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南票汽车服务市场可研doc
第一章概述
1.1项目名称、建设单位和法人代表
项目名称:
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建设项目
建设地点:
南票区大兴乡仇化屯村
建设单位:
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司
企业性质:
有限责任公司
法人代表:
王刚
1.2项目提出的背景及由来
据统计,到2010年底,全国公路网总里程将达到395万公里,高速公路超过7万公里,分别较“十五”末增加45.3万公里与3万公里。
农村公路投资规模年均增长30%,总里程将达到345万公里。
经过三十年来的发展建设,我国公路密度由改革开放初期的9.1km/km2上升到近40km/km2,公路运输网络的快速交叉扩大,实现了全国96%的乡镇通沥青(水泥)路。
改革开放以后,我国公路运输虽然数量较大,但仍然持续高速增长,其所占的交通运输比重大幅提高。
2008年,全国公路旅客运输量达到268.21亿人次,旅客周转量达12476.1亿人∕公里,分别比上年增长了30.78%和8.42%;全国货运量上升至191.68亿吨,货运周转量32868.19亿吨∕公里,分别是上年的1.17倍和2.89倍。
公路运输发展状况的新变化还表现在全国汽车拥有量的迅速增长上。
截止2009年年底,中国汽车产销量双双突破1300万大关,成为世界第一汽车大国,中国机动车保有量达到1.8亿辆,其中汽车保有量到2010年已经突破7000万辆。
按照市委、市政府加快区划调整、拓展发展空间的要求,南票区委、区政府结合高桥等6个乡镇划归后“南进向海,靠路临港”的实际,提出了南票新城区发展和老城区建设“双轮驱动”的战略构想。
一是借助毗邻锦州、葫芦岛双城双港、锦州国际机场、横跨5条交通大动脉之区位优势,高起点规划、高标准建设集现代服务业、物流、仓储、高新技术为一体、规划人口30万的南票新城区,使之早日成为南票转型发展的新引擎。
随着中国公路运输业和汽车保有量的快速增长,直接带动国内汽车运输物流综合服务市场的发展,汽车运输物流综合服务市场将有超过两千亿元人民币的市场。
中国的公路运输服务行业在未来的5-10年中有着无限广阔的发展空间。
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司致力于打造葫芦岛地区一流的汽车运输物流综合服务中心,将主要从事汽车维修保养、配货仓储、存车、餐饮住宿服务等业务,公司成立后,将坚持诚信经营,始终致力于市场开拓和提高服务水平,逐步发展成为在辽西汽车综合服务行业较有名气,深受广大司机认可的企业。
葫芦岛市是环渤海地区最具发展潜力的老工业基地和新兴经济发展地区之一,地处京津、沈阳两大中心城市经济圈交汇黄金扇面的结合部,是连接东北亚经济区的重要海上通道,也是欧亚大陆桥的重要组成部分,地理区位优越,经济地缘优势明显,正在成为举世瞩目的投资和产业转移热点地区,也是各品牌汽车重点推广的城市之一。
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场位于南票区大兴乡仇化屯村,306省道路边,处于南票区新老城区的必经之路上,地理位置十分优越。
鉴于国内公路运输业的快速发展和汽车保有量的不断增加等有利条件,抓住南票区区划调整、拓展发展空间、建设新城区的历史机遇,项目建设单位拟投资建设集汽车修理、配货、仓储、存车和餐饮住宿为一体的汽车综合服务市场。
1.3可行研究报告编制的依据、范围和内容
本可行性研究报告编制的依据为:
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
《葫芦岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划》;
《南票区国民经济和社会发展第十二个五年规划》;
