1271213燕郊市场监测周报.docx
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1271213燕郊市场监测周报
12月第2周燕郊房地产市场周报
2020.12.7-2020.12.13
【燕郊市场2020年12月第2周竞品项目销售动态成交情况一览表】
【一手房】
序号
项目名称
在售产品
成交均价
佣金比例
来电
来访
成交
可售房源
优惠政策
1
首尔甜城
洋房
25500元/㎡
6%
1
86
4
633
【4-5月】推出精装特价房22000元/㎡;6月后销售均价25000元/㎡,97平米主力户型。
【11中旬】九里、星河园、林荫大道推出一批员工福利房,共20多套精装2居室,只针对开发商销售,均价17000-22000元/㎡。
【11.19日】新开D7号楼,46套房,没有活动,均价26000
2
港中旅
高层
24500元/㎡
8万元/套
2
86
4
341
【10/1】9、10、11号楼开盘,加推房源310套,面积56-88平米,全款99+99折,贷款99折。
一居均价23000元/㎡,两居均价24000元/㎡,三居均价25000元/㎡。
双11,淘宝苏宁拍11.11元购房券,一居抵3万,二居抵5万,三居抵8万
11月末:
贷款打两次99折,全款打三次99次,总房款减5万现金。
与佣金不冲突。
成交赠送高档化妆品。
3
夏威夷蓝湾
高层
24500元/㎡
3.5%+1-3万
2
56
1
191
【9/19】加推22#两居均价23500,三居均价25000,总价优惠1万元。
双11五重礼,到访礼毛巾礼盒,认购礼茶叶,砸金蛋,万元家电大礼包,签约奖励抵房款
4
水榭花城
住宅
17000元/㎡
从4%
上涨到5.2%
2
150
20
857
【9/19】加推16#
【9/29】加推14#、17#,一居室认购立减10万,送4万京东卡;
两居,三居认购立减14万。
洋房:
认购立减25万,送13万京东卡,认购送车位。
10.1期间一重礼:
客户认购参与砸金蛋活动一等奖3万京东卡,二等奖2万京东卡,三等奖1万京东卡百分百中奖,二重礼每天带看前100名,送精美随手礼一份,活动期间认购经纪人可获得额外2000元京东卡❗❗
双12期间,单套奖励10万+,点位3.6,高层奖励39000京东卡,小高层奖励49000京东卡。
水榭花城双12抖音直播送大奖,关注抖音号:
800791396。
今晚7点,iPhone12proMax手机、红包享不停。
红包最高达588元
5
嘉都
公寓
14500元/㎡
5%
4
186
5
1591
阳光公馆送车位,全款9折,贷款91折,分期93折。
住宅
20500元/㎡
16
615
【6/20】加推48#,不送精装修,9折起
【7/5】加推45#,不送精装修,全款92折,贷款94折
【8/1】加推57、59号楼送3000每平米精装修,660套,南北大三居全款93折,贷款94折,东西,东南,南向全款92折,贷款93折,一居室全款98折,贷款无折扣。
首付10%签网签,剩余3月付清(需审核资质)公寓根据房源阶段性送车位。
6
碧桂园
高层
23500元/㎡
2.5%+3000
2
90
3
59
每平米优惠优惠1480,总房款2居优惠12万,3居优惠16万
带看奖:
带看40分钟,每批200/元,现场甄别客户发放。
7
中和府
住宅
22000元/㎡
7-15万
4%点位
1
40
1
207
【10/2】开盘2号楼,144套房,贷款98折,购房赠送价价值10万家电大礼包(冰箱洗衣机智能锁按摩椅等)带看45分钟,带看奖100元和价值600元劵,成交可抵现金。
10.31佣金上调,到手佣金7万-15万4%点位,周末有带看奖100元现金!
