XX项目会所功能配置建议Word文档下载推荐.docx
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1.1%
康体类
多功能室内运动场、室内网球场、桌球室、室内仿石面攀岩、舞蹈创作室、室内高尔夫球练习场、恒温标准游泳短池、健身中心、
简约的新古典
休闲、服务类
茶座花园、多功能宴会厅/午餐厅、咖啡厅、商务中心及网络冲浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水疗护理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音天地、音乐室、儿童游乐天地、
世茂滨江花园会
92〔住宅80〕
15000
1.6%
室内游泳池、室内多功能运动场〔可打篮球、排球、羽毛球等〕、室外网球场、英式、美式台球室、健身房及韵律操房、保龄球馆、室外高尔夫球练习场、壁球场
休闲酒吧〔配电子游戏室〕、中餐厅〔可举办家庭宴会〕、KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心
**海岸
22
5000
0.6%
室内恒温泳池〔约250㎡〕、室外泳池、室外网球场、健身房〔约500㎡〕、瑜伽房〔约80㎡〕、斯诺克室〔约50㎡〕,SPA〔约300㎡〕
大堂吧〔会所分三个区,每区一个大堂,100-200㎡左右〕、红酒雪茄房〔约40㎡〕、中西餐厅〔约500㎡,包厢5个约20㎡/个〕、桑拿〔男女部各约60㎡,沐浴约4间、按摩池2个,4人桑拿房一个〕、棋牌房〔3间VIP设独立卫生间约50㎡/间,6间标准棋牌房约15㎡间〕、多功能会议室、儿童乐园和儿童才艺室〔约100㎡〕、商务中心〔有小型会议室和茶水间约40㎡〕
**园
4000
0.5%
室内恒温泳池、健身房、美容健美〔功能尚未最后明确〕
大堂吧、餐厅、贵宾室、桑拿、多功能厅、阅览室、儿童游乐室、棋牌房、酒廊〔功能尚未最后明确〕
**广场
13
2000
1.5%
健身房〔约250㎡〕、恒温游泳池〔约200㎡、跳操房〔约40㎡〕、瑜伽房〔约40㎡〕、沐浴区〔男女各约150㎡,男部14间沐浴房,1间4人桑拿房,女部10间沐浴房,1间4人桑拿房〕、拳击区〔地下健身会所另设酒吧和休息区〕
红酒吧〔约80㎡〕、雪茄吧〔约40㎡分内外两区〕、大堂吧〔接待区3个〕、书吧〔约80㎡〕、健康诊所〔约80㎡〕儿童游乐室〔约40㎡〕
(二)楼盘会所功能统计分析
康体类功能选择情形
类别
项目
会所个数
选择率
1
健身
6
100%
室内恒温泳池
2
舞蹈/跳操室/瑜伽
4
67%
台球
3
50%
多功能室内运动场所
33%
室内网球场
17%
室内攀岩
室内高尔夫
保龄球
壁球
个性运动区
休闲、服务类功能选择情形
桑拿
100.00%
中西餐厅
5
83.33%
儿童游乐
大堂吧
66.67%
阅览室
贵宾室
50.00%
多功能会议室
雪茄吧
红酒吧
商务中心
美容
棋牌
SPA
33.33%
影音室
酒廊
餐厅包厢
16.67%
钢琴吧
国际会议厅
顶级包厢
休闲吧
茶座
咖啡吧
网吧
健康服务
(三)调研结论
1.康体类功能
1)最常选择设置的功能为〔1类〕:
健身、室内恒温泳池,这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。
2)较常选择设置的功能为〔2类〕:
舞蹈/跳操室/瑜伽、台球,台球等高尚康体功能的设置成为表达会所档次重要手段。
3)较少选择设置的功能为〔3类〕:
多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区,此类功能设置差不多在面积较大〔5000㎡以上〕,有足够余量空间的会所中有选择的设置。
2.休闲、服务类功能
桑拿、中西餐厅、儿童游乐,桑拿是表达会所档次的标配;
在大型会所中,餐饮功能必不可少;
针对业主需求,良好的儿童活动空间受到青睐。
大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌,此类功能能够较好表达会所档次,同时也反映了高端公寓住区业主需求的情形,调查楼盘中,依照各自会所的情形有选择的进行设置。
SPA、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。
此类功能能够较好的表达住区和会所档次,满足客户需求,并形成各自会所的特色亮点,调查楼盘中,针对各自会所实际情形和定位有选择的设置。
二、目标客户需求情形分析
07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研,其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情形如下:
(一)认为园区必需的运动设施
选择率超过和接近40%的项目依次为:
游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房
认为园区必需的运动设施
游泳池
羽毛球
乒乓球室
棋牌室
篮球场
网球
健身或跳舞房
台球室
足球场
攀岩
其他
32
25
24
21
17
80%
63%
60%
53%
43%
13%
5%
3%
0%
7
8
9
10
11
(二)认为园区必需的生活配套设施
所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率,说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化,其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50%的选择率。
认为园区必需的生活配套设施
24小时便利店
超市
社区食堂
医疗保健中心
洗衣房
银行
美容美发
社区巴士
30
27
18
75%
68%
45%
28%
25%
(三)认为园区必需的文化休闲设施
所列各项文化休闲设施的选择率均超过50%,目标客户对文化休闲设施的需求专门强烈,充分表达了追求品质生活的强烈愿望。
认为园区必需的文化休闲设施
儿童活动中心
老年活动中心
晨练场所
23
58%
55%
(四)调研结论
1.康体类设施
目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。
2.休闲、服务类设施
目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化,需求集中在餐饮、日常服务、健康保健,儿童和老人活动空间等方面,前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求差不多匹配。
三、**项目会所功能配置建议
综合以上分析,针对**项目会所功能设置提出以下建议:
(一)功能配置原那么
1.目标客户需求导向
优先满足需求度高的功能配置
2.档次导向
功能配置必须表达高端公寓住区的档次,与业主身份、地位和心理需求向匹配
3.有用性导向
在满足1、2项原那么的情形下,尽量兼顾功能有用性,为今后会所经营制造良好条件
4.合理性导向
会所功能布局应符合业主使用和生活适应,关联度较高的功能应集中设置合理安排人流淌线,同时便于今后对设施设备的爱护。
(二)功能配置的差不多条件
**项目会所总建筑面积约2900㎡,其中:
1.地下一层建筑面积约887㎡,可供配置的功能用房约268㎡,已划定为健康服务中心的面积69㎡
2.一层建筑面积约1087㎡,其中大堂120㎡,可供配置的功能用房约192㎡,已划定为健康服务中心的面积63㎡
3.二层建筑面积约993㎡,可供配置的的功能用房约351㎡
(三)功能配置建议:
1.地下一层:
健身:
120-150㎡
沐浴〔含桑拿、按摩池〕:
男60-65㎡、女55-60㎡
合计:
235-275㎡
2.一层:
大堂〔设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10-15㎡,另可利用过道空间设置休闲区〕:
120㎡
商务:
8-10㎡
书吧:
50㎡
儿童游乐室:
50-60㎡
斯诺克:
服务区:
20㎡
178-190㎡〔已扣除大堂120㎡〕
3.二层:
红酒吧〔带厨吧或茶水间〕:
40㎡
雪茄吧:
小型多功能会议室:
80㎡
贵宾室:
棋牌〔6间,3间带独立卫生间豪华房35-40㎡/间,3间标准间15㎡间〕:
150-165㎡
350-365㎡
各功能空间面积总计:
763-830㎡〔扣除大堂120㎡〕
说明,以上面积为使用面积,未运算过道、设备用房等公共面积。
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