《汽车维修业开业条件》(国家标准GB/T16739.2—2004);
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司关于编制汽车综合服务市场建设项目可行性研究报告的委托意见等。
可行性研究报告编制范围包括:
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建设项目的维修车间、综合楼、仓库、围墙、地面及相关配套设施建设等工程。
可行性研究也包括项目流动资金设置等。
可行性研究报告编制内容为:
依照国家关于汽车维修和仓储物流的要求和相关标准,按照建设单位委托意见和国家对项目前期工作的内容要求,对葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场项目建设的必要性、可行性和市场前景进行分析论证;对项目场址选择、建设方案、总图布置、建设工期及进度、组织机构及人力资源提出方案意见;对项目进行初步投资估算,提出项目财务分析、国民经济和社会效益分析意见,在此基础上做出研究结论。
1.4项目概况和主要经济技术指标
(1)项目选址及占地面积
项目选址于南票区大兴乡仇化屯村,306省道路边,区位和交通良好。
本项目占地面积120亩,项目建设用地采用租赁的荒山,不涉及土地征地和拆迁补偿问题。
(2)建设规模与内容
本项目建设规模以汽车综合服务市场年计划提供的服务量等指标确定,本市场年维修车辆4000辆次,配货仓储8000辆次,餐饮住宿15000人次(餐厅规模为同时容纳50人,客房13间的标准确定)。
本项目占地面积120亩(租赁),总建筑面积1700平方米(其中车辆维修车间200平方米,综合楼1000平方米、仓库470平方米、门卫室30平方米),并建设围墙1500米,建设承重地面40000平方米,还包括车辆维修设备购置及相关配套设施建设等工程。
(3)劳动定员
本项目劳动定员30人,其中:
维修服务部10人,餐饮客房部14人,综合管理和服务人员6人。
(4)工期安排
工程计划从2012年8月至2013年7月实施并完成,建设工期1年。
(5)投资估算
本项目估算总投资600万元人民币,其中固定资产投资583万元,流动资金17万元。
建设投资中,工程费用500万元,工程建设其它费用39.8万元,预备费43.2万元。
(6)资金来源
项目建设资金全部为建设单位自筹,自筹资金600万元。
(7)经济效益指标:
项目建成后,年维修车辆10000台次,配货仓储8000辆次,餐饮住宿15000人次。
本项目市场综合年销售收入为450万元,实现利税158.5万元,实现利润100万元。
投资利税率26.4%,总投资收益率22.3%。
主要经济技术指标参见表1-1。
表1-1项目主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
占地面积
亩
120
租赁
二
新建建筑面积
M2
1700
三
建设工期
年
1
四
总投资
万元
600
五
资金来源
5.1
建设单位自筹资金
万元
600
1.5建设单位基本情况
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司作为新成立的公司,注册资金100万元,企业法人代表为王刚,公司的经营业务主要为:
公路汽车的配货、仓储、汽修、餐饮、住宿等业务。
公司成立后,将坚持诚信经营,始终致力于市场开拓和提高服务水平,努力打造辽西地区一流的汽车综合服务中心。
企业位于南票区大兴乡仇化屯村,306省道路边,距离102国道3公里,距离京沈高速高桥出口1.5公里,区位和交通条件优越。
公路运输客户可接近性强,经营环境良好,发展前景广阔。
面对中国汽车产业快速发展带来的机遇和挑战,企业将始终不渝地坚持用户第一,质量至上的经营理念,以科技为动力,抓住机遇,与时俱进,加快发展,锁定持续不断增加的公路运输综合服务市场目标,实现又好又快发展,为建设规模化、管理现代化、经营国际化的新汽车综合维修市场,为兴城市的经济建设和发展地区新型产业做出积极的贡献!