11.1连续转发配图5天,即可领取价值百无体温枪
1号楼:
1/2层全款92.贷款93顶层全款93,贷款94.,其余楼层全款95,贷款96
2号楼:
1/2层全款93贷款94顶层全款94,贷款95.,其余楼层全款97,贷款98
8
金桥嘉苑
复式
29000元/㎡
3.5%
2
35
3
101
【11/28】现房1号楼、2号楼开盘
复式39--83平米,买一层送一层
复式封盘,准备上调3000每平米
平层
19000元/㎡
平层56平一居室,93平南北通透两居室,106平南北通透三居室,119三居室。
9
御东瑞璟
洋房
29200元/㎡
8.5万/套
2
102
8
82
【8/8】开盘160套,中间层26800元/㎡,顶层30000元/㎡,一层下跃31000元/㎡。
平层贷款9.2全款9,下跃是贷款9.6全款9.4,上跃是贷款9.4,全9.2
【12/7】带看奖300元
10
三湘印象
公寓
14500元/㎡
佣金4.5%+1万、2万、3万奖励
2
165
10
1818
公寓全款96,贷款97
住宅
20000元/㎡
10
648
【8/22】开盘后顺销1#248套、2#216套房
【9/26】加推5#438套;63㎡、66㎡一居,81㎡、88㎡、93㎡两居,117㎡、134㎡、136㎡三居;优惠政策:
排卡98折,认筹98折+全款98折,贷款99折;
送精装(对外报价3000元/㎡,新风系统、中央空调)
【二手房】
项目
本周挂牌均价
成交均价
成交数量
成交面积
上上城三季
16339元/㎡
12850元/㎡
2
194.94㎡
纳丹堡
18088元/㎡
14875元/㎡
4
317.31㎡
中兴和园一期
20849元/㎡
-
-
-
小结:
本周一手房竞品项目:
区域总成交85套,住宅认购58套;洋房认购12套,公寓认购15套;竞品二手房项目共成交6套,周边二手房竞品成交均价相对稳定。
竞品项目详细分析
1.燕郊竞品项目本周销售动态详细分析
1.1首尔(甜城及九里香堤)
1、产品层面:
LOFT、洋房、别墅
产品优势:
首尔甜城项目,交通配套成熟(燕潮大桥,京秦高速,815总站)。
九里香堤项目,一梯两户洋房,现房。
产品劣势:
在售产品LOFT,客户认可度低,在售洋房有溢价,面积单一。
推广渠道:
公交、地铁、白庙检查站看板,北务立柱、高速口媒体。
2、下一步销售计划:
顺销
3、主要户型说明:
(户型图及分析)
1.2港中旅
1、产品层面:
高层
产品优势:
央企开发楼盘,更具有知名度;港中旅学校,燕郊镇站辐射范围。
产品劣势:
周围设施不完善。
推广渠道:
围挡,微信。
2、下一步销售计划:
剩余房源顺销。
3、主要户型说明:
(户型图及分析)
1.3夏威夷蓝湾
1、产品层面:
洋房。
产品优势:
低密花园洋房社区现房。
社区园林用地6.5万平米,以“水岸林居、礼序人文、活力社交”为设计理念,打造水岸林石,园林特色“一环两轴八景”。
产品劣势:
周边商业配套不完善。
推广渠道:
无。
2、下一步销售计划:
顺销。
3、主要户型说明:
(户型图及分析)
1.4水榭花城
1、产品层面:
住宅、洋房。
产品优势:
中国航天恒氧恒净系统、碧水源净水系统,中国科学院幼儿园。
产品劣势:
体量小,区位较差。
2、推广渠道:
贝壳独代。
3、主要户型说明:
(户型图及分析)
1.5嘉都
1、产品层面:
高层,公寓、住宅
产品优势:
嘉都物业公司誉鹰佰嘉物业服务有限公司隶属于万科物业,物业质量好。
超越“住宅+配套”常规形态,独创美学生活社区开发模式,营造高品质人居。
产品劣势:
交通不便,配套不完善。
推广渠道:
新浪、官微、公交车体、户外。
2、下一步销售计划:
剩余公寓及住宅的顺销。
3、【主要户型说明:
(户型图及分析)】
住宅户型
公寓户型
1.6碧桂园时代城
1、产品层面:
普通住宅、洋房
产品优势:
大品牌开发商。
产品劣势:
土地使用年限剩余较少。
2、推广渠道:
安居客、XX推广
3、下一步销售计划:
顺销
4、主要户型说明:
1.7中和府
1、产品层面:
住宅
产品优势:
地理位置处于燕郊中心,交通方便,周边商业配套完善,以新中式建筑为形制,内部中式园林。
产品劣势:
1#楼2#楼5-6前已盖好,比较破旧,产权还有49年。
社区小,配套不完善,开发商没有地产经验。
推广渠道:
网络推广。
2、下一步销售计划:
顺销。
3、主要户型说明:
(户型图及分析)
1.8金桥嘉苑
1、产品层面:
住宅
总占地面积:
8.3万㎡,总建筑面积:
20万㎡,总户数:
1674户,户型:
一居、二居、三居,面积:
39㎡-119㎡,毛坯现房,停车位比例每户1.2辆。
交通便利,配套齐全。
2、主要户型说明:
(户型图及分析)
3、下一步销售计划:
顺销。
1.9御东瑞景
1、产品层面:
洋房
产品优势:
新中式轻奢主张,双精装入户大堂。
80-220平米全户型,增加上跃及下跃的独特设计,尊享电梯入户,赠送独立入户门厅,南北通透全明洋房设计。
产品劣势:
配套不完善。
推广渠道:
分销,网络。
2、下一步销售计划:
顺销。
3、主要户型说明:
(户型图及分析)
1.10三湘印象
1、产品层面:
公寓\住宅
公寓:
产品优势:
4.5米层高,价格低,目前外地客户可直接认购。
产品劣势:
配套不完善。
住宅:
规划户数:
约6500户,交付标准:
精装修(3000元装修标准),面积区间:
59-130㎡,梯户比:
两梯4户,层高:
2.9m,均价:
20000元
2、推广渠道:
渠道,外网,工地围挡
3、下一步销售计划:
顺销。
4、主要户型说明:
(户型图及分析)
公寓
住宅
Part.3政策分析
Part.3政策分析
1.
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