中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷答案附后Word文档下载推荐.docx
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C.供给量的变化
D.需求量的变化
第9题(
下列不属于房地产风险分类的是()。
A.财产损失
B.道德损失
C.责任损失
D.人身损失
B,
第10题(
以下不属于房地产定价目标的是()。
A.实现预期利润
B.维持企业的开发规模
C.维持市场占有率
D.维护企业形象
第11题(
某设备估计尚可使用5年,为此准备5年后进行设备更新,所需资金估计为30万元,若存款利率为5%,从现在开始每期末均等地存款,则应存款()万元.已知:
(A/F,5%,5)=0.18097。
A.6.426
B.5.429
C.4.846
D.5.868
第12题(
房地产工程系统构成的关系为()。
A.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C.分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D.分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程
第13题(
被征用者应当在自安置方案批准日起()内拿到征地补偿。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.4个月
第14题(
(2010年)某房地产抵押物价值为180万元,抵押率为50%,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为6%,则第11个月的月还款额为()元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
第15题(
建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。
A.专家评审
B.委员会评审
C.内部会审
D.内部外部会审结合
第16题(
下列关于住房贷款证券化的说法错误的是()。
A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪80年代的美国
B.住房抵押贷款证券化只是广义资产证券化的一种特殊形式,与其在内涵上还是有着一定的区别,不能混淆
C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具
D.抵押贷款证券化又被称为二级证券化,是资本市场发展的新产物
第17题(
低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度,根据实践经验,每次调价涨幅应在()之间。
A.1%到2%
B.2%到4%
C.3%到5%
D.4%到6%
第18题(
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是()。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
第19题(
着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是()。
A.项目总说明
B.项目概括
C.市场分析和建立模型的确定
D.开发建设计划的编制
第20题(
经实地勘察,某建筑物的有效经过年数估计为20年,无残值.该类建筑物的经济寿命为50年.该建筑物的成新率为()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
第21题(
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.1/2,2/3
B.1/2,1/2
C.2/3,1/2
D.2/3,2/3
第22题(
采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
第23题(
固定利率个人住房贷款为阶段性固定,实行固定利率的期限最长不超过()年。
A.3
B.5
C.10
D.20
第24题(
反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为()。
A.功能目标
B.管理目标
C.影响指标
D.单位目标
第25题(
某投资项目有E、F两个互斥方案,各年的净现金流量如下表所示,基准收益率为10%,经比较选优应为().
A.两者均可
B.两者均不可
C.E
D.F
第26题(
某间房屋价值100万元,房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险,保险金额为84万元,同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险,保险金额是36万元.如果该房屋确实发生了火灾,则甲保险公司赔偿的上限为()万元。
A.70
B.30
C.84
D.100
第27题(
国有建设用地使用权租赁合同中,下列不属于承租方义务的是()。
A.保管义务
B.支付租金义务
C.修缮义务
D.租赁标的物返还义务
第28题(
消费者需要什么房地产产品,企业就应当开发和销售什么房地产产品,这种观念属于()。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
第29题(
国有土地上房屋征收的主体是()。
A.乡政府
B.镇政府
C.市政府
D.省政府
第30题(
下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限为40年的是()。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地
D.购物中心用地
第31题(
()是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A.收益法
B.市场法
第32题(
若一块地每年租金为1000元,平均利息率为4%,每年实际收益为3000元,据此推算该地价为()元。
A.25000
B.50000
C.100000
D.12000
第33题(
在城市规划区进行房地产开发的,若超出合同约定动工开发日期满一年还未动工开发的土地,可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.30%
B.25%
C.20%
D.10%
第34题(
反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是()。
A.现金流量表
B.利润总表
C.损益表
D.资产负债表
第35题(
投标前的准备工作不包括()。
A.填制标书
B.收集招标信息和资料
C.投标可行性分析
D.组成招标小组
第36题(
可比实例成交价格×
()=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
第37题(
房地产市场调研既包括很简单的内容也包括态度或爱好之类的复杂问题,体现了房地产市场调研具有()的特点。
A.针对性
B.多样性
C.广泛性
D.局限性
第38题(
(2009年)征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
第39题(
省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,其农用地转用审批由()批准。
A.国务院
B.省级政府
C.市县政府
D.由原批准土地利用总体规划的机构
第40题(
(2010年)下列房地产开发成本中,可视为固定成本的是()。
A.土地费用
B.建安费用
C.公建费用
D.销售费用
第41题(
银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限为10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.50%
第42题(
下列内容中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。