1.6可行性研究的主要结论
在中国公路运输业和汽车保有量的快速增长的形势下,在企业优越的发展环境和地理位置的有利条件下,在南票区区划调整打造新城区的历史机遇下,为满足企业扩大经营规模,增加经营服务范围,增强市场竞争力,提高经营效益的目的,葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司决定投资建设集汽车修理、配货、仓储、存车和餐饮住宿为一体的汽车综合服务市场,建设地点位于南票区大兴乡仇化屯村,306省道路边。
项目的建设是企业拓展经营领域,取得更大经济效益的战略选择,不仅对于企业自身的发展具有重要作用,而且对于繁荣葫芦岛市的汽车市场,优化地区经济结构,带动地区经济快速发展,都具有十分积极的意义。
同时,项目建设对于完善地区产业格局,吸引投资和壮大中小企业,扩大城乡就业等方面都将起到重要的作用,项目建设十分必要。
项目建设单位作为新成立的汽车综合服务企业,经济实力较强,将建设一流的汽车综合服务市场。
企业依托区位优势和便利的交通条件,市场前景广阔。
项目建设地点位置优越,建设场地交通、水、电等公用配套条件较好,具备建设汽车综合服务市场的硬件条件。
经济评价结果表明,汽车综合服务市场成长性突出,企业发展前景广阔,投资回报预期理想:
财务内部收益率18.9%,所得税后财务净现值689万元,投资回收期6.9年(含建设期),项目总投资收益率22.3%,项目建设具有良好的经济可行性。
总体上看,项目建设必要并且可行。
第二章项目建设的必要性
2.1培育和发展中小企业,加速老工业基地振兴步伐
葫芦岛市是国家“一五”时期投资建设起来的大型重化工业基地,形成了石化、冶金、机械造船、电力能源等支柱产业,但随之也造成全市经济畸大畸小、畸重畸轻的格局。
因此,培育和发展中小企业,拓展低耗能、高附加值产品的加工产业链条,优化工业经济结构,就成为葫芦岛市的主要经济发展战略和振兴老工业基地的核心任务之一。
汽车产业是国民经济重要支柱产业,产业链长、关联度高、就业面广、拉动效应大,对国民经济和社会发展作用十分重要。
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建成后,将从事汽车配货仓储、维修保养及餐饮住宿等业务,上述业务具有无污染、低风险、高收益、市场成长性好等多种属性。
本汽车综合服务市场建成后需要工人较多,对于扩大地区就业,壮大地区汽车维修市场规模,发展地区城乡经济,加速葫芦岛市老工业基地振兴步伐,都具有十分积极的意义。
2.2抓住行业发展机遇,不断发展壮大企业
随着国家改革开放的进一步深入,国民经济的快速发展,葫芦岛市作为地处华北和东北的节点城市,地处环渤海经济开发带,在国家振兴东北老工业基地战略和辽宁省五点一线开发政策实施的有利条件下,葫芦岛作为一个新兴的沿海开放城市,具有很好的发展前景和良好的投资环境。
回顾中国公路运输业和汽车产业的五十年发展历程,中国汽车产业的发展成就是巨大的,尤其是在近10年中国改革开放的方针造就了中国公路运输业和汽车产业的高速发展。
当前,中国的汽车市场已进入了前所未有的繁荣时期,展望未来,将有很大可能保持较高的增长速度,不仅如此,就对国民经济增长的带动作用而言,目前,将很难有其它产业能够取代公路运输业和汽车产业。
可以预言,中国将成为世界汽车生产消费和公路运输大国,我国汽车产业开始全面与国际汽车业合作。
中国公路运输业和汽车产业面临着快速发展的机遇,也面临着汽车产业全球化分工体系的挑战。
进入21世纪,中国汽车产业——这个被认为具有广阔前景的支柱产业,历经市场竞争浪潮的博击,从逆境崛起创业,开拓奋进,进入高速发展的快车道。
随着中国公路运输业快速发展和汽车迅速进入千家万户,我国汽车综合服务业也进入了发展的黄金时期。
中国公路运输业的持续快速发展,直接带动物流仓储市场的发展,中国汽车保有量的快速增长将直接带动国内汽车维修保养市场的发展,中国公路物流运输业和汽车维修保养市场将有超过两千亿元人民币的市场。
中国的汽车综合服务业在未来的5-10年中有着无限广阔的发展空间。
葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司利用当前难得的市场发展机遇,结合葫芦岛人力优势和区位交通优势,依托南票新城区的开发建设,拟在南票区大兴乡仇化屯村,306省道路边建设集汽车修理、配货、仓储、存车和餐饮住宿为一体的汽车综合服务市场,扩大企业经营规模,增加经营服务范围,增强市场竞争力。
这不仅符合汽车综合服务市场需求不断增加的发展形势,也符合企业自身不断发展壮大、不断扩大经济
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