墙、内墙、横墙、纵墙。

◇按材料：

黏土砖墙、混凝土、加气混凝土砌块墙等。

（3）强度及稳定性方面的要求

强度：

1）砖、石、砂浆的强度；

2）搭缝方式、施工质量。

稳定性：

1）高度和厚度的比；

高厚比越小，稳定性越好。

2）外墙的长度不宜过长，每隔一定距离应设置横墙，以提高外墙的刚度。

阳台及雨篷

（1）阳台（挑出墙体长度约1.2m左右）

按伸出墙体的长度分为挑阳台（又称凸阳台）、凹阳台、半挑半凹阳台。

凸阳台按结构形式分有板式阳台和梁式阳台。

按施工方法分可分为现浇阳台和预制阳台。

（2）雨篷

由雨蓬板、雨篷梁构成。

楼梯的作用和种类

1）作用

楼梯是楼层间的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。

2）分类

楼梯按所用材料可划分为木楼梯、钢板楼梯、钢筋混凝土楼梯。

按所处位置不同分为室内楼梯和室外附墙楼梯。

第四章 

房地产测绘及工程量计算

建筑平面图 

房屋建筑平面图：

建筑工程平面图分为两大类：

一类为总平面图；

另一类为表达一项具体工程的平面图。

1.形成。

假想用一个水平剖切平面，在窗台上方把房屋剖开，移去上部，对下投影。

2.表示方法

★墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实线、其余投影线细实线

★每层楼地面标高标定出来

★门窗、洞口用图例体现

★标有剖立面在平面上的剖切位置线

★分层表示，一层、二层

★屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示。

房地产面积分摊 

1.基本规定

（1）可分摊的共有建筑面积：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

及公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

分摊面积=建筑物的建筑面积－各套内的建筑面积和-不应分摊的共有建筑面积

（2）不应分摊的共有建筑面积

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室和管理用房、售房单位自营、自用的房屋以及作为人防工程的地下室都不应计入共有建筑面积。

2.分摊原则

（1）以幢为单位

（2）为整幢服务的，整幢分摊；

为局部服务的，受益者分摊；

多次分摊，分别计算分摊系数；

各套商品房分摊的公用建筑面积=各次分摊的公用建筑面积之和

（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能

3.分摊计算方法

住宅楼共有建筑面积的分摊计算：

公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积公用建筑

面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×

公用建筑面积分摊系数。

铁路线路工程 

铁路线路工程分路基工程和轨道工程两大部分。

1.路基工程

路基挖土，以m3计。

路基一般以20m分段，用相邻两设计路基断面面积平均值乘20m，分段计算后汇总。

路基挡土墙，分干砌片石和浆砌片石按图示尺寸以m3计。

2.轨道工程

■铺轨。

以铁路线路长公里为单位计算。

按下列情况分类：

（1）人工铺轨。

人工铺轨：

每km轨枕根数

（2）机械铺轨。

机械铺轨包括轨节拼装和机械铺轨两项内容。

轨节拼装。

分木枕、混凝土枕，以km计量。

机械铺轨。

分龙门架吊车铺设和铺轨机铺设不同情况，以km计量。

（3）钢桥面铺轨。

指在钢梁上不使用道碴，直接用木枕的铺轨方法。

以轨长延长m计工程量。

（4）整体道床铺轨。

以km计工程量。

■铺道岔。

铁路道岔分种类以组为单位计算。

■铺道碴（道床）。

铺道碴以道碴设计断面乘以铁路线路长以m3计算。

■安设防爬及附属设备。

轨距杆：

以百根计算。

防爬器：

以千个计算。

道口路面：

以10m宽为单位计算。

分木块、石块。

石块分厚度：

100mm、130mm、150mm。

第五章 

建设工程造价构成及确定

预备费及建设期贷款利息 

（一）基本预备费

在初步设计及概算内难以预料的工程费用。

（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；

设计变更、局部地基处理等增加的费用。

（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。

（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。

2.涨价预备费。

涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

■人、材、机价差

■建安费、工程建设其他费调整，利率、汇率调整

（二）建设期贷款利息

建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括：

建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

概算定额法 

具体步骤如下：

1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，工程量计算。

2）确定各项目的概算定额单价。

概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费

=∑（概算定额中人工消耗量×

人工单价）+∑（概算定额中材料消耗量×

材料预算单价）+∑（概算定额中机械台班消耗量×

机械台班单价）

3）计算单位工程直接工程费和直接费。

4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。

5）计算单位工程概算造价：

单位工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金

【补充】直接费=直接工程费+措施费

间接费=企业管理费+规费

直接工程费=人+材+机。

投标报价

■规定

◇投标人或委托造价咨询人编制

◇报价有投标人自主确定，但不低于工程成本

◇必须按照招标工程量清单报价

◇填写的项目编码、名称、项目特征、计量单位、工程量必须及招标人提供的一致

◇高于招标控制价为废标

（1）分部分项工程费

分部分项工程费=Σ（分部分项清单工程量×

综合单价）

工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：

①【分摊】对于主要由市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。

②【不承担】对于法律、法规、规章或有关政策，造价管理部门并由此发布的政策性调整，以及由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。

③【全部承担】对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润的风险，根据企业自身的实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。

（2）措施项目费

同招标控制价，分为算量和按项报价

（3）其他项目费

■暂列金额：

按照招标人列的金额填写，发生后，才能为中标人的应得金额。

余额属于招标人。

■暂估价：

材料、工程设备计入到综合单价。

专业工程按照招标工程量清单填写，按项列支。

价格包含除规费、税金以外的费用合计。

■计日工：

招标清单列项目和数量，投标人自主报价

■总承包服务费：

按招标清单中的内容和提出的要求投标人自主确定

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=Σ单位工程报价

工程项目总报价=Σ单项工程报价。

工程结算 

1.工程结算的内容和方式

内容：

工程预付款、工程进度款、工程竣工价款的结算。

（1）工程预付款

发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款；

金额：

包工