A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
第43题(
中心地理论由德国学者()提出。
A.杜能
B.韦伯
C.马克思
D.克里斯塔勒
第44题(
下列关于业主大会的说法正确的是()。
A.15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议
B.业主委员会应当在召开业主大会会议10目前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告
C.推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应于参加业主大会会议2日前,就业主大会会议拟讨论的事项,书面征求其所代表的业主意见
D.若是住宅小区召开业主大会会议的,应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会
第45题(
符合个人住房商业性贷款条件的借款人,同时又缴存住房公积金的,可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款,但是两笔贷款的总金额最高为()。
A.个人住房公积金贷款的最高额
B.购买房屋的总价格
C.购买房屋总价格的70%
D.购买房屋总价格的90%
第46题(
将已出租的建设用地使用权抵押时()。
A.原租赁合同继续生效
B.原租赁合同失效
C.双方协商决定是否生效
D.以上均不对
第47题(
采用()的,应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。
A.成本加酬金合同
B.工程合同
C.单价合同
D.总价合同
第48题(
根据法律规定,以下()可以进行抵押。
A.土地所有权
B.空置3年以上的商品房
C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权
D.学校、医院的土地
第49题(
下列关于耕地占用税说法错误的是()。
A.属于财产税
B.以县级行政区域为单位,以人均耕地面积为标准,规定不同的税额标准
C.税额标准在不同地区可能不同
D.可分期征税
第50题(
只有建设期而没有经营期的投资项目是()。
A.管理房地产投资项目
B.房地产置业投资项目
C.经营型房地产开发投资项目
D.出售型房地产开发投资项目
第51题(
在一定的质量、时间和费用的要求下,为形成一定生产能力或使用功能的固定资产,按照特定的程序完成的一次性任务被称为()。
A.工程建设项目
B.工程开发项目
C.工程资产建设项目
D.工程资产开发项目
第52题(
有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.70%
B.60%
C.50%
D.30%
第53题(
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外,还可以用()进行方案比选。
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
第54题(
()是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费,确定商品房单位价格的方法。
A.目标利润定价法
B.主动竞争定价法
C.成本导向定价法
D.成本加成定价法
第55题(
下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。
A.项目的收益与成本都是产量的线性函数
B.销售收入是销售量的线性函数,总成本费用是产量的线性函数,并且销售量等于产量
C.当生产多种产品时,应换算为单一产品,不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据
第56题(
下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是()。
A.土地使用者迁移而停止使用的土地
B.土地使用者破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地
第57题(
相对于自行销售方式,房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。
A.经济性差
B.适应性差
C.可控性差
D.程序性差
第58题(
(2008年)在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是()原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教性
第59题(
假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
第60题(
桌写字楼预计持有2年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
二、多项选择题(每题2分)
第61题
下列关于财务内部收益率的说法中,正确的有()。
A.当财务内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的
B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.财务内部收益率越高,投资风险就越小
A,B,D,
第62题
根据管理者的不同,房地产开发项目管理可以分为()。
A.建设项目管理
B.设计项目管理
C.工程咨询项目管理
D.工期项目管理
E.施工项目管理
A,B,C,E,
第63题
引起某高档房地产需求上升的原因,主要包括()。
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
B,C,D,
第64题
下列选项中,不属于开发建设计划的主要内容的是()。
A.工程建设计划
B.建筑规划方案的选择
C.项目总投资估算
D.开发成本估计
E.施工队伍的选择
第65题
(2009年)房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序,这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。
A.计划
B.协调
C.执行
D.检查
E.处理
A,C,D,E,
第66题
房地产征收与征用的共同点是()。
A.都适用于相同的对象
B.都不必得到财产所有权人的同意
C.都是为了抢险、救灾等紧急需要
D.都应给予补偿
E.都发生财产所有权的转移
B,D,
第67题
房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。
A.增加买方付款的灵活性
B.降低呆账的风险
C.尽早收回投资
D.增加销售总收入
E.增加销售数量
A,B,C,
第68题
物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
第69题
下列有关住宅专项维修资金的监督管理的叙述,错误的是()。
A.房屋灭失后,代管单位要将该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
B.住宅专项维修资金代管单位不需接受审计部门的审计监督
C.公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设主管部门责令限期改正
D.建设、财政主管部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府建设、财政主管部门追回挪用的住宅专项维修资金
E.业主大会未按规定对住宅专项维修资金增值运作的,由上一级人民政府建设主管部门责令改正
B,E,
第70题
住房抵押贷款证券化的投资者包括()。
A.保险公司
B.原始权益人
C.投资基金
D.银行机构
E.社会大众投资者
第71题
采用目标利润定价法确定房地产价格时,利润水平应根据()综合确定。
A.开发商的资质等级
B.开发项目的成本
C.房地产投资的风险
D.房地产买受者的经济实力
E.行业平均利润水平
C,E,
第72题
设有抵押权的房屋被拆迁时,应当按照下列哪些程序进行补偿和安置?
()
A.认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.可解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前应当经抵押人认可
D.不能解除抵押关系的,应当按照法律程序进行清偿
E.不足清偿的,抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定,向拆迁人进行追偿
A,B,C,D,
第73题
从策划报告的内容来分,房地产开发项目策划招告可分为()。
A.项目产品策划
B.项目投资策划
C.项目组织策划
D.项目营销策划
E.项目广告策划
A,B,D,E,
第74题
房地产企业在组织市场营销的过程中,可以自主控制和加以设计的市场营销要素有()。
A.市场
B.产品
C.价格
D.促销
E.渠道
B,C,D,E,
第75题
下列关于敏感性分析的表述中,正确的有()。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;
在什么范围变化时,投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析.而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析,也可用于对动态经济指标的分析
第76题
下列选项中对投资的理解正确的是()。
A.投资是投资者进行的有意识的活动
B.收益是投资活动的出发点和归结点
C.投资的主体可以是企业、事业单位或个人,也可以是政府部门、机构
D.投资必然获得一定的收益
E.投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换
第77题
房地产营销方式包括()。
A.房地产开发企业自行租售
B.加盟连锁
C.传销
D.直销
E.房地产委托代理租售
A,E,
第78题
开标时,投标文件出现()情形的.应作为无效投标文件,不得进入评标。
A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章
B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认
C.招标文件未标明工程价格
D.投标人未按照要求提供投标保函
E.投标人未按照招标文件的要求予以密封
第79题
取得建设用地使用权的方式主要有()。
A.征收集体土地
B.划拨国有建设用地所有权
C.国有土地租赁
D.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营
E.国有建设用地使用权出让
第80题
征收与征用的主要区别有()。
A.前提条件不同
B.适用对象不同
C.所有权转移不同
D.补偿措施不同
E.实施主体不同
三、不定项选择题(每题2分)
第81题
(一)兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目.该项目预计投资3000万元,其现金流量现下表,基准收益率为10%,请回答下列问题.
该项目的净现值为()万元。
A.188.81
B.496.74
C.858.10
D.1097.90
第82题
(二)在某市工作的王某,要购买一套价值为50万的自有住房,拟申请个人住房公积金贷款,其公积金账户上本息金额6000元,上月单位及个人缴存的公积金额为150元,距退休年龄有30年。
若王某又向银行申请个人住房组合贷款,则其多能贷得的最高商业贷款限额为()万元。
A.6
B.25
C.35
D.10
第83题
(二)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
第84题
(二)截至2010年底,全省住房公积金贷款发放14.24亿元,增加5.22亿元.全省住房公积金覆盖率为65.41%,缴存职工人数达到50.81%,缴存额达到32.38亿元。
住房公积金本质上是一种()。
A.按揭贷款
B.信用贷款
C.信托贷款
D.基金贷款
第85题
(二)某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理招投标的原则包括()。
A.公平原则
B.公正原则
C.公开原则
D.时间优先原则
第86题
(三)某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营,其经营资金为150万元,权益资本为300万元,经营期内
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